Stranica 1 od 1

Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pet Okt 25, 2019 3:14 pm
od Belmondo
Dobar dan svima,

Probacu da ne budem preterano opsiran, a opet da Vam pruzim dovoljno informacija.
Potreban mi je savet u vezi sa troskovima izgradnje porodicne kuce. Naime, u poslednje vreme, supruga i ja uveliko
razmisljamo da prodamo stan i sa tim novcem pokusamo da sagradimo kucu u prigradskom naselju.
Neki okvirni budzet sa kojim bismo raspolagali je 40-45.000 EUR.

Da li je realno ocekivati da sa tim sredstvima moze da se sagradi i uredi za zivot kuca od recimo 100-120 kvadrata? (bez namestaja i opreme, znaci komplet kuca, sa fasadom, unutrasnjim radovima, kupatila, parket, kuhinja itd...)
Imamo plac u vlasnistvu, cak bismo prodajom viska zemljista mogli mozda i da obezbedimo dodatna sredstva.
Do placa je izvedena infrastruktura u smislu puta, struje i vode...
Plac je uknjizen kao poljoprivredno zemljiste, tako da verujem da je neophodno izvrsiti prenamenu zemljista.

Takodje, zanima me da saznam nesto vise o troskovima i proceduri pribavljanja gradjevinske dozvole, i ostalih neophodnih saglasnosti i prikljucaka.

Na susednim placevima ima vec uveliko dosta porodicnih kuca, koje su mahom zapocete bez gradjevinske dozvole i zatim usle u proces legalizacije.
Da li je i koliko riskantno upustati se i u takav poduhvat ukoliko se procedura sa gradjevinskom dozvolom ispostavi kao nemoguca misija.

Hvala unapred,

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pet Okt 25, 2019 4:08 pm
od tragac
Prodaj ceo plac, dodaj pare koje imaš i kupi pravno čistu i gotovu kuću.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pon Okt 28, 2019 11:15 pm
od Svetlopis
Nije moguće naći pravno čistu i gotovu kuću za taj novac, te kvadrature. Ali je moguće napraviti.

Taj novac je dovoljan. Priključci koštaju, voda oko 90.000 (na rate) ili oko 70.000 ako plaćaš gotovinom, a struja nešto više, zaboravio sam koliko. Dok se voda dobija bez ikakvih problema, iako nemaš nijedan papir niti dozvolu, račnaj da će sa strujom biti peripetija.

Dozvole se za moj pojam ne mogu dobiti, sve i da hoćeš i da imaš novca.Tj, mogu, ali ima tvoja deca da naprave tu kuću, a ne ti.

Pričaj sa komšijama, šmekni nekog ko pravi kuću ili ko je skoro napravio, pa ispipaj situaciju. Nije to nikakav veliki rizik, ali vidi kakva je situacija.

U svakom slučaju, bez dozvola (koje su preskupe), taj novac je sasvim dovoljan da se napravi kuća od 100 kvadrata.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Uto Okt 29, 2019 12:28 am
od plećko
Belmondo » 25 Okt 2019, 15:14 napisao:
Plac je uknjizen kao poljoprivredno zemljiste, tako da verujem da je neophodno izvrsiti prenamenu zemljista.

Prenamena zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko ima da te košta...

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Uto Okt 29, 2019 9:51 am
od tragac
A tek što ima da traje...Zato sam mu i predložio da kupi gotovu pa nek je i u Moštanici ili Banovcima.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Uto Okt 29, 2019 4:23 pm
od Belmondo
Hvala Vam na informacijama.

Ipak bih i ja radije napravio nesto novo i kvalitetno, po svojoj meri i zelji nego kupio gotovo i potencijalno staro pa prepravljao...

Sto se tice zemljista tu sam zbunjen, na izvodu iz katastra pise sledece

Начин коришћења земљишта Врста земљишта
ЊИВА 3. КЛАСЕ ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ

sad ne znam sta da mislim, da li je gradjevinsko ili poljoprivredno?
Odnosno treba li ta prenamena da se odradi. Svakako trbea da se preknjizi po ostavinskom resenju na nas pa da idemo dalje sa papirologijom.
i pravo koriscenja da se prebaci u pravo svojine ako se ne varam.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Čet Okt 31, 2019 2:27 pm
od SRBO
Где се налази земљиште?

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Čet Okt 31, 2019 9:32 pm
od Pasarela
Оно што ја могу да ти кажем из личног искуства, јер сам правио кућу од 2010 па до данас, јер кућа не може никад да се заврши, стално има нешто да се поправи доради дода итд.. значи, под број један, народна пословица "кад видиш човека да прича сам са собом или је луд или прави кућу" је тачна! и друга, "кућа је рупа без дна" је још тачнија! е сад ја и даље сматрам да је живот у стану нехуман и увек бирам кућу са великом баштом као опцију за здрав живот породице ма колико то било захтевније за одржавање итд.. Оно што бих нагласио за тебе као човека који тек улази у тај процес планирања и изградње куће јесте да обратиш пажњу на ПОЧЕТНИЧКУ ГРЕШКУ коју сви мање више направе а то је да се ПРЕРАЧУНАЈУ ! значи ако имаш 40 - 45 000 евра слободно рачунај као да правиш кућу са буџетом од 30 000 односно прави мању кућу од 80 м2 са евентуално опцијом за поткровље некад.. и успећеш да урадиш без да те боли глава и да се задужујеш итд итд... Веруј ми, паре се извлаче кад крене посао невероватном брзином на ситнице које не можеш да предвидиш где су губици од пар хиљада евра па на више.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pet Nov 01, 2019 12:53 am
od SRBO
Није рупа без дна, него ми сиротиља па никад не може ништа како треба

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pet Nov 01, 2019 1:42 am
od astrodule
Pa kad ljudi prave prevelike kuće, a realno im je prizemlje dovoljno.

Poslato sa telefona

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pet Nov 01, 2019 7:23 am
od dragan
Prvo se pribavljaju "Lokacijski uslovi" gde piše da li i šta može da se gradi :

http://www.arhprojektovanje.com/lokacijski-uslovi/

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pet Nov 01, 2019 12:32 pm
od ink
Belmondo » 25 Oct 2019 03:14 pm napisao:Dobar dan svima,

Probacu da ne budem preterano opsiran, a opet da Vam pruzim dovoljno informacija.
Potreban mi je savet u vezi sa troskovima izgradnje porodicne kuce. Naime, u poslednje vreme, supruga i ja uveliko
razmisljamo da prodamo stan i sa tim novcem pokusamo da sagradimo kucu u prigradskom naselju.
Neki okvirni budzet sa kojim bismo raspolagali je 40-45.000 EUR.

Da li je realno ocekivati da sa tim sredstvima moze da se sagradi i uredi za zivot kuca od recimo 100-120 kvadrata? (bez namestaja i opreme, znaci komplet kuca, sa fasadom, unutrasnjim radovima, kupatila, parket, kuhinja itd...)
Imamo plac u vlasnistvu, cak bismo prodajom viska zemljista mogli mozda i da obezbedimo dodatna sredstva.
Do placa je izvedena infrastruktura u smislu puta, struje i vode...
Plac je uknjizen kao poljoprivredno zemljiste, tako da verujem da je neophodno izvrsiti prenamenu zemljista.

Takodje, zanima me da saznam nesto vise o troskovima i proceduri pribavljanja gradjevinske dozvole, i ostalih neophodnih saglasnosti i prikljucaka.

Na susednim placevima ima vec uveliko dosta porodicnih kuca, koje su mahom zapocete bez gradjevinske dozvole i zatim usle u proces legalizacije.
Da li je i koliko riskantno upustati se i u takav poduhvat ukoliko se procedura sa gradjevinskom dozvolom ispostavi kao nemoguca misija.

Hvala unapred,


Pošto i ja nešto (još uvek totalno početnički) razmišljam u tom pravcu živo me zanima kako ćeš da prođeš sa svim fazama. Meni - ali sigurno i drugima na ovom forumu - bi zaista značilo da podeliš svoja iskustva!

EDIT: Ono što bi ja rekao je da se slažem sa Pasarelom iz posta iznad, a to je da smanjiš kvadraturu ali da ostaviš opciju za proširenje na potkrovlje kasnije. Iz mog iskustva sa rekonstrukcijom stana znam da će sve uspeti da te košta više nego što si stavio u prvobitni budžet (uglavnom to budu šatro "sitnice" ali te sitnice na kraju najviše koštaju).

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Pet Nov 01, 2019 4:05 pm
od dragan
Troškovi se lako izračunaju, samo mora da se dopiše jedno 30%. :)

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sub Nov 02, 2019 7:57 pm
od Pasarela
SRBO » Čet Okt 31, 2019 11:53 pm napisao:Није рупа без дна, него ми сиротиља па никад не може ништа како треба


Ко је бре сиротиња ? пола Америке буквално живи у дрвеним кућицама и кампују у сопственој земљи.. што се тиче кућа ми смо за већину на овој планети озбиљна господа. И то у свом власништву 1/1. Што је опет за њих тамо "богате" мисаона именица.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sub Nov 09, 2019 12:45 am
od Dejan011
Tako je, Srbi narod najstariji i najpametniji. Stručnjaci za sve živo, a evo sad i za građevinu.
Nema veze što 90% glavnog grada liči na neku favelu sa divljom gradnjom i nakradnim nadziđivanjem, ali Srbi su velika gospoda.
Šta bi Ameri dali da imaju kod sebe jedan biser arhitekture kao što je Kaluđerica - najveće divlje naselje u Evropi, a gde su još raznorazne Altine, Borče, Ovče i ostala remek dela srpske gospode.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sub Nov 09, 2019 5:41 pm
od AleksandarGrf
Voleo bih da mi neko, nekad, objasni prednost armiranog betona i maltera u odnosu na drvo i gipsane ploce za privatnu kucu.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sub Nov 09, 2019 7:00 pm
od SRBO
Dejan011 » 08 Nov 2019 23:45 napisao:Tako je, Srbi narod najstariji i najpametniji. Stručnjaci za sve živo, a evo sad i za građevinu.
Nema veze što 90% glavnog grada liči na neku favelu sa divljom gradnjom i nakradnim nadziđivanjem, ali Srbi su velika gospoda.
Šta bi Ameri dali da imaju kod sebe jedan biser arhitekture kao što je Kaluđerica - najveće divlje naselje u Evropi, a gde su još raznorazne Altine, Borče, Ovče i ostala remek dela srpske gospode.


Па пази, иако су ружни, у односу на америчко приградско насеље су та места господска, јер постоји одређена ствар која се зове "услуге и делатности" у дистанци која може да се препешачи јер, хвала богу, нисмо толико аутистични са одређивањем намена као они

Ван тога, малтене је исто - улична мрежа нема везе с мозгом, само што тамо су улице (непотребно) широке, а овде су бивши тракторски путеви, и тамо је сређена инфраструктура типа канализација (то је већ државни а не народни проблем)

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sub Nov 09, 2019 7:20 pm
od Pasarela
https://www.google.com/maps/@35.2964942 ... 312!8i6656

Ево буквално сам лупио Тенеси и неки градић у средњој Америци. Ово вам је просечан изглед куће и породице у САД без шминке. А слове за најбогатију државу и највећу економију и свашта нешто. Наравно то су само Холивудске фикције које су опет наши лаковерни људи схватили здраво за готово. Иначе што се тиче градње ова кућа на пример у пожару у року 5 минута је нестала у диму и пепелу, што за зидану кућу не важи односно у пожару изгори кров обично и намештај унутра а основа остане нетакнута, а без пожара за десет година ова кућа са линка је практично сојеница и пуна термита односно њено одржавање је неисплативо.. такође у идеалним условима не може да се пореди са кућом зиданом циглом односно век трајања је пет пута дужи а то није случајно, јер су материјали употребљени за изградњу квалитетнији а жао ми је што сам морао то да објашњавам овде мислио сам да је то апсолутно јасно одавно свима.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sub Nov 09, 2019 9:04 pm
od Пантограф
Au, majstore, aj nađi drugi forum za ova trolovanja, ima nas ovde i čiji su đedovi promenili nekoliko kuća od Ontarija i Mičigena do Floride, od 1955. do 2007. Da vidiš kakve rupetine. Poneko je ovde i video sveta. Troluj drugde.

Čoveku koji pita za savet, skrenuo bih pažnju da u podgrađu Beograda, nažalost, postoje čitave bande koje, i u po bela dana, kradu iz kuća. Na nekih 50-100 km situacija je, doslovno, katastrofalna, ali se o tome ne čuje mnogo.

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sub Nov 09, 2019 9:09 pm
od 11030
Ovo nije prosek, ovo je sirotinja.

Što se tiče pitanja o zemljištu, u pitanju je gradsko građevinsko tako da ne treba prenamena. Poreznici su izdejstvovali pre par godina da se njive prebace u ggz, bilo je protesta po Vojvodini zbog nenormalnih cena poreza posle toga.

Re: RE: Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Ned Nov 10, 2019 4:07 pm
od Dart
AleksandarGrf napisao:Voleo bih da mi neko, nekad, objasni prednost armiranog betona i maltera u odnosu na drvo i gipsane ploce za privatnu kucu.
Mnogo veća čvrstinina i trajnost kao i otpornost na vlagu i vatru...

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Poslato: Sre Nov 20, 2019 3:53 pm
od Belmondo
Pomislio sam da je diskusija zamrla, pa me nije bilo neko vreme.
Hvala svima na odgovorima, ima konstruktivnih i korisnih saveta stvarno. Sto se tice budzetiranja to mi je jasno naravno. Gledacu da svakako ostavi "prostora za disanje".
Neko je pomenuo i mogucnost montazne kuce, sto nije nesto sto ne bih razmotrio. Prethodnih dana sam malo citao i o tome. Proizvodjaci naravno, isticu sve prednosti takvog tipa gradnje i garantuju trajnost i otpornost na pozar itd... vise bih voleo da cujem nesto iz prve ruke.
Verovatno da je zidana kuca dugotrajnija, ali, ni ja necu ziveti jos sto godina. Ako kvalitetna montazna kuca moze da posluzi za dve, mozda tri generacije, sa time bih bio zadovoljan.
Ono sto je kod ove solucije meni primamljivo je taj kluc u ruke sistem, odnosno daleko manje maltretiranja i cekanja, ugovaranja sa majstorima i ono cuveno "ko ti je ovo radio?!". Takodje, postoji i mogucnost kuppovine na kredit, koji bih mozda moga vecim delom da servisiram izdavanjem stana. A dobar deo i mogucom prodajom viska zemljista. Tako bih na kraju u idealnom scenariju imao dve nekretnine na kraju perioda otplate...

Neko me je pitao gde se nalazi plac. Nije tajna, plac je na Umci, nekih 30ak ari. Solidan komad, na lepoj lokaciji. U blizini tog novog pravca puta koji je planniran od Ostruznice do novog autoputa kod Mislodjina, sto ce u buducnosti ( za dve, dve i po, a najkasnije tri godinje :D predstavljati prednost )
Sto se tice tih bandi i kradja, verujem da postoji mogucnost. Ali isto tako, s'obzirom da mi je supruga iz tog dela grada, i njena sva familija zivi tu, nikada za sve ove godine nismo culi ni za jedan slucaj... a ulazna vrata zakljucavaju tek kad krenu na spavanje... garazu skoro nikada.

iskustva da podelim nemam za sada, ink. I kod mene je sve na nivou ideje za sada.
Hvala za predlog o informacijama o lokaciji, to mi je prvi sledeci korak, pa cemo videti kako i sta dalje.

uzdravlje