Stranica 1 od 151

Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Čet Dec 14, 2017 6:36 pm
od Gvozden
Da li ima neko informacija o ovom projektu, koliko sam čuo, do 31.12.2017. godine cene su za kvadrat od 1540e do 1730e sa PDV-om.

Stanovi su mahom jednoiposobni, dvosobni i dvoiposobni. Rok za završteak je maj 2019.

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Čet Dec 14, 2017 6:50 pm
od mekbejn
Baci pogled na temu 'razni projekti'.
Mozda bi Igor mogao neke postove o tom projektu da prebaci ili iskopira ovde?

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Čet Dec 14, 2017 7:12 pm
od gospodarvremena
Projekat deluje zanimljivo.
Dobra struktura stanova i dobra cena kada se uporedi sa konkurencijom (ukoliko su tacne gore navedene cene).
Da li je krenulo da se radi na lokaciji?

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Čet Dec 14, 2017 8:20 pm
od Gvozden
gospodarvremena » Čet Dec 14, 2017 6:12 pm napisao:Projekat deluje zanimljivo.
Dobra struktura stanova i dobra cena kada se uporedi sa konkurencijom (ukoliko su tacne gore navedene cene).
Da li je krenulo da se radi na lokaciji?


To je informacija koju sam dobio od zatupnika prodaje pre odprilike mesec dana.

Prolazio sam prosle nedelje pored i video sam da je ogradjeno i nalazi se kran. Mislim da čiste i pripremaju teren.

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Čet Dec 14, 2017 9:02 pm
od zemun-ac
Na ovoj stranici je pomenut stambeni kompleks "Gornji grad": http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=21&t=546&start=4450

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Pet Dec 15, 2017 9:03 pm
od boca-ica
Ma ovo si slobodno mogao i ti da ,,citiraš,, ....
pa da imamo slike od samog početka radova a na jednom mestu


boca-ica » 30 Nov 2017 08:04 napisao:
boca-ica » 22 Nov 2017 15:14 napisao:Danas Zemun , malo vece novo gradilište u Dobrovoljačkoj ... :sesir:
Slika

i još jedna potvrda ozbiljnosti radova a od pre nekog sunčanogo dana :)
Slika


a sad ,,lepiti ,, nove sličice redom

:sesir:

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Pet Dec 15, 2017 11:41 pm
od direktor
Ode fabrika u istoriju

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Sub Dec 16, 2017 2:42 am
od Vlaiko
Цене које су важиле у промо периоду (до 15.12.2017.) су следеће:

Cena kvadrata sa PDVom iznosi:

Prizemlje 1540eur/m2
Prizemllje sa pripadajucom bastom 1850eur/m2 (placa se stambena povrsina dok se baste dobijaju gratis)
I sprat 1650eur/m2
II sprat 1700eur/m2
III sprat 1730eur/m2
Poslednji sprat jos uvek nema formiranu cenu I nije za prodaju do daljnjeg.

Parking mesta u garazi na -1 nivou 6000eur sa PDVom.

Рок за завршетак радова је 31.12.2019.године! Одржавање комплекса ће се плаћати минимално 0.45 евра по квадрату.

10% се плаћа одмах, а осталих 90% када се комплекс заврши. Цене од понедељка вероватно за 50 евра више по квадрату.

Солидна прича, али по мени прескупо за ЗЕМУН!

Нормално на цену квадрата је директно утицала ДРЖАВА (ГДС) ценама у оквиру комплекса Земунске Капије. Цена од 1500+ евра за ПЕРИФЕРИЈУ Земуна и веома просечан квалитет градње је ван сваке памети. Нормално је да ће после тога приватни инвеститори подићи цене, што и раде.

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Sub Dec 16, 2017 11:25 am
od Trecelice
u vezi sa prethodnim postom, kako je meni bar receno, odrzavanje zgrade se placa 0.45 e po m2 dok se ne formira skupstina stanara, a onda ona odlucuje koju firmu ce da angazuje.

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Sub Dec 16, 2017 11:40 am
od Trecelice
SlikaSlikaSlikaSlika



Evo i par slika od pre dve nedelje


Sent from my iPhone using Tapatalk

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Sub Dec 16, 2017 1:41 pm
od Gogiša
Uredno gradilište!SlikaSlika

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Sub Dec 16, 2017 1:46 pm
od boca-ica
Šteta .... kako se nalazi na ,,brdu,, u odnosu na Donji grad
mogli su da idu DVA nivoa ispod (nema podzemnih voda niti dr. smetnji)
umesto ovog jednog ....da imaju zgradu i sa podrumima i garažu a mozda i neki suturenski lokalčić ...

vako sa jednom podzemnom etažom.... :roll:

hm ....vrlo teško da ce opravdati zadatu cenu po kvadratu , jer u neposrednoj blizini bujaju druga nova i nova slična gradilišta
a sa dodatnim podzemnim etaažama kad vec imaju ovoliki porostor
mogli su da se izdvojoje takvim kvalitetom u odnosu na ostale ... al prošo voz.... pa praticemo naknadnu trku za kvalitetom i cenom
:sesir:

E da zaboravih da pitam:
I sprat 1650eur/m2
II sprat 1700eur/m2
III sprat 1730eur/m2


Jel to skuplje što je višlji sprat
kad se pokvari lift, vlasnik vec platio sticanje bolje kondicije :lol:

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Sub Dec 16, 2017 8:35 pm
od direktor
Zamisli da zgrada ima npr 10 spratova koliko bi zadnji tek kostao

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Uto Dec 19, 2017 5:56 pm
od darkot
1. Projekat na prvi pogled obecava, zbog kvaliteta koji je najavljen.
2. Cena jeste jaka, ali na cenu nije uticao samo GDS, takav je trend jer su male novogradnje po Zemunu oko 1400 ako ne i vise.
3. Strukture stanova lose, jedini trosoban (oznacen kao dvoiposoban) ima kuhinju na ulazu u stan i bez prirodne ventilacije. Od 64 kvm 9 je hodnik a 4 terasa. Trosoban stan u Zemunskim kapijama je bolji, iako ima prolaznu dnevnu sobu koristan prostor je veci.
4. Prizemlje sa 'gratis' bastom je 1850eur, sta reci. Ne razumem upotrebnu vrednost ovakve baste, gde nema privatnosti i pitanje je da li se ta povrsina knjizi (verovatno ne).
5. Sve u svemu, dosta jaca cena od Zemunskih kapija, za 1km blize centru Zemuna i bolje unutrasnje materijale (ovde jedino pravi razliku alu drvo stolarija ostalo je sminka).

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Sre Dec 27, 2017 11:41 pm
od Trecelice
Ima li neko nekih novih informacija u vezi ovog projekta, npr. kada ce se zapoceti sa zakljucivanjem predugovora i tome slicno?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Čet Dec 28, 2017 9:40 am
od varos kapija

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Pet Dec 29, 2017 5:46 pm
od Nebojsa
Sve novo sto se gradi a ne prelazi 4 - 5 spratova je ok u istorijskom jezgru Zemuna. Sve preko toga narusava tu vrednu ambijentalnu celinu koja se mora ocuvati jer predstavlja vredan kulturno istorijski spomenik.

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 4:05 pm
od Vlaiko
Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine

Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 4:38 pm
od Gogiša
Vlaiko napisao:Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
I garažno mesto je sad 7500 €

Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 4:56 pm
od darkot
Gogiša » Ned Dec 31, 2017 3:38 pm napisao:
Vlaiko napisao:Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
I garažno mesto je sad 7500 €

Da li je garazno mesto normalno ili tzv klackalica?

Re: RE: Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 5:06 pm
od Gogiša
darkot napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=504697#p504697]Gogiša » Ned Dec 31, 2017 3:38 pm[/url] napisao:
Vlaiko napisao:Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
I garažno mesto je sad 7500 €

Da li je garazno mesto normalno ili tzv klackalica?
Po projektu su normalna mesta u lamelama 1,2,3 i pola mesta u 4, a klackalice u lamelama 5,6 i pola mesta u 4.
Mada su meni tada rekli da mozda nece raditi klackalice, zavisno od interesovanja.

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 5:26 pm
od zemun-ac
Ne razumem se u pravo i zakone ali ove tacke ugovora su malo diskutabilne:

- Kupac je saglasan da Prodavac i/ili budući vlasnici koje odredi Prodavac imaju pravo samostalnog korišćenja cele krovne terase, galerije i tavana koje mogu o svom trošku (bez dalje saglasnosti Kupca) adaptirati i njima raspolagati.

- Kupac je saglasan da Prodavac moze izvršiti prenamenu neprohodnih površina odnosno zajedničkih prostora u stambeni ili poslovni prostor, ili pripajanje postojećim stambenim jedinicama, te da istim može slobodno raspolagati i upisati pravo vlasništva u katastru nepokretnosti, kad se za to steknu zakonski uslovi, a bez naknadne saglasnosti Kupca ili njegovog prisustva;

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 5:54 pm
od boca-ica
Suludo je dozvoljavati da ugovor moze izgledati, sadržavati i stajati išta van tipičnog ugovora
deo sa podacima strana
deo sa kratakim opisom tačnog predmeta razmene , sa navedenom dinamikom razmene
deo o izraženoj saglasnosti strana i odredjivanja nadzora ispravnosti sprovodjenja

za sva odstupanja van tipičnog ugovora, treba da se pravi aneks ugovora, sa izmenama i dopunama osnovnog ugovora
Aneksu se pristupa obostranom zainteresovanošcu i kao takav nije obavezan

Ove sulude podkradjice ne bi prošle ni u aneksu jer su tipa ,, ti meni daš nešto, a ja tebi ništa ,, :lol:

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 6:24 pm
od Trecelice
Jesu li ovo definitivne cene prema predugovorima za 1. I 2. Lamelu? Posto su meni rekli da se nece menjati inicijalno dogovorene prilikom rezervacije (1650, 1700, 1730)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Poslato: Ned Dec 31, 2017 6:31 pm
od Trecelice
Sto se tice ugovornih odredbi, ovo je sve po meni nistavo, jer konacnu odluku o zajednickim delovima zgrade donosi skupstina... svakom raspolaganju zaj pros mora prethoditi odluka skupstine, u suprotnom je takvo raspolaganje nistavo...


Sent from my iPhone using Tapatalk