Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 56
Pohvalio: 202

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Jun 28, 2019 12:41 pm

vradovic » Pet Jun 28, 2019 7:02 am napisao:Po mojim ocekivanjima kao sto sam i ranije izjavljivao ocekuje nas stravican rast cena nekretnina. Novi Beograd 5000e kvm ima da bude prosek. Nerealno su niske cene nekretnina trenutno. Ovakvo stanje je po meni neodrzivo.


Pa da. Mene pitalo par saradnika iz Singapura i Švajcarske, svi hoće u Beogradu da kupe stan. Kažu to je džabe kakve su cene a tako dobra infrastruktura, metro, uredjeno sve extra funkcioniše i sve je bolje i bolje. Hoće da prodaju sve nekretnine u tim zemljama i da sve ulože u Beograd, kažu nema greške da će cene za par godina u Beogradu da idu na preko 5.000e/m2, misle možda čak i 10.000e/m2.
Pohvale za post: 4
tzoran1
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2730
Pridružio se: Čet Nov 21, 2013 2:38 pm
Lokacija: negde u Beogradu
Kontakt:
Pohvaljen: 4401
Pohvalio: 730

Re: Cene nekretnina

Postod tzoran1 » Pet Jun 28, 2019 12:43 pm

11030@
Misleci da ce jednog dana da se vrate, a onda shvate da se nikada nece vratiti jer su im i deca tamo i da im je to balast koga se treba resiti . Znam i ja par primera...
Mnogi nesposobni ljudi su daleko dogurali. Ko je nesposoban moze raditi sve. Sposobni rade samo ono sto umeju.
max
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Uto Mar 12, 2019 8:53 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 2

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod max » Pet Jun 28, 2019 1:13 pm

imemperor1 napisao: kažu nema greške da će cene za par godina u Beogradu da idu na preko 5.000e/m2, misle možda čak i 10.000e/m2.


Malo je to za ovakav biser u svakom pogledu
Pohvale za post: 1
nensav
Higher intermediate
Postovi: 809
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 345
Pohvalio: 274

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Pet Jun 28, 2019 1:26 pm

Kada odu u insostranstvo, ljudi ne prodaju stanove, čuvaju ih - ko zna zašto? Valjda neka sigurnost. A tačno je i to da kada skupe neki kapital kupe stan u Beogradu, kao i na Zlatiboru, Kopaoniku...
Ti stanovi se izdaju ili su prazni, ali iseljavanje ne vrši pritisak na strani rasta ponude nekretnina. Tu smo negde specifični u odnosu na druge.
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 922
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1149
Pohvalio: 3145

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pet Jun 28, 2019 2:26 pm

Imam poznanike koje "imaju više sreće" sa platama, pa stvarno razmišljaju gde da investiraju. Stanovi u Dablinu, Irska, imaju bolji ROI nego bilo šta u Beogradu, toliko o tome.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 30745
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 20174
Pohvalio: 8070

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Pet Jun 28, 2019 2:39 pm

Koliko je kvadrat u dablinu
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 56
Pohvalio: 202

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Jun 28, 2019 2:40 pm

unedfined » Pet Jun 28, 2019 2:26 pm napisao:Imam poznanike koje "imaju više sreće" sa platama, pa stvarno razmišljaju gde da investiraju. Stanovi u Dablinu, Irska, imaju bolji ROI nego bilo šta u Beogradu, toliko o tome.


Pa naravno da imaju, jasna stvar. To je izmedju ostalog, zato što kirije prate cenu kvadrata. Odnosno cena kvadrata je odraz standarda, a samim tim sa boljim standardom idu i veće kirije koje se mogu platiti.
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 922
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1149
Pohvalio: 3145

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pet Jun 28, 2019 2:53 pm

direktor » Pet Jun 28, 2019 12:39 pm napisao:Koliko je kvadrat u dablinu


Deluje od 3000 pa naviše.

https://www.myhome.ie/residential/dubli ... t-for-sale

Ono što su oni gledali da im se isplati za 7-8 godina je bilo mislim preko 4000 e kvadrtat.
11030
Higher intermediate
Postovi: 1199
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1246
Pohvalio: 757

Re: Cene nekretnina

Postod 11030 » Pet Jun 28, 2019 3:33 pm

11030@
Misleci da ce jednog dana da se vrate, a onda shvate da se nikada nece vratiti jer su im i deca tamo i da im je to balast koga se treba resiti . Znam i ja par primera...


Neki se vrate, neki se ne vrate. Svakako nije loša investicija, sa njihove tačke gledišta i njihovih plata. Najlakše je prodati stan, treba ga zaraditi. Ipak to nisu stanovi u nekoj zabiti pa da je kamen oko vrata.
SerbPacker
Higher intermediate
Postovi: 847
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 597
Pohvalio: 13

Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Sub Jun 29, 2019 2:48 am

Ima baš mnogo prljavog novca u kupovini stanova, naravno govorim o ovoj novogradnja... Zato mislim da se taj balon neće skoro "ispumpati"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 56
Pohvalio: 202

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Sub Jun 29, 2019 6:49 am

SerbPacker » Sub Jun 29, 2019 2:48 am napisao:Ima baš mnogo prljavog novca u kupovini stanova, naravno govorim o ovoj novogradnja... Zato mislim da se taj balon neće skoro "ispumpati"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk


Do kraja 2020. najverovatnije ide objava krize, i računaj još godinu-dve da tvrdoglavi popuste, znači negde za oko 3 godine od sada će krenuti cene da padaju, i padaće sve jače par godina dok ne dotaknu dno, pa se onda opet okreće ciklus. Tako da eto neka prognoza je da će povoljnije cene biti u periodu 2022-2026, a najpovoljnije verovatno 2024-25 pošto treba vremena prvo da objave krizu u svetu, na to će se čekati oko godinu dana od danas, možda koji mesec više, pa onda odredjen broj meseci da to stigne ovde, i opet odredjen broj meseci da tvrdoglavi krenu spuštati preduvane cene.

Poslednji ekvivalent najpovoljnijih cena stanova je period 2011-2015. Sada smo trenutno u 2007. :)
ftj
Higher intermediate
Postovi: 791
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 494
Pohvalio: 46

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Sub Jun 29, 2019 9:00 am

Nismo ni blizu vrhunca koji je bio 2007/2008, tada su cene u svim krajevima bile podjednako povisene, danas su samo u pojedinim krajevima. Takodje ni promet danas nije ni blizu kakav je bio.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 56
Pohvalio: 202

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Sub Jun 29, 2019 9:12 am

ftj » Sub Jun 29, 2019 9:00 am napisao:Nismo ni blizu vrhunca koji je bio 2007/2008, tada su cene u svim krajevima bile podjednako povisene, danas su samo u pojedinim krajevima. Takodje ni promet danas nije ni blizu kakav je bio.


Pa da, ali tada je Srbija imala iole žive i druge delove zemlje, a sada ima da kažem živ samo Beograd i Novi Sad. Kako godine odmiču, sve umire, samo ta 2 grada kao žive. To je jedan od najvećih razloga zašto i u ostalim gradovima cene ne rastu tim tempom. Ipak, ni ne zaostaju puno. Za Lazarevac na primer imam tačne podatke i tu je primetan rast od oko 30+%, a u Beogradu je na primer porast zavisno u kom delu grada, i da li je novogradnja, isto tako 30-40%, i do 50%. Tako da ne zaostaje se puno, a negde gde je zaostatak veći, to je naravno zato što koliko god se balon naduvao jednostavno ne mogu cene u nekim gradovima toliko da isprate Beograd jer nema ko da se ošiša po toj ceni u tim gradovima.

U svakom slučaju, ovde će se navući visoke cene još neke 2, max 3 godine i onda ide to sve dole. Živi bili pa videli :)
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1319
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1484
Pohvalio: 14

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Jun 29, 2019 10:37 am

Cene su naduvane za nas standard, ali teško je reći kada ce doci do pada. Pre svega treba naći uzrok rasta npr. 2007/8 su prodavane nekretnine na CG primorju i kupovani stanovi u Beogradu, a sve je potopila svetska ekonomska kriza.
Danas mislim da je uzrok izdavanje stanova na dan. Zbog toga i nije došlo do rasta cena na perifernim delovima grada, jer nisu zanimljivi turistima. Generalno to je globalni trend, u gradovima poput Pariza i Amsterdama centar su potpuno preuzeli turisti, a stalnih stanovnika gotovo i da nema.
Poslednja izmena od Dart u Sub Jun 29, 2019 11:09 am, izmenjeno 1 put ukupno.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 56
Pohvalio: 202

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Sub Jun 29, 2019 11:00 am

Dart » Sub Jun 29, 2019 10:37 am napisao:Danas mislim da je uzrok izdavanje stanova na dan. Zbog toga i nije došlo do rasta cena na perifernim delovima grada, jer oni nisu zanimljivi turistima. Generalno to je globalni trend, u gradovima poput Pariza i Amsterdama centar su poptuno preuzeli turisti, a stalnih stanovnika gotovo i da nema.


