Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

cloud041
Higher intermediate
Postovi: 685
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 382
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Sre Avg 21, 2019 10:03 pm

Zaboravljate činjenicu da mnogi od tih koji odlaze na privremeni rad u EU, zarađeni novac vraćaju u zemlju i ulupavaju u nekretnine. Sve je isto kao nekad samo što su se nekad gradile kuće u rodnim selima a sad se kupuju stanovi, uglavnom u BG i NS.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 3
mariks
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 84
Pohvalio: 42

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Čet Avg 22, 2019 10:32 am

Upravo. Drugo je to sto bi imemperor1 hteo da kupi dvosoban stan u centru ili nbg za 50000e :) cene koliko vidim jos uvek pomalo rastu, dok neke stagniraju zavisno od lokacije tako da dok kriza dodje mozemo imati iste cene kao i sad. Videcemo...
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 35
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 130

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Avg 22, 2019 11:08 am

mariks » Čet Avg 22, 2019 10:32 am napisao:Upravo. Drugo je to sto bi imemperor1 hteo da kupi dvosoban stan u centru ili nbg za 50000e :) cene koliko vidim jos uvek pomalo rastu, dok neke stagniraju zavisno od lokacije tako da dok kriza dodje mozemo imati iste cene kao i sad. Videcemo...


Pa s obzirom na plate i visine rente, ne može se preko nekih cena koje su u okviru zdravog razuma. To ti je npr kao kada imaš flašu Smirnoff votke u veleprodaji za 1.000din, onda ti u maloprodaji traže npr 1.500din ajde okej, pa onda u nekom top clubu za separe 10.000din, pristaneš i na to šišanje i onda na sve to dodje neko i traži ti 20.000din, pa ima li to smisla više, kažeš što je mnogo - mnogo je, preko nekih granica se ne ide. Jednostavno to se kosi sa svakom realnošću i cene nisu u istom univerzumu sa realnom situacijom.

Ali opet kažem, trljaće ruke oni koji profitiraju u ovom periodu još godinu do dve i posle dolazi ono što je neizbežno, i nikakvi demografski efekti to neće moći da spreče. Nemojte se posle čuditi i reći da vas niko nije na vreme obavestio :)
Pohvale za post: 1
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 403
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 458
Pohvalio: 8

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Čet Avg 22, 2019 11:40 am

cloud041 napisao:Zaboravljate činjenicu da mnogi od tih koji odlaze na privremeni rad u EU, zarađeni novac vraćaju u zemlju i ulupavaju u nekretnine. Sve je isto kao nekad samo što su se nekad gradile kuće u rodnim selima a sad se kupuju stanovi, uglavnom u BG i NS.


Sent from my iPhone using Tapatalk


Takođe mnogi od tih što odu privremeno ostanu za stalno i rasprodaju sve što imaju u Srbiji. Oni vremenom sve ređe i ređe dolaze, i na kraju uopšte više ne dolaze...
Pohvale za post: 1
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 685
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 382
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Avg 22, 2019 7:51 pm

Ima ih ali takvi su baš retki i to je više izraženo za imigrante u Americi, Kanadi, Australiji i sl. Ovi iz Nemačke, Austrije i Švajcarske (a tih je najviše) su tesni povezani sa Srbijom.


Sent from my iPhone using Tapatalk
max
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Mar 12, 2019 8:53 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 2

Re: Cene nekretnina

Postod max » Čet Avg 22, 2019 8:44 pm

Za ivestitore i vlasnike nekretnina, cena je uvek mala, dok za kupce, cena je velika :)
Cena nekretnina u Beogradu je kula od karata i neminovan je sunovrat cena, i to zbog komunalnih problema, uskih ulica, nedostataka parkinga, lošeg javnog prevoza, ali i oada cena izdavanja itd a koje su uglavnom posledice prevelikog buma novogradnje u prethodnim decenijama.
Pohvale za post: 2
chiller
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Pon Avg 19, 2019 10:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod chiller » Pet Avg 23, 2019 10:51 am

Podcenjujes sposobnost ovog naroda da trpi :)
Odavno su ovde veliki komunalni, saobracajni i svaki drugi problemi i mada se svi zale i dalje sve nekako funkcionise i skoro niko se ne odrice svog zivotnog stila u urbanom haosu.
mariks
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 84
Pohvalio: 42

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Avg 23, 2019 1:36 pm

upravo. A i jedan od razloga zasto cene nece previse padati je i razlog zasto immeperor1 hoce da kupi stan u bg-u, a nece u lazarevcu.
Bezaninac
Intermediate
Postovi: 308
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 8:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 145
Pohvalio: 397

Re: Cene nekretnina

Postod Bezaninac » Pet Avg 23, 2019 1:50 pm

apdejt uživo iz RGZ - SKN Novi Beograd: stan u bloku 70, 37 m2, prizemlje, bez terase, prometovan za 63 hiljade evra!!! Ludilo!
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 403
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 246
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Pet Avg 23, 2019 2:10 pm

Bezaninac napisao:apdejt uživo iz RGZ - SKN Novi Beograd: stan u bloku 70, 37 m2, prizemlje, bez terase, prometovan za 63 hiljade evra!!! Ludilo!
Hm u bloku 70? Bez terase, prizemlje to jedino bele zgrade, koje su novije dosta.
Ako su 4/2 spratnice tamo svi stanovi imaju terasu i to veeeliku...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
max
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Mar 12, 2019 8:53 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 2

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod max » Pet Avg 23, 2019 4:22 pm

chiller napisao:Podcenjujes sposobnost ovog naroda da trpi :)


Može biti i to, mada pre će biti da u nedostatku sigurnih načina investiranja novca, ovom narodu jedino preostaje investiranje u nekretnine.
Čim se razbije taj krug, tržište nekretniina zadesiće kolaps.
Koliko investitora košta m2 , a za koliko se prodaje?
Pohvale za post: 1
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 216
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 344
Pohvalio: 59

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod srdjan » Pet Avg 23, 2019 6:28 pm

max » 23 Aug 2019 03:22 pm napisao:Koliko investitora košta m2 , a za koliko se prodaje?

Nema univerzalnog odgovora na ovo pitanje, odprilike kao ni na pitanje “koliko kosta auto” :) Raspon je solidan. Zavisi od mnogih stvari, pre svega od cene same lokacije, veličine objekta i ”jačine” investitora (zbog ekonomije obima) i naravno koliko krivina hvataju na uštrb kvaliteta.

PS - super avatar.
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 807
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 853
Pohvalio: 2219

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Ned Avg 25, 2019 6:40 pm

Kvadrat u izgradnji košta nekih 300-500 evra. Plus zemljište i svi papiri i takse.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk
Bomatix
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Jan 10, 2019 2:41 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Bomatix » Ned Avg 25, 2019 6:46 pm

Zna li se mozda kolika ce biti cena kvadrata u Big Fashion parku?

Sent from my SM-G950F using Tapatalk
mariks
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 84
Pohvalio: 42

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pon Avg 26, 2019 10:18 am

srdjan » Pet Avg 23, 2019 6:28 pm napisao:
max » 23 Aug 2019 03:22 pm napisao:Koliko investitora košta m2 , a za koliko se prodaje?

Nema univerzalnog odgovora na ovo pitanje, odprilike kao ni na pitanje “koliko kosta auto” :) Raspon je solidan. Zavisi od mnogih stvari, pre svega od cene same lokacije, veličine objekta i ”jačine” investitora (zbog ekonomije obima) i naravno koliko krivina hvataju na uštrb kvaliteta.

PS - super avatar.


bravo. Koliko kosta ne treba gledati vec da li cena odgovara potrebama i lokaciji. Koliko kosta coca-cola u diskontu, a koliko u kaficu...? A opet kafici prepuni. Drugar je bio co-investitor na jednoj zgradi. Kaze da je zarada oko 30% na ulozeno, sto nije puno ali nije nikako ni malo.
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4733
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2558
Pohvalio: 4558

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Pon Avg 26, 2019 11:01 am

30% možda ako je gradio negde na pariferiji verovatno gde je 1200 plafon...Ako je unutar prve zone prevoza onda se dobro otvorio za kvalitetne materijale i radnike, što svakako pozdravljam.
Ludilo raskopavanja se mora zaustaviti.
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 403
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 458
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pon Avg 26, 2019 1:02 pm

Najveći problem u gradu je zemljište i na njega ode najveći deo novca. Uglavnom su ostali samo mali placevi sa 3-4 dvorišne kuće. Naravno svaki od ta 3-4 vlasnika želi po 100 hiljada evra za te straćare, ili ako je kompenzacija u stanovima onda hoće bar duplu kvadraturu.
Što se tiče cene gradnje u grubim radovima koja je gotovo ista za sve objekte je oko 250 evra/m².
Ono gde se razlikuje kvalitet gradnje su završeni radovi. Jako je nezahvalno pričati o ceni završnih radova, jer zavise od mnogo faktora ( okvirno od 200 evra/m² pa do preko 1000)... Treba dodati da oko 20% kvadrature otpadne na hodnike stepenice, što povećava cenu koštanja kvadrata stana.
Pohvale za post: 1
igorma87
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Pon Avg 26, 2019 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod igorma87 » Pon Avg 26, 2019 2:25 pm

Bezaninac » Pet Avg 23, 2019 1:50 pm napisao:apdejt uživo iz RGZ - SKN Novi Beograd: stan u bloku 70, 37 m2, prizemlje, bez terase, prometovan za 63 hiljade evra!!! Ludilo!


Prema ovome to nije toliko drasticno precenjeno. Doduse, mali je i uzorak.
Pohvale za post: 1
mariks
Beginner
Postovi: 89
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 84
Pohvalio: 42

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Uto Avg 27, 2019 9:55 am

tragac » Pon Avg 26, 2019 11:01 am napisao:30% možda ako je gradio negde na pariferiji verovatno gde je 1200 plafon...Ako je unutar prve zone prevoza onda se dobro otvorio za kvalitetne materijale i radnike, što svakako pozdravljam.


jeste, visnjicka banja ali se opet otvorio zbog brzine gradnje. Kaze slicna je situacija i na boljoj lokaciji, izadje te zemljiste skuplje, dozvole, moras kvalitetniju opremu i materijale (tj ne moras, zavisi koliko je trazena lokacija), ali da zaradi se vise u zavisnosti koliko mozes da prodas kvadrat.
Astrotrain
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 571
Pridružio se: Ned Dec 04, 2011 2:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 758
Pohvalio: 1293

Re: Cene nekretnina

Postod Astrotrain » Čet Sep 05, 2019 11:35 am

wrexham
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Sub Apr 01, 2017 1:53 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 53
Pohvalio: 35

Re: Cene nekretnina

Postod wrexham » Čet Sep 05, 2019 11:47 am


Koja mutna njuška, ne bi mi ni vreću lešnika prodao, želim svojih sedam minuta nazad.

Milić Đoković napisao:Euroribar (sic) je u minusu već neko vreme. (...) Oseća se neki optimizam. (...) U odnosu na Beograd, Zagreb je kasaba.
Astrotrain
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 571
Pridružio se: Ned Dec 04, 2011 2:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 758
Pohvalio: 1293

Re: Cene nekretnina

Postod Astrotrain » Čet Sep 05, 2019 12:16 pm

Мутна њушка или не, не видим да је у било чему што је рекао битније погрешио. Што се "осећања оптимизма" тиче, ако објективно и не постоји, многи се макар у мојој околини ма шта говорили, понашају као да постоји и то је такође чињеница.
chiller
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Pon Avg 19, 2019 10:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 10

Re: Cene nekretnina

Postod chiller » Čet Sep 05, 2019 1:18 pm

Astrotrain » Čet Sep 05, 2019 12:16 pm napisao:Мутна њушка или не, не видим да је у било чему што је рекао битније погрешио.

Npr. rekao je da "Beograd pre svega treba da se uporedjuje sa Becom, Rimom, Parizom i tim ozbiljnim evropskim gradovima a da smo vec presli Budimpestu dok je Zagreb u odnosu na BG kasaba"... Meni dovoljno da ne uzimam mnogo za ozbiljno njegovo misljenje.
Pohvale za post: 1
Astrotrain
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 571
Pridružio se: Ned Dec 04, 2011 2:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 758
Pohvalio: 1293

Re: Cene nekretnina

Postod Astrotrain » Čet Sep 05, 2019 1:26 pm

Загреб за Београд јесте касаба. Можда "западнија" али је касаба.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 685
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 382
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Sep 05, 2019 5:27 pm

Po kom to kriterijumu?
Onda je i Cirih kasaba jer nema splavove :)

Nema grada u Evropi s kojim je Beograd uporediv. Možda Bukurešt ali i oni imaju metro.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost