Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Sub Jun 29, 2019 2:48 am

Ima baš mnogo prljavog novca u kupovini stanova, naravno govorim o ovoj novogradnja... Zato mislim da se taj balon neće skoro "ispumpati"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Sub Jun 29, 2019 6:49 am

SerbPacker » Sub Jun 29, 2019 2:48 am napisao:Ima baš mnogo prljavog novca u kupovini stanova, naravno govorim o ovoj novogradnja... Zato mislim da se taj balon neće skoro "ispumpati"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk


Do kraja 2020. najverovatnije ide objava krize, i računaj još godinu-dve da tvrdoglavi popuste, znači negde za oko 3 godine od sada će krenuti cene da padaju, i padaće sve jače par godina dok ne dotaknu dno, pa se onda opet okreće ciklus. Tako da eto neka prognoza je da će povoljnije cene biti u periodu 2022-2026, a najpovoljnije verovatno 2024-25 pošto treba vremena prvo da objave krizu u svetu, na to će se čekati oko godinu dana od danas, možda koji mesec više, pa onda odredjen broj meseci da to stigne ovde, i opet odredjen broj meseci da tvrdoglavi krenu spuštati preduvane cene.

Poslednji ekvivalent najpovoljnijih cena stanova je period 2011-2015. Sada smo trenutno u 2007. :)
ftj
Higher intermediate
Postovi: 677
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 332
Pohvalio: 34

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Sub Jun 29, 2019 9:00 am

Nismo ni blizu vrhunca koji je bio 2007/2008, tada su cene u svim krajevima bile podjednako povisene, danas su samo u pojedinim krajevima. Takodje ni promet danas nije ni blizu kakav je bio.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Sub Jun 29, 2019 9:12 am

ftj » Sub Jun 29, 2019 9:00 am napisao:Nismo ni blizu vrhunca koji je bio 2007/2008, tada su cene u svim krajevima bile podjednako povisene, danas su samo u pojedinim krajevima. Takodje ni promet danas nije ni blizu kakav je bio.


Pa da, ali tada je Srbija imala iole žive i druge delove zemlje, a sada ima da kažem živ samo Beograd i Novi Sad. Kako godine odmiču, sve umire, samo ta 2 grada kao žive. To je jedan od najvećih razloga zašto i u ostalim gradovima cene ne rastu tim tempom. Ipak, ni ne zaostaju puno. Za Lazarevac na primer imam tačne podatke i tu je primetan rast od oko 30+%, a u Beogradu je na primer porast zavisno u kom delu grada, i da li je novogradnja, isto tako 30-40%, i do 50%. Tako da ne zaostaje se puno, a negde gde je zaostatak veći, to je naravno zato što koliko god se balon naduvao jednostavno ne mogu cene u nekim gradovima toliko da isprate Beograd jer nema ko da se ošiša po toj ceni u tim gradovima.

U svakom slučaju, ovde će se navući visoke cene još neke 2, max 3 godine i onda ide to sve dole. Živi bili pa videli :)
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 270
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Jun 29, 2019 10:37 am

Cene su naduvane za nas standard, ali teško je reći kada ce doci do pada. Pre svega treba naći uzrok rasta npr. 2007/8 su prodavane nekretnine na CG primorju i kupovani stanovi u Beogradu, a sve je potopila svetska ekonomska kriza.
Danas mislim da je uzrok izdavanje stanova na dan. Zbog toga i nije došlo do rasta cena na perifernim delovima grada, jer nisu zanimljivi turistima. Generalno to je globalni trend, u gradovima poput Pariza i Amsterdama centar su potpuno preuzeli turisti, a stalnih stanovnika gotovo i da nema.
Poslednja izmena od Dart u Sub Jun 29, 2019 11:09 am, izmenjeno 1 put ukupno.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Sub Jun 29, 2019 11:00 am

Dart » Sub Jun 29, 2019 10:37 am napisao:Danas mislim da je uzrok izdavanje stanova na dan. Zbog toga i nije došlo do rasta cena na perifernim delovima grada, jer oni nisu zanimljivi turistima. Generalno to je globalni trend, u gradovima poput Pariza i Amsterdama centar su poptuno preuzeli turisti, a stalnih stanovnika gotovo i da nema.


Da, ima do toga naravno. To izdavanje na dan je isto dosta gurnulo cene na gore. Ipak, sve se dešava po ciklusima, tako da kako god bilo, ništa tu neće ostati imuno na globalni trend kako rasta, tako i pada posle.
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 270
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Jun 29, 2019 11:26 am

Globalni trend je tek teško predvideti. Moguće je ostati imun na njega, ako ne zakači lokalne uzroke rasta. Ima tu sigurno mnogo faktora izdavanje na dan nije jedini, ali je ono to koje uzrokuje disproprciju u rastu cena u centru i na periferiji...
sjcam
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Ned Jul 02, 2017 9:46 am
Kontakt:
Pohvaljen: 32
Pohvalio: 1

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod sjcam » Pon Jul 01, 2019 8:42 am

SRBO napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=633565#p633565]sjcam » 25 Jun 2019 19:07[/url] napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=633519#p633519]SRBO » Uto Jun 25, 2019 3:23 pm[/url] napisao:Доказ да је у Србуљку тражња некретнина за сврхе чувања новца, а не за животни простор су кирије које не расту, а цене које расту. Боље злато и биткоине да су узимали


Kako kirije ne rastu? Pa pune su novine tekstova o poskupljenju kirija... Neki su se dosetili i da izdaju na dan. Ne rastu u lošim naseljima, jer to uzimaju studenti, a na boljim lokacijama svakako kirije su skoro dvostruke u odnosu na vreme krize, jer je velika potražnja.

PS: Ništa protiv studenata, samo sam naveo primer kategorije koja je platežno manje sposobna (neelastična :)). Svi smo uglavnom bili studenti.


Пуне су новине, али лигенпрес је лигенпрес... То можда расте само у центру и НБГ и по овим новим "луксузним" комплексима, док на Коњарнику не можеш да издаш за јаче од 200
Pa da, Ja o tome i pričam. Investicija nije stan na Konjarniku, nego nešto novo za čime ima potražnje i čemu cena skače.

Ko kupuje za stanovanje može da nađe prednosti i Konjarniku ili bilo kom delu grada; izvaga sve i donese individualnu odluku. Ali, za izdavanje kupovina starih stanova je propala investicija.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk
nensav
Higher intermediate
Postovi: 725
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 253
Pohvalio: 215

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Pon Jul 01, 2019 9:12 am

U pozarevcu su cene malo porasle iz razloga sto dijaspora ne pravi vise ogromne kuce sa lavovima nego kupuju se stanovi u gradu. Tu je blizu zubar, lekar, frizer, kafane...
11030
Higher intermediate
Postovi: 1108
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 943
Pohvalio: 527

Re: Cene nekretnina

Postod 11030 » Pon Jul 01, 2019 9:12 am

Zašto propala ako cenu stana možeš da vratiš za nekih 15 godina? Manje je ulaganje u startu nego da se kupi stan za 2500e/m2, manja je i renta ali možda i sigurnija. Pristojan stan za 200 uvek može da se izda, a da li svi od 600 700 800+e mesečno budu izdati u roku od odmah? Mi smo naš stan na periferiji (kraj b.brda) izdali za 200 u roku od 2 dana, nemamo prekid izmedju novih i starih stanara, gubitaka 0, troškovi održavanja mali. Ako mi stan kojim slučajem bude prazan nemam velike gubitke, ne plaćam paprena održavanja itd.
Pohvale za post: 1
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pon Jul 01, 2019 11:15 am

zavisi od namene i lokacije, stan u centru verujem da bi se izdao u roku od odmah...
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 370
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pon Jul 01, 2019 11:20 am

Stan od 80k evra izdaješ za 250-300 a u stan od 150k trebaš da uloziš još 20k da bi ga izdao za 600-700. Dođe to na isto, s tim da je rizik u drugom slučaju veći tj. iz prve ruke znam da ti luks stanovi budu u proseku izdati 9 meseci godišnje.

Najbolje su prošli kupci stanova u Belvilu kad su cene zbog krize pale ili kupci u prvoj fazi A Bloka, ostalo i nije baš neka investicija.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2
darkot
Intermediate
Postovi: 413
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 151
Pohvalio: 231

Re: Cene nekretnina

Postod darkot » Pon Jul 01, 2019 11:25 am

Znam ljude sa logikom da kupuju stanove do 40k evra, uglavnom stare garsonjere u sirem centru grada. To se navodno lagano izdaje za 200eur i uvek je izdato, a postoji opcija na dan ko hoce da se cima.
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pon Jul 01, 2019 11:47 am

to i jeste najbolje, ako nadjes...
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 739
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 789
Pohvalio: 1977

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pon Jul 01, 2019 1:33 pm

Da podsetim ljude na slučaj kada je Starine Novaka bila zatvorena zbog otpadanja panela sa inekosvog solitera. Mislim da investicija u staru gradnju postaje stvarno rizična jer komi betonjekre stvarno počinju da se raspadaju, tako da je pitanje u kom stanju će vaša "investicjia" biti za tih 15-20 godina...
11030
Higher intermediate
Postovi: 1108
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 943
Pohvalio: 527

Re: Cene nekretnina

Postod 11030 » Pon Jul 01, 2019 10:21 pm

Jeste, sva starogradnja se raspada, otpada itd. Stvarno preteruješ. Moja zgrada stara 20 god izgleda odlično.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 370
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Uto Jul 02, 2019 8:51 am

Nisu ni nivogradnje mnogo bolje. Ima tu i tamo nekih dobrih primera ali uglavnom je najjeftinija gradnja.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Assad84
Beginner
Postovi: 62
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 66
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Jul 05, 2019 11:20 pm

unedfined » Pon Jul 01, 2019 1:33 pm napisao:Da podsetim ljude na slučaj kada je Starine Novaka bila zatvorena zbog otpadanja panela sa inekosvog solitera. Mislim da investicija u staru gradnju postaje stvarno rizična jer komi betonjekre stvarno počinju da se raspadaju, tako da je pitanje u kom stanju će vaša "investicjia" biti za tih 15-20 godina...


Zasto da cekate 15-20 god,garancija na stan je 3 godine,samo se vi fokusirajte na novogradnju od neke 2003. do danas,od renomiranih investitora podrazumeva se jer samo oni zidaju,ono pre toga gradjeno samo sto se nije srusilo

https://arhiva.vesti-online.com/Vesti/D ... -niko-kriv
dzigz
Intermediate
Postovi: 119
Pridružio se: Čet Jul 06, 2017 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 90
Pohvalio: 22

Re: Cene nekretnina

Postod dzigz » Sub Jul 06, 2019 10:42 pm

cloud041 » Pon Jul 01, 2019 11:20 am napisao:Stan od 80k evra izdaješ za 250-300 a u stan od 150k trebaš da uloziš još 20k da bi ga izdao za 600-700. Dođe to na isto, s tim da je rizik u drugom slučaju veći tj. iz prve ruke znam da ti luks stanovi budu u proseku izdati 9 meseci godišnje.

Najbolje su prošli kupci stanova u Belvilu kad su cene zbog krize pale ili kupci u prvoj fazi A Bloka, ostalo i nije baš neka investicija.


Sent from my iPhone using Tapatalk


Bogme, ne znam da li znas, ali Central Garden je u prvoj fazi bio 1800
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 739
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 789
Pohvalio: 1977

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Ned Jul 07, 2019 2:47 pm

Assad84 » Pet Jul 05, 2019 9:20 pm napisao:
unedfined » Pon Jul 01, 2019 1:33 pm napisao:Da podsetim ljude na slučaj kada je Starine Novaka bila zatvorena zbog otpadanja panela sa inekosvog solitera. Mislim da investicija u staru gradnju postaje stvarno rizična jer komi betonjekre stvarno počinju da se raspadaju, tako da je pitanje u kom stanju će vaša "investicjia" biti za tih 15-20 godina...


Zasto da cekate 15-20 god,garancija na stan je 3 godine,samo se vi fokusirajte na novogradnju od neke 2003. do danas,od renomiranih investitora podrazumeva se jer samo oni zidaju,ono pre toga gradjeno samo sto se nije srusilo

https://arhiva.vesti-online.com/Vesti/D ... -niko-kriv



Nekvalitet novogradnje je činjenica ali ne možete ni poreći da su betonske zgrade konačno krenule da se raspadaju

https://www.blic.rs/vesti/beograd/beton ... ke/471h0k9

Pre par meseci je bila ona terasa koja je pala, da li u Nišu ili Kragujevcu beše.

Za 15+ godina će sve soc zgrade Srbije biti pretnja po javnu bezbednost.
dzigz
Intermediate
Postovi: 119
Pridružio se: Čet Jul 06, 2017 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 90
Pohvalio: 22

Re: Cene nekretnina

Postod dzigz » Ned Jul 07, 2019 3:30 pm

Dart » Sub Jun 29, 2019 10:37 am napisao:Cene su naduvane za nas standard, ali teško je reći kada ce doci do pada. Pre svega treba naći uzrok rasta npr. 2007/8 su prodavane nekretnine na CG primorju i kupovani stanovi u Beogradu, a sve je potopila svetska ekonomska kriza.
Danas mislim da je uzrok izdavanje stanova na dan. Zbog toga i nije došlo do rasta cena na perifernim delovima grada, jer nisu zanimljivi turistima. Generalno to je globalni trend, u gradovima poput Pariza i Amsterdama centar su potpuno preuzeli turisti, a stalnih stanovnika gotovo i da nema.


Sad tek videh ovaj post. Ja sam dosta ovako empirijski istrazivao ovaj fenomen, i stan na dan, tj porast broja mladih turista definitivno jeste uticao. Ali pored toga, rekao bih da postoje jos dva bitnija faktora: iz nekog razloga percepcija gastarbajtera da je Bg sada sigurnije okruzenje za investiranje u nekretnine i apsolutna eksplozija plata u IT industriji.

Ovo poslednje je mnogo interesantan fenomen. Seniori i ljudi sa vecim platama (ne racunajuci top menadzment) su dosta konzervativniji u kupovini nekretnina, jer su mahom stariji pa su prosli kroz faze u kojima su imali niske plate, nesigurnost i sl. Juniori, sa druge strane, danas neretko imaju 1000-2000 evra direktno sa fakulteta, nemaju osecaj nesigurnosti i vrlo su spremniji na kupovinu skupljih nekretnina i uzimanje velikih kredita.

Sto se tice turista, dosta zavisi od toga kako ce Vinci da se postavi prema low cost avio kompanijama - ako bude liberalan, sto ocekujem, mislim da se ni prvi faktor (mladi turisti, stan na dan) nece smanjivati.

Tako da generalno ne bih rekao da gledamo pravi balon kao 2007e. Jedino se moze da dovede do smanjenja cena je smanjenje traznje od strane gastarbajtera (to je jedini neorganski faktor rasta medju ona tri faktora) ili preveliki rast ponude novogradnje u odnosu na postojeci rast traznje.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Ned Jul 07, 2019 5:51 pm

Što se tiče "parametara" ovo oko low cost kompanija MI Baš I ne izgleda verovatno, vidim da su iz Niša oterani...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 739
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 789
Pohvalio: 1977

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pon Jul 08, 2019 9:15 pm

Junior dev moze da ima 2000 evra sa fakulteta jedino kao pausalac, a onda mu je kreditna sposobnost problematicna.
gamblerNBG
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Sre Jul 10, 2019 7:51 am

Ako ima neka firma gde juniori imaju 2000 bruto slobodno mi javite :D nisam junior, ali zvuci super. Koliko li imaju seniori?

Inace sto se cena stanova tice najgori smo u Evropi, kada se pogleda odnos cena stanova i zivotnog standarda

https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings_current.jsp?region=150

Ovde se vidi da, grubo gledano, ne moze da se izvuce ni 3,5% bruto zarade ako se investira u novogradnju u sirem centru grada. :( A to je tuga.
Nas narod je vazda bio sirotinja, pa tako ne treba ocekivati da se nase trziste ponasa normalno, niti da prosecan Srbin razmislja kao investitor. Setimo se npr. gastabajterskih kuca sa lavovima. Sirotinja kupuje stvari radi prestiza, ne razmislja da li njihova investicija ima veze s mozgom :cry:

Ako je nesto u ovoj situaciji dobro, barem covek ne mora da mozga, definitivno je vreme za stednju i izbegavanje kupovine.
Pohvale za post: 3
niki
Intermediate
Postovi: 377
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 50
Pohvalio: 7

Re: Cene nekretnina

Postod niki » Sre Jul 10, 2019 8:36 am

gamblerNBG » 10 Jul 2019 06:51 am napisao:Ako je nesto u ovoj situaciji dobro, barem covek ne mora da mozga, definitivno je vreme za stednju i izbegavanje kupovine.

Slazem se...

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost