Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

sizif
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1981
Pridružio se: Pet Nov 14, 2008 4:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1324
Pohvalio: 889

Re: Cene nekretnina

Postod sizif » Sre Nov 06, 2019 1:17 am

Ти стварно верујеш да је 65% грађана Србије живело у друштвеним становима?
Сизиф не одустаје!
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 861
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 935
Pohvalio: 2512

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Sre Nov 06, 2019 11:21 am

sizif » Uto Nov 05, 2019 11:17 pm napisao:Ти стварно верујеш да је 65% грађана Србије живело у друштвеним становима?

Lično mislim da sam potcenio broj da ne bih forsirao konflik sa Vama rojalistima. U gradovima gde sam rastao mislim da je taj procenat bio 90%
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Nov 06, 2019 8:58 pm

Ali ,,botovi crvenih kmera" ovo ne da je uvreda za siroke narodne mase nego na granici sa onim sto se danas naziva govor mrznje. Ej ali oni i dalje pate sto je cena starogradnje tolika na Nbg,pa sta ste zapeli za Nbg kad lici na ukrajinsko predgradje,sto ne patite tako da kupite stan u bilo kojoj od ostalih 149 opstina u Srbiji,ogromna vecina njih se uklapa u to koliko bi vi dali za m2 a to je par stotina evra max.Prosecna cena stanova u Srbiji je ispod 500 evra po m2 ali to svi namerno precutkuju i kao da je Nbg = Srbija,da li je ta nervoza zbog dosta neprodatih stanova po 2500+ evra/m2 ili sta je razlog treba da se utvrdi
Navip
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 73
Pridružio se: Uto Okt 30, 2018 5:41 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 234
Pohvalio: 503

Re: Cene nekretnina

Postod Navip » Sub Nov 09, 2019 6:48 am

cloud041 » Pet Nov 01, 2019 5:33 pm napisao:To je već druga računica. Znam i ja jednog koji je svoj softver prodao jednoj kompaniji i od tih para kupio dva stana a sad radi za 2500 i ne duguje nikom ništa.

Moj post se više odnosio na to da cene ne pumpa IT sektor generalno nego više prljav novac, neoporezovan novac (estrada) i gastarbajteri.

Videće se uskoro gde je granica. Cena fensi novogradnje (ABlok, West, CG itd.) je od 1700e za 5 godina stigla do 2800. Takav skok ne postoji ni u mnogo razvijenijim i ekonomski stabilnjim državama od Srbije.



Sent from my iPhone using Tapatalk

Bas tako, veliki deo kupaca stanova u novogradnji na NBG, je do novca dosla ili cistim kriminalom ili ne placajuci porez. Srbija polako izlazi iz doba ekstremne hajducije, koja traje od uvodjenja sankcija, i taj izlazak ce jos dugo trajati.
SerbPacker
Higher intermediate
Postovi: 590
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 371
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Sub Nov 09, 2019 9:31 am

Navip napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=676071#p676071]cloud041 » Pet Nov 01, 2019 5:33 pm[/url] napisao:To je već druga računica. Znam i ja jednog koji je svoj softver prodao jednoj kompaniji i od tih para kupio dva stana a sad radi za 2500 i ne duguje nikom ništa.

Moj post se više odnosio na to da cene ne pumpa IT sektor generalno nego više prljav novac, neoporezovan novac (estrada) i gastarbajteri.

Videće se uskoro gde je granica. Cena fensi novogradnje (ABlok, West, CG itd.) je od 1700e za 5 godina stigla do 2800. Takav skok ne postoji ni u mnogo razvijenijim i ekonomski stabilnjim državama od Srbije.



Sent from my iPhone using Tapatalk

Bas tako, veliki deo kupaca stanova u novogradnji na NBG, je do novca dosla ili cistim kriminalom ili ne placajuci porez. Srbija polako izlazi iz doba ekstremne hajducije, koja traje od uvodjenja sankcija, i taj izlazak ce jos dugo trajati.
Ma ne nego to "botovi crvenih kmera" drže cene...



Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
chiller
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Pon Avg 19, 2019 10:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 12

Re: Cene nekretnina

Postod chiller » Sre Nov 13, 2019 2:53 pm

Zvanicna objava recesije u Nemackoj:

U četvrtak sledeće nedelje, u osam sati ujutro, Nemačka će zvanično ući u recesiju. Tada će, naime, vrhovni nemački statističari objaviti podatke o ekonomskom rastu u trećem tromesečju ove godine i, po svemu što je do sada poznato, ispred brojke će stajati minus, piše Dojče vele (DW).

S obzirom na to da je i u drugom tromesečju ispred brojke o ekonomskom rastu stajao minus, to znači: Nemačka je u recesiji.

https://www.blic.rs/biznis/nemacka-od-c ... ku/wxhn2y8

Ima li neki ekonomista da protumaci kako se ovo preliva na ostatak EU i kakve ce efekte imati na Srbiju tj. konkretno cene nekretnina u BG.

Hoce li kamatne stope na stambene kredite ostati niske i naredne godine? Isto pitanje za orocnenu stednju?
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 10:49 am

Znaci stigla je,ajde pa neka nam je sa srecom

Mislite jos konkretnije na cene snobovske novogradnje od 2500+ evra,to niko ne moze da pretpostavi sa sigurnoscu,ipak je to samo 0,1% ukupnog broja nekretnina u Srbiji,ali neki ekonomski pokazatelji kazu da ce cena ici gore jer u zapadnoj Evropi cene padaju pa drugi delovi Evrope postaju atraktivniji.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 748
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 271
Pohvalio: 223

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Sub Nov 16, 2019 4:10 pm

Zanose se oni koji misle da će cene tako mnogo i brzo da padnu. Ne ide to tako , čak i da bude kriza koja iako se najvaljuje još nije stigla, a pitanje je kakva će biti. Ipak države i banke sada mogu da prepoznaju i da reaguju, a nisam siguran da neko ima interesa od velike kriza, pre će biti da će manjeg obima i pod nadzorom.
Elem, kako god bilo, evo jedno od fensi lokacija u Novom Sadu Bulevar (da ne bude sve Beograd). Šta mislite koliko mogu da padnu ove cene, ne više od 25 %, a to je još uvek odlična cena i za investitore i za banke.
Moje mišljenje je ukoliko vam treba stan, ne čekati neka bolja ili gora vremena. MOžda ih nećete dočekati.
gamblerNBG
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 5

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Sub Nov 16, 2019 5:50 pm

Moje misljenje je da u ovom trenutku ne treba zuriti sa kupovinom. Al eto takva su misljenja, svako ima svoje...

Ako se gradi sve vise i vise, ako su prosecne plate u Beogradu 20% posto nize nego u npr Sofiji i Bukurestu, a nekretnine 50ak posto skuplje... Na osnovu cega neki gaje optimizam da ce cena stanova kod nas da raste? Bugari i Rumuni nemaju IT, nemaju sove tajkune, ili sta? Kriza ce doci u nekom obliku, a posledice ne mogu tacno da se procene. Ako se nekome bas, bas zuri i ako misli da je ovo realna cena nek kupuje odmah. Ja cu da sacekam...
Pohvale za post: 2
nensav
Higher intermediate
Postovi: 748
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 271
Pohvalio: 223

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Sub Nov 16, 2019 6:18 pm

Ne treba zaboraviti na specifičan položaj Srbije u regionu. Stanove kupuju dosta ljudi iz regiona. Ne znam za Rumuniju, ali poznajući donekle bugarske prilike mislim da smo perspektivnija država. Jeste da su oni u EU, ali to im nije donelo bogzna šta, imaju isti negativan priraštaj kao mi, emigraciju, loš standard.izolovani su, nemaju nikakav uticaj na okolne države.
Srbija ipak ima "mek uticaj" na države u regionu, preko sporta, muzike (medju ostalim i turbofolk, trubači, itd), filma, televizija, književnosti, pozorišta itd. Moglo bi to da bude i bolje, da se malo podigne nauka, pali univerziteti, obrazovanja...

Ljudi iz Bih, Crne Gore, makedonije pa i bugarske misle da se ovde bolje živi, da su šanse za uspeh veće i rešavaju se da kupe stančić u Bg ili NS, NIšu, ... i tako dižu potražnju
Doka_1
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Sub Nov 16, 2019 6:32 pm

Ljudi iz Bih, Crne Gore...

1. Kriminalci iz Crne Gore peru novac kupovinom nekretnina u Novom Sadu i Beogradu
"Istražitelji su ušli u trag prljavom novcu mafije iz Crne Gore kojim je kupovano zemljište i građeni poslovno-stambeni kompleksi...Više stotina miliona evra koje su Crnogorci s debelim dosijeima stekli kriminalom, oprano je preko nekretnina u Beogradu."

2. Svi pitaju za građevinsku dozvolu, a niko ne pita odakle gazdi pare
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 6:39 pm

gamblerNBG » Sub Nov 16, 2019 5:50 pm napisao: Ja cu da sacekam...


Prosecna neto plata na Nbg-u je 110 000 din. a ima stanova za nijansu skupljih po kvadratu od te mesecne plate,nisu uopste cene nekretnina visoke u Beogradu a kamoli u Srbiji,a plate ce sigurno samo da rastu,bar nominalni.
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 615
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 707
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Nov 16, 2019 6:47 pm

Misliš bruto? Neto plata tj. ono što radnik dobija posle poreza je značajno manje.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 7:49 pm

Naravno da ne mislim bruto nego platu koja legne na racun,znam da je mnogima tesko u to da poveruju jer je kod nas raslojavanje ogromno i bice jos vece ali je tako,Vracar i Surcin(zbog aerodroma najvise) su opstine koje prate Nbg po platama,Vracar nesto ispod 110 000 zavisi koji mesec.Tako da su cene stanova konkretno na Nbg,Vracaru i ostalim centralnim opstinama vise nego povoljne za starije stanove kolike su plate,i mogu da budu samo vece
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 361
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 643
Pohvalio: 64

Re: Cene nekretnina

Postod srdjan » Sub Nov 16, 2019 8:04 pm

chiller » 13 Nov 2019 01:53 pm napisao:Zvanicna objava recesije u Nemackoj:

U četvrtak sledeće nedelje, u osam sati ujutro, Nemačka će zvanično ući u recesiju. Tada će, naime, vrhovni nemački statističari objaviti podatke o ekonomskom rastu u trećem tromesečju ove godine i, po svemu što je do sada poznato, ispred brojke će stajati minus, piše Dojče vele (DW).

S obzirom na to da je i u drugom tromesečju ispred brojke o ekonomskom rastu stajao minus, to znači: Nemačka je u recesiji.

https://www.blic.rs/biznis/nemacka-od-c ... ku/wxhn2y8

Ima li neki ekonomista da protumaci kako se ovo preliva na ostatak EU i kakve ce efekte imati na Srbiju tj. konkretno cene nekretnina u BG.

Hoce li kamatne stope na stambene kredite ostati niske i naredne godine? Isto pitanje za orocnenu stednju?

Nije lako izvući zaključak “1 kroz 1”, ali evo nekih mojih razmišljanja na ovu temu.

Nemačka privreda je usporila zbog slabijeg izvoza automobila i industrijske opreme, a sve to je dobrim delom kolateralna šteta trgovinskog rata izmedju SAD i Kine, kao i prolongirane neizvesnosti oko Bregzita. Njihova privreda je primarno izvozno orijentisana, i godinama ako ne i decenijama kubure sa stimulisanjem domaće potrošnje.

Nemačka je naš glavni spoljnotrgovinski partner, i na strani izvoza i na strani uvoza. Tokom devet meseci ove godine, u Nemačku smo izvezli robu u vrednosti 1,65 milijardi evra, a uvezli za 2,25 milijarde evra. Sa EU, uključujući Nemačku, ostvarujemo skoro 2/3 naše ukupne robne razmene. Ostale zemlje u koje izvozimo su takodje trgovinski povezane sa Nemačkom, te ova jednačina prelivanja efekta dobija više varijabli koje nije lako kvantifikovati - osim realne predpostavke da će doći do opšteg usporenja u razmeni i sa ostalim EU partnerima.

Takodje je bitno ne samo kome, već i šta izvozimo. Skoro 15% našeg izvoza vezano je za auto-industriju, što uključuje kako automobile (FIAT) tako i gume i delove za automobile. Udeo auto industrije u BDP je takodje veliki, uzevši u obzir i razne delove proizvedene u Srbiji. Samim tim, zbog globalnog usporenja auto industrije, ni našoj privredi se statistički ne smeše ruže. Izvoz usluga koji je u porastu (telekomunikacije, IT usluge, itd) je dobrim delom centralizovan iz Beograda.

U uslovima usporavanja privrede postoje sile koje cene nekretnina guraju u oba smera. Ljudi sa viškom raspoloživog novca, u uslovima neizvesnosti, ne odlučuju se toliko lako za ulaganja i dodatno investiranje u privredu, te često sigurnu luku vide u nekretninama. Sa druge strane, usled usporavanja privrede dolazi do prelivanja na stanovništvo kroz povećanje nezaposlenosti, što neminovno vodi do situacija kada ljudi prodaju nekretnine (zbog potrebe izvlačenja likvidnosti ili zbog nemogućnosti da nekretnine servisiraju usled manjih zarada).

Gde će se postići cenovni ekvilibrijum dve gore pomenute sile nije lako predvideti, ali moj stav je da će doći do smanjenja obima prometa i još izraženijeg raslojavanja cena kako izmedju Beograda i ostatka zemlje, tako i u samom Beogradu. Beograd generiše više od polovine domaćeg bruto društvenog proizvoda, i istovremeno generiše više od pola ukupnog uvoza. U slučaju krize, unutrašnjost gravitira ka Beogradu usled više prilika za zaposlenjem, tako da bilo kakvo usporavanje privrede na nivou zemlje samo dodatno stimuliše priliv u Beograd.

Kupci luksuznijih stanova u Beogradu su u neočekivano visokom procentu keš kupci, i moj subjektivni utisak je da su ove nekretnine tržišna kategorija za sebe. Relativno mala ponuda i relativno stabilna tražnja održaće cene u ovom segmentu. Cena se materijalizuje samo kada se transakcija dogodi, a ovaj segment kupaca nije pod pritiskom da prodaje. Obim novih projekata u ovom segmentu će se doduše verovatno smanjiti.

Kod prosečnih stanova kako u novogradnji tako i starogradnji (gde ima kako keš tako i kreditnih kupaca), može vrlo lako doći do manje tražnje (neizvesnost, skuplji krediti, itd) a veće ponude usled gore navedenih razloga. Biće zanimljivo videti gde će se cene stabilizovati.

Što se tiče stambenih kredita, oni imaju dve komponente - cenu samog novca i cenu rizika. Obe komponente mogu da poskupe u slučaju usporavanja privrede. Banke sa problemima da sebi obezbede jeftino finansiranje podićiće kamatne stope na štednju, što samim tim znači i veće kamate na kredite, pošto su te dve stvari povezane.
Poslednja izmena od srdjan u Sub Nov 16, 2019 8:05 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 1
gamblerNBG
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 5

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Sub Nov 16, 2019 8:04 pm

Naravno da se radi o BRUTO platama:

https://www.blic.rs/vesti/beograd/vraca ... te/1w1f9ef

Asade, malo vise istrazivackog novinarstva pre nego sto nesto napises :dil: molicu lepo :sesir: srcka ce da me strefi
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 8:17 pm

http://novimagazin.rs/ekonomija/prosecn ... istu-25251

Ok ali ako je prosecna NETO zarada krajem prosle godine bila 94 000 din. kolika ce biti ove jos ne znamo jer im treba vremena da izracunaju a povecane plate u javnom sektoru itd. Da ne govorim da je sa 94K neto ta ista plata bruto koliko 160K ? Evo ispravljam nije plata 110K na Nbg nego 105K
Doka_1
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Sub Nov 16, 2019 8:32 pm

Da li moze link do dokumenta u kom se navodi da je neto plata 105k?
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 8:42 pm

Uh ne mogu sad ne radi mi internet nesto,ali bice u januaru/februaru
roger34
Intermediate
Postovi: 315
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 242
Pohvalio: 71

Re: Cene nekretnina

Postod roger34 » Sub Nov 16, 2019 8:49 pm

Zvanicni podatak republickog zavoda za statistiku za avgust 2019 za neto platu na Novom Beogradu je 84,920.
Decembar ne treba gledati, decembar je uvek napumpan, zbog bonusa i slicnih stvari (sto pominju i u ovom clanku ka kojem je dat link).
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 615
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 707
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Nov 16, 2019 8:51 pm

Prosečna zarada bez poreza i doprinosa (neto) u avgustu 2019 (poslednji podatak RZS) je iznosila 84920 dinara, a bruto 116359 dinara za opštinu Novi Beograd.
To je zvanični podatak iz biltena RZS, nažalost u ekselu pa ga ne mogu linkovati (ali ga možete naći na sajtu RZS) .
Nije zgoreg pomenuti da je RZS skoro promenio metodologiju merenja (naravno na više)...

PS prestigao me roger34, ali nek ostane post
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 9:06 pm

Kada smo kod resavanja dilema da li mozete da proverite u RZS kolika je prosecna cena stambenog kvadrata u Srbiji,jer ovi sto najavljuju pad cena usled krize se iz nekog razloga samo hvataju novogradnje u par centralnih beogradskih opstina i to su jedine nekretnine koje oni vide u Srbiji,nije mi jasno iz kog razloga to rade
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 615
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 707
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Nov 16, 2019 9:21 pm

Našao sam samo za novogradnju...
Slika
Doka_1
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Sub Nov 16, 2019 9:35 pm

Znaci ipak se prvobitno napisana cifra od 110k odnosila na bruto zaradu.:) Sve manje ekonomskih migranata ce svoju sansu traziti u BG/NS, a sve vise u DE/AT/... Negotin, Temerin, Paracin ce za desetak godina biti...

Slika
Assad84
Intermediate
Postovi: 193
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 143
Pohvalio: 43

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Nov 16, 2019 9:42 pm

Mozda i namerno ne daju podatke o ukupnoj prosecnoj ceni u zemlji vec samo za novogradnju.Ala ste zapeli za tih 110K na Nbg,bice videcete vec pocetkom sledece godine,i nije bruto jer je to neto plata od 65K-70K sto je za Beograd u proseku vec sada malo.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost