Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Bezaninac
Intermediate
Postovi: 269
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 8:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 95
Pohvalio: 343

Re: Cene nekretnina

Postod Bezaninac » Sre Maj 22, 2019 7:35 pm

Hvala Igore, može li objašnjenje ovih zvezdica, ili link ka izvoru?
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12101
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11545
Pohvalio: 13693

Re: Cene nekretnina

Postod Igor » Sre Maj 22, 2019 7:40 pm

Kao što sam pomenuo izvor je RGZ dok se na sledećem linku http://www.rgz.gov.rs/content/Datoteke/ ... vestaj.pdf može videti kompletan izveštaj iz koga sam izdvojio informacije vezane za Beograd.
Pohvale za post: 3
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Maj 23, 2019 12:03 pm

Prvi put posle nekoliko godina pauze, u jednoj banci mi danas nudiše da oročim sredstva na deviznu štednju, nudiše mi okej kamatu za današnje uslove, ali naravno još uvek jako nisku. Ono što je jako dobro ovde je da je ovo jako dobar signal da će uskoro EURIBOR polako gore, a sa njima bolje kamate na štednju a lošije za kredite, što bi u konačnom slučaju značilo pad cene nekretnine, naravno ne odmah, jer će sva ova novogradnja koja je u izgradnji još da drži cenu, ali kada objave neku veću globalnu krizu tada idemo na nešto realnije cene nekretnina.
Pohvale za post: 1
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2057
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1698
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Čet Maj 23, 2019 1:23 pm

Искористите ово време да продате шта вам не треба, после је лако купити хехе
Pohvale za post: 3
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 690
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 148
Pohvalio: 1013

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Čet Maj 23, 2019 1:46 pm

Koliku kamatu ste dobili i na koji rok?
Pohvale za post: 1
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 370
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Maj 23, 2019 2:15 pm

Nešto pratim ovih dana i čini mi se da cena stare gradnje (osim NBG) polako pada.

U A Bloku se već nude stanovi za 2500e a neki su pre samo god dana tražili i 3000. Naravno i 2500 je preskupo.
Pohvale za post: 2
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Maj 23, 2019 2:48 pm

SRBO » Čet Maj 23, 2019 1:23 pm napisao:Искористите ово време да продате шта вам не треба, после је лако купити хехе


Pa da, ko ima od pre, idealno je da sada to proda. Kiyosaki je baš još pre par meseci rekao kada su ga pitali da li kupuje, kaže da samo prodaje ponešto iako to inače ne radi, ali kada mu nude te nerealne cene, ponešto hoće i da proda :D

Pegasus » Čet Maj 23, 2019 1:46 pm napisao:Koliku kamatu ste dobili i na koji rok?


Davali su 1% NKS, 0,85% EKS na 12 meseci. Inače je trenutno oko 0,4% NKS neki standard. Kod Opportunity sam video oko 1,5%. Mislim da će morati kamate na štednju polako ali sigurno da idu gore. To se sve uklapa sa prognozama o povećanju EURIBORA itd.

Posle se samo neće znati da li stavljati na štednju ili kupovati nekretnine. :D
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Maj 24, 2019 10:31 am

znaci za godinu dana, max dve godine (gde li sam to vec cuo :) ) imacemo stan u centru za 1000e po m2 :mrgreen: Sada, sve sto smo kupili da prodamo i onda godinu dana da zivimo kao podstanari i onda pravac u duplo veci stan ili cak dva stana. :sesir:
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Maj 24, 2019 12:54 pm

Ovde se najviše mislilo na investiranje, ne na život. Podstanarstvo nema puno veze sa plasiranjem novca i investiranjem istog u neke assetse.

Iako mnogi investitori savetuju drugačije, ja sam uvek za to da čovek ima svoju nekretninu gde živi, najbolje naravno kuću u nekom mirnom mestu gde ti je opet manje-više sve što ti treba na max 30-60min i to je to.

A investicije su nešto drugo i tu se naravno ako je moguće čeka što povoljniji trenutak na tržištu, tj u odredjenim godinama se ulaže u neke assetse koji su najpovoljniji, a oni koji su tih godina na svom maximumu se po mogućstvu zaobilaze osim u nekim specifičnim slučajevima i okolnostima.
roger34
Intermediate
Postovi: 304
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 221
Pohvalio: 64

Re: Cene nekretnina

Postod roger34 » Pet Maj 24, 2019 3:33 pm

Velika vecina ljudi na ovoj temi razgovara o kupovini stana za zivot...
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm

@imemperor1

sve je to meni jasno, nekome je i 30-60min za osnovne potrebe previše, kao što ni Lazarevac nikada neće biti Beograd. A pogotovo nije isto ako putuješ sat vremena do posla ili 15 minuta.

Za ulazak u investicije se naravno čeka najpovoljniji trenutak, i sam se time amaterski bavim, problem je što NIKADA ne možeš znati kada je taj trenutak, možeš samo da misliš da je pravo vreme po nekim svojim proračunima (ili youtube-u) pa kako bude. Iz tvog pisanja zakljucujem da imaš neki višak para koji bi da investiraš u nešto, ali nemaš dovoljno za stan u Beogradu, pa tako priželjkuješ novu svetsku ekonomsku krizu što bi se skroz loše odrazilo na celokupnu ekonomiju, a ne samo na tržište nekretnina pa čak i ako je potrebno da se proda to što se ima kako bi pokrenuli lavinu ponude bez kupaca. Zanimljivo. Po meni godinu dana je premalo za tako nešto, a tek smo negde na sredini sa cenama i trenutno možda ne mogu da idu još mnogo gore, ali zato u skorije vreme neće ni mnogo dole jer je vreme i kupovina zadnjih 2-3 godine pokazalo da je cena kvadrata oko 2000e za Beograd i 1000-1500e za periferiju trenutno realno iako je možda visoko. Možda će se samo stabilizovati, ali drastično pasti... Svoj maximum će pokazati kada prodaja bude stala i kada se zgrade ne prodaju pre nego što se naprave, a kada će to biti... A opet ako imaš dovoljno za stan, kupiš sada, razliku u ceni pokrijes kroz kiriju za godinu, dve, a ako cene još skoče prodaš ga i dodatno zaradiš i čekaš svetsku ekonomsku krizu po tebi sledeće godine (neko je mislio da je i 2000e za a blok ili central garden npr previše, kao i 1800e za voždovac i kapije kad ono...). Nova kriza bi smanjila cene stanova ali i cene kirije. Ja bih npr prodao odmah sada i živeo kao podstanar godinu dana, ako će to da znači da sledeće godine imam dva stana ili duplo više kvadrata, ali za sobu viška to nikad ne bih uradio.

Stara gradnja po meni normalno je da mora da padne sa dolaskom brojnih novogradnji. Pisao sam već, stara gradnja, stara zgrada obično loše (ili nikako) održavana, kompletno renoviranje ili novogradnja i povrat pdv-a. Nema neke preterane razlike, a dobiješ sve novo. Ima čak i par njih koje znam koji su se ponadali da će starogradnju prodati po dobroj ceni, dodati jos 10-20000e i eto novogradnje. Nekome je verovatno uspelo ali...
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 370
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Maj 24, 2019 4:41 pm

Nije to nikakvo prizeljkivanje nego realnost. I cene neće pasti na 1000e ali tržište će se definitvno stabilizovati. ABlok i Belvil max 1800 itd.
Pohvale za post: 1
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Maj 24, 2019 5:23 pm

pa u tome i jeste najveci problem, sto svi gledaju samo a blok, cg, west... i dokle god ima kupaca za te komplekse po bilo kojoj ceni, cena nece skoro dole. Sad da se pojave tu stanovi i sa 2000-2200 po kv razgrabilo bi se. I hoće se stabilizovati, samo je pitanje po kojoj ceni i da li će se isplatiti čekanje 1-2-5-10god pogotovo ako neko zivi pod kirijom...
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Maj 24, 2019 5:24 pm

mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm napisao:@imemperor1

sve je to meni jasno, nekome je i 30-60min za osnovne potrebe previše, kao što ni Lazarevac nikada neće biti Beograd. A pogotovo nije isto ako putuješ sat vremena do posla ili 15 minuta.


Kakva je saobraćajna infrastruktura u Beogradu i koliko se gradi i naseljava, 30-60min će ljudi putovati bukvalno na samo 1km udaljenosti.

mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm napisao:Za ulazak u investicije se naravno čeka najpovoljniji trenutak, i sam se time amaterski bavim, problem je što NIKADA ne možeš znati kada je taj trenutak, možeš samo da misliš da je pravo vreme po nekim svojim proračunima (ili youtube-u) pa kako bude. Iz tvog pisanja zakljucujem da imaš neki višak para koji bi da investiraš u nešto, ali nemaš dovoljno za stan u Beogradu, pa tako priželjkuješ novu svetsku ekonomsku krizu što bi se skroz loše odrazilo na celokupnu ekonomiju, a ne samo na tržište nekretnina pa čak i ako je potrebno da se proda to što se ima kako bi pokrenuli lavinu ponude bez kupaca. Zanimljivo. Po meni godinu dana je premalo za tako nešto, a tek smo negde na sredini sa cenama i trenutno možda ne mogu da idu još mnogo gore, ali zato u skorije vreme neće ni mnogo dole jer je vreme i kupovina zadnjih 2-3 godine pokazalo da je cena kvadrata oko 2000e za Beograd i 1000-1500e za periferiju trenutno realno iako je možda visoko. Možda će se samo stabilizovati, ali drastično pasti... Svoj maximum će pokazati kada prodaja bude stala i kada se zgrade ne prodaju pre nego što se naprave, a kada će to biti... A opet ako imaš dovoljno za stan, kupiš sada, razliku u ceni pokrijes kroz kiriju za godinu, dve, a ako cene još skoče prodaš ga i dodatno zaradiš i čekaš svetsku ekonomsku krizu po tebi sledeće godine (neko je mislio da je i 2000e za a blok ili central garden npr previše, kao i 1800e za voždovac i kapije kad ono...). Nova kriza bi smanjila cene stanova ali i cene kirije. Ja bih npr prodao odmah sada i živeo kao podstanar godinu dana, ako će to da znači da sledeće godine imam dva stana ili duplo više kvadrata, ali za sobu viška to nikad ne bih uradio.


Niko nije rekao da se to dešava za godinu dana. Onog trenutka kad moćnici objave da je kriza, nakon toga trebaće nekoliko godina dok prodavci počnu spuštati cene stanova ovde kod nas. Krizu možda objave sledeće godine, a možda i 2021, ali verujem da se više od 2 godine neće čekati na to. E nakon toga za 2-3god će cene biti dosta povoljnije, ne ide to preko noći. :)

Što se tiče investiranja, pre bih grunuo novac u neki etno seoski village nego u zagušeni grad, ne radi se tu o tome da li imaš dovoljno ili ne, nego gde ćeš uložiti svaki euro, nebitno da li je to u konačnici 10k, 100k ili milion eura. Jednostavno da uložiš u nešto gde ćeš imati neto ROI ispod 2% je za mene suludo loša investicija i to je to. Sada imaš u nekim bankama i do 1,5% ROI na devizni štednju, a ne cimaš se sa stanarima svakog meseca i ne razmišljaš oko tih stvari, samo povremeno baciš pogled da ne propadne banka, mada i tu si donekle osiguran do 50k.

Inače, trenutno smo u fazi naduvanog i lažnog prosperiteta kako lokalno, tako i globalno. To se odražava na svim poljima. Pre samo 2god lepi hoteli na Kipru, Malti su uzimani za 100e dana, sada su takvi hoteli oko 150e ili više. Avio karte za te iste destinacije su bile npr 130-150e po osobi povratne full, sada su po 250e i slično. Živimo u godinama lažnog prosperiteta i onda svi sebi daju za pravo da dižu cene. Krajnji korisnik je tu dobro opelješen ali očigledno ima dovoljno onih koji pristaju i na te cene i to je to.

Ipak, to naravno ne znači da je to realna slika. I opet kažem, jedno je za život, a drugo za investiranje. Uprkos mnogim savetima investitora, ja sam za to da čovek ima svoju nekretninu u kojoj će živeti, da bude debt free, pa tek onda idemo dalje u investicije.
Pohvale za post: 1
ftj
Higher intermediate
Postovi: 677
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 332
Pohvalio: 34

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Sub Maj 25, 2019 1:37 pm

I sta si rekao, nista.
Pohvale za post: 1
KlauKalash
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Sub Mar 02, 2019 7:21 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod KlauKalash » Ned Jun 23, 2019 12:05 pm

Ono sto niko ne pominje je da visoka cena kvadrata odgovara svima (bankama, drzavi, vlasnicima stanova), osim kupcima stanova koji su ogromna manjina. Tako da ja ne verujem da ce cene stanova da padaju. Ako pogledate, cene rastu konstantno (govorim o Beogradu), sa prekidom za vreme finansijske krize. Ali cak i tada je bilo potrebno samo nekoliko godina da se cene vrate na nivo pre krize, a cak i da odu i iznad i nastave da rastu.

Moze se desiti nova kriza, gde ce cene pasti, ali ce se brzo trziste oporaviti i cene ce nastaviti da idu uzlaznom putanjom. Trend u celom svetu je da nekretnine poskupljuju. Generalno, na zapadu su ljudi ranije mogli od svog rada da kupe nekretninu, sada je to dosta teze i za starosedeoce.

Moja preporuka je za one koji placaju kiriju da, ako mogu, kupe stan, a da ne cekaju krizu i pad cene, jer se to moze desiti za godinu, dve, ali i za 5-10 godina. A sve vreme se placa kirija. Sto se tice investiranja, sve zavisi od afiniteta ka riziku i sposobnosti investitora. Nije sjajan trenutak za investiranje u nekretnine, ali se covek treba zapitati da li je sposoban da ulozi/razvije biznis koji ce mu biti ispaltiviji.
Pohvale za post: 1
nensav
Higher intermediate
Postovi: 725
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 253
Pohvalio: 215

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Ned Jun 23, 2019 12:46 pm

Kupci su možda ogromna manjina, ali bez njih (tj potražnje) ceo sistem ne može da opstane. Cene ne mogu da rastu beskonačno ukoliko je slaba potražnja. Stanovi u Smederevu na primer i Beogradu i Novom Sadu nemaju istu putanju ( primer čovek prodaje FARMU u Bačkom Petrovcu , sa mlekarom, mesnicom, štalama, plastenicima, opremom, sve u fulu, samo 270K, a ne može da je proda, niko neće da radi). U BG jedan stan na Vračaru ili Dedinju po toj ceni se razgrabi sa dan dva.
U provinciji cene padaju ili barem stagniraju. To je zbog unutrašnjih migracija svi hoće u Beograd ili Novi Sad.
Koliko znam cene momentalno stagniraju, tako mi bar pričaju agenti za nekrenine. MOžda padnu a možda ponovo polete. Veoma bitno što smo skinuti sa liste FATF, valjda je pod pritiskom smanjeno pranje novca (a gde će pare da se peru ako ne kroz nekretnine). Ali ako se migracija nastavi, onda cene neće pasti sigurno, pa makar bila i kriza.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Ned Jun 23, 2019 1:48 pm

Da se ne ponavljam što se nekih stvari tiče. Samo ću dodati da je i u periodu 2010-2014 takodje bila u toku centralizacija, pa je tržište nekretnina po rečima samih agenata bilo MRTVO i cene su dotakle dno u tom ciklusu. Tek kada je FED počeo da diže kamate, počeo je period lažnog prosperiteta skoro svuda po svetu. Tako smo sada na samom kraju tog balona.

Tj evo za sve ovde exkluzivno - svi indikatori su već tu od aprila ove godine, samo se sada čeka još 10-15 meseci da se to objavi za javnost i eto je nova kriza kao 2008.

E sad, ovde su ljudi tvrdoglavi tako da to kad se objavi oni će pokušati da drže ovako visoke cene što duže, čak i kada stane potražnja. Sa druge strane, svet je sada mnogo uvezaniji nego što je to bio 2008.godine tako da će kriza da se dosta brže prenese na ceo svet.

Lokalna centralizacija to neće moći da zaustavi, moći će samo malo da odugovlači sa neizbežnim. Da ne pričam o tome da ako se čovečanstvo ikada u skorijoj budućnosti zaokrene u humanom smeru, mnogi će odlaziti iz betona u prirodu. Ne mora da znači da će se to desiti, ali svakako je protiv svakog razuma za očekivati da ljudi večno hrle ka betonu.

Takodje, još jedan lokalni faktor - koliko god ljudi trči iz manjih mesta u Beogradu, slično toliko beži iz npr Beograda u inostrane zemlje, tako da se i tu negde ta centralizacija pegla imigracijom.

Živi bili pa videli što se tiče ciklusa koji se stalno ponavljaju u sličnom obliku. :)
Poslednja izmena od imemperor1 u Ned Jun 23, 2019 1:50 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 1
Koniljo
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 58
Pridružio se: Čet Mar 14, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 205
Pohvalio: 90

Re: Cene nekretnina

Postod Koniljo » Pon Jun 24, 2019 7:47 am

Cene nekretnina u Beogradu su previsoke. Ne znam ko se to setio da "odere" ljude, ali mi se čini da bi to mogli da budu ovi iz vladajuće garniture koji su se obogatili na nelegalan način. Novogradnja na Novom Beogradu oko 2.500, a za starogradnju i do 1.400 evra. Iskreno, mislim da samo bu**** može dati toliki novac pogotovu za ove stare zgrade. U tim zgradama, ljudi kupuju stanove i menjaju raspored sudopere, ruše zidove, itd... Sve se to itekako odražava i na samu zgradu. Samo je pitanje trenutka kada će se sve raspasti i morati da izvrši evakuacija. Tokom ovih kišnih dana, znam mnoge ljude kojima je na poslednjem spratu poplivao stan. Ej, 21. vek i to se dešava. Nekultura stanovanja je ogromna, kao uostalom i nekultura u saobraćaju i drugim sferama života.
Nakon ovih poplava, pokazalo se da je Beograd zaostao za svetom bar 50 godina. Grade se nove zgrade, a cevi ostaju kao iz 1955. godine. Niko se nije setio da kada srušiš udžericu i sagradiš zgradu od 5 spratova, moraš voditi računa i o kanalizacionim i vodovodnim cevima. To me ništa ne čudi, kada sam u gradskim upravama sede razne Alfa i Mega glavešine koji su verovatno po struci menadžeri. Pored njih, tu su ljubavnice, državne starlete, mamini i tatini sinovi itd... Igraju se sa gradom, misle da će Beograd postati neko i nešto ako nabacaju zgrade, pokupe love i malo popločaju centar. Dakle, čisto neznanje i diletantizam.
Danas je Beogradu teško naći stan jer su cene previsoke. Agenti se dogovaraju sa prodavcima i gledaju da vas opljačkaju. Čekam i dalje da kupim stan, ali čekaću koliko god treba, jer nisam ovca za šišanje.
"Davno je umrla ženka moja,
Sav olinjao i beo mi je rep,
A ja jurim kroz noć, senci nalik,
Jurim i sanjam, ovako poluslep,
Kako srne i zečeve jurim,
Slušam vetar što kroz grane buji,
Snegom gasim u suvom grlu žeđ,
I nosim dušu svoju da je đavolu predam."
Pohvale za post: 1
Tintoreto
Intermediate
Postovi: 160
Pridružio se: Pon Apr 14, 2014 5:28 am
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 77
Pohvalio: 7

Re: Cene nekretnina

Postod Tintoreto » Pon Jun 24, 2019 8:05 am

Mene interesuje procenat kes kupaca u odnosu na kreditne kupce.
Bez obzira dal placaju kvadrat 1200 ili 3200e.
Zaista me to zanima, jer je potraznja za stanovima velika, banke daju "povoljne" kredite i onda se ljudi lakse odlucuju na taj korak.
Gledam oko mene ljudi iz podstanara odu u novogradnj od 1600e-1800e m2... 60-70m2 nije mala cifra, a svi kukaju kao nemaju.
Ako su za stan od 100 000e dali 20 000e ucesca, kolika je rata za taj ostatak...
Zaista se divim ljudima kako su hrabri.
Drugarica pre par meseci se uselila u stan u Strahinjica, jedva skupili za ucesce (skoro se zaposlili, 28 godina ona 30 decko) , stan 180k, ali decko programer i otvorio se....
Divim se ljudima koji placaju tolike rate.
Stan u kome sada zivim u Zemunu vredi 65000e sigurno, sa suprugom planiram da se selim negde na NBG recimo blok 70-70a, ali kada vidim da moram da dignem 50 000e kredita zavrti mi se u glavi.
Bas bih voleo da vidim neki izvestaj iz banke, gde pise koliko novca ljudi najcesce uzimaju na kredit zbog kupovine stana.
20 000e
40 000e
60 000e
Ili vise.
Audi, vide, tace, si vis vivere in pace.
Pohvale za post: 1
Astrotrain
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 486
Pridružio se: Ned Dec 04, 2011 2:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 593
Pohvalio: 1189

Re: Cene nekretnina

Postod Astrotrain » Pon Jun 24, 2019 8:19 am

Ја не видим у чему је проблем. Ако неко кирију плаћа једнако или скоро једнако као што би плаћао рату кредита, зашро не би ушао у кредит? Ја бих први под таквим условима ушао у кредит ако бих био пред таквим избором.
JarJarBinks
Intermediate
Postovi: 178
Pridružio se: Sre Jun 25, 2014 12:55 am
Kontakt:
Pohvaljen: 255
Pohvalio: 73

Re: Cene nekretnina

Postod JarJarBinks » Pon Jun 24, 2019 8:57 am

Igor » Wed May 15, 2019 3:58 pm napisao:Izvor: RGZ
stanogradnja nova stat.jpg

atraktivne lokacije stanogradnja stat.jpg

Slika
Slika


Da li neko ima neke primere postignutih cena za Bulevar Kralja Alksandra izmedju Lona i Cvetka?
sjcam
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Ned Jul 02, 2017 9:46 am
Kontakt:
Pohvaljen: 32
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod sjcam » Uto Jun 25, 2019 6:52 am

imemperor1 » Čet Maj 23, 2019 2:48 pm napisao:
SRBO » Čet Maj 23, 2019 1:23 pm napisao:Искористите ово време да продате шта вам не треба, после је лако купити хехе


Pa da, ko ima od pre, idealno je da sada to proda. Kiyosaki je baš još pre par meseci rekao kada su ga pitali da li kupuje, kaže da samo prodaje ponešto iako to inače ne radi, ali kada mu nude te nerealne cene, ponešto hoće i da proda :D

Pegasus » Čet Maj 23, 2019 1:46 pm napisao:Koliku kamatu ste dobili i na koji rok?


Davali su 1% NKS, 0,85% EKS na 12 meseci. Inače je trenutno oko 0,4% NKS neki standard. Kod Opportunity sam video oko 1,5%. Mislim da će morati kamate na štednju polako ali sigurno da idu gore. To se sve uklapa sa prognozama o povećanju EURIBORA itd.

Posle se samo neće znati da li stavljati na štednju ili kupovati nekretnine. :D


meh, Opportunity... Uvek su te "slabije" banke davale veće kamate... Relevantno je šta daje tih 4-5 strateških banaka u Srbiji. Mislim da kod Intese nije bilo promena ni u dinarskim ni u deviznim kamatama. Kamata na dinare je i dalje OK.
sjcam
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Ned Jul 02, 2017 9:46 am
Kontakt:
Pohvaljen: 32
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod sjcam » Uto Jun 25, 2019 6:57 am

imemperor1 » Pet Maj 24, 2019 5:24 pm napisao:
mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm napisao:@imemperor1

sve je to meni jasno, nekome je i 30-60min za osnovne potrebe previše, kao što ni Lazarevac nikada neće biti Beograd. A pogotovo nije isto ako putuješ sat vremena do posla ili 15 minuta.


Kakva je saobraćajna infrastruktura u Beogradu i koliko se gradi i naseljava, 30-60min će ljudi putovati bukvalno na samo 1km udaljenosti.

mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm napisao:Za ulazak u investicije se naravno čeka najpovoljniji trenutak, i sam se time amaterski bavim, problem je što NIKADA ne možeš znati kada je taj trenutak, možeš samo da misliš da je pravo vreme po nekim svojim proračunima (ili youtube-u) pa kako bude. Iz tvog pisanja zakljucujem da imaš neki višak para koji bi da investiraš u nešto, ali nemaš dovoljno za stan u Beogradu, pa tako priželjkuješ novu svetsku ekonomsku krizu što bi se skroz loše odrazilo na celokupnu ekonomiju, a ne samo na tržište nekretnina pa čak i ako je potrebno da se proda to što se ima kako bi pokrenuli lavinu ponude bez kupaca. Zanimljivo. Po meni godinu dana je premalo za tako nešto, a tek smo negde na sredini sa cenama i trenutno možda ne mogu da idu još mnogo gore, ali zato u skorije vreme neće ni mnogo dole jer je vreme i kupovina zadnjih 2-3 godine pokazalo da je cena kvadrata oko 2000e za Beograd i 1000-1500e za periferiju trenutno realno iako je možda visoko. Možda će se samo stabilizovati, ali drastično pasti... Svoj maximum će pokazati kada prodaja bude stala i kada se zgrade ne prodaju pre nego što se naprave, a kada će to biti... A opet ako imaš dovoljno za stan, kupiš sada, razliku u ceni pokrijes kroz kiriju za godinu, dve, a ako cene još skoče prodaš ga i dodatno zaradiš i čekaš svetsku ekonomsku krizu po tebi sledeće godine (neko je mislio da je i 2000e za a blok ili central garden npr previše, kao i 1800e za voždovac i kapije kad ono...). Nova kriza bi smanjila cene stanova ali i cene kirije. Ja bih npr prodao odmah sada i živeo kao podstanar godinu dana, ako će to da znači da sledeće godine imam dva stana ili duplo više kvadrata, ali za sobu viška to nikad ne bih uradio.


