Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 1:05 pm

Ако је теби ово посао, јер је сада радно време понедељак, мени није и не могу да се мерим са неким ко ради ово професионално, ево прихватам да је то та цена свуда што само потврђује моју тврдњу да ће цена староградње да расте јер је дебело потцењена и људи нису више луди да плаћају хајп.

А што се тиче пензионера они су благо да их имаш за комшије, посебно изнад и поред себе, не чујеш их питаш се често да ли су уопште ту, а прича ми један познаник какав пакао има са станом изнад који се издаје на дан или сат, ако ме разумете, у згради старој тек пар година , ударање штиклама дању, ноћу, вуку намештај или шта раде јер данас у модерним становима се избегавају теписи и сл. да би се видео онај ламинат што изгледа као фејк дрво.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 4

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 1:43 pm

da ti olaksam evo ih svi..
7 kom
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2C12000027
od toga 2 nisu prizemlje i/ili poslednji sprat:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 3752890679
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 3752890679
a onda kad stavis limit 200.000 eur izadje ti jos 150stanova te iste starogradnje.
vec sam objasnio, ja imam potpisan ugovor za nov 2soban stan 48KVM za 85000eur (kada se odbije PDV).
sta je moja poJenta? PoJenta je da dobar deo tih prodavaca starogradnje pojma nema koje su cene novogradnje koja ce se graditi ili je vec izgradjeno cak ni u njihovoj blizini tako da je pileci mozak poput ovog iz paviljona cuo da je kvm u kuli U 65om 3500eur a u BG na vodi isto tako nesto pa je resio da onu rupu u paviljonima zaceni 2000eur/kvm. to moze da ima logiku ''sad je jaka cena i tako ocu da prodam APP''. i to mi je u redu. lud je onaj ko stvarno pljusne tolike pare za te rupe.
ti si u pravu samo u jednom, a to je - ili cena novogradnje treba da ide jos gore, ili cena starogradnje treba da ide dole.
po meni, ovo drugo je slucaj.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 2:03 pm

Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 1:43 pm napisao:ti si u pravu samo u jednom, a to je - ili cena novogradnje treba da ide jos gore, ili cena starogradnje treba da ide dole.


Где сам ја овакаву глупост могао и да помислим а не да кажем. Ја нисам ту да проричем као неки, а рекао сам да је цена староградње потцењена и да ће само она ићи горе, што се већ у последње време види, што и ви доказујете са тим огласима и што кажете за тих 150 станова, ето вам доказ сами га износите не морам ја.

Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 1:43 pm napisao:vec sam objasnio, ja imam potpisan ugovor za nov 2soban stan 48KVM za 85000eur (kada se odbije PDV).


Видим да вас много потреса што неко реално цени свој стан и за њега тражи колико тражи, па нека тражи колико хоће његова је ствар.

Да сам на вашем месту више бих бринуо што за минијатурни стан на Бежанији у улици гробљанској треба да се издвоји 2000 евра/м2 и ви то саопштавате са поносом у смислу да сте паметно куповали, иначе стан те величине у САД се води као једнособан и генерално на западу у њима живе мигранти :laugh:
Poslednja izmena od Assad84 u Pon Mar 09, 2020 2:42 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 4

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 2:13 pm

losa ti je matematika. vec sam napisao, mene ce kvadrat NOVOGRADNJE kostati 1800eur. sta treba, da kupim od ovog iz paviljona njegovu rupu za 2000eur?
pa gde to moze da ima smisla..
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 2:25 pm

Морате схватити да доста људи у Србији поседује нешто или су наследили и нису баш толико сиромашни па да имају тај повраћај пдв-а и да неће једноставно да живе близу гробља у стану шибици , а 2000 по квадрату је ван памети за то.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 4

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 2:53 pm

svi argumenti su ti bullshit. izmedju mene i groblja je 500m. ne vidim ga uopste. uostalom, ne znam sta ti mrtvi smetaju, nit prave zurke nocu nit smrde nit sam cuo da nekog uznemiravaju. sto se tice ''stana u sibici'' KVADRATURA JE APSOLUTNO ISTA kao u stanu za koji ti kazes da vredi dati pare 2000eur/kvm u bezveznim paviljonima. ja cu potpuno opremiti NOV STAN za iste pare koliko cu platiti samo renoviranje paviljonske rupe
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... term=oglas
Slika
Slika
gde slika kupatila ne sme ni da se stavi u oglase koliko je zasigurno odvratno u istom.
cak i onaj koji nema povracaj pdv-a, pre ce svakako dati za novogradnju na BK 2000eur/kvm nego za gorepomenutu rupu istu cenu jer najmanje nece morati da se zamajava sa raznoraznim majstorima.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 3:08 pm

Како је квадратура иста кад лепо пише да је мерена квадратура овог стана у Павиљонима 56м2, то је јер се раније, да ли можеш да замислиш, није рачунао апсолутно сваки квадрат као што данас инвеститори раде, кад сам чуо да наплаћују чак и подрумски простор по квадрату...

Сад кад боље погледам овај стан он је уствари одличан, види се нови прозори, врата, позиција идеална, спратност исто, близу школа, вртић, чак и дом здравља Нови Београд, једино је намештај старији али он и не иде уз стан, још грејање ТА пећ не мора да се плаћају дерикоже из топлане а то вама који пазите на сваки динар и квадрат никако није занемарљива чињеница , све у свему сад је јасно зашто је ова цена.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 4

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 3:15 pm

odvratan je stan. odvratnog rasporeda sa nekom bezveznom ''cajnom kuhinjom'' gde je taj mali prozor + ima hodnicinu kroz koji mozes karting da vozis. baceni kvadrati, nista drugo. sva unutrasnja vrata su prastara. vec sam napisao zasto nema slika kupatila.
sto ga ne kupis kad je tako odlican?
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 3:31 pm

Пазите сад, људи воле да ходник, кухиња и дневна соба не буду 3у1 већ одвојени али вама се све своди на неку ,,уштеду" како пара тако и квадрата па ме то не чуди, а унутрашња врата се офарбају, ја сам у свом стану то урадио сам, фарбом на воденој бази због мириса која не бледи и одлично је испало а изашло ме 30 евра и мало рада викендом. Али сам уз стан на НБг добио бесплатно подрум од кога су неке моје комшије направиле буквално гарсоњеру, и овде видим иде подрум али не знамо колики је.

Зато што се не разбацујем парама које немам, али овај стан је идеалан у овим условима за издавање јер му цена неће падати, еј 56м2 је солидна величина за двоје студената нпр.
Poslednja izmena od Assad84 u Pon Mar 09, 2020 3:43 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 4

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 3:40 pm

tvoje komsije su napravile garsonjeru u starogradnji u podrumu i preselili su se da zive u podrum jel nam sad to kazes? ili su dozvolili rodjacima sa sela da se presele u taj podrum? ili rentiraju tu garsonjeru u podrumu za 200eur?

sto se tice hodnika, cajne kujine i odvojene dnevne sobe itd to je super, KAD TI DRZAVA POKLONI STAN a onda ga ti otkupis za 300DEM.
ali kad treba da se pljusne 2000eur (2 HILJADE EVRA) za svaki kvadrat kao sto trazi vrli prodavac rupe u paviljonima onda meni mora svaki kvadrat da bude max iskoriscen jer MENI NE TREBA cajna kujina od 4000eur ili bezvezna hodnicina od 10000eur (i vise) jer ja niti spavam niti boravim u tom hodniku vec mi treba tih 14000eur u dzepu (ovo valjda ne moram da ti objasnjavam zasto).
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 4:00 pm

Не интересује ме конкретно шта раде са својим подрумом али све три опције су занимљиве и уклапају се у одличну инвестицију посебно кад се тај простор добије гратис уз купљени старији стан.

Јел видиш шта су нам направили ти инвеститори, натерали су нас да нам се ,,свиђа" 3у1 концепт јер нам наплаћују папрено сваки квадрат, шта је следеће да цео стан буде једна просторија јер реално за све је довољна једна просторија, чак и купатило може да буде у ћошку иза паравана.

И још нешто нико није добио стан за 300 марака, то је лаж која се довољно пута поновила да се устали као ,,истина" Људи су улазили у откуп станова који се плаћао месечно а износио је разлику од тржишне цене и онолико новца који сте ви и ваш брачни друг уплаћивали до тада у фонд. Сигурно је неко и платио само пар стотина марака али тај је сигурно дуго већ отплаћивао, неколико људи које знам су платили пар хиљада марака што тада кад је кренула инфлација никако нису биле баш мале паре. Али генерално ,,баш неправдено" да се широким народним масама дозволи да приватизују свој кров над главом.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 4

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pon Mar 09, 2020 4:18 pm

koja zamena teza, investitori ''naplacuju papreno skupo svaki kvadrat'' a prodavci starogradnje ih prakticno poklanjaju tako da cajnu kujinu treba da mu platim 4000EUR a bzvzni hodnik 10000EUR... :kk:
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 4:26 pm

Нема замене теза, зидови су луксуз јер одвајају просторије и праве засебне целине, коштају и заузимају неки простор(парадоксално тај простор ти сада наплате) наши преци су раније у кућама имали само једну просторију где је цела породица живела, да нису можда живели у луксузу :lol: ето враћамо се полако коренима.
gamblerNBG
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Pon Mar 09, 2020 4:47 pm

Inace, kriza je pred vratima, indeksi padaju ko ludi, videcemo gde ce se zaustaviti. Deluje mi da ce se ponoviti 2009...
Pohvale za post: 1
MC_
Intermediate
Postovi: 342
Pridružio se: Uto Nov 14, 2017 11:51 am
Kontakt:
Pohvaljen: 662
Pohvalio: 118

Re: Cene nekretnina

Postod MC_ » Pon Mar 09, 2020 4:50 pm

Nadajmo se da ce se ponoviti 2009. To moze da zaustavi ludilo investitora.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 5:01 pm

