Blok 9a

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 725
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 179
Pohvalio: 1081

Re: Blok 9a

Postod Pegasus » Sub Okt 20, 2012 12:48 am

Cena je suluda i zasadasnji trenutak, a kamoli za 2god kada ti stanovi budu gotovi, jer nas ceka daljni pad cena od 10% godisnje sigurno i u naredne 2 godine zbog ocajne situacije sa ekonomijom i sve manjim brojem radnih mesta.
MilisaV
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5151
Pridružio se: Sre Jan 12, 2011 12:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1311
Pohvalio: 1026

Re: Blok 9a

Postod MilisaV » Sub Okt 20, 2012 5:22 pm

dobra je lokacija, ima blizinu dunava.l stanica 16 blizu tako da se do centra brzi stiže.


iskreno ne verujem da će se prodavati po toj ceni, pogotovu što na novom beogradu ima dosta novogradnje po manjim cenama. ali nikad se ne zna pa zgrade u kojima imaju stanove dinkić i toma se prodaju po mnogo većim cenama, ali su i na mnogo boljim lokacijama i što se tiče lokacije i što se tiče komšiluka.
borac za bolje sutra

bez splavova na rekama
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4352
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1471
Pohvalio: 5417

Re: Blok 9a

Postod mekbejn » Sub Okt 20, 2012 7:59 pm

Cena je previsoka, bar za normalne ljude. West i Belvil se slabo prodaju po nižim cenama (iako doduše imaju lošije lokacije).
Ne znam kojom magijom je blok 11 prodao stanove po onoj ceni, ali je meni ta lokacija lošija od ove.
Takođe, braon zgrada u Goce Delčeva koliko znam ima još neprodatih stanova, baš zbog visoke cene.
Sve u svemu, po meni preskupo. Sa cenom od recimo 1600-1700 sa PDV-om verujem da bi se brzo prodalo. Ovako, ne verujem.
vukota
Beginner
Postovi: 79
Pridružio se: Pet Okt 19, 2012 9:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod vukota » Sub Okt 20, 2012 9:29 pm

prolazim pored West-a svaki dan i trenutno lepe stiropor kao deo fasade, a prodaju pricu o naj lux gradnji. A Belvil kazu da zidovi vec pucaju i da ako komsije malo glasnije pricaju sve ih cujes u svom stanu. Istina Belvil zvanicno danas prodaje za 1550e ali dali bi i za 1200 jer niko necw da kupi. Ako Blok 9a bude zaista gradjen kvalitetno, ondane ,oze da se poredi sa gore ovima jer su oni daleko losija gradnja. Druga stvar Napred zavrsava u bloku 34 sasvim ok zgradu, zvanicno traze 1800 bez PDVa, ali cuo sam da bi bili zadovoljni i sa 1600. A zgrada koja ce se graditi je kvalitetnija od svega ovoga i nalazi se na najboljoj lokaciji od svega pomenutog, mozda i ima smisla sto planiraju cenu preko 2000e bez PDVa. Sto se tice bloka 11, to nije trzisna prica vec cista farsa, jeste ultra lux gradnja,ali na ozracenom zemljistu. Ako se secate tu je bila kineska ambasada koju su bombardovali 1999,
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12659
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 13527
Pohvalio: 15901

Re: Blok 9a

Postod Igor » Sub Okt 20, 2012 9:47 pm

Kakav je problem sa stiroporom kao delom izolacije?
vukota
Beginner
Postovi: 79
Pridružio se: Pet Okt 19, 2012 9:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod vukota » Sub Okt 20, 2012 9:56 pm

cini mi se da stiropor ima rok trajanja, a da je najbolja kombinacija puna cigla i kamena vuna, zar ne?
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12659
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 13527
Pohvalio: 15901

Re: Blok 9a

Postod Igor » Sub Okt 20, 2012 10:11 pm

Ne znam, zato pitam posto se olako daju razne kvalifikacije na ovoj i ostalim temama kako je nesto lose uglavnom zbog pretpostavki
vukota
Beginner
Postovi: 79
Pridružio se: Pet Okt 19, 2012 9:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod vukota » Sub Okt 20, 2012 10:21 pm

ne ali realno, sendvic zidovi od bloka + kamene vune + pune cigle, alu stolarija, spanska leramika, centralno grejanje, lokacija skoro kao hotel jugoslavija, to ipak vredi nesto. Koja je realna cena toga danas?
nikola011
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2147
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 12:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod nikola011 » Ned Okt 21, 2012 6:26 pm

Igor napisao:Kakav je problem sa stiroporom kao delom izolacije?


Stiropor kao materijal ima slicnu cenu kao vuna, ali je mnogo jeftinija ugradnja pa ispada mnogo manje.

Mana stiropora je sto mu vremenom opada moc izolacije, pa se zato uglavnom i ne stavlja u sendvic zidove, vec mineralna vuna. Nasi to stave samo da se zove sendvic zid, boli ih uvo da li je bolje da u sendvic ide stiropor ili vuna. Stiropor ne propusta vlagu, ne dise zid, dok vuna ima osobinu paropropusnosti i bolja je. U svakoj kvalitetnijoj gradnji ide vuna, sad ste me iznenadili pricom da u west-u ide stiropor. Sto bi rekao VIP u reklami, "steka se, steka".

Zgrada preko puta Megatrenda je gradjena sendvic zidom sa 10cm mineralne vune. Vec u toku gradnje sam zvao da se interesujem za cenu. Zvao sam svake dve nedelje, sve vreme sam dobijao odgovor da cena jos nije formirana, da bi sledeci odgovor bio da vise nema slobodnih stanova osim u potkrovlju. Izgleda da je onaj ko je tamo kupio stan lepo platio. Drug mi je rekao da funkcionalnost stanova nije neka jer je princip kao u Stepi, stanovi su uglavnom jednostrani, pa dobijes ono sto dobijes, prozore samo u sobama, nema prirodne ventilacije u kuhinji, kupatilu i naravno ne postoji nikakva ostava.

Evo jednog oglasa iz te zgrade,ne pise cena :)
http://www.mojkvadrat.rs/nekretnine/pro ... grad/43291

Ovaj ga je previse uredjivao pa verovatno trazi visu cenu, jedan se vec prodavao prazan, ali ga vise nema. Mislim da je pocetna cena bila oko 1.800e/m2. Za koliko je na kraju prodat, ne znam.
relja
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 12795
Pridružio se: Sre Dec 13, 2006 3:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 7097
Pohvalio: 2026

Re: Blok 9a

Postod relja » Ned Okt 21, 2012 6:30 pm

Slika
"Čovečuljci sa logaritmarima i računarima će naslediti zemlju." "Feniksov let" , 1965. g
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11764
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd, Fontana
Kontakt:
Pohvaljen: 13796
Pohvalio: 4218

Re: Blok 9a

Postod astrodule » Ned Okt 21, 2012 8:09 pm

Ovo bi se moralo odmah sprečiti. Mislim na zauzimanje trotoara.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
nikola011
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2147
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 12:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod nikola011 » Ned Okt 21, 2012 8:19 pm

astrodule napisao:Ovo bi se moralo odmah sprečiti. Mislim na zauzimanje trotoara.


Bice tog trotoara. To ti je kao sto u Vojvode Stepe svi ograde do kraja ulice jer su one stare kuce isle mnogo blize, ali se u gradnji povuku prema urbanistickom planu. Tu nije postojao nikad trotoar, vec su one stare kuce bile do same ulice. Da bi poceli rusenje i sredjivanje terena morali su sve i da ograde.
relja
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 12795
Pridružio se: Sre Dec 13, 2006 3:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 7097
Pohvalio: 2026

Re: Blok 9a

Postod relja » Ned Okt 21, 2012 8:40 pm

nikola011 napisao:
astrodule napisao:Ovo bi se moralo odmah sprečiti. Mislim na zauzimanje trotoara.


Bice tog trotoara. To ti je kao sto u Vojvode Stepe svi ograde do kraja ulice jer su one stare kuce isle mnogo blize, ali se u gradnji povuku prema urbanistickom planu. Tu nije postojao nikad trotoar, vec su one stare kuce bile do same ulice. Da bi poceli rusenje i sredjivanje terena morali su sve i da ograde.


Tačno je da se ovde završavao izgrađeni trotoar zbog starih kuća. a ovaj drvored, uz koji je postavljena ograda, se nalazio maltene na ivici rupe. Znači trotoar na ovom potezu ranije nije postojao, ali ga treba kompletirati.

Ne bih ovo ni spominjao, da već nije bilo sličnih slučajeva sa zauzećem dela trotoara ili mesta na kojem trotoar mora da postoji: staza između bloka 45 i Jurija Gagarina, Vladirmira Popovića kod onih auto placeva, Đorđa Stanojevića kod Airport City-ja (mada ovo i nije neki primer, jer taj nepostojeći trotoar bi vodio samo u APC, a oni su napravili stazu kod "Orla").
"Čovečuljci sa logaritmarima i računarima će naslediti zemlju." "Feniksov let" , 1965. g
vukota
Beginner
Postovi: 79
Pridružio se: Pet Okt 19, 2012 9:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod vukota » Ned Okt 21, 2012 9:31 pm

znaci 1.800 bi bila realna cena za blok 9a ako ga naprave kvalitetno?
nikola011
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2147
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 12:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod nikola011 » Ned Okt 21, 2012 9:54 pm

Pa sve zavisi kakav je investitor i koliko ide na brz obrt kapitala, ili na drzanje cene po svaku cenu. Ako uporedimo npr. sa objektom B5, blok 29 pored same Arene, po meni dobra zgrada i jako dobro mesto, gde GDS godinama prodaje zavrsene stanove, pre godinu dana cenu je spustila na 2.000-2.100 evra sa PDV-om i nista ne prodaje, ovo nikako ne bi moglo da bude skuplje od 1.800e/m2 sa PDV-om. Ipak je Arena Bulevar Z.Dj. bolja lokacija. GDS moze to da drzi neuseljeno citav vek, gradjani placaju njihove gubitke, pitanje je da li ce to bilo koji privatnik da radi.

http://www.gds.rs/naselje_bgb29objb5.php
vukota
Beginner
Postovi: 79
Pridružio se: Pet Okt 19, 2012 9:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod vukota » Ned Okt 21, 2012 10:09 pm

nisam znao da ima slobodnih stanova pored arene, raspitacu se, hvala puno na informaciji.
Sto se tice bloka 9a, njihova je zemlja, kupili su je pre 5 godina, kako ce finansirati gradnju ne znam, ali samo neka grade...
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4352
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1471
Pohvalio: 5417

Re: Blok 9a

Postod mekbejn » Pon Okt 22, 2012 10:03 am

Pa ja već rekoh, za 1600-1700 bi se vrlo brzo prodalo, za 1800 tu i tamo. Za sve blizu 2000 nisam baš siguran.
U tom kraju se stan može kupiti za recimo 1400 eur/kvm i dosta je solidan izbor. Za još dodatnih recimo 200 eur/kvm se može komplet renovirati.
Pa sad, ko šta voli.
Feanor
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1697
Pridružio se: Sre Nov 30, 2011 11:13 am
Kontakt:
Pohvaljen: 505
Pohvalio: 157

Re: Blok 9a

Postod Feanor » Pon Okt 22, 2012 10:25 am

Bice mnogo lose ako ne nastave trotoar kako treba...
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4352
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1471
Pohvalio: 5417

Re: Blok 9a

Postod mekbejn » Pon Okt 22, 2012 11:49 am

Mislim da će trotoar biti širi nego sada, ali ipak uži nego ispred suda (gde ima 5-6 metara).
Dakle procenjujem na 2-3m :)
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16645
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 2950
Pohvalio: 516

Re: Blok 9a

Postod vucko » Pon Okt 22, 2012 12:54 pm

Potrazite urbanisticki plan tog bloka pa cete videti koliko je planirano da trotoar bude sirok.
Potpišište peticiju za vraćanje ukinute trolejbuske linije 28.
https://www.peticije.online/peticija_za ... _linije_28
MilisaV
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5151
Pridružio se: Sre Jan 12, 2011 12:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1311
Pohvalio: 1026

Re: Blok 9a

Postod MilisaV » Pon Okt 22, 2012 12:56 pm

Jel za to mora da se ide u opštinu ili može preko neta i kako???
borac za bolje sutra

bez splavova na rekama
vukota
Beginner
Postovi: 79
Pridružio se: Pet Okt 19, 2012 9:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Blok 9a

Postod vukota » Pon Okt 22, 2012 3:01 pm

ja bih najradije novo, ali ako je kvalitetno uradjeno, ali u pravu si, ko sta voli nek izvoli ...
stf
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11440
Pridružio se: Pet Jan 22, 2010 4:33 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10184
Pohvalio: 2309

Re: Blok 9a

Postod stf » Pon Okt 22, 2012 3:15 pm

Feanor napisao:Moze bing?

Može, naravno. Ugao Vojislava Ilića i Rimske. Uvek mešam Vojislava Ilića i Gospodara VUčića pa sam u predhodnom postu dao pogrešnu informaciju te se izvinjavam.

Slika
Trenutno ne gledamo dovoljno daleko u buducnost ... treba gledati mnogo dalje ....da bi buducnost sto pre postala sadasnjost !!!
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 725
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 179
Pohvalio: 1081

Re: Blok 9a

Postod Pegasus » Uto Okt 23, 2012 12:07 am

Bash me zanima koliko ce ih izaci m2 u izgradnji sa svim troskovima racunajuci i zemljiste, po mojoj odokativnoj racunici to je nesto vishe od 1000eur.
Sa tog stanovistva ima prostora da prodaju stanove i po 1200-1300eur m2, ok reci ce neko trziste ce reci svoje, ali nemojte racunati sadasnje okolne trazene cene jer su nerealne skroz i imajte na umu da nas i dalje ceka pad cena nekrentina od otprilike 10% godisnje dok cene ne dodju na nivo iz 2006-2007me koji se vrlo verovatno moze uzeti kao realan.
milanche
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1600
Pridružio se: Sub Maj 28, 2011 1:33 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2541
Pohvalio: 941

Re: Blok 9a

Postod milanche » Uto Okt 23, 2012 12:20 am

MilisaV napisao:Jel za to mora da se ide u opštinu ili može preko neta i kako???


Ne, moze i preko interneta, ima na sajtu http://gis.beoland.com/direkcijaSpoljni/ gde zumiras deo koji ti treba, pa imad u denjem desnom uglu pise slojevi, tu ukljucis obuhvat planova od 2003, i pokaze ti se crvenkasto za koja podrucja je uradjen PDR. Imas pretragu planova pa trazis ili po opstini ili po nazivu ulice, godini donosenja itd, a imas kad kliknes u gornjem levom uglu na ikonucu 'alati za rad sa mapama' na kraju ikonicu za indetifikuj, pa kad kliknes na podrucje koje je oznaceno da ima uradjen PDR on ti odmah prikaze koji je i imas opciju da skines sve potrebne dokumente.

Povremeno se updatuje, nije jos ubacen PDR za tu lokaciju, mada ne znam ni kada je usvojen. Mozda se radi po starom PDR-u, od pre 2003.

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Djaki i 10 gosta