Niko nije rekao da se to dešava za godinu dana. Onog trenutka kad moćnici objave da je kriza, nakon toga trebaće nekoliko godina dok prodavci počnu spuštati cene stanova ovde kod nas. Krizu možda objave sledeće godine, a možda i 2021, ali verujem da se više od 2 godine neće čekati na to. E nakon toga za 2-3god će cene biti dosta povoljnije, ne ide to preko noći. :)

Što se tiče investiranja, pre bih grunuo novac u neki etno seoski village nego u zagušeni grad, ne radi se tu o tome da li imaš dovoljno ili ne, nego gde ćeš uložiti svaki euro, nebitno da li je to u konačnici 10k, 100k ili milion eura. Jednostavno da uložiš u nešto gde ćeš imati neto ROI ispod 2% je za mene suludo loša investicija i to je to. Sada imaš u nekim bankama i do 1,5% ROI na devizni štednju, a ne cimaš se sa stanarima svakog meseca i ne razmišljaš oko tih stvari, samo povremeno baciš pogled da ne propadne banka, mada i tu si donekle osiguran do 50k.

Inače, trenutno smo u fazi naduvanog i lažnog prosperiteta kako lokalno, tako i globalno. To se odražava na svim poljima. Pre samo 2god lepi hoteli na Kipru, Malti su uzimani za 100e dana, sada su takvi hoteli oko 150e ili više. Avio karte za te iste destinacije su bile npr 130-150e po osobi povratne full, sada su po 250e i slično. Živimo u godinama lažnog prosperiteta i onda svi sebi daju za pravo da dižu cene. Krajnji korisnik je tu dobro opelješen ali očigledno ima dovoljno onih koji pristaju i na te cene i to je to.

Ipak, to naravno ne znači da je to realna slika. I opet kažem, jedno je za život, a drugo za investiranje. Uprkos mnogim savetima investitora, ja sam za to da čovek ima svoju nekretninu u kojoj će živeti, da bude debt free, pa tek onda idemo dalje u investicije.


U koje to nekretnine ulažeš i "ROI" ti je 2%? Stan u npr. Belvilu ili Abloku za oko 120 000 izdaješ za oko 600 eur. Generalno stanovi donose 5-6%, poslovni prostor 8-9%. Osim, ako ne kupiš neki stari trosobni stan u raspalim blokovima i izdaješ ga za 200 eur, ali to nije investicija već bacanje novca ili blago rečeno - loša investicija.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Uto Jun 25, 2019 7:10 am

sjcam » Uto Jun 25, 2019 6:57 am napisao:U koje to nekretnine ulažeš i "ROI" ti je 2%? Stan u npr. Belvilu ili Abloku za oko 120 000 izdaješ za oko 600 eur. Generalno stanovi donose 5-6%, poslovni prostor 8-9%. Osim, ako ne kupiš neki stari trosobni stan u raspalim blokovima i izdaješ ga za 200 eur, ali to nije investicija već bacanje novca ili blago rečeno - loša investicija.


Pa eto npr baš u te koje si naveo, baš tu bude realan neto ROI oko 2%. U slučaju da uspeš da ga izdaš za 600e, što nije uvek zicer i nekad će se od stanara do stanara čekati par meseci dok se ne izda pa se i to mora uračunati, jer za to vreme ti plaćaš račune. Od te cene treba oduzeti godišnji porez, povremene intervencija majstora, jednom u godini ili u 2 godine zamena nečega u stanu da li je to komad nameštaja, uredjaj ili slično, zatim jednom u 2-3god krečenje itd. Tu se naravno treba uračunati kao što sam već napisao i period kada stan nije izdat, jer tih meseci ne samo da nema kirije nego ima troška po računima 50-100e.

Uz sve to, ne treba zaboraviti 20% poreza, jer dugoročno pre ili kasnije će to morati i ovde da se plaća koliko god većina sada to izbegavala još uvek.

Tako da taj bruto od 5-6%, postoje neto ROI oko 2%.

E sad ko je u tim naseljima kupovao stan kad je kvadrat bio u opsegu 1.500-2.000e/m2, taj je super prošao. Sada kupovati po ovim astronomskim cenama i očekivati dobar neto ROI nije realno.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta