Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 905
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1030
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 13, 2020 3:52 am

Najskuplje prodata kuća u Novim Banovcima je za 180 hiljada evra, dok ih je većina ispod 70.
Ljudi koji žive u takvim naseljima imaju nerealne očekivanja, dok cene ostvarene na tržištu ne lazu. Kada sam ja prodavao moju kuću, čitav komšiluk je govorio da vredi duplo više, ali niko od njih nije nudio pare...
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Mar 13, 2020 6:45 am

Dart » 13 Mar 2020 02:52 am napisao:Najskuplje prodata kuća u Novim Banovcima je za 180 hiljada evra, dok ih je većina ispod 70.
Ljudi koji žive u takvim naseljima imaju nerealne očekivanja, dok cene ostvarene na tržištu ne lazu. Kada sam ja prodavao moju kuću, čitav komšiluk je govorio da vredi duplo više, ali niko od njih nije nudio pare...


Mozes li da podelis izvor informacije za 180k eura?
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 905
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1030
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 13, 2020 8:29 am

Registar cena nepokretnosti, već sam dao link.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 777
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 302
Pohvalio: 239

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Pet Mar 13, 2020 10:54 am

Pa i nije tako skupo. Evo plac u VojvodjanskojLINK 26000 evra za 1300 kvadrata.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Mar 13, 2020 6:59 pm

Evo ga ovaj od 180k i vrlo je blizu tih mojih zeljenih placeva.

Цена: 180.000 EUR
Датум: 04.02.2020
Купопродаја
Врста непокретности: Стамбени објекат (кућа)
Прометована површина: 103 m2
Прометована површина земљишта: 1040 m2

i to je bas nedavno prodato.

Problem sa ovom statistikom je taj sto ima gomila pacijenata koji kad kupuju ti kazu unapred ajde molim te u Ugovor da stavimo 100k eura a dacu ti 80k na ruke. Ja se jezim od takvih zbog nekog malog % poreza prave glavobolju. Tako da su cene nesto vece nego sto statistika kaze. Jedino gde su cene realne su zapravo projekti tipa BNV gde nema takvih pilicara. Zato je mozda i bolje da kad se daje gradjevinska dozvola da se daje samo velikim i ozbiljnim investitorima ili tipa da daju depozit 1M pa ako nesto laziraju da im se to oduzme.
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 905
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1030
Pohvalio: 8

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 13, 2020 8:36 pm

vradovic napisao:Problem sa ovom statistikom je taj sto ima gomila pacijenata koji kad kupuju ti kazu unapred ajde molim te u Ugovor da stavimo 100k eura a dacu ti 80k na ruke. Ja se jezim od takvih zbog nekog malog % poreza prave glavobolju. Tako da su cene nesto vece nego sto statistika kaze. Jedino gde su cene realne su zapravo projekti tipa BNV gde nema takvih pilicara. Zato je mozda i bolje da kad se daje gradjevinska dozvola da se daje samo velikim i ozbiljnim investitorima ili tipa da daju depozit 1M pa ako nesto laziraju da im se to oduzme.

Poreznici određuju vrednost nepokretnosti, a vrednost iz ugovora će prihvatiti samo ako je veća od njihove procene. Manje vrednosti uopšte ne uzimaju u obzir, tako da to nema smisla.
Ja sam imao baš drastičnu situaciju gde je procena bila više nego duplo od onoga što sam stvarno platio . Žalio sam se na rešenje i oni su mi otvoreno tražili 100 evra mita da bi smanjili procenu za 20% (iako je 50% veća). Onda sam se žalio njihovom šefu, takođe bez uspeha.
Na kraju sam morao da platim sve i još su me kaznili zbog kašnjenja za porez na imovinu koji nisu ni poslali.
Poslednja izmena od Dart u Pet Mar 13, 2020 8:59 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 2
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Mar 13, 2020 8:54 pm

Da ali mislim da je ova cena 180.000 ipak iz ugovora a ne procenjena. Da je procenjena onda bi bilo u dinarima.
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 905
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1030
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 13, 2020 9:05 pm

Da to je tačno, ali nemaju motiva da lazu u ugovoru.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Mar 13, 2020 9:21 pm

Kako nemaju. Ugovori su vecinom fake. Zato sto stavljaju nize iznose da ne bi morali da pravdaju odakle im novac. Nebuloza.
dragan
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8503
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 8:31 pm
Lokacija: Fruška gora
Kontakt:
Pohvaljen: 2457
Pohvalio: 458

Re: Cene nekretnina

Postod dragan » Pet Mar 13, 2020 9:28 pm

Možeš ti da staviš i 1.000e za kuću, ali Poreska uprava vrši procenu nekretnina.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Mar 13, 2020 9:31 pm

Pricamo o ovim ciframa iz ugovora koji su javne ovde.
http://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 905
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1030
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Mar 13, 2020 9:57 pm

Pa nisu valjda svi u ovoj zemlji lopovi, a i prodavac mora da pravda odakle mu novac. Previše je to komplikacija da bi se tek tako lagalo.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Mar 13, 2020 10:00 pm

Mene je barem jedno 20 ljudi pitalo za tako nesto....
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28940
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 16030
Pohvalio: 6842

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Pet Mar 13, 2020 10:29 pm

Vradovicu razmisljam kao pravi amerikanac
Dart da si dao mito 200 e bio bi ti manje porez 50% a onda da ih prijava tj da im das obiljezene eurice
U ugovoru se cijena izrazava u eur placa u dinarima
Umanjuju ljudi cijenu iz raznih razloga ali obicno za do 20% koliko moze proci kod poreske uprave ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Sub Mar 14, 2020 11:23 am

Jedno pitnje ovde

Ovaj sajt daje informaciju o ceni nekretnine i stavlja neku tacku "iznad" ali se ne kaze tacno gde je.
Цена: 350.000 EUR
Датум: 10.04.2019
Купопродаја
Врста непокретности: Стамбени објекат (кућа)
Прометована површина: 85 m2
Прометована површина земљишта: 598 m2

E sad da li postoje neke malo blize info kako na primer napraviti spregu izmedju kat parcele i ove cifre?
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 905
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1030
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Mar 14, 2020 12:30 pm

To nema na javnom uvidu zbog privatnosti vlasnika.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Sub Mar 14, 2020 6:50 pm

Da ali cekaj kako kad ti u katastru mozes da vidis za sve moguce nekretnine vlasnika? Lepo ime i prezime.
Samim tim ne vidim razlog zasto ne bi mogao da vidis i cenu nekretnine tj za koliko je kupio.
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sub Mar 14, 2020 8:59 pm

Тај сајт није поуздан, цене су стављене колико њима треба да би порезници рачунали порез на имовину, више пута сам проверавао за некретнине које лично знам да су продате и за колико и није их било.
rsrx
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pon Apr 15, 2019 11:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 33

Re: Cene nekretnina

Postod rsrx » Pon Mar 16, 2020 10:46 am

Pitam se kako ce se trenutna kriza odraziti na cenu nekretnina u izgradnji u Beogradu? Ne znam da li ce i gradjevina mozda stati na par meseci.. Deluje kao veoma los trenutak da se ulazi u investiciju kupovine nekretnine.
Pohvale za post: 2
neven_k
Higher intermediate
Postovi: 722
Pridružio se: Uto Maj 12, 2015 11:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 902
Pohvalio: 340

Re: Cene nekretnina

Postod neven_k » Pon Mar 16, 2020 11:54 am

Ako ostanu ovako male kamate, tj. referentna kamatna stopa na niskom nivou, a ostace, brzo ce se vratiti u normalu, cim se sredi virus.

Neke trajne promene ce ostati, digitalna ekonomija ce biti globalnija, a proizvodnja lokalnija. Rad od kuce, fleksibilno radni sto u kompanijama.

Vec danas ako radite u Rochu, nemate sigurni radni sto, jer je broj stolova 20% manji od broja zaposlenih.
tragac
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5138
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2975
Pohvalio: 5715

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Pon Mar 16, 2020 12:09 pm

Najgore će stradati kancelarijski prostori
Stop nejednakom razvoju grada. Rakovica Independent!
neven_k
Higher intermediate
Postovi: 722
Pridružio se: Uto Maj 12, 2015 11:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 902
Pohvalio: 340

Re: Cene nekretnina

Postod neven_k » Pon Mar 16, 2020 12:21 pm

Vec sada su mnoge firme presle na Tele-Work modus....nece se to tako vratiti nazad.

Srbija u celoj toj prici ima cemu da se nada, Freelanceri ce moci jos vishe da rade u zapadnim firmama od kuce, a mozda se i neka proizvodnja iz Azije vrati nazad.

Zanimljivo vreme...
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 16, 2020 12:28 pm

Не знам шта може овде да буде занимљиво, као кад је Динкић причао да је сека 2008. наша шанса јер нас неће погодити, јер је јасно да цена нафте неће ићи горе+глобални пад цене акција+корона вирус што значи неминовна рецесија, смањивање реалних плата и отпуштања, а не бајке о раду од куће и како економија може тако да функционише
Pohvale za post: 1
neven_k
Higher intermediate
Postovi: 722
Pridružio se: Uto Maj 12, 2015 11:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 902
Pohvalio: 340

Re: Cene nekretnina

Postod neven_k » Pon Mar 16, 2020 12:32 pm

kako kome, recesiju 2008 su neki iskoristili, to sto Srbija tada nije iskoristila, ne treba da znaci da treba da sedi i kuka, i ponovo ne iskoristi.

Ovo je vreme kada su karte u spilu i ponovo se dele. Ja sam inace trenutni veliki gubitnik, ali nema veze, idemo dalje.
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Mar 16, 2020 12:39 pm

Сјајно је говорити као мотивациони говорник или лајф коуч ,,карте у шпилу се деле" итд. Наравно онај који нпр. производи маске или направи вакцину ће се сигурно обогатити, док за оне који нпр. производе енергенте а и све остале који послују у тржишној економији не гарантујем да ће у економском смислу преживети.

neven_k » Pon Mar 16, 2020 11:54 am napisao:Vec danas ako radite u Rochu, nemate sigurni radni sto, jer je broj stolova 20% manji od broja zaposlenih.


Тако је одавно у свим јавним и државним предузећима, број столица је доста мањи од броја запослених
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”