Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

neven_k
Higher intermediate
Postovi: 722
Pridružio se: Uto Maj 12, 2015 11:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 902
Pohvalio: 340

Re: Cene nekretnina

Postod neven_k » Pon Mar 16, 2020 12:57 pm

haha, dobar fazon za javna preduzeca :)
ViktorViktor
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Pon Feb 29, 2016 9:27 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod ViktorViktor » Uto Mar 17, 2020 12:58 am

vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 977
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Uto Mar 17, 2020 4:00 am

neven_k » 16 Mar 2020 11:32 am napisao:kako kome, recesiju 2008 su neki iskoristili, to sto Srbija tada nije iskoristila, ne treba da znaci da treba da sedi i kuka, i ponovo ne iskoristi.

Ovo je vreme kada su karte u spilu i ponovo se dele. Ja sam inace trenutni veliki gubitnik, ali nema veze, idemo dalje.

Bravo Nevene!

vradovic » 17 Mar 2020 02:58 am napisao:
tragac » 16 Mar 2020 11:09 am napisao:Najgore će stradati kancelarijski prostori

Retail ce stradati zato sto nece dolaziti za kupovinu.
AirBnb nekretnine ce imati uticaj
Poslovni prostor neki deo ce imati uticaj.
Vrednost imanja u ruralnim delovina ce skociti ?

Svi pod kreditima su u problemu. Zato je dobro ne uzimati kredite.
Pohvale za post: 1
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 48
Pohvalio: 168

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Mar 19, 2020 7:57 pm

Assad84 » Pon Mar 16, 2020 12:28 pm napisao:Не знам шта може овде да буде занимљиво, као кад је Динкић причао да је сека 2008. наша шанса јер нас неће погодити, јер је јасно да цена нафте неће ићи горе+глобални пад цене акција+корона вирус што значи неминовна рецесија, смањивање реалних плата и отпуштања, а не бајке о раду од куће и како економија може тако да функционише


Neminovna recesija? Nemoguće da će to biti, otkud ti to?

Assad84 » Sub Mar 07, 2020 6:11 pm napisao:Значи све се своди на цену некретнина у пар централних општина главног града, они који проричу сваки час неку нову секу су исти они који жарко желе из неког њиховог разлога да живе на таквом месту, али да то приуште за неке релативно мале паре, имао сам доста искуства са таквим ликовима.


Baš si brzo promenio mišljenje, samo 9 dana je prošlo.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 332
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Mar 20, 2020 2:47 am

А ти си знао да ће пандемија вируса да се одједном прошири земаљском куглом, нешто нисам приметио да је ико то помињао док није постало очигледно у задњих недељу дана, и то је искључиви разлог будуће рецесије, смањење цене нафте због успоравања кинеске економије опет вирус је разлог а не друге ствари које ви и сл. проричете годинама.

И да све се своди на цене станова новоградње у пар централних општина главног града земље, мада како видим не стаје се с градњом тако да нешто сумњам да инвеститори планирају да снижавају цену, остаје да видимо, а о 95% односно остатку Србије не треба трошити речи па те цене од пар стотина евра не могу да иду доле једино да их деле џабе а зашто би то ико радио.

И даље мислим да се џабе надате да ћете за мале паре да купите снобовску новоградњу односно можда и хоћете за номинално мање новца али у том случају ће и ваша плата да буде у том проценту мања тако да сте на истом.
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 904
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1018
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 20, 2020 3:46 am

Teško će se neko odlučiti za kupovinu stana usred krize. Znači tražnja je znatno smanjena, a ponuda je ostala ista i još se povećava za zgrade u izgradnj. Po zakonu ponudu i tražnje to mora dovesti do pada cena. Naravno cene ne padaju odmah, već treba da prođe nekoliko meseci dok prodavac ne ukapira da neće dobiti traženi iznos.
Takođe plate i cene nekretnine nisu u potpunoj koleraciji. Na primer Surčin ima najveći prosek plata, a cene nekretnina su među nižim u Beogradu.
Pohvale za post: 1
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 977
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Mar 20, 2020 5:01 am

Ja bi kupio u sred krize ako bi neko spustio 50% u odnosu na market cenu ;)

a naravno najbolje malo posle krize ali treba imati na umu da ce rente da padnu em nema turista em su sad lokali i trzni centri ugrozeni (Retail) em vise ne mozes ni na posao pa je i poslovni prostor ugrozen. Znaci trostruki udar na centar BG i NBG.
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 904
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1018
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 20, 2020 9:41 am

Za 50% nižu cenu bi verovatno bilo mnogo kupaca. Tražnja naravno nije potpuno nestala, već je samo smanjena zbog krize , a svako sniženje cene povećava tražnju.
To je najlakše grafički shvatiti Slika
Assad84
Intermediate
Postovi: 332
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Mar 20, 2020 10:21 am

Значи цена од 1250 евра/м2 је влажан сан просечног купца жељног новоградње на Нбг, Врачару, да се то деси требала би просечна плата у Београду да буде 300 евра а сада је мислим 600, слушам Вучића синоћ каже да неће бити смањивања плата у јавном сектору.

Са друге стране исти рачунају да ће кредити да остану јефтини, па наравно да ће они да поскупе, а ако је неко штекао све ово време неке паре чекајући смак света да купује стан инфлација му је појела бар 1/4 за задњих 5год. тако да како год окренеш услови и одрицање за тај квадрат ће да буду исти куповао некад или у будућности како год она изгледала.
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 904
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1018
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 20, 2020 10:27 am

Plate nemaju veze sa tim, najbolji primer su Lazarevac i Kostolac sa visokim platama i vrlo niskim cenama nekretnina.
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 332
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Mar 20, 2020 10:36 am

Знате зашто, јер нема масовне навале снобова на Лазаревац, Костолац па и Сурчин јер би у том случају држали цене као нпр. Златибор, е сада једина шанса да реално појефтини квадрат у пар централних општина главног града је да та навала престане, али нешто сумњам да ће се то десити, па видите да људи годинама проричу неку нову секу и када удари метеорит они се теше да су били у праву јер су из неког свог разлога жељни поседовања стана на таквој локацији, али за неке мале паре.
Doka_1
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Pet Mar 20, 2020 11:00 am

Assad84 » Pet Mar 20, 2020 2:47 am napisao:А ти си знао да ће пандемија вируса да се одједном прошири земаљском куглом, нешто нисам приметио да је ико то помињао док није постало очигледно у задњих недељу дана, и то је искључиви разлог будуће рецесије, смањење цене нафте због успоравања кинеске економије опет вирус је разлог а не друге ствари које ви и сл. проричете годинама.

Nidje veze, Korona je scapegoat za dugo ocekivani karambol - i ne brini cena tog stana sto si kupio na NBG i ostale starogradnje ce samo rasti prema 3000 evra u narednom periodu kao sto si pisao pre desetak dana...
Assad84
Intermediate
Postovi: 332
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Mar 20, 2020 11:05 am

Не знам шта значи реч сцапегоат али зар ниси ти говорио практично до јуче да је куповина новог стана од 2500+ евра/м2 прави потез јер имаш пдв назад и греjaње по утрошку да приштедиш, како сада мислиш да ће цена тог стана да се уканали?
nensav
Higher intermediate
Postovi: 777
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 302
Pohvalio: 239

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Pet Mar 20, 2020 11:36 am

Ako kriza ne traje dugo onda neće ni cene padati. Nisu investitori sisali vesla, sačekače sa ovom cenama jesen i zimu, pa onda odlučiti šta će dalje.
Assad84
Intermediate
Postovi: 332
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Mar 20, 2020 1:43 pm

Па горе неки кажу да криза нема везе са вирусом него је то само биo окидач за дуго очекивану економску апокалипсу, како сада постоји могућност да брзо прође?
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 48
Pohvalio: 168

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Mar 20, 2020 1:44 pm

Assad84 » Pet Mar 20, 2020 10:36 am napisao:па видите да људи годинама проричу неку нову секу и када удари метеорит они се теше да су били у праву јер су из неког свог разлога жељни поседовања стана на таквој локацији, али за неке мале паре.


Koji si ti car, nikada nećeš naučiti. :)
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 332
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Mar 20, 2020 2:12 pm

Шта никада нећу научити, да је сумануто патити за скупом новоградњом у центру и надати се да ће све да остане исто а само тај квадрат који жарко желите да буде на акцији -50% , признајем тај сам.
Doka_1
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Pet Mar 20, 2020 4:16 pm

Assad84 » Pet Mar 20, 2020 11:05 am napisao:зар ниси ти говорио практично до јуче да је куповина новог стана од 2500+ евра/м2 прави потез јер имаш пдв назад и греjaње по утрошку да приштедиш, како сада мислиш да ће цена тог стана да се уканали?

Nisam ja to pisao. Delimicno sam pogodjen ovim razvojem situacije, jer imam nekretninu koju izdajem, ali to mi je trenutno najmanji problem...
gamblerNBG
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Pet Mar 20, 2020 4:17 pm

imemperor1 » Pet Mar 20, 2020 1:44 pm napisao:Koji si ti car, nikada nećeš naučiti. :)


Ma nemoj ni da se trudis da ga naucis :) Lik mnogo toga prica napamet, izbacuje poluinformacije, uostalom ako je ovo 84, verovatno je '84.godiste i nije nista ni imao prilike da kupuje ili prodaje tokom prosle krize... Cisto sumnjam i da je pogledao kretanje npr. s&p 500 u zadnjih 6 meseci, a vec misli da zna i kako i zasto je puko everything bubble... Naravno covid19 pomaze krizi, al bilo je zrelo za pucanje.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 332
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Mar 20, 2020 4:32 pm

Ово ,,gambler" значи да си ти Кија Коцкар, јасно је да си толико компетентан :laugh: ,,everything bubble" је теорија завере коју промовишу на интернету исти који имају задатак да проричу нову светску економску кризу сваког месеца од неке тамо 2010. па једном можда и погоде, ковид19 је узрок свега јер је прво погодио кинеску економију а то узроковало пад цене нафте због смањене потражње а сада и европску и америчку.

https://www.b92.net/biz/vesti/svet.php? ... id=1667928
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Sre Mar 25, 2020 12:04 pm

Ne vidim kako bi investirtori bili u problemu kada je vecina stanova vec prodato. Može doći da smanjenja potražnje ostale gradnje pa se možda malo spuste cene ali ništa drastično. Problem je samo da gradnja ne stane pa da ljudi koji su kupili čekaju na svoj stan i preprodavci koji su kupili za tipa 2000 i čekaju da prodaju na 3000.

Ono što ljudi ne razdvajaju i greše je što misle da je berza isto što i nekretnine ako se gleda investiciono. Ok čekaćeš par godina da kupiš nekretninu za 10-20% manje, a tih godina em gubiš kiriju, em će tokom krize kirija da se smanji pa će i prihodi biti manji, em će kao glavna stvar biti upitno da li ćeš uopšte uspeti da izdaš stan posle krize osim ako ne spustiš kiriju toliko da se zapitaš zašto si je kupio. Dakle to nisu akcije koje kupis na dipu pa prodaš kada skoči već to treba gledati malo drugačije. Ostaje ti samo da se tešiš kako si dobro prošao jer nisi platio punu cenu, a kupio si stan u beogradu.
gamblerNBG
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Čet Mar 26, 2020 8:01 am

Jedina razlika je sto su cene nekretnina inertnije. Nije toliko dinamicno trziste, ali neminovno jedno povlaci drugo.

Naravno, svako ima svoju racunicu, al ako ja ocekujem pad cene od 30ak posto u narednih par godina, a na trenutnom trzistu ne mogu da izvucem ni 2% godisnje od izdavanja, plus gubitak od pada vrednosti nekretnine ("akcije")... Meni se onda cini da je bolje da sacekam.

Naravno, opet, ko mora da uzima veliki kredit i jedva moze da skrpi za ucesce, njemu je svejedno :blah: bice muka, pa ce biti muka. Opet, taj ne mora da uzima stan u centralnim naseljima.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Čet Mar 26, 2020 11:05 am

Sve je to jasno, kao što si sam rekao kod nekretnina se malo sporije krece i nije toliko dinamicno, tako da i rast i pad sporije dolaze, a nekretnina ti donosi zaradu. Stvar je veoma prosta, bar papir trpi sve :)

Uzmimo npr racunicu ovih "snobovskih" naselja i cenu od 2500e po m2. Za kupovinu stana od 50m2 ti treba 125000e. 30% od toga je 87500e. Velika razlika zar ne, 37500e? Onda uzmemo da od 2017te kada je krenuo balon nisi hteo da kupis stan, sada je to vec 3 godine i cekace se sigurno 2-3 godine da cena padne 30% (ako padne) to je 6 godina. Cena izdavanja takvog stana u takvom naselju je 500e mesecno, 6*12*500= 36000e E sad mozda nisi cekao 6 godina, mozda ne moze za 500e ali isto tako ni kupovinom posle krize neces izdati ni za 300e i opet pitanje je koliko će pasti da li 10% da li 50%. Gubitak vrednosti ćes imati u svakom slučaju, a lokacija i poželjnih stanova sve manje, a ako se desi inflacija brzo posle deflacije pa se obezvredni u dolar i evro onda za tih 80000e nece moci ni garsonjera u Borči, a kamoli centralne opštine. Figurativno rečeno.
gamblerNBG
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Čet Mar 26, 2020 11:16 am

Sve je to jasno, ono sto ja htedoh reci je da ako si ga kupio u blonu vec si izgubio tih 36000 koje bi zaradio od izdavanja za to vreme. E sad, naravno, parametrizacija moze da bude ovakva i onakva... Sve zavisi za sta imas, gde bi da kupis, ko je bolje predvideo pad itd, itd...

Ima jos jedna stvar, trziste izdavanja i prodaje nisu skroz u direktnoj korelaciji. To je glavna kvaka, cene nekretnine za kupovinu mogu da variraju drastiscno, a cene izdavanja da budu relativno stabilne, tj. da imaju procentualno manje amplitude. Skoro ko dva razlicita trzista... :P
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Čet Mar 26, 2020 11:34 am

pa ko je kupio u balonu 2016/2017 prošao je odlično, ko je kupio 2018/2019 prošao je dobro tako da nikako nije izgubio tih 36000e jer se stanovi uveliko izdaju, pa čak i preprodavci su mogli lepo da zarade jer su cene samo rasle, a izdavaće se i dalje. Ko je kupio sada 2020 ostaje da se vidi kako će se sve odraziti. Izdavanje i prodaja jesu dva sveta ali ako se spuštaju cene za prodaju spuštaće se cene i za izdavanje jer neće imati kome izdati. Sem ako bude jako nepovoljno uzimati kredit, a moraš da izdaješ stan tj nekom svojom logikom ga nisi kupio do sada. Npr baš te centralne opštine od 500e mesečno ja mislim da će imati najveći udar jer će biti manje onih koji će moći da ih plate tako da ih možda na kraju izdaješ i za 300e. Ali da, sve može da se gleda ovako ili onako, a pogreši najčešće onaj ko nije uradio ni ovako ni onako :)

Npr dobar citat u berzanskom poslovanju: Profesionalci i amateri se razlikuku u tome što je profesionalac više puta izgubio nego što je amater probao. I ja se poptuno slažem, dno niko nikada, sem slučajno, nije uhvatio, kao ni vrh.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: dex libris, Igor, paradox polje i 42 gosta