Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 403
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 458
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Čet Sep 05, 2019 6:00 pm

Po tvom metro kriterijumu su takođe i Zagreb i Cirih kasabe, jer ga nemaju ni oni...
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 685
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 382
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Sep 05, 2019 9:40 pm

Cirih nema metro jer mu nije potreban a gradski prevoz (autobus, trolejbus, tramvaj i s bahn) je decenijama ispred Beograda. Ima aerodrom s koga možeš direktno do svih kontinenata.

Beograd nije metropola nego neplanski uvećana kasaba.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 403
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 458
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Sep 06, 2019 3:04 am

Ja samo kažem da tako ispada po tvom kriterijumu. Cirih jeste uređeniji i bogatiji grad, ali je takođe prenatrpan.
Što se Zagreba tiče on je po svim kriterijumima lošiji, jedino je prikladnije reći mađarska varoš no kasaba..
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 130

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:23 pm

Au čoveče kakva izjava da se Beograd poredi sa Rimom, Parizom itd. Prejako :D

Inače, pozvati čoveka koji prodaje stanove i pitati ga da li će potražnja za njegovom ''robom'' padati je kao da pitaš nekog ko ima krave i prodaje mleko, da li će ljudi manje da piju mleka narednih godina i da li će da padne potražnja za tim i cena. Pa naravno da će da navija za sebe i reći će ono što je njemu u korist. :)

Bilo kako bilo, zavalite se, uzmite kokice i gledajte od prve polovine 2021 (nekoliko meseci nakon što objave novu svetsku ekonomsku krizu) kako cene kreću da padaju postepeno i bojažljivo a onda sve jače i jače. Do tada ko se omrsio, omrsio se :)
Poslednja izmena od imemperor1 u Ned Sep 08, 2019 2:26 pm, izmenjeno 2 puta ukupno.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 685
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 382
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Ned Sep 08, 2019 3:21 pm

Assad84 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=658196#p658196]imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm[/url] napisao:Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.


Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.

I cene kod Arene su 2000tih bile preko 4000 pa su posle pale.

Nerealno je očekivati da će m2 u westu biti 1000e ali je isto i nerealno da svake godine cena raste za 200-300e.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 3
Golfer
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Sre Maj 24, 2017 8:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 55
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Golfer » Ned Sep 08, 2019 3:26 pm

pfkBG napisao:Izgradnja mola će trajati 6 meseci i zavrsice se u decembru 2020. To znaci da ce biti odradjena fasada ili deo nje do maja ili juna 2020.


Pretpostavljam da ti je ovo neka insajderska informacija, posto meni nije realno da se trzni centar izgradi za 6 meseci. Doduse, zemljani radovi i garaze jesu gotovi pa to krati celu pricu ali ipak, 6 meseci...
Assad84
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 83
Pohvalio: 11

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Ned Sep 08, 2019 4:08 pm

cloud041 » Ned Sep 08, 2019 3:21 pm napisao:
Assad84 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=658196#p658196]imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm[/url] napisao:Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.


Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.

I cene kod Arene su 2000tih bile preko 4000 pa su posle pale.

Nerealno je očekivati da će m2 u westu biti 1000e ali je isto i nerealno da svake godine cena raste za 200-300e.


Sent from my iPhone using Tapatalk



Gle čuda baš živim tu u kraju i nikada nisam čuo da su bile preko 4000 evra,pričalo se 2006-2008. da su bile 2500 evra po kvadratu manji stanovi ali to vise propaganda po novinama jer nisam cuo da je iko kupio/prodao po toj ceni,i da cene su pale posle 2008. i nisu se oporavile jer su sada to zgrade stare 20-ak godina a ne iz nekog drugog razloga jer je lokacija ostala ista.Opet kazem balon ne postoji jer je prosecan kvadrat u Srbiji 500 evra ako ne i manje,a svi se hvataju za tri centralne gradske opstine.
Ako se tako gleda onda da,za 20 godina će cena stanova u toj kuli biti sigurno manja.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 130

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 5:30 pm

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 2:34 pm napisao:
imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm napisao:Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.


Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.



Važi, quote-ovaću ovaj tvoj post za 2-3god pa ćemo videti kuda idu cene tada. :)
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 130

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 5:53 pm

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 4:08 pm napisao:
cloud041 » Ned Sep 08, 2019 3:21 pm napisao:
Assad84 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=658196#p658196]imemperor1 » Ned Sep 08, 2019 2:11 pm[/url] napisao:Preludo visoke cene. Iskreno jedva čekam da se balon izduva jer ovo vredja inteligenciju.

Мислим ја не би да вређам али досадни сте више са тим балоном,неће пући јер га ни нема,цене су такве какве су у новоградњи пар централних градских општина у главном граду земље и скоро нигде нису ни приближне,у Барајеву насење Гај,градња 80-е са ЦГ ,цена за стан од 67м2 је 20К евра,за 100К се може купити 5 станова,тако да никакав балон не постоји,и ове цене су у само пар централних општина и то за новоградњу.

I cene kod Arene su 2000tih bile preko 4000 pa su posle pale.
Nerealno je očekivati da će m2 u westu biti 1000e ali je isto i nerealno da svake godine cena raste za 200-300e.
Sent from my iPhone using Tapatalk


Gle čuda baš živim tu u kraju i nikada nisam čuo da su bile preko 4000 evra,pričalo se 2006-2008. da su bile 2500 evra po kvadratu manji stanovi ali to vise propaganda po novinama jer nisam cuo da je iko kupio/prodao po toj ceni,i da cene su pale posle 2008. i nisu se oporavile jer su sada to zgrade stare 20-ak godina a ne iz nekog drugog razloga jer je lokacija ostala ista.Opet kazem balon ne postoji jer je prosecan kvadrat u Srbiji 500 evra ako ne i manje,a svi se hvataju za tri centralne gradske opstine.
Ako se tako gleda onda da,za 20 godina će cena stanova u toj kuli biti sigurno manja.


I da, nije tačno da cene rastu u samo te 3 opštine, rastu u MNOGIM opštinama - na primer provereno znam da uz Vračar, Novi Beograd, Stari grad, tu su i Čukarica, Lazarevac, veći doe Palilule, čak i Ledine piče sa cenama ludilo. Zapravo retko koja opština na teritoriji Beograda da nije zabeležila rast cena. Većina delova Beograda su za 4-5god zabeležila rast cena od 40-50%.

Ali opet kažem, prekrhko je to tržište da ostane imuno na novu recesiju koja će biti objavljena 2020. Ako ne vidiš da će biti sledeće godine objavljena kriza onda je to drugi problem. Ne znam da li je pogrešnije misliti da sledeće godine neće objaviti krizu ili da će ultra mega giga metropola Beograd ostati imuna na globalnu recesiju velikih razmera. :)
Assad84
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 83
Pohvalio: 11

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Ned Sep 08, 2019 6:05 pm

Ne ulazim u to proricanje da li sledi globalna ekonomska kriza kao 2008. i ne nameravam da polemisem na tu temu.

Bruto plata u Srbiji 2012. oko 54 000 din. bruto plata 2019. oko 74 000din. a evro ostao isti odnosno cak je i oslabio,odnosno dinar ojacao,i da li misliti da će cene ne samo nekretnina nego i svega ostalog da ne poskupe bar za tih nekih 30% ,a o poskupljenju od 40-50% nema ni reci,to je cisto preterivanje.
Propeler
Higher intermediate
Postovi: 652
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1239
Pohvalio: 942

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Ned Sep 08, 2019 6:30 pm

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 3:08 pm napisao:
cloud041 » Ned Sep 08, 2019 3:21 pm napisao:
Assad84 napisao:[quote="



Gle čuda baš živim tu u kraju i nikada nisam čuo da su bile preko 4000 evra,pričalo se 2006-2008. da su bile 2500 evra po kvadratu manji stanovi ali to vise propaganda po novinama jer nisam cuo da je iko kupio/prodao po toj ceni,i da cene su pale posle 2008. i nisu se oporavile jer su sada to zgrade stare 20-ak godina a ne iz nekog drugog razloga jer je lokacija ostala ista.Opet kazem balon ne postoji jer je prosecan kvadrat u Srbiji 500 evra ako ne i manje,a svi se hvataju za tri centralne gradske opstine.
Ako se tako gleda onda da,za 20 godina će cena stanova u toj kuli biti sigurno manja.