Da, ima do toga naravno. To izdavanje na dan je isto dosta gurnulo cene na gore. Ipak, sve se dešava po ciklusima, tako da kako god bilo, ništa tu neće ostati imuno na globalni trend kako rasta, tako i pada posle.
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1319
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1484
Pohvalio: 14

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Jun 29, 2019 11:26 am

Globalni trend je tek teško predvideti. Moguće je ostati imun na njega, ako ne zakači lokalne uzroke rasta. Ima tu sigurno mnogo faktora izdavanje na dan nije jedini, ali je ono to koje uzrokuje disproprciju u rastu cena u centru i na periferiji...
sjcam
Beginner
Postovi: 70
Pridružio se: Ned Jul 02, 2017 9:46 am
Kontakt:
Pohvaljen: 194
Pohvalio: 40

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod sjcam » Pon Jul 01, 2019 8:42 am

SRBO napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=633565#p633565]sjcam » 25 Jun 2019 19:07[/url] napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=633519#p633519]SRBO » Uto Jun 25, 2019 3:23 pm[/url] napisao:Доказ да је у Србуљку тражња некретнина за сврхе чувања новца, а не за животни простор су кирије које не расту, а цене које расту. Боље злато и биткоине да су узимали


Kako kirije ne rastu? Pa pune su novine tekstova o poskupljenju kirija... Neki su se dosetili i da izdaju na dan. Ne rastu u lošim naseljima, jer to uzimaju studenti, a na boljim lokacijama svakako kirije su skoro dvostruke u odnosu na vreme krize, jer je velika potražnja.

PS: Ništa protiv studenata, samo sam naveo primer kategorije koja je platežno manje sposobna (neelastična :)). Svi smo uglavnom bili studenti.


Пуне су новине, али лигенпрес је лигенпрес... То можда расте само у центру и НБГ и по овим новим "луксузним" комплексима, док на Коњарнику не можеш да издаш за јаче од 200
Pa da, Ja o tome i pričam. Investicija nije stan na Konjarniku, nego nešto novo za čime ima potražnje i čemu cena skače.

Ko kupuje za stanovanje može da nađe prednosti i Konjarniku ili bilo kom delu grada; izvaga sve i donese individualnu odluku. Ali, za izdavanje kupovina starih stanova je propala investicija.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk
nensav
Higher intermediate
Postovi: 809
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 345
Pohvalio: 274

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Pon Jul 01, 2019 9:12 am

U pozarevcu su cene malo porasle iz razloga sto dijaspora ne pravi vise ogromne kuce sa lavovima nego kupuju se stanovi u gradu. Tu je blizu zubar, lekar, frizer, kafane...
11030
Higher intermediate
Postovi: 1199
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1246
Pohvalio: 757

Re: Cene nekretnina

Postod 11030 » Pon Jul 01, 2019 9:12 am

Zašto propala ako cenu stana možeš da vratiš za nekih 15 godina? Manje je ulaganje u startu nego da se kupi stan za 2500e/m2, manja je i renta ali možda i sigurnija. Pristojan stan za 200 uvek može da se izda, a da li svi od 600 700 800+e mesečno budu izdati u roku od odmah? Mi smo naš stan na periferiji (kraj b.brda) izdali za 200 u roku od 2 dana, nemamo prekid izmedju novih i starih stanara, gubitaka 0, troškovi održavanja mali. Ako mi stan kojim slučajem bude prazan nemam velike gubitke, ne plaćam paprena održavanja itd.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 238
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 286
Pohvalio: 242

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pon Jul 01, 2019 11:15 am

zavisi od namene i lokacije, stan u centru verujem da bi se izdao u roku od odmah...
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 714
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 470
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pon Jul 01, 2019 11:20 am

Stan od 80k evra izdaješ za 250-300 a u stan od 150k trebaš da uloziš još 20k da bi ga izdao za 600-700. Dođe to na isto, s tim da je rizik u drugom slučaju veći tj. iz prve ruke znam da ti luks stanovi budu u proseku izdati 9 meseci godišnje.

Najbolje su prošli kupci stanova u Belvilu kad su cene zbog krize pale ili kupci u prvoj fazi A Bloka, ostalo i nije baš neka investicija.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2
darkot
Intermediate
Postovi: 472
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 189
Pohvalio: 261

Re: Cene nekretnina

Postod darkot » Pon Jul 01, 2019 11:25 am

Znam ljude sa logikom da kupuju stanove do 40k evra, uglavnom stare garsonjere u sirem centru grada. To se navodno lagano izdaje za 200eur i uvek je izdato, a postoji opcija na dan ko hoce da se cima.
mariks
Intermediate
Postovi: 238
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 286
Pohvalio: 242

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pon Jul 01, 2019 11:47 am

to i jeste najbolje, ako nadjes...
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 922
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1149
Pohvalio: 3145

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pon Jul 01, 2019 1:33 pm

Da podsetim ljude na slučaj kada je Starine Novaka bila zatvorena zbog otpadanja panela sa inekosvog solitera. Mislim da investicija u staru gradnju postaje stvarno rizična jer komi betonjekre stvarno počinju da se raspadaju, tako da je pitanje u kom stanju će vaša "investicjia" biti za tih 15-20 godina...
11030
Higher intermediate
Postovi: 1199
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1246
Pohvalio: 757

Re: Cene nekretnina

Postod 11030 » Pon Jul 01, 2019 10:21 pm

Jeste, sva starogradnja se raspada, otpada itd. Stvarno preteruješ. Moja zgrada stara 20 god izgleda odlično.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 9 gosta