Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

klisko
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Sub Apr 06, 2019 1:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 31
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod klisko » Sub Jun 01, 2019 12:38 pm

Kako ljudi kupuju stanove na kredit ako nema građevinske dozvole?
Ili su sve keš kupci?
klacikur
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Ned Feb 04, 2018 2:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 12

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod klacikur » Sub Jun 01, 2019 11:49 pm

Koliko mi je poznato, neka me neko ispravi ako gresim, treca faza zvanicno nije pustena u prodaju upravo jer nema gradjevinske dozvole. Za prve dve faze kad je dobijena gradjevinska dozvola odmah je bila moguca i kupovina na kredit, cak i kada je projekat bio u ranoj fazi gradnje.
pepeljuga
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Pet Apr 19, 2019 6:25 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod pepeljuga » Pon Jun 03, 2019 10:20 pm

Pozdrav! Ako moze par pitanja useljenim stanarima: posto se kredit uzima u toku gradnje, a vidim i da su mnogi useljeni pre upotrebne dozvole, sta vam pise u ugovorima u vezi upotrebne dozvole? Da li se investitor obavezuje da pribavi upotrebnu dozvolu (i u kom roku, ipak je to obaveza investitora)? Sta se desava u slucaju da je zgrada iz nekog razloga ipak ne dobije? (jeste da svi ocekujemo da ce veliki investitor uspeti da ispegla i dobije potrebne papire, ali proslo je vise meseci od useljenja druge faze a upotrebna nije dobijena, takodje nepoznato kada ce gradjevinska za trecu..) Zgrade bez upotrebne ne mogu da se knjize, samim tim se stan teze proda a i ako se proda ide po mnogo nizoj ceni nego okolni uknjizeni objekti..posto je ovaj kompleks dosta skuplji od okolnih objekata, u tom slucaju ce svi kupci biti na gubitku..da se razumemo, ja gledam stan za zivot a ne za kasniju prodaju, ali ko zna sta ce biti sutra i da li cu biti u situaciji da mi je iz nekog razloga potrebno da ga prodam pa ne bih volela da mu padne vrednost.
Takodje, da li neko zna kako je resen ovaj protivpozarni uslov u kompleksu Central Garden? Mozda gresim, ali meni se cini da ni tamo ne postoji prilaz za vatrogasno vozilo.
Pupsik
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Ned Avg 05, 2018 4:43 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 11

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Pupsik » Pon Jun 03, 2019 10:24 pm

Употребна дозвола за 2 фазу је добијена

Отправлено с моего TA-1021 через Tapatalk
Pohvale za post: 1
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 134
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 140
Pohvalio: 126

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod miodragmiki » Uto Jun 04, 2019 2:47 pm

Употребна дозвола - Верзија за објављивање_20190604144439.jpg
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 134
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 140
Pohvalio: 126

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod miodragmiki » Uto Jun 04, 2019 2:52 pm

pepeljuga » Pon Jun 03, 2019 10:20 pm napisao:Pozdrav! Ako moze par pitanja useljenim stanarima: posto se kredit uzima u toku gradnje, a vidim i da su mnogi useljeni pre upotrebne dozvole, sta vam pise u ugovorima u vezi upotrebne dozvole? Da li se investitor obavezuje da pribavi upotrebnu dozvolu (i u kom roku, ipak je to obaveza investitora)? Sta se desava u slucaju da je zgrada iz nekog razloga ipak ne dobije? (jeste da svi ocekujemo da ce veliki investitor uspeti da ispegla i dobije potrebne papire, ali proslo je vise meseci od useljenja druge faze a upotrebna nije dobijena, takodje nepoznato kada ce gradjevinska za trecu..) Zgrade bez upotrebne ne mogu da se knjize, samim tim se stan teze proda a i ako se proda ide po mnogo nizoj ceni nego okolni uknjizeni objekti..posto je ovaj kompleks dosta skuplji od okolnih objekata, u tom slucaju ce svi kupci biti na gubitku..da se razumemo, ja gledam stan za zivot a ne za kasniju prodaju, ali ko zna sta ce biti sutra i da li cu biti u situaciji da mi je iz nekog razloga potrebno da ga prodam pa ne bih volela da mu padne vrednost.
Takodje, da li neko zna kako je resen ovaj protivpozarni uslov u kompleksu Central Garden? Mozda gresim, ali meni se cini da ni tamo ne postoji prilaz za vatrogasno vozilo.

Spora birokratija a ako je stan za život, bolje obratiti pažnju na konstruktivne elemente tipa termo i zvučne izolacije za šta mislim da smo svi složni da su do sada odlično odrađeni na VK. Pogledajte malo po drugim temama koliko se žale na zvučnu izolaciju... To se ne može naknadno rešiti a za papire i naročito knjiženje u našem katastru... to se čeeeeeekaaaaa.... :kafa:
NonForumMan
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Pon Sep 04, 2017 5:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 137
Pohvalio: 69

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod NonForumMan » Pet Jun 07, 2019 7:21 am

Dve slike od jutros.
Prikačeni fajlovi
20190607_071733_resized_1.jpg
20190607_071739_resized_1.jpg
Pohvale za post: 8
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12085
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11498
Pohvalio: 13623

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Igor » Pet Jun 14, 2019 8:12 pm

Novi član foruma je postavio pitanje na više tema tako da su postovi su prebačeni u temu na sledećem linku viewtopic.php?f=3&t=3212&start=775#p630132
Nisko
Beginner
Postovi: 80
Pridružio se: Pet Mar 23, 2018 11:36 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 59
Pohvalio: 51

Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Nisko » Sub Jun 15, 2019 11:42 am

dejjan napisao:Ima zablude, ima skrivenih troškova, lepo su ti ljudi napisali. Svima je kvadratura manja, a nikome veća. To znači da je za ceo projekat naplaćeno 2% više od oglašene cene. Očigledna zabluda.

Da ima nekih ozbiljnih advokata, pa lepo da se utuži ugledni investitor.
Ovde je drzava zatajila. Mislim da je trebala nekim Zakonom da spreci ovakvo ponasanje investitora koji trenutno mogu, ne krseci Zakon o obligacionim odnosima, sasvim legalno da ostvare ekstra profit na teret kupaca.

Sent from my SM-G950F using Tapatalk
Pohvale za post: 1
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 134
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 140
Pohvalio: 126

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod miodragmiki » Sub Jun 15, 2019 11:58 am

Koja država?...da ne misliš možda na onu koja u svojim referencama ima "smrdljive" zgrade? Za tu sam državu čuo da je nakon toga privukla mnoge nove kupce za svoje projekte.
A kad se frljamo zakonima bolje reći da su prekršili Ustavnu povelju, zvuči baš onako... "stručno". I ne samo na teret kupca već celokupnog srpskog življa.
Pohvale za post: 1
Koniljo
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 56
Pridružio se: Čet Mar 14, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 196
Pohvalio: 82

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Koniljo » Sre Jun 19, 2019 7:56 pm

"Voždove kapije"
Bio sam u prolazu.
sdfdsfds.png
sdfdsfds.png (730.06 KiB) Pogledano 1405 puta

fgfdg.png
fgfdg.png (829.94 KiB) Pogledano 1405 puta

dfdsfds.png
dfdsfds.png (841.4 KiB) Pogledano 1405 puta

dsfsdf.png
dsfsdf.png (787.79 KiB) Pogledano 1405 puta

fggfdg.png
fggfdg.png (811.04 KiB) Pogledano 1405 puta

fdsf.png
fdsf.png (615.32 KiB) Pogledano 1405 puta

dfcds.png
dfcds.png (739.28 KiB) Pogledano 1405 puta
"Davno je umrla ženka moja,
Sav olinjao i beo mi je rep,
A ja jurim kroz noć, senci nalik,
Jurim i sanjam, ovako poluslep,
Kako srne i zečeve jurim,
Slušam vetar što kroz grane buji,
Snegom gasim u suvom grlu žeđ,
I nosim dušu svoju da je đavolu predam."
Pohvale za post: 5
michael
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pet Maj 17, 2019 5:00 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 4

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod michael » Čet Jun 20, 2019 1:40 pm

Da li bi mogao neko da oceni situaciju u garažama posle sinoćne nepogode?
Pohvale za post: 1
frode
Intermediate
Postovi: 174
Pridružio se: Pet Maj 05, 2017 10:26 am
Kontakt:
Pohvaljen: 306
Pohvalio: 742

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod frode » Čet Jun 20, 2019 1:45 pm

Mikro lokacija je bila pošteđena žestokih padavina, tako da je u garaži stanje bilo redovno. A pomaže i to što investitor redovno prati situaciju u uličnim šahtovima.

Sent from my STF-L09 using Tapatalk
Poslednja izmena od frode u Čet Jun 20, 2019 1:49 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 1
michael
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pet Maj 17, 2019 5:00 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 4

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod michael » Čet Jun 20, 2019 1:48 pm

Hvala na informaciji frode.
michael
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pet Maj 17, 2019 5:00 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 4

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod michael » Čet Jun 20, 2019 1:55 pm

Inače, upravo sam primetio da su usvojeni lokacijski uslovi za treću fazu. Dokument je zanimljiv i za ostatak kompleksa, ima uslova vezano za ograničavanje parcele, a i vezano za kanalizaciju, evo ispod:

ОГРАНИЧАВАЈУЋИ УСЛОВИ:
Како у моменту издавања локацијских услова нема фактичких услова за изградњу објекта у
складу са поднетим захтевом, то закључење уговора о изградњи недостајуће инфраструктуре са
одговарајућим имаоцем јавних овлашћења представља претходни услов за издавање решења о
грађевинској дозволи, сходно чл. 2. ст. 8. Уредбе о локацијским условима (Сл. гласник РС бр.
35/15, 114/15 и 117/17).
С тим у вези, уз захтев за издавање решења о грађевинској дозволи, инвеститор доставља:
1. Уговор са за изградњу недостајуће инфраструктуре (топловодне мреже), у складу са
условима ЈКП „Београдске електране“ ИО број IХ-2671/2 од 09.04.2019. године и број IV2186/2 од 27.05.2019.године.
2. Уговор о изградњи недостајуће инфраструктуре, канализационе мреже у делу ул.Билећке,
ако се пројектом предвиђа прикључење објекта на планирану канализациону мрежу
Ø300мм у делу ул.Билећке, а све према условима ЈКП „Београдски водовод и
канлизација“ К-347/2019 од 31. 05. 2019. године;
3. Уговор о изградњи недостајуће инфраструктуре, нове водоводне мреже у ул.Отокара
Кершованија, ако се прикључење предвиђа на водоводну мрежу у ул.Отокара
Кершованија прикључком већим од Ø80мм, а све према условима ЈКП „Београдски
водовод и канлизација“ В-438/2019 од 31.05.2019. године;
Уз захтев за пријаву радова сходно чл. 31. Правилника о поступку спровођења обједињене
процедуре електронским путем (Службени гласник РС бр. 113/15, 96/16 и 120/17), инвеститор
доставља између осталог и потписан Уговор о пружању услуге за прикључење на дистрибутивни
систем електричне енергије са ЕПС дистрибуција д.о.о. Београд бр. 82100 SM, 74/10, 1817-2/19 од
31.05.2019. године, достављен кроз систем обједињене процедуре, а у складу са условима ЕПС
ДИСТРИБУЦИЈА број 82100 SM, 74/10, 1817-2/19 од 31.05.2019. године.
Vaske
Novice
Postovi: 12
Pridružio se: Pon Jan 28, 2019 10:41 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 3

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Vaske » Pon Jun 24, 2019 10:28 am

Kakva je situacija u kompleksu posle ovih padavina? Ima li većih problema?
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 134
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 140
Pohvalio: 126

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod miodragmiki » Pon Jun 24, 2019 6:35 pm

Nema nikakvih problema, ni većih ni manjih.
ris.risis
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Čet Maj 30, 2019 10:56 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ris.risis » Pon Jun 24, 2019 7:08 pm

Mnogo je dobar kompleks, a cim nema problema onda je to jos veci plus.
Pohvale za post: 1
mikas818
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Pon Jun 24, 2019 7:16 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod mikas818 » Pon Jun 24, 2019 7:31 pm

Koliko je kvadrat u ovom momentu?
Assad84
Beginner
Postovi: 58
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 61
Pohvalio: 7

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Assad84 » Pon Jun 24, 2019 10:38 pm

ris.risis » Pon Jun 24, 2019 7:08 pm napisao:Mnogo je dobar kompleks, a cim nema problema onda je to jos veci plus.


Сјајно,ништа мање се и није очекивало од реномираног инвеститора.

mikas818 » Pon Jun 24, 2019 7:31 pm napisao:Koliko je kvadrat u ovom momentu?


Цене станова скачу из сата у сат јављају данас портали,што пре уграбити,још мало па нестало

П.С. Нисам уопште бот
Pohvale za post: 2
Daisy
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Ned Apr 21, 2019 10:21 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Daisy » Uto Jun 25, 2019 8:36 am

mikas818 » Pon Jun 24, 2019 7:31 pm napisao:Koliko je kvadrat u ovom momentu?

Pre par meseci je bila oko 2000eur. Cena parking mesta od 11000 do 15000, u zavisnosti od veličine.
klacikur
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Ned Feb 04, 2018 2:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 12

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod klacikur » Uto Jun 25, 2019 9:48 am

Bilo je na par mesta curenja po garazi, na -1 bar.
pepeljuga
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Pet Apr 19, 2019 6:25 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod pepeljuga » Uto Jun 25, 2019 11:02 pm

Da li neko od stanara moze da mi kaze kakva je struktura stanovnika kompleksa: da li su vecinom stanovi u kojima ljudi zive ili se vecinski izdaju, da li ima vise mladih porodica sa malom decom, ili, s obzirom na blizinu nekoliko fakulteta, kompleks pretezno naseljavaju studenti? da li ima puno stanova koji se izdaju na dan ili kao poslovni prostor? hvala
frode
Intermediate
Postovi: 174
Pridružio se: Pet Maj 05, 2017 10:26 am
Kontakt:
Pohvaljen: 306
Pohvalio: 742

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod frode » Uto Jun 25, 2019 11:17 pm

Većiniski žive ljudi.

Izdaje se 10-20% stanova u svakoj zgradi.

Preovlađuju porodice s decom 0-10, zatim mladi parovi bez dece, stariji parovi bez dece ili deca velika, studenti i na kraju seniori.

1-2 stana na dan.

Tu i tamo poneki stan služi kao poslovni prostor.



Sent from my STF-L09 using Tapatalk
Pohvale za post: 1
VitezG
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sre Maj 23, 2018 9:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 1

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod VitezG » Sre Jun 26, 2019 7:01 pm

Drage komsije,
Da li neko zna da li se tende koje su nam ugradili na terasama mogu podesavati tj da linje moguce korigovati nagib tende? Hvala.

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: dr strangelove, Trejsi i 9 gosta