Lično znam lika koji je dupleks kod Arene platio tada 1.2 miliona evra.

Cena stanova će padati, sve ukazuje na to. Novogradnja i to samo ona luksuznija u širem centru, će još držati kakvu takvu cenu, dok će raspala starogradnja značajno gubiti vrednost, recimo blok 64, Karaburma, Konjarnik i slično. O cenama stanova na Ledinama i sličnom ne treba ni polemisati. To će ići u bescenje.
Pohvale za post: 1
shadestudio
Beginner
Postovi: 64
Pridružio se: Čet Maj 30, 2019 3:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 103
Pohvalio: 11

Re: Cene nekretnina

Postod shadestudio » Ned Sep 08, 2019 6:38 pm

E sad ne znam dal da kupujem stan ili ne. Procice mi zivot cekajuci pravi trenutak.
@shade.archviz
Pohvale za post: 1
Assad84
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 83
Pohvalio: 11

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Ned Sep 08, 2019 6:40 pm

Ето видите да је да и у том хипотетичком сценарију највећа цена бити новоградњи у пар централних београдских општина као и данас,па се сви хватају за њих кад причају о некретнинама.И да додам ако на Лединама и сл. буду ишли станови у бесцење,у Барајеву,Лазаревцу,Батајници итд. ће да плаћају продавци да узмеш стан у своје власништво,о остатку Србије не смем ни да мислим.
Propeler
Higher intermediate
Postovi: 652
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1239
Pohvalio: 942

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Ned Sep 08, 2019 6:45 pm

Sa prvim delom tvrdnje se donekle slažem. O cenama na Ledinama i poređenju sa preostalim navedenim naseljima ne baš. Batajnica ima široke dvosmerne ulice, odlične trotoare, kanalizaciju, sve u svemu plansko je naselje i dosta je dobro organizovano kao zasebno naselje, pa će kao takvo i opstati i razvijati se. Idealno je u određenoj meri za porodični život. Slična priča i sa Lazarevcem. Potrebno je samo poboljšanje Bg- voza i to je to. Ledine nikad nažalost neće moći da postanu kvalitetno naselje, kao i mnoga slična. Ulice su prosto preuske i to je to.
Pohvale za post: 1
Assad84
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 83
Pohvalio: 11

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Ned Sep 08, 2019 7:02 pm

У Батајници сам живео 16 година,канализацију има тзв. Ново насеље са леве и један део са десне стране кад се улази из правца Земуна старим новосадским путем,што му дође у најбољем случају 25% насеља,има толико становника који су се доселили у последњим деценијама а нема један једини парк нити било шта слично.Него дошао сам до једног закључка,да људи који предвиђају тзв. пуцање балона и сл. су уствари они који из неког разлога жарко желе да живе у центру али би то да што мање плате,то у либералном капитализму нигде нема нити ће бити.
Pohvale za post: 1
Golfer
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Sre Maj 24, 2017 8:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 55
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Golfer » Ned Sep 08, 2019 7:15 pm

Moja teorija je da treba videti kako je na zapadu, tj. porodicni zivot u predgradju tipa kuca sa dvoristem novi banovci ili sremcica, neki stancic u gradu 50-ak kvadrata i to je to. Mir, tisina, i jedan dobar dizel novije generacije koji malo trosi i u centru si po potrebi za 20-30 min. Pre bih ulozio novac u neku kucu od 200m2 i napucao garazu, pa i bazen zasto ne, nego sve to strovalio toliki novac u neko fensi naselje na lux lokaciji u zabio se u 50m2 i ziveo na terasi. Moje misljenje anyway...
Pohvale za post: 3
Propeler
Higher intermediate
Postovi: 652
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1239
Pohvalio: 942

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Ned Sep 08, 2019 10:27 pm

Assad84 » Ned Sep 08, 2019 6:02 pm napisao:У Батајници сам живео 16 година,канализацију има тзв. Ново насеље са леве и један део са десне стране кад се улази из правца Земуна старим новосадским путем,што му дође у најбољем случају 25% насеља,има толико становника који су се доселили у последњим деценијама а нема један једини парк нити било шта слично.Него дошао сам до једног закључка,да људи који предвиђају тзв. пуцање балона и сл. су уствари они који из неког разлога жарко желе да живе у центру али би то да што мање плате,то у либералном капитализму нигде нема нити ће бити.


Naprotiv, ja lično bih mogao bez problema da živim u centru s finansijskih aspekata, ali mi ne pada napamet. Ali dobro, to je sve stvar ličnog izbora. Nije u pitanju nikakva ljubomora, niti bilo čije želje.

Batajnica je konkretno prigradsko naselje sa ugl. kućama i dvorištima i nigde u svetu se u takvim naseljima ne grade parkovi, jer jednostavno nisu ni potrebni, pošto većina ima sopstvene bašte. Ni u SAD, niti bilo gde u Evropi.

Cene nekretnina u Bg-u su blizu cena u Beču, a Beč je jedan od najboljih gradova za život na svetu i bukvalno po svim aspektima bolji grad za život od Bg-a. To je prosto tako i to je takođe jedan od pokazatelja koji govore u prilog teze da su cene nekretnina u Bg-u precenjene.

Uostalom, ako pogledamo ovo naselje, stepen i koeficijent izgrađenosti, okolinu koju čine UMP, bulevar OB i železnica, bez skoro pedlja zelene površine, ja moram da navedem da ne mogu da shvatim šta bilo koga inspiriše da potroši najmanje 300 000 evra na stan da bi ovde živeo.

Verujem da će ljudi kroz svega nekoliko godina nastojati da odu iz takvih naselja na periferiju u kuću radi kvalitetnijeg života.

Ono što većinu trenutno u tome koči je užasavajuće loša infrastruktura samog grada i okoline, kao i odsustvo organizovanih i planski urbanizovanih naselja predviđenih za izgradnju porodičnih kuća, poput recimo američkih.
Pohvale za post: 1
Assad84
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 83
Pohvalio: 11

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Ned Sep 08, 2019 10:57 pm

Баш гледам нешто огласе,стан у Батајници додуше староградња 52м2 други спрат на 3-4мин. до станице Бг воза што значи за 25 мин. у центру Београда,цена 34К ,јел то много колико то треба да се издува балон па да буде јефтиније,јел треба џабе?

Али сви се хватају за пар комплекса новоградње за снобове кад причају о цени квадрата и ,,балону" у Србији,и предвиђају дан када ће се они пробудити једно јутро и схватити да су несрећни и да купе кућу у Сремчици...тај дан се исто неће десити.
mariks
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 84
Pohvalio: 42

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pon Sep 09, 2019 10:01 am

ima i toga da ljudi nariču jeftinije cene da bi mogli jeftinije da kupe, ima i toga da se već skoro svuda priča o novoj SEK-i da već počinjem da sumnjam da će biti ko 2008 i mislim da će biti veštački izazvana. Ali, kokice kupljene i čekamo da vidimo to bescenje.

Za zivot i kuću na periferiji moraš da imaš uslove, dobru infrastrukturu, povezanost sa gradom, škole i vrtiće, zdravstvene ustanove... a to ovde trenutno nema. Ništa ti ne znači ako putujes sat dva do grada i potrebnih objekata, preračunajte koliko nekome treba do posla i nazad, pa u nabavku, pa na pregled... A ako sve navedeno nije bitno, takodje moraš da imaš i jaku finansijsku potporu da nisi vremenski ograničen kada dolaziš i odlaziš sa posla, da imaš svoj prevoz i da ne zavisiš od grada toliko. Zato bogatiji ljudi na zapadu grade vile na periferijama ili kupuju penthause od par miliona $ i zato ce neko pre živeti u 50m2 u širem centru nego u 150m2 na sat vremena od grada.
Agent001
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 35
Pohvalio: 12

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Pon Sep 09, 2019 11:22 am

Postoji jedna zakonitost koju sam primetio kod nas, a to je da ko god smatra da ce cene ici znatno nize, taj zeli da kupi stan za koji trenutno nema para. Kao sto je 2008. ili 2009. bio balon (sto se pokazalo kasnije), pa su ljudi kukali da ce cene padati, tako su kukali i 2012., iako se pokazalo da su cene tada bile na minimumu. Recimo ABlok je 2012. bio oko 1400 eur po kvadratu, sada je 3500 (pogotovo manji stanovi). Za neku godinu ce cene u ABloku zasigurno pasti, jer ce prva faza biti vec desetak godina stara, a i hype ce preci na neke druge novogradnje, sto po novom beogradu, sto dalje.

Godinama se vrte te price da je cena izgradnje oko 300e/m2, a da je sve preko toga ekstraprofit i da ce realne cene u Bg biti ispod 1000 e/m2 za sve delove grada. Ali, to jednostavno nije tacno, iz nekoliko razloga.

Prvo, Beograd je prestonica jedne evropske zemlje. Ne postoji prestonica u Evropi, sa prosecnim cenama ispod 1000 e/m2, bez obzira na stanje infrastrukture itd. Beograd je takodje, kakav god da je, regionalni centar. Sa svim svojim manjkavostima, jednostavno je veci u svakom smislu u odnosu na, ako nista drugo, onda prestonice ex yu drzava.

Drugo, vlasnistvo nad nekretninama je u mentalitetu vecine zemalja bivseg komunistickog bloga u mnogo vecoj meri nego na zapadu. To znaci da ce vecina ljudi koji imaju neku lovu ulagati u nekretnine. Ko god ima neku ustedjevinu ili zaradu, kupice stan, da se nadje za izdavanje, pa ce deca posle da naslede, a kad dodje jos love, to sto deca ne naslede ce takodje da se izdaje i eto pasivnog prihoda. Renta stana nije uvek najracionalnija investicija, ali ljudi ne razmisljaju racionalno, zbog tog faktora mentaliteta. Opravdano ili neopravdano, to je druga tema, ali je tako.

Propeler » 08 Sep 2019 09:27 pm napisao:Cene nekretnina u Bg-u su blizu cena u Beču, a Beč je jedan od najboljih gradova za život na svetu i bukvalno po svim aspektima bolji grad za život od Bg-a. To je prosto tako i to je takođe jedan od pokazatelja koji govore u prilog teze da su cene nekretnina u Bg-u precenjene.


Ovo je takodje jedna teza koja se precesto provlaci, a u koju mi je tesko da poverujem (iako ne na osnovu nekih cinjenica, vec na osnovu osecaja). Mislim da ljudi porede cene stanova iz sireg centra Beograda i 159. beckog becirka i kazu da su cene iste
Ako si gledao oglase uporedo, da li mozes da ostavis dva linka - npr stan u centru Beca i stan u centru Beograda. Stan na 10km od centra Beca i stan na 10km od centra Beograda, pa da vidimo da li su zaista isti.
Pohvale za post: 3
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 403
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 458
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pon Sep 09, 2019 12:31 pm

U prvih 6 meseci ove godine je prodato manje stanova nego prošle, ali je ostvarena veća vrednost. To baš i nije čest slučaj, jer se tražnja i cena po pravilu kreću u istom smeru. Tome je najverovatnije doprinela zabrana trgovine nelegalizovanih objekata, jer je smanjila značajno ponudu posebno jeftinijih stanova. Naravno sve se to prelilo na legalne objekte kojima je porasla vrednost.
Pohvale za post: 1
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 807
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 853
Pohvalio: 2219

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pon Sep 09, 2019 1:52 pm

"BG voz" je neslana šala i ne može se porediti sa S-Bahn-om ili RER-om. To može biti "25 minuta od centra" ako voz ide, ako se pojavi na vreme, i ako se ne pokvari ili iz nekog drugog razloga ne zastane na trasi. Trebaju da prođu decenije ulaganja u "BG Voz" da bi on postao pouzdan vid prevoza oko koga se može planirati dnevni commute.
Agent001
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 35
Pohvalio: 12

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Pon Sep 09, 2019 1:56 pm

unedfined » 09 Sep 2019 12:52 pm napisao:"BG voz" je neslana šala i ne može se porediti sa S-Bahn-om ili RER-om. To može biti "25 minuta od centra" ako voz ide, ako se pojavi na vreme, i ako se ne pokvari ili iz nekog drugog razloga ne zastane na trasi. Trebaju da prođu decenije ulaganja u "BG Voz" da bi on postao pouzdan vid prevoza oko koga se može planirati dnevni commute.


Da ne sirimo temu, ali ovo je istina tek od nedavno. Kada je uveden, pa narednih 5, 6 godina isao je na vreme, relativno cesto (u spicu na 15 min, van spica na 30 min), bez kasnjenja i zastoja. Od skora, vozi na sat vremena, zbog radova na pruzi, a kako cujem poceo je da kasni... Ljudima iz Batajnice, Zemun Polja ili Borce je svakako bolja varijanta od autobusa.
Pohvale za post: 1
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 216
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 344
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod srdjan » Pon Sep 09, 2019 2:58 pm

Agent001 » 09 Sep 2019 10:22 am napisao:Drugo, vlasnistvo nad nekretninama je u mentalitetu vecine zemalja bivseg komunistickog bloga u mnogo vecoj meri nego na zapadu. To znaci da ce vecina ljudi koji imaju neku lovu ulagati u nekretnine. Ko god ima neku ustedjevinu ili zaradu, kupice stan, da se nadje za izdavanje, pa ce deca posle da naslede, a kad dodje jos love, to sto deca ne naslede ce takodje da se izdaje i eto pasivnog prihoda. Renta stana nije uvek najracionalnija investicija, ali ljudi ne razmisljaju racionalno, zbog tog faktora mentaliteta. Opravdano ili neopravdano, to je druga tema, ali je tako.

Dodao bih da ovo nije samo pitanje mentaliteta, već takodje i pitanje raspoloživih opcija za investiranje. U trenutnom nedostatku alternativa za investiranje za prosečnog Srbina sa nešto para sa strane (što usled trenutnih prinosa na tržištu kapitala, što usled nerazvijenosti tržišta u regionu), nekretnine su jedina “opipljiva” investicija sa relativno niskom barijerom za ufur. Alternativa sa istom percepcijom rizika nema puno.

PS - na konto nečije tvrdnje gore da je cena kvadrata u Beču i Beogradu približna. To je toliko izvučeno iz konteksta da je suvišno komentarisati tu opasku. Beogradsko tržište svakako ima svoje nelogičnosti, ali je udaljeno od tržišta u Beču svetlosnim godinama po svim parametrima.
Pohvale za post: 1
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 403
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 246
Pohvalio: 13

Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Uto Sep 10, 2019 10:28 am

Prodaja/kupovina stana (kod nas) jeste prevashodno proces gde psihologija, "mentalitet" ima veliku ulogu.
Formiranje cena je vrlo podložno tim uticajima.
Ono što sam ja primetio je da pojavljivanje novogradnji sa svojim ozbiljno visokim cenama (ne ulazim u opravdanost) kod pojedinačnih prodavaca u okolini objekata ima efekat "gledanja preko tarabe".
Ovde kod mene u blokovima sam vrlo često nailazio na situaciju gde prodavci u formiranju cena za stanove u "starim blokovima" upiru prstom u novosagrađene stanove u komšiluku i prema njihovim cenama dižu svoje.
Što je meni sumanuto.
Naravno nemam pretenzije da tvrdim da znam koliko neki kvadrat negde treba da iznosi, smatram uvek da je cena stana onolika koliko je neko spreman da plati, ali primećujem tu "psihološku" komponentu.
Za takve tedencije mi je takođe rekao i prijatelj u drugom delu grada...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta