Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 286
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 270
Pohvalio: 224

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Pet Okt 04, 2019 2:41 pm

Pa verovatno ne moraju / ne žure da ih prodaju (pa kad bude, biće - a često bude), pa ih do tada izdaju na dnevnom nivou, a do tada im dobro i ovako.
Malo evolucije nije na odmet.
bushwick
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 128
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Pet Okt 04, 2019 2:43 pm

rekla bih da je ovaj prvi stan prodat/povučen iz prodaje.

oglasi se neredovno ažuriraju. ja sam kod agenta otišla sa šest naizgled aktuelnih oglasa i od tih šest jedan je bio prodat a dva povučena iz prodaje. evo i moj stan, prodat a kaparisan pre dva meseca se i dalje reklamira.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pet Okt 04, 2019 2:49 pm

nije prodat koliko vidim, ali ajde...nek bude onda ovaj na 4. spratu ako nije taj na 12.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0193202068

hocete da mi kazete da ce neko platiti 130.000eur za stan sa bezveznim rasporedom 75kvm u soliteru u 28. bloku?
bushwick
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 128
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Pet Okt 04, 2019 3:31 pm

nemam pojma da li će neko to da plati ali meni se ta cena ne čini preterano nerazumnom. stanovi te veličine u A bloku se prodaju za 200,000+. po meni je to daleko apsurdnije.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pet Okt 04, 2019 3:55 pm

to nije sustina mog pitanja. sasvim je jasno da niko nece pljusnuti 130.000eur za bezvezan stan u solitercini u 28. bloku. a neko je ulozio u 50 takvih stanova (samo na novom beogradu) i bole ga usi da to proda vec mu ne smeta da prodaje (vise od godinu dana vec a na kraju nikad). ko ima 10 miliona eur da se tako igra?
politika vlasnika stana u A bloku je jasna: kupio sam stan i ako se neko zaleti (delta city, blizina save, cuda m***..) pa ga sad skupo prodam - extra. ako ne...nista strasno, nece izgubiti na vrednosti..
bushwick
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 128
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Pet Okt 04, 2019 4:20 pm

1) stanu u A bloku takodje može izgubi na vrednosti. stavise, sto je stan skuplji i potencijalni gubitak je veći. nijedna nekretnina nigde na svetu nije bez rizika, ponajmanje je to A blok.
2) već sam vam objasnila da su stanovi za koje vam se čini da sede po dve godine u oglasima često prodati ili nisu na prodaju. prošla sam kroz to nedavno i takodje sam se zanosila stanovima koji su u oglasima po mom proračunu stajali po dve godine. na terenu se ispostavilo da od toga nema ništa.
3) vi ne znate da je 50 stanova izbacila na tržište jedna ista osoba. možda jeste, a možda je i 50 ljudi odlučilo sa proda svoje stanove jer kupuju nešto drugo, sele se u inostranstvo, dele imovinu, misle da su cene na maksimumu itd.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 102
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Okt 04, 2019 4:30 pm

pre ce da bude da mozda prodaju svoju starogradnju da bi se uselili u novogradnju? :)

Stan u A bloku i bilo gde u razumno cenjenoj novogradnji tesko da moze mnogo izgubiti na vrednosti ako je kupljen od investitora. A Ako je neko kupio od preprodavaca za 3000-4000e po m2 onda da, može izgubiti više na vrednosti nego starogradnja. A dobre lokacije će uvek biti na ceni i uvek će se lakše prodati ma koliko padale cene.

@musa
stan ceka kupca i to je to, vlasnik verovatno negde uziva u novogradnji ili inostranstvu. Opet je to oko 1700e po m2 sto je jeftinije od bilo koje novogradnje na nbg pa ako neko bas hoće nbg...
Assad84
Intermediate
Postovi: 109
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Okt 04, 2019 7:36 pm

Kako da ne,ako kupite od investitora,renomiranog razume se stan neće gubiti vrednost,isto tako ko će da kupi stan u bloku 28 čuj sa ,,bezveze rasporedom" a prekoputa tog bloka npr. firma Nordeus gde su plate kolike,pa u hiljadama evra da kažemo ,i celim tim potezom Milutina Milankovića koji je prosek plata...ljudi mogu iz bloka 28 pešaka na posao.

Ali bolje ,,investirati" u A bloku za isti stan sigurno 200k + jer pazite sad,taj stan neće gubiti vrednost , mogu i da se zaposle i pešaka da idu na posao u Ideu ili Rodu da rade za 28 000 din. a tu je i GSP depo pa mogu i tu da šljakaju ima posla jer svi vozači pobegoše za Nemačku
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 286
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 270
Pohvalio: 224

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Pet Okt 04, 2019 8:02 pm

    - Preko puta A Bloka je najveci poslovni centar u Beogradu.
    - Soliteri u bloku 28 su medju najlosijim zgradama u Beogradu (ne i ostale zgrade - kockice su prilicno super).
Malo evolucije nije na odmet.
Assad84
Intermediate
Postovi: 109
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Okt 04, 2019 8:30 pm

Zvučite,pored nekoliko drugih, kao advokat A bloka,mislim ko zna možda i jeste deo tima advokata,a kako sad soliteri u 28. bloku medju najlosijima u Beogradu kad je to mesto beše rezervisano za solitere u 45/70. bloku zbunjen sam sad.

I na koji poslovni centar mislite,Airport city,pa ok moze pesaka to je tacno ali blizi su Roda i Idea,ali u GSP-u su veće plate
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 102
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Okt 04, 2019 9:23 pm

kakve veze ima koliko su gde plate i ko gde radi. Taj sto kupi stan u 28 bloku moze sat vremena da putuje na posao, a isto taj u a bloku moze da putuje 5minuta, a moze da putuje i dva sata. Budi malo realan. Sta mene boli q sto taj preko puta mene ima 5000e platu kad ja moram da putujem sat vremena za 500e? Kao da svi u tom bloku imaju tolike plate, a ako imaju zasto ne renoviraju cele zgrade da zivnu malo. Ne znam zasto si zapeo toliko za starogradnje, mozda imas par starogradnji koje prodajes :D, ali trziste govori samo za sebe, ljudi nece u raspadnute zgrade za istu cenu. Stan u A bloku od 77 m2 u NAJSKUPLJOJ FAZI je ispod 190000, a jos manje kada se oduzme pdv. Razlike u ceni ima ali ima razlike i u zgradama i u okruzenju i u stanu i u svemu... pa ko moze moze. Ko ne moze on ce gledati starogradnju..
Assad84
Intermediate
Postovi: 109
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Okt 04, 2019 9:33 pm

Treba manje da koristite reč ,,raspadnuto" ponavljate je svi,neki po više puta u jednom postu, kao pokvarena ploča pa gubi smisao,a upravo vi kao da prodajete stan(ove) u A bloku pa ste toliko zapeli .I dajte da vidimo oglas za 77m2 od 190K ,ili jeftiniji pošto je to ,,najskuplji" ?

Kako da nema razlike u okruzenju posebno,eto oko nečega da se složimo,u savskim blokovima a i ostalim gde je starogradnja postoje parkovi puni zelenila,široki trotoari,škole,vrtići,dok u snobovskim blokovima postoji uglavnom samo isti takvi u komšiluku kojima možeš da gledaš u tanjir koliko su jedni blizu drugih.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 286
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 270
Pohvalio: 224

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Pet Okt 04, 2019 9:49 pm

Ok
Malo evolucije nije na odmet.
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 335
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 515
Pohvalio: 64

Re: Cene nekretnina

Postod srdjan » Pet Okt 04, 2019 10:11 pm

Imam utisak da je diskusija sa teme o tržišnoj ceni nekretnina skliznula u smeru njihove (subjektivne) vrednosti, u čemu zapravo leži ključ.

Ako se malo bolje pogledaju oglasi za sve veće projekte u novogradnji, oni upravo oglašavaju i potenciraju vrednost za kupca (lokacija, bazen u zgradi, fitnes centar, recepcija, obezbedjenje, parking, itd). Vrednost stvara tražnju, tražnja utiče na cenu. Bez jake tražnje, vrednost sama po sebi ne može u istoj meri da utiče na cenu. Kako se povećava ponuda u istoj vrednosnoj kategoriji a tražnja slabi, cena se stabilizuje i vrednost gubi na značaju. Manja ponuda a veća tražnja znači rast cena, i vrednost dobija na značaju. U idealnim uslovima balansiranog tržišta cena i vrednost su iste, ali to je retko gde slučaj.

Gledajući cene u Bg - evidentno postoji tražnja za drugačijim načinom stanovanja nego u zgradama i naseljima gradjenim od 1960-ih do ranih 2000-ih. Izuzetak u starogradnji su eventualno salonski stanovi gde kupci prepoznaju vrednost zbog bolje kubature vazduha, prostranosti, itd - a sve pod uslovom da je zgrada reprezentativna i dobro održavana.
Pohvale za post: 4
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 102
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Sub Okt 05, 2019 3:21 pm

Assad84 » Pet Okt 04, 2019 9:33 pm napisao:Treba manje da koristite reč ,,raspadnuto" ponavljate je svi,neki po više puta u jednom postu, kao pokvarena ploča pa gubi smisao,a upravo vi kao da prodajete stan(ove) u A bloku pa ste toliko zapeli .I dajte da vidimo oglas za 77m2 od 190K ,ili jeftiniji pošto je to ,,najskuplji" ?

Kako da nema razlike u okruzenju posebno,eto oko nečega da se složimo,u savskim blokovima a i ostalim gde je starogradnja postoje parkovi puni zelenila,široki trotoari,škole,vrtići,dok u snobovskim blokovima postoji uglavnom samo isti takvi u komšiluku kojima možeš da gledaš u tanjir koliko su jedni blizu drugih.


I ti trebaš manje da koristiš reč snobovi. Ako je neko snob zato što ne želi da živi u zgradi kojoj otpada fasada, kojoj hodnik nije prekrecen 50 godina i u kojem se neprekidno osećaju miomirisi budji, vlage, taloga ručka, stepenice polomljene, komšije ubi bože, okruženje puno djubreta i neodržavane zelene površine onda sam i ja ,,snob". A stanari u ,,raspadnutim" starogradnjama bi mogli malo da se organizuju da sve spomenuto srede ali, jedno veliko ali, to je za veliku većinu zgrada u starogradnji nemoguća misija. Mogu ja da napravim najlepšu vilu na deponiji ali će i to dalje biti deponija i ona nikad neće imati vrednost kao vila u boljem kraju grada. Ja volim da mi sve bude čisto, patim od toga. Evo kod mene zgrada nema pola godine i već smo prekrečili hodnik koji je bio isprljan od useljenja. Kada sam tražio stan i kada sam išao da gledam starogradnje ako mi se ne svidi zgrada i hodnik nema ništa od kupovine mogu stan da gledam i 10 puta. Kao što sam i bio zagrejan za jedan stan, cena onako nije prenaduvana ali badava, nema lift, stepenice i hodnik unakaženi, fasada zgrade se kruni, a u donjem delu vlaga uhvatila, u garaži se oseća svašta ali baš svašta jer su tu ostave, a vrata od hodnika i garaže naravno polomljena i što je natužnije zgrada nema ni 15 godina.

Nema oglasa jer nema stanova, ko je kupio kupio je od investitora, sada može samo od preprodavca za veći novac i zato sam rekao da je više sigurna kupovina od investitora nego od preprodavaca jer je uveliko jeftinije. Isto kao onaj ko kupi starogradnju za 1200e po m2 pa je renovira i prodaje za 1800e po m2.

OK savski blokovi, nije starogradnja samo tu i nisu sve starogradnje pune parkova, škola, vrtića... A i u novogradnjama je takodje neposredna blizina škole, vrtića, nekog parka, a neki čak i imaju privatne parkove koji su 10x bolje održavani od onih u starogradnji. Sve to zavisi od lokacije i projekta.
Pohvale za post: 2
bushwick
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 128
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Sub Okt 05, 2019 5:15 pm

niko ne želi da živi u zgradi sa raspadnutom fasadom i prljavim hodnicima. ljudi kupuju stanove u takvim zgradam jer, za iste pare, mogu da dobiju stan koji je veći, sa možda boljim rasporedom i često pogledom. neko će kupiti stan od 80 kvadrata u raspadajucoj zgradi, neko drugi od 45 u elitnom naselju.

i tu se onda ponekad čovek zapita zašto neko spava na fotelji na razvlačenje u stanu bez pogleda a mogao je, 500 m dalje, da se širi u trosobnom stanu sa pogledom na ceo grad. i jedno od objašenjenja je i da drugi ljudi vide fasadu ali ne i npr. cinjenicu da roditelji spavaju u dnevnoj sobi. kada mišljenje drugih počne da dominira u odlučivanju dolazi se do snobizma. ne kažem da je to vas slučaj, samo da teorija nije bez osnova.

sto se parkova tiče stvar sa novogradnjama je da je drveće mlado dok je u starim blokovima razgranato. meni je mnogo lepše zelenilo u bloku 61 ili 45 nego u belvilu bez obzira sto se manje održava.
Pohvale za post: 3
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 102
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Sub Okt 05, 2019 7:17 pm

da, slažem se sa svime, ali i drveće če porasti, samo sumnjam da ce neko kupiti stan od 45m2 u elitnom naselju sa dvoje dece. Takvi stanovi se kupuju za izdavanje ili dok deca ne dodju na red. Stan se lako proda i uzme se veći ili u jeftinijoj novogradnji, ili se doda novac pa se uzme veći u boljoj novogradnji ili usled nedostatka novca kupi veći u starogradnji. Zato su puni oglasi za izdavanje u većini novogradnji. A ti sto spavaju u dnevnoj sobi na fotelji, a mogli su da se opruže u većem stanu i jesu snobovi ukoliko postoji takav stan na sličnoj lokaciji i dosta je jeftiniji sa renoviranjem. Samo ne znamo zbog čega je to došlo da bi se neko sa sigurnošću nazvao snobom. Sve koje ja poznajem da su kupili stanove u tim novogradnjama A blok, Central Garden, a nema ih puno, su porodični ljudi sa trosobnim stanovima koji su imali mogućnosti da ne žive u starogradnji. Isto kao što ja imam mišljenje da je kuća(zgrada) ogledalo ljudi koji žive u istoj, a ako je ona raspadnuta i smrdljiva kakvi li su onda ljudi i na šta li oni liče... što opet ne znači da su svi takvi, naravno. I isto kao što neko mora kupiti stan u centru, a za manje novca kupi iste kvadrate u novogradnji par km dalje, ne kazem da je to Vaš slučaj ali eto kako se olako koristi definicija snoba.
Agent001
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 36
Pohvalio: 12

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Pon Okt 07, 2019 6:28 pm

Nov/stari stan je isto kao novi/stari automobil, samo cenovno na deset puta vecem nivou.
Neko ce da kupi ganc nov automobil iz fabrike za 30k, neko ce da kupi isti takav polovan star 5-6 godina za 10k.
Neko (a taj neko ima novac za tako nesto) voli da zna da je prvi vlasnik, da ima garanciju, da ima najnovije tehnicke karakteristike, a nekom je sasvim ok da mu automobil automatsko parkiranje, auto pilota sta sve, eko cuda mu** i da je vec presao 100k.

Tako je i ovde nekom je stan od 80kvm u staroj zgradi za 130k bezveze i cudi se ko to kupuje, a istovremeno takav stan za duplo vece pare ima smisla da se proda.

Hocu da kazem - ako se stanovi prodaju za taj novac (i stara gradnja i nova gradnja) besmisleno je nekog ubedjivati da je taj novac ulozio dobro ili lose - transakcija je napravljena.

Dodajte na to da generalno ima ljudi koji imaju novca - postoje sektori koji su dobrostojeci sa primanjima (it, bankarski sektor, neki ljudi koji su bliski rezimu u raznim poslovima itd), dosta dijaspore, kriminal, a i mozda najbitniji momenat - mentalitet. Kada ste culi nekog ko ima neki novac da razmislja da ulaze u neki posao? Ko god sakupi neki kovac - kupi nekretninu. Izdavace se dok ne stasaju deca i to je to. Domet razmisljanja prosecnog, a i maloiznad prosecnog, Srbende.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 3 gosta