MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

dejo2000
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 410

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Ned Apr 07, 2019 3:23 pm

ccc » Ned Apr 07, 2019 1:29 pm napisao:Naravno da ne ispada. Nije to svetsko čudo, već jedan od 10 velikih tržnih centara u Beogradu.

Cena 1300 u prizemlju u staroj zgradi se tu nikada neće realizovati; može neko da oglasi i šupu u Ovci po toj ceni, pa to ne znači da će se prodati.

Vidis, kad je trzni centar poceo da se radi, procenitelj je rekao da ce cena m2 biti visa za oko 15% kad se isti zavrsi, u odnosu na situaciju da je ostalo staro stanje. Po toj logici, a uz rast godisnji cena od oko 7%, dosao sam do 2000€.
Inace, zgrada na raskrsnici Rimske i V.Ilica je prodavana 2013. za 2000€+pdv!
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 235
Pohvalio: 150

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Ned Apr 07, 2019 4:46 pm

Babe i žabe. Tada najbolja novogradnja u krugu od 2 km nije isto što i zgrade iz 60-tih, a posebno ne po godišnjem rastu cena. Plus, prodavala se jako dugo.
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 1
dejo2000
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 410

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Ned Apr 07, 2019 5:03 pm

ccc » Ned Apr 07, 2019 3:46 pm napisao:Babe i žabe. Tada najbolja novogradnja u krugu od 2 km nije isto što i zgrade iz 60-tih, a posebno ne po godišnjem rastu cena. Plus, prodavala se jako dugo.


Koliko sam pratio, zgrade na uglu V.Ilica i Ustanicke su gradjene od 1973. od 1976. Naravno, sam kvalitet se razlikuje, u zavisnosti da li je zgradu radio 7.juli ili Kompgrap (losiji kvalitet, 4 stana na spratu, zgrade od blokova).
Da ne duzim, u ovom momentu u okolini trznog centra u zgradi iz 70 tih ne moze da se pronadje kvm ispod 1300€, da je sve pravno sredjeno (uknjizen na,prodavca stan).
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2055
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1695
Pohvalio: 37

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod SRBO » Ned Apr 07, 2019 10:55 pm

dejo2000 » 07 Apr 2019 13:11 napisao:
Prcha » Ned Apr 07, 2019 11:42 am napisao:Toliko su inace porasle cene nekretnina u BG, nije to uticaj TCa.

Nesporno, medjutim govorimo o prizemlju, stan je totalno nesredjen. Onda ispada da ce cena u blizini trz.centra kad bude zavrsen, biti 2000€?!


Пф, у оној згради што су скоро завршили на углу Велизара Косановића и Мис Ирбијеве је цена била 1800 па ти види
Pohvale za post: 1
milanobelgrade
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 712
Pridružio se: Sre Feb 24, 2010 3:10 pm
Lokacija: Звездара
Kontakt:
Pohvaljen: 867
Pohvalio: 1563

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod milanobelgrade » Ned Apr 07, 2019 11:31 pm

Не сећам се где сам ископао ову слику али...
То је тај крај...док је Београд још био леп...
Prikačeni fajlovi
1233.JPG
#сви ми који не желимо да се од наших пара прави линија метроа Макиш-Миријево
Pohvale za post: 8
dejo2000
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 410

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Ned Apr 07, 2019 11:33 pm

SRBO » Ned Apr 07, 2019 9:55 pm napisao:
dejo2000 » 07 Apr 2019 13:11 napisao:
Prcha » Ned Apr 07, 2019 11:42 am napisao:Toliko su inace porasle cene nekretnina u BG, nije to uticaj TCa.

Nesporno, medjutim govorimo o prizemlju, stan je totalno nesredjen. Onda ispada da ce cena u blizini trz.centra kad bude zavrsen, biti 2000€?!


Пф, у оној згради што су скоро завршили на углу Велизара Косановића и Мис Ирбијеве је цена била 1800 па ти види


1800€ + pdv ?!?! Ili bez pdv -a? Kakvo ludilo.....
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 235
Pohvalio: 150

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Ned Apr 07, 2019 11:38 pm

Dakle, ne pričajte svašta.

Link: http://www.ramid.rs/ (ta zgrada)

Pa pogledajte. Što je babi milo...
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28381
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15089
Pohvalio: 6279

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod direktor » Pon Apr 08, 2019 5:14 pm

Treba napraviti jednu fotku kako danas izgleda ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
knezevic.tt
Beginner
Postovi: 44
Pridružio se: Sre Apr 11, 2018 8:10 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 52
Pohvalio: 0

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod knezevic.tt » Pon Apr 08, 2019 6:36 pm

Bio sam pre par meseci da gledam stan u istoj. Cena je bila kao na sajtu, 1600+PDV.

A u onoj na Rimska/V.Ilić raskrsnici, do skoro se prodavao stan za oko 2000 po kvm. Ne sećam se sad tačne cifre

T-T
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 268
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 8

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Dart » Pon Apr 08, 2019 7:40 pm

1600 sa PDV-om. Mislim da je bilo nešto sporno sa tom zgradom. Dosta dugo je stajala skela oko nje, koja je u međuvremenu zarđala i bila pretnja za okolinu. Dobro je da su je završili...

PS našao sam i članak o tome http://www.novosti.rs/vesti/beograd.74. ... nad-ulicom
dejo2000
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 410

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Pon Apr 08, 2019 9:48 pm

knezevic.tt » Pon Apr 08, 2019 5:36 pm napisao:Bio sam pre par meseci da gledam stan u istoj. Cena je bila kao na sajtu, 1600+PDV.

A u onoj na Rimska/V.Ilić raskrsnici, do skoro se prodavao stan za oko 2000 po kvm. Ne sećam se sad tačne cifre

T-T


Jasno, na cenu utice: 1.lokacija 2.lokacija 3.lokacija.....te dve zgrade su udaljene oko 1 km. Inace, prolazio sam pored ove u V.Kosanovica, to je bukvalno uciteljsko naselje (slepo crevo ukratko). Previsoka cena, s obzirom da se u uciteljskom stan u zgradi iz 70 tih moze naci za oko 1200€
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 235
Pohvalio: 150

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Pon Apr 08, 2019 10:07 pm

1200 * 1.1 (povraćaj PDV-a kod novogradnje) * 1.2 (amortizacija zgrade starije 50 + godina, apsolutni minimum) + 200 (renoviranje stana, minimum cena za pravo komplet renoviranje, nivo dobre novogradnje je iznad tog dometa svakako) ~ 1785 EUR / m2.
Malo evolucije nije na odmet.
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12097
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11533
Pohvalio: 13683

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Igor » Pon Apr 08, 2019 11:25 pm

Vratimo se temi ;)
dejo2000
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 410

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Uto Apr 09, 2019 10:32 am

ccc » Pon Apr 08, 2019 9:07 pm napisao:1200 * 1.1 (povraćaj PDV-a kod novogradnje) * 1.2 (amortizacija zgrade starije 50 + godina, apsolutni minimum) + 200 (renoviranje stana, minimum cena za pravo komplet renoviranje, nivo dobre novogradnje je iznad tog dometa svakako) ~ 1785 EUR / m2.

Ok, utvrdili smo da trz.centar utice na rast cena na lokaciji raskrsnica V.Ilica i Ustanicke, medjutim cene u V.Kosanovica (Uciteljsko naselje, tj."slepo crevo") su i dalje iste.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 235
Pohvalio: 150

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Uto Apr 09, 2019 11:14 am

Nismo utvrdili ništa slično. Kao što Igor reče, vratimo se temi, jer ova tema prati izgradnju tržnog centra, a ne "ŠBBKBB" scenario koji ima uporište u nečijoj (podsvesnoj ili ne) želji da će eto neka nekretnina sad da vredi 2 puta više jer se tu, eto, gradi neki tržni centar.
Malo evolucije nije na odmet.
dejo2000
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 410

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Uto Apr 09, 2019 2:56 pm

ccc » Uto Apr 09, 2019 10:14 am napisao:Nismo utvrdili ništa slično. Kao što Igor reče, vratimo se temi, jer ova tema prati izgradnju tržnog centra, a ne "ŠBBKBB" scenario koji ima uporište u nečijoj (podsvesnoj ili ne) želji da će eto neka nekretnina sad da vredi 2 puta više jer se tu, eto, gradi neki tržni centar.

Ok! Zna li se kad je otvaranje trznog centra, koji ce biti brendovi, kao i koje ce biti povrsine (nezvanicno)?
Babyaardvark
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 128
Pridružio se: Pon Avg 19, 2013 1:19 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 255

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Babyaardvark » Sre Maj 01, 2019 6:37 am

Pratimo....
Prikačeni fajlovi
58775349_414877679333250_7549494853491490816_n.jpg
58766090_420707908745568_453395164585525248_n.jpg
58761497_1733165966786157_940743158042460160_n.jpg
Pohvale za post: 11
Sammael
Intermediate
Postovi: 117
Pridružio se: Sub Mar 10, 2007 12:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 1

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Sammael » Sub Jun 08, 2019 1:31 pm

Iako se malo sredila situacija sa kamionima (nema više kopanja, valjda), saobraćaj u Mis Irbijevoj je i dalje bar 3x više opterećen nego što je bio do pre par godina. Hvata me jeza na pomisao kako će izgledati kad ovaj monstrum od objekta bude završen...
Pohvale za post: 1
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2055
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1695
Pohvalio: 37

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod SRBO » Sub Jun 08, 2019 3:53 pm

Колико видим, малтене ни не заузима више простора него стара фабрика. Исплативије је било да само реконструишу и мало промене структуру, мада можда су због гараже морали све да поруше да би ископали
Pohvale za post: 1
Piccolo
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 468
Pridružio se: Pon Mar 25, 2013 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 818
Pohvalio: 1931

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Piccolo » Sub Jun 08, 2019 8:15 pm

Ima li neko iz kraja da slika kako napreduje izgradnja? Za mesec dana od poslednjih slika trebalo bi da bude većih promena.
zexland
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3229
Pridružio se: Čet Jun 07, 2007 3:54 am
Lokacija: Belgrade / Βελιγράδι
Kontakt:
Pohvaljen: 3585
Pohvalio: 12489

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod zexland » Pon Jun 10, 2019 12:08 am

Prekinite da sirite paniku tipa Boze kako li ce biti kad ovaj ili onaj TC bude gotov. Tako je i gomila procala za Adu, pa nista od guzvi !
Live, Love & Create / Ζήστε, Αγάπη & Δημιουργώ
Pohvale za post: 1
Sammael
Intermediate
Postovi: 117
Pridružio se: Sub Mar 10, 2007 12:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 1

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Sammael » Pon Jun 10, 2019 8:29 am

zexland » 09 Jun 2019 11:08 pm napisao:Prekinite da sirite paniku tipa Boze kako li ce biti kad ovaj ili onaj TC bude gotov. Tako je i gomila procala za Adu, pa nista od guzvi !

Obzirom da živim u ovom kraju 11 godina, gužve su sada već ogromne u odnosu na to kakve su nekad bile. Ujutro je nekada kolona od Velizara Kosanovića do Vojislava Ilića, često uzrokovana kamionima koji ulaze na gradilište ili izlaze s gradilišta. Ovo nije posledica šoping centra nego izgradnje u celom kraju, ali je pozicija šoping centra takva da će neminovno automobili koji budu ka njemu skretali morati da naprave dodatnu gužvu ili u Mis Irbijevoj ili u Vojislava Ilića.
Pohvale za post: 2
Пантограф
Expert
Postovi: 6479
Pridružio se: Pon Apr 23, 2012 12:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8010
Pohvalio: 5006

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Пантограф » Pon Jun 10, 2019 10:29 am

Не у Мис Ирбијевој, него у Мис Ирбијеве - у питању је жена.

Ипак се претерује са утицајем тржних центара на саобраћајне гужве. Непосредно уз објекат гужве има, али није временски сконцентрисана на шпицеве и не ствара проблеме на ширем плану.
Перспектива Београда: Tirana railway station was the central railway hub of Tirana, Albania... On 2 September 2013, the station was closed for passenger and freight transport, and was demolished to make room for a new boulevard that leads over the station area to the north. A completely new district will be created.
Pohvale za post: 1
zexland
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3229
Pridružio se: Čet Jun 07, 2007 3:54 am
Lokacija: Belgrade / Βελιγράδι
Kontakt:
Pohvaljen: 3585
Pohvalio: 12489

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod zexland » Pon Jun 10, 2019 1:37 pm

Sammael » 10 Jun 2019 07:29 am napisao:
zexland » 09 Jun 2019 11:08 pm napisao:Prekinite da sirite paniku tipa Boze kako li ce biti kad ovaj ili onaj TC bude gotov. Tako je i gomila procala za Adu, pa nista od guzvi !

Obzirom da živim u ovom kraju 11 godina, gužve su sada već ogromne u odnosu na to kakve su nekad bile. Ujutro je nekada kolona od Velizara Kosanovića do Vojislava Ilića, često uzrokovana kamionima koji ulaze na gradilište ili izlaze s gradilišta. Ovo nije posledica šoping centra nego izgradnje u celom kraju, ali je pozicija šoping centra takva da će neminovno automobili koji budu ka njemu skretali morati da naprave dodatnu gužvu ili u Mis Irbijevoj ili u Vojislava Ilića.


Verujem, ali da li ti znas da je proboj kod Ade jedini u juznom delu grada. Vi makar sa istoka imate alternative, mi ih dole nemamo bas...bar ne do Sajma...tako da je mnogo veca opasnost bio TC Ada nego ovaj sto ce se izgraditi tu kod Super Vera. Eto na svu srecu dobro je proslo, bar za sada.
Live, Love & Create / Ζήστε, Αγάπη & Δημιουργώ
Sammael
Intermediate
Postovi: 117
Pridružio se: Sub Mar 10, 2007 12:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 1

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Sammael » Pon Jun 10, 2019 2:48 pm

@Пантограф - Hvala na ispravci! Znam da je žena ali mi nekako taj naziv zvuči neprirodno (lakše bi mi bi bilo Ulica Adelin Irbi)

Alternative postoje, ali su prilično nesrećne. Da bih došao do auto-puta, mogao bih da izađem na Ustaničku kod Ruda, ili alternativno da se uličicama probijam do Gospodara Vučića pa onda ili na Kruševačku ili na Južni bulevar. Slažem se da je taj južni deo kritičniji.

Meni samo nije jasno po kojoj kalkulaciji je ovde neophodan ovoliki šoping centar - Aviv je u propadanju već godinama, a Big i Stadion su prilično blizu. Ima dosta okolnih naselja koja će verovatno gravitirati ovome (Konjarnik, Učiteljsko, Medak, Lekino brdo, cela ulica Vojislava Ilića do Krsta), ali ne znam da li je to dovoljan broj ljudi da opravda ovu kvadraturu.

Ja šoping centre posećujem samo kad idem u bioskop ili LEGO radnju :)

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Assad84, Memphis_Raines, vladotod, yorade i 17 gosta