Blok 32 - Stambena izgradnja

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11459
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd, Fontana
Kontakt:
Pohvaljen: 13149
Pohvalio: 3776

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod astrodule » Uto Nov 12, 2019 3:20 pm

Ima i to bez problema ako gledamo samo mapu.

U tom slučaju veći park postaje samo pusta mašta jer preostali deo bloka bi morao da bude parking. Mada, može i parking i park, ali pitanje je bi tu provodio vreme zbog buke sa auto-puta.

blok 32 ge.jpg
blok-32-ge-future.jpg
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
molder
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Pet Nov 30, 2007 10:02 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 114
Pohvalio: 17

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod molder » Uto Nov 12, 2019 4:48 pm

DV10 » 09 Nov 2019 11:12 pm napisao:Lokacija odlična, zgrade izgledaju ok, sve ostalo vrlo sporno - crkva investitor, angažovane firme, kupci samo za kes!?!?! Bas me zanima ima li nekoga na forumu ko je kupio stan tamo
Ovde je nemoguce kupiti stan, mislim da to dugo vremena i nije bila opcija. U pocetnoj fazi gradnje zainteresovani kupci su samo dobijali cinicne osmehe. Zasto je to tako ne znam
Pohvale za post: 1
Lulu_NY
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Sub Nov 09, 2019 6:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 13
Pohvalio: 1

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Lulu_NY » Sre Nov 13, 2019 11:17 am

Evo ima na sajtu http://www.blok32.rs Ostali su slobodni samo veliki stanovi, skoro sve je vec prodato!
Bas me zanima kako izgledaju sada zgrade sa fasadom, ako neko prolazi nek okine neku sliku.
SerbPacker
Higher intermediate
Postovi: 571
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 351
Pohvalio: 13

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod SerbPacker » Sre Nov 13, 2019 11:29 am

Pročitah sad, kupovina "samo za keš" to neka nova moda?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Assad84
Intermediate
Postovi: 185
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 141
Pohvalio: 41

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Assad84 » Sre Nov 13, 2019 7:22 pm

Da li gledamo isti sajt,ima jednosoban a trosobnih i vecih koliko hoces,to sto su nasi ljudi navikli da kupuju i zive u sibici je druga stvar pa su trosobni(u SAD su to dvosobni jer se ne racuna dnevna) i veci kao luksuz .Kakvi cinicni osmesi kakvi bakraci,da mi neko odgovori na taj nacin rizikuje da dobije jednu vaspitnu.
Саша
Higher intermediate
Postovi: 1354
Pridružio se: Pet Jul 25, 2014 1:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6017
Pohvalio: 1309

Блок 32 - две стамбене и пословна зграда

Postod Саша » Čet Nov 14, 2019 12:35 am

Тачно је да првих неколико месеци (званично је градња почела, мислим, у марту прошле године) нису ништа радили ни на градилишту, ни у продаји. Онда је све кренуло, и станови су се могли купити за готовину (с попустом од 3%), или у неколико рата с исплатом до завршетка изградње.
Један мој блиски рођак је купио стан тамо у септембру прошле године без икаквих проблема. С друге стране, мој утисак је све време да су у салону мање пословни и заинтересовани за посао, да се тако изразим, него у салонима за друге, сличне пројекте.
Сама изградња ће трајати практично две године - у мају 2020. истиче њен рок, што је практично два пута дуже од сличних градњи на Новом Београду од којих неке имају и два пута више станова. Овде их има 134, ако се добро сећам.

Ево данашњих слика, од касно поподне. Фасада се не види добро јер ни с једне стране још нису скинули скеле:

Slika

Slika

Slika

На претпоследњем спрату у средини праве необичан додатак (метални, кутијасти рам) уз терасу; на десном углу се види да се и терасе облажу панелима:

Slika

Slika

Slika
Ћирилица се пише срцем!
Pohvale za post: 3
DV10
Beginner
Postovi: 67
Pridružio se: Sre Okt 10, 2018 7:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 94
Pohvalio: 101

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod DV10 » Sub Nov 16, 2019 11:36 am

Ipak nije sve prodato, trenutna cena i placanje:
"Cena je 2450e plus pdv/m2.
Cena parking mesta sa pdv je 15 600e.

Moguća su dva načina plaćanja:
1.            Odjednom kada ostvarujete 3% popusta (30%  u roku od 3
dana od zaključenja ugovora, a ostatak u roku od 45 dana)
2.            Na 4 rate: 30% u roku od 3 dana od zaključenja ugovora, 2
rate od 30% (45 i 90 dana od dana zaključenja ugovora) i poslednjih 10%
po prijemu obaveštenja o završenom tehničkom pregledu"
Pohvale za post: 1
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11459
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd, Fontana
Kontakt:
Pohvaljen: 13149
Pohvalio: 3776

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod astrodule » Sub Nov 16, 2019 11:52 am

Sad nešto razmišljam - nisu napravii ni jedno jedino parking mesto za goste stanara, a ne verujem da će mesta biti ni za goste u poslovnoj zgradi
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
wk_
Beginner
Postovi: 90
Pridružio se: Pet Mar 07, 2014 1:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 101
Pohvalio: 432

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod wk_ » Sub Nov 16, 2019 1:09 pm

Nisu napravljena nova parking mesta. Čak su trenutno blokirana parking mesta iza novih zgrada radi potreba gradilišta. Ono što je čudno - nema veze sa ovim zgradama - je što je postavljena rampa u bloku, tako da neće moći da se ljudi parkiraju između zgrade Telekoma i dve univerzitetske zgrade. Ne znam kako je to uopšte legalno. Trenutno je rampa podignuta.
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11459
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd, Fontana
Kontakt:
Pohvaljen: 13149
Pohvalio: 3776

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod astrodule » Sub Nov 16, 2019 1:38 pm

Po podacima iz katastra svi parkinzi u bloku su javni i rampa ne sme da postoji. Slikaj pa prijavi, ili mi pošalji fotku pa ću ja da prijavim.

A evo kako izgledaju parcele u bloku i kako će verovatno da izgledaju preostale zgrade.

blok-32-parcele.jpg


Zanimljivo je da je planirana vizura ka Hramu sa auto-puta. Lepo
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
wk_
Beginner
Postovi: 90
Pridružio se: Pet Mar 07, 2014 1:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 101
Pohvalio: 432

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod wk_ » Sub Nov 16, 2019 4:10 pm

Važi, slikaću.

Svaka od ovih označenih a neizgrađenih parcela sa tvoje slike će biti zgrada? Što se tiče vizure, od tri novoizgrađene zgrade, ona najbliža crkvi je totalni višak. Mogli su tu da naprave npr. parking ako već nisu hteli zelenu površinu.
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11459
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd, Fontana
Kontakt:
Pohvaljen: 13149
Pohvalio: 3776

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod astrodule » Sub Nov 16, 2019 5:46 pm

Pretpostavljam da su to parcele za zgrade i da je to oblik koje će imati. Nešto se ne sećam rendera za ovaj blok.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Lulu_NY
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Sub Nov 09, 2019 6:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 13
Pohvalio: 1

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Lulu_NY » Sub Nov 16, 2019 10:35 pm

A da li se zna ko ce tu da gradi? Drzava ili privatni sektor?
Assad84
Intermediate
Postovi: 185
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 141
Pohvalio: 41

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 10:57 pm

Privatni naravno,drzava vec duzi period ne poseduje gradjevinske firme,to sa Stepom,Kapijama itd. je marketinski trik kao ,,drzava gradi" jer su ljudi pomalo(opravdano) u strahu od kapitalista pa da se oslobode,da ne kazem navuku,a u sustini nema razlike pa i gds iako u drzavnim vlasnistvu da kazemo se ponasa u kapitalistickom duhu da je sto veci profit prioritet svih prioriteta.
wk_
Beginner
Postovi: 90
Pridružio se: Pet Mar 07, 2014 1:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 101
Pohvalio: 432

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod wk_ » Sub Nov 16, 2019 11:55 pm

Ovo sto se sada gradi, gradi SPDR koji je državna firma, bavi se izvozom naoružanja.
Assad84
Intermediate
Postovi: 185
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 141
Pohvalio: 41

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Assad84 » Ned Nov 17, 2019 12:09 am

Ako je to i tacno potpuno je nebitno,pa oni ne poseduju nikakvu logistiku za gradnju bilo cega vec uzimaju izvodjace radova,gradjevinske privatne firme,i ponasaju se isto kao gds ili bilo ko drugi da uzme da gradi,to je isto kao kad predjes kod mobilnog operatera Telekom Srbija,kod ljudi je to ostalo da je to drzavna firma a oni su isti u svemu kao i drugi operateri,cak i u sferama gde nema neke konkurencije uzmimo primer EPS se ponasa kao prava korporacija koja je tu jedino zbog sebe same,vreme kupovine socijalnog mira je davna proslost tako i oko stanova,ko ajde zvanicno gradi potpuno je svejedno.
Lulu_NY
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Sub Nov 09, 2019 6:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 13
Pohvalio: 1

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Lulu_NY » Uto Nov 19, 2019 12:33 pm

Da li ima nekog na forumu ko je kupio stan ovde i hoce da podeli iskustva? Lepa je lokacija i cini se dobar kvalitet...
Neko je rekao da se stanovi prodaju samo za kes, ali nije istina, evo nadjoh na internetu sve cene i opcije:
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2695 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2400 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2640 eur;
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2350 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2585 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2300 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2530 eur;
Cena lokala – 3050 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 3660 eur;
Cena poslovnih etaža iznad lokala br. 4 i br. 5 – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 2940 eur;
Cena parking mesta u podzemnoj garaži (nivo -1 i nivo -2) – 13000 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 15600 eur;
U slučaju eventualne promene zakonske stope PDV-a, primenjivaće se važeća zakonska stopa PDV-a za posebne delove objekta (stanove, lokale, parking mesta).

Odobrava se ugovaranje isplate kupoprodajne cene do maksimum pet rata, bilo periodično bilo u skladu sa stepenom realizacije i prvom ratom u minimalnom iznosu od 30% od kupoprodajne cene.

Za kupce koji isplaćuju cenu, odjedom u celosti, do stepena gotovosti do 50% – odobrava se popust u visini od 3% od kupoprodajne cene sa opcijom plaćanja 30% od kupoprodajne cene prilikom zaključenja ugovora a preostalih 70% od kupoprodajne cene do 45 dana po zaključenju ugovora.

Za kreditne kupce u skladu sa poslovnom politikom banaka.
Zeus
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Čet Nov 21, 2019 10:12 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Zeus » Čet Nov 21, 2019 10:29 am

@Lulu_NY, ja sam kupio stan. Komunikacija sa investitorom i njihovim predstavnicima je bila dobra. Svi zaposleni su bili profesionalni. Plaćanje je u 5 rata.

Moj arhitekta je više puta posetio gradilište, i konstatovao da je gradnja kvalitetna i izbor materijala odličan.

Jedina zamerka je što grejanje nije podno, mada nisam siguran da je to izvodljivo sa toplom vodim.

Gledao sam i druge projekte i još uvek me se čini da je ovde gradnja najkvalitetnija.

Velike terase su ustvari žardinjere (većim delom) sa automatskim navodnjavanjem, pa kada fasada bude završena i ozelenjena, izgledaće veoma pitomo.

Projektanti su sa arhitektonskog fakulteta u Beogradu, a obzirom da investitor nije novopečeni bogataš gladan profita, verujem da će investitor i izvodjač ispoštovati obećano i obezbediti odličnu vrednost za cenu.
Assad84
Intermediate
Postovi: 185
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 141
Pohvalio: 41

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Assad84 » Čet Nov 21, 2019 11:06 am

A vi imate svog arhitektu,pa to je bas lepo.Samo mi nije najjasnije,znaci on bane,vise puta, na gradiliste i smara radnike koji inace imaju posla da mu pokazuju koji materijal gde,sta,kako ugradjuju ili se muva po gradjevini i smeta radnicima,a kad to radi svaciji arhitekta,napravi se guzva sigurno.
Inace svi investitori u kapitalizmu su gladni profita pa cak i ,,drzavni" sto ih nas narod jos uvek naziva,inace bi cena ovde npr. bila oko 1500 evra/m2 sto bi donekle bilo prihvatljivo za siri drustveni sloj.
Pohvale za post: 1
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11459
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd, Fontana
Kontakt:
Pohvaljen: 13149
Pohvalio: 3776

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod astrodule » Čet Nov 21, 2019 11:33 am

Naravno da se kupac interesuje za gradnju i detalje. I treba da smara nadležne, tj, arhitektu (nadzor) koji je uvek na gradilištu kome je to i posao.

Ne verujem da će zidari (i ostali šljakeri na gradilištu) da mu daju korisnu informaciju i da će njih da smara.

Kada je svastika kupovala stan u novogradnji, par puta smo išli u stan i uvek je negde na gradilištu bio neko nadležan (bez njega/nje i ne možeš da uđeš u stan) i uvek su bili tu za naša pitanja.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
Dominus
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Pet Apr 20, 2018 11:33 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Dominus » Čet Nov 21, 2019 11:53 am

Lulu_NY » Uto Nov 19, 2019 12:33 pm napisao:Da li ima nekog na forumu ko je kupio stan ovde i hoce da podeli iskustva? Lepa je lokacija i cini se dobar kvalitet...
Neko je rekao da se stanovi prodaju samo za kes, ali nije istina, evo nadjoh na internetu sve cene i opcije:
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2695 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Bulevaru Zorana Đinđića – 2400 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2640 eur;
Cena stanova iznad prvog sprata orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2350 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2585 eur;
Cena stanova na prvom spratu orjentisanih prema Univerzitetskom naselju – 2300 eur plus pripadajući PDV po stopi od 10% – ukupno 2530 eur;
Cena lokala – 3050 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 3660 eur;
Cena poslovnih etaža iznad lokala br. 4 i br. 5 – 2450 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 2940 eur;
Cena parking mesta u podzemnoj garaži (nivo -1 i nivo -2) – 13000 eur plus pripadajući PDV po stopi od 20% – ukupno 15600 eur;
U slučaju eventualne promene zakonske stope PDV-a, primenjivaće se važeća zakonska stopa PDV-a za posebne delove objekta (stanove, lokale, parking mesta).

Odobrava se ugovaranje isplate kupoprodajne cene do maksimum pet rata, bilo periodično bilo u skladu sa stepenom realizacije i prvom ratom u minimalnom iznosu od 30% od kupoprodajne cene.

Za kupce koji isplaćuju cenu, odjedom u celosti, do stepena gotovosti do 50% – odobrava se popust u visini od 3% od kupoprodajne cene sa opcijom plaćanja 30% od kupoprodajne cene prilikom zaključenja ugovora a preostalih 70% od kupoprodajne cene do 45 dana po zaključenju ugovora.

Za kreditne kupce u skladu sa poslovnom politikom banaka.


Meni su kada sam zvao da se raspitam za kupovinu 1.0 stana rekli da prihvataju samo kes kupce i da ne moze kredit. Tako da to kazem iz prve ruke. :violina:
Lulu_NY
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Sub Nov 09, 2019 6:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 13
Pohvalio: 1

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Lulu_NY » Čet Nov 21, 2019 3:52 pm

Zeus,
Hvala puno na Vasem odgovoru! Sve najbolje.
Assad84
Intermediate
Postovi: 185
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 141
Pohvalio: 41

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Assad84 » Čet Nov 21, 2019 4:30 pm

astrodule » Čet Nov 21, 2019 11:33 am napisao:Naravno da se kupac interesuje za gradnju i detalje. I treba da smara nadležne, tj, arhitektu (nadzor) koji je uvek na gradilištu kome je to i posao.

Ne verujem da će zidari (i ostali šljakeri na gradilištu) da mu daju korisnu informaciju i da će njih da smara.

Kada je svastika kupovala stan u novogradnji, par puta smo išli u stan i uvek je negde na gradilištu bio neko nadležan (bez njega/nje i ne možeš da uđeš u stan) i uvek su bili tu za naša pitanja.


Aha ok,znaci taj obilazak i gledanje stana je u kasnijoj fazi gradnje,ja sam mislio da se arhitekta ili bilo ko kad prica o kvalitetu gradnje interesuje/obilazi od pocetka ako vec kaze da nekoliko puta obilazi gradiliste,ali izgleda da se misli na materijale u zavrsnoj fazi gradnje(koje inace posle mozes i sam da zamenis pri renoviranju),od kakvog ce fejk drveta da bude fasada i ostale najbitnije stvari za naseg coveka
Zeus
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Čet Nov 21, 2019 10:12 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Re: Blok 32 - Stambena izgradnja

Postod Zeus » Čet Nov 21, 2019 8:47 pm

Termini za posete gradilištu se zakazuju preko firme AMG Solutions koju je investitor angažovao za prodaju. Oni su marketinška firma a ne gredjevinska, pa na žalost nisu stručni da daju mnogo korisnih tehničkih informacija izvan onoga što je već objavljeno na njihovom sajtu blok32.rs, ali su uvek bili veoma ljubazni. Bar je takvo moje iskustvo. Ako sam dobro razumeo, AMG ne radi na procenat od prodaje nego imaju fiksni ugovor, što je sa stanovišta kupca bolje, jer nisu motivisani da izmišljaju nepostojeće prednosti u odnosu na konkurenciju, i ne spamuju nepoželjnim porukama i pozivima.
Саша
Higher intermediate
Postovi: 1354
Pridružio se: Pet Jul 25, 2014 1:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6017
Pohvalio: 1309

Блок 32 - стамбена изградња

Postod Саша » Ned Nov 24, 2019 3:30 am

Ова градња спорије иде него сличне друге, иако је број станова мањи него другде. Летос сам мислио да ће је завршити до краја ове године, али, тешко да ће пре марта.
Иначе, пратио сам куповину једног стана овде за једног блиског рођака тако да сам више пута био у њиховом салону, видео материјал који се уграђује, пратим градилиште. Он је купио стан у готовом у септембру прошле године. У пролеће ове године су тражили од купаца станова одобрење за промену пројекта купатила за један број станова, направили су бољи пројекат од првобитног, али, оставили су купцима да се определе да ли ће стари, или нови.
Биће један број места за паркирање према Булевару, види се од 00:55 у рекламном видеу на њиховом сајту (https://youtu.be/EPZ9hN4rTvE?t=55).

Slika

Slika

Slika

Slika

Ево рампе коју је неко споменуо:

Slika

Slika

Slika

Slika

Slika

Овде некоме ван првобитног плана продужавају терасу:

Slika

Slika

Slika
Ћирилица се пише срцем!
Pohvale za post: 3

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: dr strangelove, Floydian, mirmil, Posmatrac i 16 gosta