Sakura park - Blok 58

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

dr strangelove
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 356
Pridružio se: Pon Mar 24, 2008 12:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 292
Pohvalio: 1043

Re: Sakura park - Blok 58

Postod dr strangelove » Sre Jul 10, 2019 4:28 pm

Slika
Pohvale za post: 2
Marina87
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pon Jul 08, 2019 9:18 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Blok 58 Sakura park

Postod Marina87 » Sub Jul 13, 2019 10:04 am

Djordje33 » Sub Jan 05, 2019 2:13 am napisao:
dzigz » Pet Jan 04, 2019 10:43 pm napisao:Ok, ja zaista mislim da je vrlo pohvalno to sto se investitor javio na forum.

Djordje, jos jedno pitanje koje se postavilo je vezano za netacno predstavljanje velicine placa relativno u odnosu na rastojanje do reke (na sajtu i u marketinskom materijalu), imate to na prethodnoj strani foruma. Pretpostavka je da taj materijal ne dolazi od investitora, vec od CBRE-a, koji je vec u Beogradu postao poznat po davanju netacnih informacija potencijalnim kupcima. Nadam se da shvatate da ovakvi propusti u ovako ranoj fazi projekta dovode do raznih pitanja, pre svega vezanih za to da li su i ostale informacije skroz tacne ili ih ipak treba shvatati na malo kreativniji nacin (kao sto ce se marketinski materijal predstaviti kao "sematski prikaz" ili sl.) i ne dovode do poverenja u odnosu kupac/prodavac na sve konkurentnijem beogradskom trzistu.


Molim vas ako mozete da mi kopirate to konkretno pitanje ili sta je konkretno sporno rado bih vam odgovorio. Iz ovoga mogu samo da nagadjam da je rec mozda o razdaljini placa od reke !?
Evo saljem danasnju sliku koja je nastala iz zgrade Unicredit banke sa kojom imamo podpisano projektno finansiranje, odavde se tacno vidi reka a zgrada sa koje je nastala fotografija je udaljena preko 200 metara od lokacije naseg projekta. Postoji snimljen video sa same lokacije zgrade upravo da bi smo dobili utisak kako ce izgledati pogled na jednu i na drugu stranu.

D2C4DBAF-356E-49E0-B8BA-9B61AEDC2EDD.jpeg


Hvala
Slika






Djordje, videli smo da ste u jednoj od davnih objava napisali kako postoji snimljen video sa same lokacije zgrade da bi mogao da se dobije utisak kako ce izgledati pogles na jednu i drugu stranu. Da li je i gde moguce pogledati taj video?

Pozdrav
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 12:10 pm

Marina87 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=593312#p593312]Djordje33 » Sub Jan 05, 2019 2:13 am[/url] napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=593276#p593276]dzigz » Pet Jan 04, 2019 10:43 pm[/url] napisao:Ok, ja zaista mislim da je vrlo pohvalno to sto se investitor javio na forum.

Djordje, jos jedno pitanje koje se postavilo je vezano za netacno predstavljanje velicine placa relativno u odnosu na rastojanje do reke (na sajtu i u marketinskom materijalu), imate to na prethodnoj strani foruma. Pretpostavka je da taj materijal ne dolazi od investitora, vec od CBRE-a, koji je vec u Beogradu postao poznat po davanju netacnih informacija potencijalnim kupcima. Nadam se da shvatate da ovakvi propusti u ovako ranoj fazi projekta dovode do raznih pitanja, pre svega vezanih za to da li su i ostale informacije skroz tacne ili ih ipak treba shvatati na malo kreativniji nacin (kao sto ce se marketinski materijal predstaviti kao "sematski prikaz" ili sl.) i ne dovode do poverenja u odnosu kupac/prodavac na sve konkurentnijem beogradskom trzistu.


Molim vas ako mozete da mi kopirate to konkretno pitanje ili sta je konkretno sporno rado bih vam odgovorio. Iz ovoga mogu samo da nagadjam da je rec mozda o razdaljini placa od reke !?
Evo saljem danasnju sliku koja je nastala iz zgrade Unicredit banke sa kojom imamo podpisano projektno finansiranje, odavde se tacno vidi reka a zgrada sa koje je nastala fotografija je udaljena preko 200 metara od lokacije naseg projekta. Postoji snimljen video sa same lokacije zgrade upravo da bi smo dobili utisak kako ce izgledati pogled na jednu i na drugu stranu.

D2C4DBAF-356E-49E0-B8BA-9B61AEDC2EDD.jpeg


Hvala
[img]http://beobuild.rs/forum/download/file.php?id=64765[/img]






Djordje, videli smo da ste u jednoj od davnih objava napisali kako postoji snimljen video sa same lokacije zgrade da bi mogao da se dobije utisak kako ce izgledati pogles na jednu i drugu stranu. Da li je i gde moguce pogledati taj video?

Pozdrav


Postovana napisite mi vas mail i posaljite u direct message pa ce te dobiti na mail we transferom.

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk
Lupen82
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 36
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Sub Jul 13, 2019 5:19 pm

Procitah u cugu temu od početka. Prvo želim da pohvalim prisustvo gospodina Đorđa na temi što je jedan značajan pomak u odnosu investitora prema, pre svega, zainteresovanim kupcima. Vidim da mu je veoma stalo da ljudi dobiju odgovore na sva pitanja i da nije samo provizorno došao da reklamira svoj projekat.
Kao neko ko je dugo u poslu sa nekretninama, moram da dam svoj sud o nekim stvarima koje su ovde napisane. Razumem svu teškoću "predviđanja" zahteva tržišta prilikom izrade Idejnog rešenja, broja i strukture stanova. Ali Vi preuzimate rizik investicije i za to ćete biti nagrađeni profitom, ako je projekat uspešan. Kod nas ne postoji zakonski okvir gde možete u toku izgradnje, nakon već dobijene građevinske dozvole na osnovu lokacijskih uslova i PGD-a, spajati stanove zato što vam kupci traže veće stanove. Stan kao poseban deo zgrade je jasno definisan svojim gabaritima i svojim nazivom (uglavnom brojem). Stan nastao spajanjem sva stana ne postoji u projektu i to ljudima treba jasno reći. Kada se izvede stan koji je "nastao" od dva stan šta definiše taj stan? Taj stan se ne knjiži u katastru i pravno ne postoji, Kažete vi Đorđe, biće upisana dva stana. Kako će biti upisani stanovi koji ne postoje u stvarnosti, koji uopšte nisu izvedeni? Da li će komisija za tehnički prijem prilikom izlaska reći da je sve izgrađeno u skladu sa građevinskom dozvolom?
Naravno da možete tražiti izmenu građevinske dozvole, alito retko ko radi. To što se investitorima dozvoljava da prave stanove koji u stvarnosti nisu projektovani, ja lično ne bih imao problem da je zakonski to dozvoljeno. Ovde ne govorim o menjanju rasporeda prostorija u projektovanom stanu.
Šta je ovde takođe potencijalni problem? Uspostavljanje hipoteke. Zašto. Pa dok je zgrada u izgradnji hipoteka sa upisuje na posebnom delu koji je definisan dozvolom, odnosno Projektom za građevinsku dozvolu. Ukoliko Vi papirološki kupite dva stana, a u stvarnosti je izveden jedan stan, šta se onda dešava? Koliko ima taj izveden stan električnih brojila?Koliko ima ViK priključaka?
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10096
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 10873
Pohvalio: 2768

Re: Sakura park - Blok 58

Postod astrodule » Sub Jul 13, 2019 6:24 pm

Ja lično tu ne vidim nikakav problem. Sve se vodi duplo. Dva poreza, dva računa za sve komunalije. Pravo na samo jednu poresku olakšicu...
Bukvalno kao da neko kupi dva stana.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 6:52 pm

Lupen82 napisao:Procitah u cugu temu od početka. Prvo želim da pohvalim prisustvo gospodina Đorđa na temi što je jedan značajan pomak u odnosu investitora prema, pre svega, zainteresovanim kupcima. Vidim da mu je veoma stalo da ljudi dobiju odgovore na sva pitanja i da nije samo provizorno došao da reklamira svoj projekat.
Kao neko ko je dugo u poslu sa nekretninama, moram da dam svoj sud o nekim stvarima koje su ovde napisane. Razumem svu teškoću "predviđanja" zahteva tržišta prilikom izrade Idejnog rešenja, broja i strukture stanova. Ali Vi preuzimate rizik investicije i za to ćete biti nagrađeni profitom, ako je projekat uspešan. Kod nas ne postoji zakonski okvir gde možete u toku izgradnje, nakon već dobijene građevinske dozvole na osnovu lokacijskih uslova i PGD-a, spajati stanove zato što vam kupci traže veće stanove. Stan kao poseban deo zgrade je jasno definisan svojim gabaritima i svojim nazivom (uglavnom brojem). Stan nastao spajanjem sva stana ne postoji u projektu i to ljudima treba jasno reći. Kada se izvede stan koji je "nastao" od dva stan šta definiše taj stan? Taj stan se ne knjiži u katastru i pravno ne postoji, Kažete vi Đorđe, biće upisana dva stana. Kako će biti upisani stanovi koji ne postoje u stvarnosti, koji uopšte nisu izvedeni? Da li će komisija za tehnički prijem prilikom izlaska reći da je sve izgrađeno u skladu sa građevinskom dozvolom?
Naravno da možete tražiti izmenu građevinske dozvole, alito retko ko radi. To što se investitorima dozvoljava da prave stanove koji u stvarnosti nisu projektovani, ja lično ne bih imao problem da je zakonski to dozvoljeno. Ovde ne govorim o menjanju rasporeda prostorija u projektovanom stanu.
Šta je ovde takođe potencijalni problem? Uspostavljanje hipoteke. Zašto. Pa dok je zgrada u izgradnji hipoteka sa upisuje na posebnom delu koji je definisan dozvolom, odnosno Projektom za građevinsku dozvolu. Ukoliko Vi papirološki kupite dva stana, a u stvarnosti je izveden jedan stan, šta se onda dešava? Koliko ima taj izveden stan električnih brojila?Koliko ima ViK priključaka?



Postovani,

U jednom delu bih se slozio sa vama, ali ne u potpunosti. Tacno je da je svaki stan zaveden u gradj. dozvoli po tacnom gabaritu i broju ali da li je negde zabranjeno da vi kupovinom dva stana i probijanjem i spajanjem napravite neki koji vama odgovara ? Upravo ste lepo rekli da je tacno naznaceno broj stana i m2 ali ne i koliko soba.
U katastru se vode kao dve stambene jedinice i kao takve se ne mogu izbrisati kao da ne postoje, a to da li ce te ih vi spojiti ili ne to ne moze niko da zabrani. Problem je kada stan koji je upisan kao jedna celina zelite da podelite na dva manja onda je ozbiljan problem oko ispunjavanja nekih uslova parkinga itd...
Oko hipoteke opsebno gresite. Na primer postoje ljudi koji hoce da kupe na primer stan od 134 m2 u Sakuri on nastaje spajanjem studija od 39 i stana od 96 m2 ljudi kupe za kes stan od 96 i on je slobodan a uzmu na kredit stan od 39 i on je opterecen hipotekom lakse im je nego da stavljaju ceo stan pod hipoteku za manji iznos novca nego sto su oni dali. Izvinite citam recenicu po recenicu i odgovaram. Ima dva brojila.

Znate sta ja nisam pravnik postoje ljudi koji se tim pravnim delom bave u firmi. Ipak je ovo projekat vredan nekih 40 miliona eura i verujem da se ne bi ljudi igrali sa tim stvarima.

Ali ajde ovako cu da uradim, trazicu od pravne sluzbe da napisu jedno objasnjenje i da se pozovu na zakone i clanove o izgradnji pa da svi proverimo preko neta sve te stvari koje su svima dostupne.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 6:52 pm

astrodule napisao:Ja lično tu ne vidim nikakav problem. Sve se vodi duplo. Dva poreza, dva računa za sve komunalije. Pravo na samo jednu poresku olakšicu...
Bukvalno kao da neko kupi dva stana.


Upravo tako.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Lupen82
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 36
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Sub Jul 13, 2019 7:08 pm

Pisem sa telefona,pa cu biti kratak. Naravno da je zabranjeno probijanje i spajanje stambenih jedinica,odnosno da budem blazi,nije dozvoljeno dok se ne dobije izmena gradj. Dozvole. To sto je kod nas u Srbiji potpuno normalno da se to radi pa se odomacilo,to je druga stvar.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 7:20 pm

Lupen82 napisao:Pisem sa telefona,pa cu biti kratak. Naravno da je zabranjeno probijanje i spajanje stambenih jedinica,odnosno da budem blazi,nije dozvoljeno dok se ne dobije izmena gradj. Dozvole. To sto je kod nas u Srbiji potpuno normalno da se to radi pa se odomacilo,to je druga stvar.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk


Ja vas molim da mi kazete gde ste procitali da je zabranjeno. U kom zakonu koji clan ?

Znacilo bi mi poprilicno ako bi ste podelili tu informaciju sa nama.

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk
bgvozd
Intermediate
Postovi: 163
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 31

Re: Sakura park - Blok 58

Postod bgvozd » Sub Jul 13, 2019 9:13 pm

Veoma zanimljiva diskusija. Valjda građevinsku dozvolu i projekte na osnovu kojih je izdata treba u svemu poštovati prilikom izgradnje ili ako za tim ima potrebe izmeniti u zakonom propisanoj proceduri. O ad hoc izmenama se ne bi smelo ni polemisati kod ozbiljnih projekata. Zašto zarad pojedinačnih interesa pojedinačnih kupaca ugrožavati projekat u celini. Da li lekar, po volji pacijenta, treba ad hoc da menja protokol lečenja da bi pacijent došao baš na tu privatnu kliniku. Pitanje neophodnosti poštovanja profesionalnih standarda je univerzalno i važi u svim strukama
Poslednja izmena od bgvozd u Sub Jul 13, 2019 9:18 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 1
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 9:17 pm

bgvozd napisao:Veoma zanimljiva diskusija. Valjda građevinsku dozvolu i projekte na osnovu kojih je izdata treba u svemu poštovati prilikom izgradnje ili ako za tim ima potrebe izmeniti u zakonom propisanoj proceduri. O ad hoc izmenama se ne bi smelo ni polemisati kod ozbiljnih projekata. Zašto zarad pojedinačnih interesa pojedinačnih kupaca ugrožavati projekat u celini. Da li lekar, po volji pacijenta, treba ad hoc da menja protokol lečenja da bi pacijent došao baš na tu privatnu kliniku. Pitanje profesionalnih standarda je univerzalno i važi u svim strukama. A tamo gde profesionalni standardi popuštaju širom se otvaraju vrata amaterizmu i improvizacijama


Postovani,

Da smo hteli improvizaciju ne bi smo cekali 3 godine da se svi papiri i zakon ispostuje pa da dobijemo gradjevinsku dozvolu.

I pored svega imajte na umu da banka je ta koja finansira projekat i kao takva ima strogu svakodnevnu kontrolu celog projekta i ne zeli da postoji i 1% necega sto nije po zakonu ili van pravila.


Sent from my iPhone using Tapatalk
bgvozd
Intermediate
Postovi: 163
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 31

Re: Sakura park - Blok 58

Postod bgvozd » Sub Jul 13, 2019 9:27 pm

Izvinite, zar ustupak kupcima za pola metra širom terasom nije improvizacija? Da li se takvim razmišljanjima pored ostalog vređaju i autorska prava arhitekte projekta?

Pretežniji je interes za poštovanjem građevinske dozvole na koje se čekalo 3 godine od poštovanja pojedinačnih interesa pojedinačnih kupaca. Svakome se ne može ugoditi ali svi će biti nezadovoljni ako zbog odstupanja nastane neki mogući problem
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 9:30 pm

bgvozd napisao:Izvinite, zar ustupak kupcima za pola metra širom terasom nije improvizacija? Da li se takvim razmišljanjima pored ostalog vređaju i autorska prava arhitekte projekta?

Pretežniji je interes za poštovanjem građevinske dozvole na koje se čekalo 3 godine od poštovanja pojedinačnih interesa pojedinačnih kupaca. Svakome se ne može ugoditi ali svi će biti nezadovoljni ako zbog odstupanja nastane neki mogući problem


Postovani ali taj isti arhitekta je uvideo previd i sam je zeleo da to ispravi kao i kupci koji kupuju stanove. Ne vidim sta je lose ako se uvidi da je neko pogresio u necemu i potrudi se da to isto ispravi ?


Sent from my iPhone using Tapatalk
bgvozd
Intermediate
Postovi: 163
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 31

Re: Sakura park - Blok 58

Postod bgvozd » Sub Jul 13, 2019 9:36 pm

Zaključak bi bio da uopšte ne treba polemisati i dozvoliti izvođenje građevinskih radova protivno građevinskoj dozvoli. Za takve standarde bi se trebalo izboriti. Biće lakše i investitorima. A kupci treba da izaberu projekt koji im odgovara, bez želja za proširivanjem terasa i sličnim zahvatima. Ako je arhitekta nešto prevideo u redu je da se to prevaziđe, ako je to moguće sa stanovišta građevinskih propisa i faze izgradnje
Pohvale za post: 2
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 9:47 pm

bgvozd napisao:Zaključak bi bio da uopšte ne treba polemisati i dozvoliti izvođenje građevinskih radova protivno građevinskoj dozvoli. Za takve standarde bi se trebalo izboriti. Biće lakše i investitorima. A kupci treba da izaberu projekt koji im odgovara, bez želja za proširivanjem terasa i sličnim zahvatima. Ako je arhitekta pogrešio u redu je da se to prevaziđe, ako je to moguće sa stanovišta građevinskih propisa i faze izgradnje



Ajdemo jos po ko zna koji put. Ako je neko onda sam ja da sve sto je mimo zakona bude STROGO kaznjivo. Kao sto rekoh cekali smo tu dozvolu toliko dugo i na kraju kad smo je dobili morali da platimo komunalije gradu u visini od 1.8 miliona eura sve ovo se izbegava kada se radi ilegalno da ne kazem divlje.

E sad postavljam pitanje da li bi vi na mom mestu podrzali nesto ilegalno a pritom prosli kroz sve sto sam prosao i plus platili gradu komunalije u iznosu koji sam pomenuo, a neko dodje izgradi bukvalno preko noci i recimo ne ceka toliko papire i ustedi ozbiljnu kolicinu novca ?

Ako je neko ja sam prvi protiv toga da se razumemo !!!


Sent from my iPhone using Tapatalk
Lupen82
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 36
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Sub Jul 13, 2019 10:34 pm

Đorđe, inače se i bavimo finansijskim nadzorom u toku projektnpg finansiranja tako da ovo što pišem stvarno deriviram pre svega iz prakse. Jedno je šta je Zakonom predviđeno, a drugo šta se toleriše na terenu. Ako se Zakon primenjuje, nikakvo menjanje broja stambenih jedinica nije dozvoljeno dok ne dobijete dozvolu za to, odnosno izmenu dozvole u vašem slučaju. Dalje, bilo kakvo proširivanje terasa i menjanje gabarita zgrade ( i za 20 cm) takođe nije dozvoljeno. Vama je objekat tačno definisan regulacionom i građevinskom linijom. Ja vam verujem da razvijate ovaj projekat godinama, ali da li su to ozbiljni projektanti koji nisu godinama videli propust u projektovanju, pa ćete vi sada da širite terase. Vama Zakon daje sasvim dovoljno vremena da sve propuste u projektovanju ispravite dok ne dobijete građevinsku dozvolu. Prvo ste radili Idejno rešenje, pa su tek onda PGD. Nažalost, danas je projektovanje veoma potcenjeno, bitno je da se što pre uradi projekat pa su projekti poprilično loši (ja sam građevinac i žao mi je što je to tako). Vama kao investitoru je najbitnije da što pre dobijete dozvolu i da se kreće sa gradnjom, što je potpuno normalno.
Projektovanje je nekada bila najznačajnija stavka svakog projekta i projektanti (arhitekte i posle konstrukcivci) nisu radili pod vremenskom presijom kao danas. A projektovanje je bila i značajnija finansijska stavka.
To što neki rade bez dozvole ikakve nema nikakve veze sa vašim projektom. Vi ste rekli da dolazite iz inostranstva i da hoćete da ovde primenite zapadno poslovanje. Da li se tamo gradi bez dozvole?
Da sam ja predstavnik naroda u javnoj upravi ja znam šta bih radio sa divljom gradnjom, ali nažalost ovde se po tom pitanju ništa neće primeniti. Ovde običnog čoveka kad gradi kuću da pitate da li mu treba dozvola, bar 50% njih bi reklo šta će im kad sve sami znaju da izgrade :).
Pohvale za post: 4
Lupen82
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 36
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Sub Jul 13, 2019 11:13 pm

Ako vam nije problem, molim vas za sledeće informacije:
debljina i slojevi fasadnih zidova
debljina i slojevi zidova između stanova i hodnika
debljina i slojevi zidova između dva stana
kakvi i koji su profili i okovi (spoljna stolarija)
koji energetski razred se očekuje
koji su očekivani troškovi grejanja zimi stana od cca 50 m2

Sve pohvale za klasična parking mesta i to što nemate platforme, odnosno klackalice.
Djordje33
Beginner
Postovi: 88
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 104
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sub Jul 13, 2019 11:23 pm

Lupen82 napisao:Ako vam nije problem, molim vas za sledeće informacije:
debljina i slojevi fasadnih zidova
debljina i slojevi zidova između stanova i hodnika
debljina i slojevi zidova između dva stana
kakvi i koji su profili i okovi (spoljna stolarija)
koji energetski razred se očekuje
koji su očekivani troškovi grejanja zimi stana od cca 50 m2

Sve pohvale za klasična parking mesta i to što nemate platforme, odnosno klackalice.


Postovani imacete uskoro sve na sajtu, ako vam je hitno mogu vam to dostaviti na email. Posaljite mi u private message.

Na predhodnu poruku cu odgovoriti sutra vidim da je podugacka a s’obzirom da je Subota vece i da je to sa Nedeljom jedan od retkih dana kada mogu da se malo opustim nemojte zameriti odoh, a nastavak ce biti sutra.

Ps: vec sam pisao mail pravnoj sluzbi da mi izvuku sve clanove zakona o planiranju i izgradnji koji se ticu ove teme.

Hvala i jos jednom oprostite.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 3
michael
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pet Maj 17, 2019 5:00 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 4

Re: Sakura park - Blok 58

Postod michael » Ned Jul 14, 2019 12:22 pm

Hteo bih navesti jedan primer iz prakse sa kojim sam se susreo, a vezano za dva stana koji su spojeni u jedan. Ovde je u pitanju već izgrađen objekat, dakle nije u izgradnji, ali slično je (cena kvadrata u mom primeru je čak i veća zbog lokacije). Naime, vlasnik je hteo da zasnuje hipoteku na tim stanovima, ali nakon što je urađena procena, banka je uvidela da su ta dva stana spojena u jedan i nije odobrila hipoteku, sve dok nije sprovedena prilično komplikovana procedura spajanja tih stanova u jedan u katastru (nažalost, ovo je moralo biti rađeno baš kod te banke). Razlog koji su iz banke naveli je taj što su se u sličnim situacijama već opekli prilikom izvršenja, gde su ljudi uspevali da uspešno blokiraju izvršni postupak iz razloga što stanje na terenu ne odgovora stanju u papirima.

Ja se u suštini ovde slažem sa investitorom da je ovakav koncept izuzetno praktičan za porodice koje ovo mogu priuštiti i u budućnosti lako odvojiti jednu celinu kao poseban stan za decu, ali ukazujem da u našoj pravnoj praski može biti problema. Ja eto znam za jednu banku koja to prepoznaje kao problem, ne znam da li je to slučaj kod sotalih banaka, ali me ne bi iznenadilo obzirom da znam da idu zajedno na obuke i seminare.
Lupen82
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 36
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Ned Jul 14, 2019 12:38 pm

michael » Sun Jul 14, 2019 11:22 am napisao:Hteo bih navesti jedan primer iz prakse sa kojim sam se susreo, a vezano za dva stana koji su spojeni u jedan. Ovde je u pitanju već izgrađen objekat, dakle nije u izgradnji, ali slično je (cena kvadrata u mom primeru je čak i veća zbog lokacije). Naime, vlasnik je hteo da zasnuje hipoteku na tim stanovima, ali nakon što je urađena procena, banka je uvidela da su ta dva stana spojena u jedan i nije odobrila hipoteku, sve dok nije sprovedena prilično komplikovana procedura spajanja tih stanova u jedan u katastru (nažalost, ovo je moralo biti rađeno baš kod te banke). Razlog koji su iz banke naveli je taj što su se u sličnim situacijama već opekli prilikom izvršenja, gde su ljudi uspevali da uspešno blokiraju izvršni postupak iz razloga što stanje na terenu ne odgovora stanju u papirima.

Ja se u suštini ovde slažem sa investitorom da je ovakav koncept izuzetno praktičan za porodice koje ovo mogu priuštiti i u budućnosti lako odvojiti jednu celinu kao poseban stan za decu, ali ukazujem da u našoj pravnoj praski može biti problema. Ja eto znam za jednu banku koja to prepoznaje kao problem, ne znam da li je to slučaj kod sotalih banaka, ali me ne bi iznenadilo obzirom da znam da idu zajedno na obuke i seminare.

Pohvale za upis. Identifikovanje nekretnine je veoma ozbiljna stvar. Ja nisam pravnik po struci, ali iz iskustva saradanje sa bankama preko 10 godina unapred mogu da prepoznam potencijalni problem o kome kupci, odnosno vlasnici uopšte ne razmišljaju misleći da se sve podrazumeva. Pravo svojine je veoma komplikovana pravna tekovina i za to je preduslov da se zna predmet svojine. Jednostavno, ako je stan nastao "spajanjem" dva stana taj novonastali stan pravno ne postoji dok se ne upiše u katastru.
dejjan
Higher intermediate
Postovi: 712
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 492
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod dejjan » Ned Jul 14, 2019 3:26 pm

Iz opisanog je jasno da nije problem u pravnom sistemu nego u IZVRŠENJU, a taj zakon o obezbeđenju i izvršenju je inače jako sporan kod nas.
Pored toga, ovo može da se reši promenom koraka gde se prvo pusti procenitelj, pa zatim majstori da spajaju stan ili nastojite da prodate stanove cash kupcima.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
Tikvica
Intermediate
Postovi: 355
Pridružio se: Sre Okt 10, 2018 10:31 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2221
Pohvalio: 59

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Tikvica » Pon Jul 15, 2019 9:42 pm

...Slika

Послато са SM-J530F помоћу Тапатока
Jedna slika govori više od hiljadu reči,a dve slike...
Pohvale za post: 4
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Sakura park - Blok 58

Postod mariks » Uto Jul 16, 2019 11:08 am

ili jednostavno odustati od gradjevinske dozvole, sacekati da se prodaju svi stanovi, da se spoje, razdvoje kako ko zeli i da se ide na proces legalizacije po novom izvedenom stanju. Sad da li je bolje ovako ili onako...

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Google Adsense [Bot], Litota, sizif i 24 gosta