Само што ће то наравно пратити отпуштања и смањивање плата у приватном сектору а да ли ће се државни/јавни сектор тиме водити после 2014. наравно да више неће, пореска и друга захватања ће остати иста, а већ сада су плате 40% веће него у реалном сектору, колико год не волим инвеститоре нема места за радовање у том хипотетичком сценарију осим ако неко није ћата који је уштекао неке велике паре па само чека повољан тренутак да их преточи у цигле у пар централних општина главног града.
Pohvale za post: 1
MC_
Intermediate
Postovi: 342
Pridružio se: Uto Nov 14, 2017 11:51 am
Kontakt:
Pohvaljen: 662
Pohvalio: 118

Re: Cene nekretnina

Postod MC_ » Pon Mar 09, 2020 5:26 pm

Meni smetaju investitori jer menjaju izgled grada na gore.
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pon Mar 09, 2020 7:15 pm

sto kupiti nov bmw kada golf 2 u čaša stanju i dalje ide :D
Pohvale za post: 1
ViktorViktor
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Pon Feb 29, 2016 9:27 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod ViktorViktor » Pon Mar 09, 2020 7:36 pm

Mislim da će korekcija cena nekretnina biti baš žestoka. Airbnb otišao dođavola u celoj Evropi, pola industrija takođe, sve stoji a kraj se ne vidi. Pitanje je šta će banke raditi sa nesolventnim dužnicima. Iskreno sažaljevam ljude koji su uzeli dugoročne kredite da bi rešili životna pitanja. Ovi koji su imali višak keša pa kupili po 3000e m2, valjda je i njima bilo jasno da je to neodrživo
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 7:58 pm

Пратиће корекцију плата то је сигурно.

Иначе нов бмв који кошта 50К евра себи може да приушти само неко ко је милионер у еврима, прошло је време да реално гологузани возе добра кола, само онај ко има примања од мин. пар хиљада евра месечно, па која је логика да неко треба да издвоји две месечне плате само да га региструје. Али онај ко је милионер се не гура у станчићима да му неко скаче по глави само да би рекао да живи у снобовском блоку, већ живи у кући, тако је на западу, истоку па и код нас.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pon Mar 09, 2020 8:54 pm

Assad84 » 09 Mar 2020 06:58 pm napisao:Пратиће корекцију плата то је сигурно.

Иначе нов бмв који кошта 50К евра себи може да приушти само неко ко је милионер у еврима, прошло је време да реално гологузани возе добра кола, само онај ко има примања од мин. пар хиљада евра месечно, па која је логика да неко треба да издвоји две месечне плате само да га региструје. Али онај ко је милионер се не гура у станчићима да му неко скаче по глави само да би рекао да живи у снобовском блоку, већ живи у кући, тако је на западу, истоку па и код нас.


Nije bas tako. Ne mora da budes milioner u eurima. Automobil od 50.000 eura moze da priusti i neko sa 2k eura plate ako to bas zeli.
Rata bi ti bila sa svim cudima 900e. Znaci nije sad bas da treba da budes milioner. Drugo je to sto je neracionalno da zivis u stanu od 100k eura a da vozis auto od 50k ali da neko ako je lud da priusti a ima platu 2000e moze.
gamblerNBG
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Pon Mar 09, 2020 9:02 pm

I jos kad bi neko ko zaradjuje 2000 eur bio dovoljno glup da uzme novog bmw-a na kredit :D E sad, mogu da zamislim nekoga kome je baba ostavila stan, da ga proda i uzme bmw, a takvih je vec kolko 'oces.

Al da ne sirimo pricu, S&P 500 je u toku danasnjeg dana pao za 100 :shock: ovo je vec slobodan pad i mislim da se presla 'point of no return', napravljena je panika i prodaju se akcije. Videcemo koliko ce vremena trebati da se ludilo prosiri i imamo seku 2.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pon Mar 09, 2020 9:14 pm

Da. Krenulo na dole! Ozbiljan pad. Nema sta.

Mada cene nekretnina u Srbiji stoje na istom i nema tako brzih reakcija kao akcije na berzi. Imamo temu posebnu za akcije na berzi gde bi moglo ovo da se isprati! Svakako da je delimicno povezano.
Pohvale za post: 1
gamblerNBG
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Pon Mar 09, 2020 9:31 pm

Da, naravno, nece biti brze reakcije i 2008. milsim da je trebalo skoro godinu dana da se oseti neki ozbiljniji pad. Jos uvek je rano, pre samo mesec dana svi indexi su rasli i bilo je generalno optimisticno trziste. Tek svet shvata da je u krizi :P
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 09, 2020 9:45 pm

Видим неки овде су очекивали већ вечерас пад цене станова у кондоминијумима широм престонице :laugh: прво треба да се успори раст па тек кад буде отишао у минус односно земља уђе у рецесију па крену отпуштања и смањивање плата у реалном сектору, пад производње, е тек онда ће можда да падне цена некретнина а можда неће ни тада.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Agent001 i 33 gosta