Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Assad84
Intermediate
Postovi: 108
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Okt 03, 2019 9:45 am

Taman posla da mene to nervira što je neko iskompleksiran,to mi je čak smešno i zabavno,pa po svaku cenu čak i ako mu mogućnosti ne dozvoljavaju žudi da kupi stan u nekom od novih fensi blokova u gradu gde su te cene a gde sede jedni drugima na glavi zbog čuvenih faza 1,2,3,4 imaju ukupno dva kvadrata trave taman da se psi olakšaju.

Nego me nervira to što ti isti kreću da pljuju starije gradjene zgrade koje su u blizini a koje su 2,5 puta jeftinije,odnosno imaju realnu cenu za te lokacije, u fazonu mora cela da se sruši pa ponovo da se zida ,što samo govori da imaju neke druge namere kada ih to toliko pogadja što neko neće da kupi stan u snobovskim zgradama gde si i okružen istim takvim ljudima već kupi stari stan pa ga renovira.

A vidim da imaš baš detaljnu računicu kako stariji stan ima veće troškove a eto ,,zaboravljaš" da u svim novim kompleksima se plaća održavanje istog koliko 0,5 evra/m2 ili više,ali bitna je energetska efikasnost,kao da u starim stanovima fale vrata pa duva promaja
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 286
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 270
Pohvalio: 220

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Okt 03, 2019 10:08 am

Ok, u pravu si. Šta drugo da kažem na tako površno navođenje stvari i plitku logiku.

Došli smo do toga da su 2.5 puta jeftinije starogranje - važi, u pravu si.

Plaća se održavanje - da, dobije se sigurno isti kvalitet svega, pa može da se poredi - u pravu si.

Svi su iskompleksirani - ok, još jednom si u pravu.


Samo čini mi se da jedino ti imaš tako ostrašćen pogled na sve, ali dobro, možda ja opet grešim a ti si u pravu :)

Možda je najbolje da nađeš te dobre ponude od 700 evra po kvadratu po boljim blokovima na NBG, pa da preprodaješ :)

Pozdrav i srećno sa takvim rezonovanjem i objektivnošću ;)
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 101
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Čet Okt 03, 2019 10:14 am

evo i ja da se ukljucim posto ne verujem da je neko od vas trazio ili kupio stan skorije.

@Assad84 - Od svih linkova koje si postavio ja ne bih ni jedan izabrao, cena je prevelika pa cak i na prvom linku neka zgrada bez lifta u ko zna kakvom stanju. Ok prvi sprat, a mozda i prizemlje pa se muci posle sa grejanjem preko zime. Ostale necu ni da komentarisem jer je sve onako kako je @ccc naveo. Rusi do betona i sve ponovo i opet imas poslednji sprat ili prvi u upitnoj zgradi. Znaci propala zgrada, propao hodnik, propao lift, propalo okruzenje, krov mozda prokisnjava, leti pretoplo, izolacije nema, komsije... I u novogradnjama su nizi spratovi jeftiniji pa prizemlje mozes naci i jeftinije od 2500e, a opet sve novo. Slozices se da je normalnija starogradnja znatno skuplja od ovih tvojih linkova.

Tako da tvoja racunica 2 ili 2,5 puta jeftinije, a dobijes isto, nikako ali bas nikako ne pije vodu. Posebno jer u racunicu nisi uzeo povrat pdv-a kod novogradnje. Te price su ok za nekoga ko nema dovoljno para za novogradnju pa uzme starogradnju i renovira tako sto pregletuje i prekreci i promeni plocice u kupatilu sistemom plocica na plocicu i radi sam, a sve ostalo suri na sve strane.

Da se razumemo ja bih prvi kupio starogradnju da sam nasao neku normalnu, a trazio sam i obilazio mnogo, skoro godinu i po dana. A ono sto sam nasao da mi se svidja, sa nekim sitnim renoviranjem kako bih ja hteo me izadje isto ili skuplje od novogradnje (kad oduzmem pdv) u tom kraju, a novo je ipak novo.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 108
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Okt 03, 2019 10:22 am

Ti si prvi napisao da su stanovi na Nbg-u građeni za ,,radničku klasu" šta reći na takvu izjavu a sa druge strane si upoznat,i ne samo ti,kakav je cement i armatura ugradjivana u svaku pojedinačnu zgradu građenu 70-ih

Sve je to jedno vrzino kolo,zbog takve disproporcije cena novih i starih stanova imamo opet gomilu snobova koji predvidjaju novi kolaps cena jer jasno žarko žele da se nastane u novim ,,boljim" blokovima pored nekog fudbalera ili estradne umetnice,ali za manje para,jer da nije tako već danas bi kupovali duplo jeftinije stanove na Nbg-u kojih ima koliko hoćeš.
ftj
Higher intermediate
Postovi: 695
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 351
Pohvalio: 36

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Čet Okt 03, 2019 1:50 pm

Da l ste realni da se objasnjavate sa assadom?
Pohvale za post: 2
bushwick
Beginner
Postovi: 73
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 126
Pohvalio: 58

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Čet Okt 03, 2019 1:54 pm

ccc » Čet Okt 03, 2019 1:04 am napisao:Ali lepo piše: renoviranje + troškovi amortizacije.

Računica je na duži period, od 20 godina, i uključuje razliku u ceni grejanja, zamene liftova, povećanje energetske efikasnosti i sl., a načelno na sve te stvari ljudi zaboravljaju. Verujem da se slažete da će troškovi održavanja kod 50 - 70 godina starije zgrade biti (znatno) veći?


ne slažem se bas jer kod nas se to ne održava tako. nije to SAD gde ti HOA lupi special assessment preko noći ili digne condo fees na $3000 mesečno. troškovi će možda biti veliki po starim kondominijuma a u bloku 45 - čisto sumnjam. to će uvek biti male sume prilagodjenne stanarima. osim toga čak i da se pojave troškovi to neće prvog dana, do tad će se skupiti.
bushwick
Beginner
Postovi: 73
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 126
Pohvalio: 58

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Čet Okt 03, 2019 1:56 pm

mariks » Čet Okt 03, 2019 3:14 am napisao:evo i ja da se ukljucim posto ne verujem da je neko od vas trazio ili kupio stan skorije.

@Assad84 - Od svih linkova koje si postavio ja ne bih ni jedan izabrao, cena je prevelika pa cak i na prvom linku neka zgrada bez lifta u ko zna kakvom stanju. Ok prvi sprat, a mozda i prizemlje pa se muci posle sa grejanjem preko zime. Ostale necu ni da komentarisem jer je sve onako kako je @ccc naveo. Rusi do betona i sve ponovo i opet imas poslednji sprat ili prvi u upitnoj zgradi. Znaci propala zgrada, propao hodnik, propao lift, propalo okruzenje, krov mozda prokisnjava, leti pretoplo, izolacije nema, komsije... I u novogradnjama su nizi spratovi jeftiniji pa prizemlje mozes naci i jeftinije od 2500e, a opet sve novo. Slozices se da je normalnija starogradnja znatno skuplja od ovih tvojih linkova.

Tako da tvoja racunica 2 ili 2,5 puta jeftinije, a dobijes isto, nikako ali bas nikako ne pije vodu. Posebno jer u racunicu nisi uzeo povrat pdv-a kod novogradnje. Te price su ok za nekoga ko nema dovoljno para za novogradnju pa uzme starogradnju i renovira tako sto pregletuje i prekreci i promeni plocice u kupatilu sistemom plocica na plocicu i radi sam, a sve ostalo suri na sve strane.

Da se razumemo ja bih prvi kupio starogradnju da sam nasao neku normalnu, a trazio sam i obilazio mnogo, skoro godinu i po dana. A ono sto sam nasao da mi se svidja, sa nekim sitnim renoviranjem kako bih ja hteo me izadje isto ili skuplje od novogradnje (kad oduzmem pdv) u tom kraju, a novo je ipak novo.


ja sam kupila stan prošle nedelje za blizu 200,000. novogradnje nisam htela ni da gledam, ni u jednu nisam ušla. a ovi stanovi koje je našao assad su odlični za manji budžet.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 31
Pohvalio: 143

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Okt 03, 2019 2:01 pm

ftj » Čet Okt 03, 2019 1:50 pm napisao:Da l ste realni da se objasnjavate sa assadom?


Realno, ja sam digao ruke od toga, jer je lik apsolutno u nekom drugom univerzumu i ima neku potpuno netačnu sliku u glavi. :) Tripuje da se radi o nastanjivanju u neke njegove fensi blokove a ja lično npr u životu u gradu ne bih živeo, niti pričam o ekonomskim tokovima iz razloga kupovine za život, već iz ugla investicija gde nije svejedno ako ćeš za iste pare kupiti 4 ili 2 stana za izdavanje i gde ćeš investiciju vratiti za 10 ili za 20 godina. Ali džabe sve, ko razume ekonomske tokove i zanima ga da to dalje proučava, imaju moji prethodni postovi ovde pa će se sve videti iz godine u godinu oko same analize da li je bila tačna.

A ovako generalno, svako naravno donosi odluku za sebe i nekome subjektivno cene mogu biti sada visoke, nekome niske, nekome taman, kako je kome volja tako neka radi :)

I da, čovek je ovde isto sve odlično objasnio:

Mivuma » Uto Okt 01, 2019 2:22 am napisao:Svi vi koji vagate i planirate kupovinu stana treba da znate bojazan mnogih investitora je sada vec počeo da se ostvaruje. Kriza je pocela.
Po pouzdanim informacijama svi veci investitori pocinju sa agresivnijom prodajom stanova (sto se vec dalo primetiti).
A tek ce uslediti period (narednih godinu dana) kada ce se nuditi stanovi kao da su hemija, kozmeticki proizvodi, last minut ponude za zimovanja i letovanja i sl.
Pretpostavka je kod svih njih da ce uslediti za 1 god a najkasnije do sredine 2021 dramatican pad prodaje a tako i pad cene nekretnine.
Vec su zastali mnogi veci projekti sa realizacijom.
I do sada su taktizirali sa izgradnjom. A neki su uzurbano gradili jer se ocekivao i ranije pad prodaje i pad cene. Sada je to vec neminovan scenario jer kriza je pocela a glavni udar je po proceni za oko 1 godinu kada se ocekuje i pocetak spuštanja cena nekretnina.
Pretpostavke su razlicite od toga da ce biti drastican pad pa do toga da ce se vratiti na 2014/15. Svakako ce zavisiti i od samih kupaca koji i svojim odlukama uticu na cenu.
Ali sigurno je 100% da cene idu dole najkasnije za 1 godinu. To su ocekivanja investitora a ne mene ili kupaca.
Zato uzdrzite se od kupovine, godina nije veliki period.


Ja vidim da su se poslednjih dana razni projekti novogradnje u Srbiji a najviše u Beogradu naravno, zauktali da samo nude nove zgrade za prodaju, a ni rupa nije iskopana :) Ko zna gde da gleda, povezaće kockice.
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 817
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 867
Pohvalio: 2323

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Čet Okt 03, 2019 2:12 pm

Info za našeg Asada, stanovi na dobrim lokacijama u dobrim zgradama četvorospratnica u Savskim Blokovima su krenuli da se traže za 1500+, renovirani tuku skoro 2000. A u četvorospratnicama jako mnogo znači od toga da li je komšija ispod na primer rušio noseće zidove da probije novi prozor ili da pomeri zidove soba , pogledaj temu o tim zgradama, ljudi su to stvarno radili.

Porediti 44ti i 45ti blok sa ABlok (a što ga brate ne porediš sa Westom odmah lepo?) je apsurdno. Malo dalje od 44 i 45 imaš "novogradnju" za slične pare oko smrdljivih zgrada i na početku Ledina.
Assad84
Intermediate
Postovi: 108
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Okt 03, 2019 2:28 pm

A šta je to west drugačiji toliko od A bloka,i u jednom i drugom samo beton jedni drugima gledaju u tanjir i dva kvadrata trave za kučiće,i tačno je da ne mogu da se porede što se tiče života sa blokovima jer u savskim blokovima imaš parkove,šetališta pored reke,obdaništa,škole,a u snobovskoj novogradnji imaš samo iste takve komšije.

Isto kad sam rekao da ljudi neće da žive u soliterima koji ne gledaju na reku i uporedio tauer i Geneks kulu odmah su skočili stručnjaci da oni nemaju ništa zajedničko,da se u tauer stiže teleportom i od specijalnih materijala korišćenih u svemirskoj tehnici se zida.

U redu,svi imaju svoje razloge zašto hvale novogradnju od 2500+ evra ali nemojte da vređate inteligenciju.
Poslednja izmena od Assad84 u Čet Okt 03, 2019 2:51 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 3
bushwick
Beginner
Postovi: 73
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 126
Pohvalio: 58

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Čet Okt 03, 2019 2:34 pm

unedfined » Čet Okt 03, 2019 7:12 am napisao:Info za našeg Asada, stanovi na dobrim lokacijama u dobrim zgradama četvorospratnica u Savskim Blokovima su krenuli da se traže za 1500+, renovirani tuku skoro 2000. A u četvorospratnicama jako mnogo znači od toga da li je komšija ispod na primer rušio noseće zidove da probije novi prozor ili da pomeri zidove soba , pogledaj temu o tim zgradama, ljudi su to stvarno radili.

Porediti 44ti i 45ti blok sa ABlok (a što ga brate ne porediš sa Westom odmah lepo?) je apsurdno. Malo dalje od 44 i 45 imaš "novogradnju" za slične pare oko smrdljivih zgrada i na početku Ledina.


fokusirati se na par ekskluzivnih novogradnji u kojima žive profesionalni sportisti i cupati kose nad cenama nekretnina je jednako apsurdno.
Pohvale za post: 2
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Čet Okt 03, 2019 3:03 pm

kao kupac stana na nbg isto mogu da kazem da niti jedan od ona 4 sa linka ne dolazi u obzir.
po meni, cena novogradnje na ngb nece ici dole. jednostavno brdo je ljudi koji ne znaju sta ce sa parama sada kada je kamata na deviznu stednju mizerija. ukljucujuci i gastose. ok, dolazi kriza, recimo ista kao i 2008. neka bude i gora; svi koji tvrdite da ce cene (novogradnje, za polovne stanove se slazem da su precenjeni ) ici dole evo bas mi recite sta bi srbenda koji ima 100.000eur u steku trebalo da uradi sa njima?
pogledajte koje su kamate na stednju bile te krizne 2008. a koje su sad. to je ogromna razlika. skoro sam pitao za cene u new minelu-u i bio zgranut sa brojem vec rezervisanih stanova a cena kvadrata ono 2020eur pa navise. meni taj minel ne dolazi u obzir sa tim cenama a opet neko ga kupuje. zasto? ne zna sta ce sa novci rodjaci. e sad dal je programer, diler, pekar...nebitno.
dakle sta ce ljudi da urade sa 8000 miliona eur stednje (edit evo nadjoh jedan podatak: Na kraju septembra 2017. godine, devizna štednja stanovništva položena kod banaka u Srbiji
iznosila je 9,3 milijarde evra)?

Slika
Poslednja izmena od Musa_Kesegia u Čet Okt 03, 2019 3:14 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 108
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Okt 03, 2019 3:13 pm

Ni jedan za vas ne dolazi u obzir,aha jel to treba da bude neka značajna informacija.

Znači i cene starogradnje će da ide dole kad nagrne kriza koja samo što nije,jel onda kupovinu onog stana u Barajevu 300 evra/m2 da stavim na čekanje?

Znači biće kvadrat starogradnje na Nbg-u 1000 evra,a prosecna plata na Nbg-u preko 100K sa tendencijom rasta,pa sjajno i posle se smeju kad neko kaže da je Srbija obećana zemlja
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Čet Okt 03, 2019 3:25 pm

ne spadam u tu grupu koja ocekuje 1000eur/kvm starogradnje na nbg (za stan prihvatljibog rasporeda i drugih uslova naravno). vise ce ici na nivo koji je slican najnizem nivou posle krize 2008. (to je moja procena)
opet kazem, ti si programer (ja nisam samo da napomenem), nakupilo se 100.000eur u steku, u sta ces da grunes parice ? u novogradnju ili starogradnju? koja je tvoja procena, sta ce vise da izgubi na vrednosti? znaci takvih je ajmo reci 80.000 na trzistu koji imaju po 100.000 jura, u sta ce uloziti?
nbg je poslovni centar svidjalo se to nekome ili ne. i jos vise se gura kao takav. kada ce pritisak popustiti? pa kad se izgradi metro. s tim da ako kriza u zapadnoj evropi bude ozbiljnija nego 2008. onda ce emigracija ici vise za bg/ns nego za jevropu.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 101
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Čet Okt 03, 2019 4:52 pm

bushwick » Čet Okt 03, 2019 1:56 pm napisao:
ja sam kupila stan prošle nedelje za blizu 200,000. novogradnje nisam htela ni da gledam, ni u jednu nisam ušla. a ovi stanovi koje je našao assad su odlični za manji budžet.


to i rekoh, dobri su ko ce sam raditi renoviranje tipa krecenje i plocice i nema budzeta za nesto bolje. Vi ako ste kupili za 200000 starogradnju verujem onda da je negde u primamljivoj lokaciji i preko 100kv sto se ne moze naci u novogradnji za taj novac.

i da, ne verujem da ce se ikada moci kupiti 4 stana po ceni sadasnja 2 na istoj lokaciji i u istoj zgradi. To su mozda vlazni snovi pojedinaca, a nece toliko pasti iz istog razloga sto oni dodolaju iliti svi hoće da kupe stan u bg u vidu neke investicije kao sto reče musa. Npr toliko pominjani A Blok i pocetne jeftine cene od 1600e i sada oko 2200-2500e, sto nikako nije duplo.
bushwick
Beginner
Postovi: 73
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 126
Pohvalio: 58

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Čet Okt 03, 2019 5:45 pm

dala sam okvirne parametre stana na prethodnoj strani. dok sam tražila stan frustriralo me sto ne znam za koliko su otišli konkretni stanovi pa možda nekom pomogne.

moj utisak je da su ljudi ovde prilično razmazeni pa i sa budžetima dosta manjim od mog postavljaju mnogo više ogranicenja i zahteva. ja sam htela sto veći salonski dobro osvetljen stan na centralnoj lokaciji i agentu sam rekla da mogu i bez lifta, i da bih razmotrila i prizemlje. na kraju srećom nisam morala da pravim te kompromise ali bila sam fleksibilna i našla sam to sto tražim za dva dana.

ljudi ovde mi se cine poprilično iskljucivim, svaki stan im je djubre ako nije ekstra sredjen ili u najizvikanijim novogradnjama.
Pohvale za post: 2
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 462
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 282
Pohvalio: 13

Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Čet Okt 03, 2019 6:04 pm

bushwick » Čet Okt 03, 2019 5:45 pm napisao:dala sam okvirne parametre stana na prethodnoj strani. dok sam tražila stan frustriralo me sto ne znam za koliko su otišli konkretni stanovi pa možda nekom pomogne.

moj utisak je da su ljudi ovde prilično razmazeni pa i sa budžetima dosta manjim od mog postavljaju mnogo više ogranicenja i zahteva. ja sam htela sto veći salonski dobro osvetljen stan na centralnoj lokaciji i agentu sam rekla da mogu i bez lifta, i da bih razmotrila i prizemlje. na kraju srećom nisam morala da pravim te kompromise ali bila sam fleksibilna i našla sam to sto tražim za dva dana.

ljudi ovde mi se cine poprilično iskljucivim, svaki stan im je djubre ako nije ekstra sredjen ili u najizvikanijim novogradnjama.

Izvini a gde si kupila taj stan ? U NBG?

BTW,
svi ovi stanovi koje je postavio mislim Assad iz halo oglasa imaju taj problem da su "pod plocom" i to ih cini vrlo teskim za prodaju bez spustanja cene....
bushwick
Beginner
Postovi: 73
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 126
Pohvalio: 58

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Čet Okt 03, 2019 6:23 pm

a jel ste vi pokušali da oborite cenu? ili ste sve to u startu elimisali jer nije kvalitetna gradnja, nedovoljno dobra lokacija, renoviranje 300/km2 itd.

od predloženih stanova dva su na poslednjem spratu, jedan je u prizemlju. nije idealno, ali i u parizu i londonu i knez mihajlovoj neko srećno živi na poslednjem spratu. sve je to uvek neki kompromis. moj stan je u kneza miloša i ne sumnjam da bi pola njih ovde pocelo da mi objašnjava da je ulica suviše prometna, salonac teško zagrejati itd itd.
Pohvale za post: 1
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 462
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 282
Pohvalio: 13

Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Čet Okt 03, 2019 10:51 pm

Hvala.
Pošto smo pričali o blokovima mislio sam da...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 101
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Okt 04, 2019 10:20 am

bushwick » Čet Okt 03, 2019 6:23 pm napisao:a jel ste vi pokušali da oborite cenu? ili ste sve to u startu elimisali jer nije kvalitetna gradnja, nedovoljno dobra lokacija, renoviranje 300/km2 itd.

od predloženih stanova dva su na poslednjem spratu, jedan je u prizemlju. nije idealno, ali i u parizu i londonu i knez mihajlovoj neko srećno živi na poslednjem spratu. sve je to uvek neki kompromis. moj stan je u kneza miloša i ne sumnjam da bi pola njih ovde pocelo da mi objašnjava da je ulica suviše prometna, salonac teško zagrejati itd itd.


pa to je to, nije strogi centar ali centar uveliko ( doduse nije nbg :) ) i ogromna kvadratura, sto je ok ako se ima para za sredjivanje i grejanje tog stana. Kao sto rekoh takav stan u novogradnji na takvoj lokaciji za tu cenu ne moze. Niko nije razmazen vec kao i Vi, a i svi gledaju da dobiju najbolje (po njega) za svoj novac, ne vole svi raspadnut kraj i mnogo bolje to izgleda kad je novo i odrzavano. Nemaju svi 200-300k u dzepu i dobra mesečna primanja pa da mogu da biraju već gledaju na sve sitnice. Da se razumemo, da je i moj budžet kao Vaš gledao bih verovatno isto (cak mi je i bolje prizemlje sa dvoristem) ili neki penthaus, ne mora novogradnja ali zgrada mora biti u dobrom stanju i održavana, a ne da mi je muka kada udjem u hodnik ili da mi krov prokisnjava.

A takodje stoji i sve sto ste ostalo rekli, ljudi često premašuju svoj ograničeni budžet da bi kupili "baš taj" stan, a pogotovo u ovim "izvikanim" novogradnjama jer opet zna se da tu stan ne kupuje svako, a sa druge strane nije isto kao kompleks star 50 godina koji se ne odrzava i koji je u polu raspadu. Svako ima neke svoje kriterijume. A i sada važi ono "Vise nije dovoljan stan u Beogradu, već se gleda stan u A bloku, Central Gardenu...", svakom svoje.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 31
Pohvalio: 143

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Okt 04, 2019 10:33 am

Musa_Kesegia » Čet Okt 03, 2019 3:25 pm napisao:ne spadam u tu grupu koja ocekuje 1000eur/kvm starogradnje na nbg (za stan prihvatljibog rasporeda i drugih uslova naravno). vise ce ici na nivo koji je slican najnizem nivou posle krize 2008. (to je moja procena)
opet kazem, ti si programer (ja nisam samo da napomenem), nakupilo se 100.000eur u steku, u sta ces da grunes parice ? u novogradnju ili starogradnju? koja je tvoja procena, sta ce vise da izgubi na vrednosti? znaci takvih je ajmo reci 80.000 na trzistu koji imaju po 100.000 jura, u sta ce uloziti?


Za prvi deo: slažem se generalno da će cene ići na nivo sličan najnižem nivou posle krize 2008.

Za drugi deo, tj odgovor na pitanje gde grunuti: u zlato, srebro, malo u kripto, ostalo imati likvidno keša i grunuti u nekretninu i berzu kada cene potonu. Za berzu će to biti verovatno već za godinu dana dno, a za nekretnine dno će biti za 3-4-5god, ali već za 2god će moći da se kupi povoljnije nego što je sada.

Po ovim cenama nekretnina se jednostavno iz principa i proste matematike ne da kupovati ako se kupuje kao investicija za na primer mesečno izdavanje. Ako se kupuje za život, pogotovo na kredit, manje-više im je svejedno kada će kupiti.

To je to ukratko, mada se može o svemu tome danima pričati, ali ovo je neka suština.
mariks
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 101
Pohvalio: 59

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Okt 04, 2019 11:13 am

nisi lepo razumeo drugi deo, mislis da prosečan penzioner ili neko ko je dosao do 100h zna kako da ulozi u zlato, srebro, akcije, kripto... ili će ići na siguran način i grunuti sve u nekretnine? kako da objasniš posle nekome koga si nagovorio da uloži u kripto ili berzu npr zašto je za god dana izgubio pola uštedjevine? Kako mu objasniti da će se cene (možda) vratiti, a da te ne sačeka puškom ispred vrata?
bushwick
Beginner
Postovi: 73
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 126
Pohvalio: 58

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Pet Okt 04, 2019 12:12 pm

SerbPacker » Čet Okt 03, 2019 3:51 pm napisao:Hvala.
Pošto smo pričali o blokovima mislio sam da...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk


provela sam dobar deo života na novom beogradu i blokovska scena mi je vrlo dobro poznata. prvi put sam ovde čula da su soliteri u 45/70 toliko loši za stanovanje da ih treba automatski eliminisati.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 31
Pohvalio: 143

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Okt 04, 2019 12:20 pm

mariks » Pet Okt 04, 2019 11:13 am napisao:nisi lepo razumeo drugi deo, mislis da prosečan penzioner ili neko ko je dosao do 100h zna kako da ulozi u zlato, srebro, akcije, kripto... ili će ići na siguran način i grunuti sve u nekretnine? kako da objasniš posle nekome koga si nagovorio da uloži u kripto ili berzu npr zašto je za god dana izgubio pola uštedjevine? Kako mu objasniti da će se cene (možda) vratiti, a da te ne sačeka puškom ispred vrata?


Razumeo sam drugi deo, ali čovek je pominjao neke programere u primeru, a ne penzionere, oni mislim da ne programiraju :D

Što se tiče nagovaranja, ja ne radim kao finansijski savetnik, ovo je samo forum gde se razmenjuju mišljenja, kako onih koji misle da će npr cene nekretnina da rastu na 5-10k eura po kvadratu u Bg, tako i onih koji misle da će narednih godina padati.

Meni npr prodavci nekretnina prethodnih meseci su pričali kako će nekretnina koju oni prodaju, a koju ako bih ja kupio, da raste još godinama po ceni i da ću ja zaraditi dosta samo na porastu vrednosti nekretnine. Šta misliš da li onda treba neko njih da čeka sa puškom? :D

Svako iznosi svoje mišljenje na osnovu realnosti koju ima u svojoj glavi. Na kraju dana, uvek i svako za sebe donosi sam odluke i snosi odgovornost za njih, i kad se ispostavi da mu je bila dobra odluka i kad se ispostavi da mu je loša. Svako mora da preuzme odgovornost za svoj život i svoje odluke kako investicione tako i bilo koje druge.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pet Okt 04, 2019 12:28 pm

u sustini, na to sam ciljao...kamate nista, gde ce srbenda da ulozi svoje ojre poznavajuci metalitet prosecnog srbende?
cuo sam drakulica nedavno na tv-u kako drami tipa ''kakvi kvadrati, ulazite u posao..'' , naravno i on zna da od toga nema nista.
drugo na sta sam ciljao je da mi je logicno da ti koji ne znaju sta ce s novci, iste vise gruvaju u novogradnju nego polovne stanove. isto i gastosi.
starogradnja raste zbog njih ali vise zbog povoljnih kredita. kad udari kriza starogradnja ce biti vise na udaru jer se po prirodi stvari tad manje uzimaju stambeni krediti zbog nesigurnosti. to je neko moje razmisljanje. generalno se slazem sa gornjim komentarima obojice.

ne znam da li je bilo vec raspravljano ovde ...ali...moze li neko da mi prokomentarise ''fenomen'' ovih ''lux'' tagovanih stanova...prica ista: renovirano, odmah useljiv, prodaje se opremljen...cijena ah prava sitnica takva da stoje u oglasima vec koznakoliko i taj koji ih prodaje kao da nema zelju da ih proda ...elem, izbrojao sam oko 50ak takvih na nbg i procenio da je neko pljusnuo minimum 4 miliona eur u iste (a ima ih dosta i van nbg naravno) ko to radi, ko ima toliko para jer to nije ponasanje ljudi iz biznisa (bar ne legalnog).. ?

primeri:

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0184617432
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2068035503

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost