Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

kalimero23
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Čet Maj 29, 2014 10:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7
Pohvalio: 14

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod kalimero23 » Sub Feb 29, 2020 4:42 pm

Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 11:38 pm napisao:
kalimero23 » Pet Feb 28, 2020 4:43 pm napisao:
Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm napisao:jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.


Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.


ne znam sta bih vam rekao ali ja sam i dalje u soku sto se cene tice. zivim u 44-om i ne vidim sta taj stan nudi za te ogromne, ogromne pare. roditelji moje zene su prodali savrsenih 100kvm u petra lekovica na b.brdu za 132.000, 3 sobe, treci sprat, zgrada iz 90ih, tada su ljudi placali za kvm 3000DEM tamo... i onda kad vidim ovaj stan, prizemlje, tu nazovi bastu bolje da ne komentarisem...licno ne bih mu ponudio vise od 120.000 ni pod razno. pa vama se vise isplati da cekate da padnu cene neko da pljusnete toliki novac.
naravno, vas zivot, vas novac, vasa stvar...
ali meni je suluda prica oko tog stana.
srecno svakako.. :kk:


Hvala mnogo na komentaru i savetu. Danas smo videli stan, lepa je bašta, stan ima super raspored, ne mogu da sporim. Deca bi mogla i kuče da imaju. Ali stan treba renovirati od poda do plafona. I da je cena prejaka jeste. Ali njihovo je da traže koliko im treba, a moje je šta ću ponuditi ako se odlučim za taj stan.
kalimero23
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Čet Maj 29, 2014 10:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7
Pohvalio: 14

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod kalimero23 » Sub Feb 29, 2020 4:46 pm

mariks » Sat Feb 29, 2020 11:08 am napisao:
kalimero23 » Pet Feb 28, 2020 4:43 pm napisao:
Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm napisao:jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.


Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.


ovde je koliko znam bio kvadrat 1800 sa pdv-om, dakle izaci ce jeftinije od te starogradnje ako imate povrat pdv-a.

https://nova45.rs/prodaja-stanova-novi- ... oban-stan/


U toj zgradi ne bih živela da mi poklone stan. Živim u bloku 45 od rođenja i jako sam kivna na to što su blok naružili tom zgradom, kako samim izgledom zgrade tako i pozicijom. A iz pouzdanih izvora znam da stabilnost zgrade, temelji nisu napravljeni po standardima za tu visinu zgrade. Tako da neka hvala, ali radije bih ovo što je građeno pre 40 godina ali barem znam šta kupujem. I uz to mogu da renoviram baš po mom ukusu.
kalimero23
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Čet Maj 29, 2014 10:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7
Pohvalio: 14

Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod kalimero23 » Sub Feb 29, 2020 4:52 pm

SerbPacker » Sat Feb 29, 2020 12:36 pm napisao:
kalimero23 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=712713#p712713]Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm[/url] napisao:jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.


Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.
Ja ne bih pristao na to da mi naplati tu kvadraturu koja nije uknjižena.
Šta da ste "kreditni kupac" kako bi banka "veštačila" kvadrate?
Tako sam gledao jedan stan u 62-om bloku gde mi je prodavac pokazao da je "izašao" na krov od sprata ispod, ali to je pokazivao kao "veliki plus" stana, ali nije rekao da ti kvadrati ulaze u cenu
U 70-om bloku je jedna stambena zajednica pokrenula spor protiv stanara koji se proširio na terasu koja je pripadala zajedničkoj prostoriji i dobili su ga na sudu, on mora da se "povuče" sa te terase ili da plaća zakup.

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk


Jesmo kreditni kupci i ne znam kako bi to banka gledala niti procenitelj. Jer tih 26 kvadrata nigde nema u papirima. A to poprilično utiče na cenu barem što se njih tiče. Naravno oni hoće što više da uzmu para, a ja što manje da dam para.
SerbPacker
Higher intermediate
Postovi: 749
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 497
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SerbPacker » Sub Feb 29, 2020 6:13 pm

kalimero23 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=712979#p712979]SerbPacker » Sat Feb 29, 2020 12:36 pm[/url] napisao:
kalimero23 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=712713#p712713]Musa_Kesegia » Fri Feb 28, 2020 2:26 pm[/url] napisao:jel to ovaj:
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 2892101366
?
cena je :shok:
za te pare novogradnja 2 stana jedan pored drugog izadje toliko za isto toliko kvadrata.


Jeste taj stan. Ne, naravno ne bih dala toliko para sigurno. Gledala sam novogradnju, konkretno Sakuru i Park 11, za sličnu kvadraturu mi treba oko 270.000 do 290.000. Nije mala razlika.

Mi bi smo stan u blokovima, druga lokacija nam nije interesantna. I treba nam sa 3 spavaće sobe, što nije lako naći.
Ja ne bih pristao na to da mi naplati tu kvadraturu koja nije uknjižena.
Šta da ste "kreditni kupac" kako bi banka "veštačila" kvadrate?
Tako sam gledao jedan stan u 62-om bloku gde mi je prodavac pokazao da je "izašao" na krov od sprata ispod, ali to je pokazivao kao "veliki plus" stana, ali nije rekao da ti kvadrati ulaze u cenu
U 70-om bloku je jedna stambena zajednica pokrenula spor protiv stanara koji se proširio na terasu koja je pripadala zajedničkoj prostoriji i dobili su ga na sudu, on mora da se "povuče" sa te terase ili da plaća zakup.

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk


Jesmo kreditni kupci i ne znam kako bi to banka gledala niti procenitelj. Jer tih 26 kvadrata nigde nema u papirima. A to poprilično utiče na cenu barem što se njih tiče. Naravno oni hoće što više da uzmu para, a ja što manje da dam para.
Pa banka i radi procenu da ne bi "povukao" više para nego što ti iznosi stan, između ostalog.
I ono što sam pričao sa ljudima iz banke, ozbiljna procena nema šanse da prihvati te kvadrate...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Assad84 » Sub Feb 29, 2020 7:06 pm

mariks » Sub Feb 29, 2020 11:08 am napisao:ovde je koliko znam bio kvadrat 1800 sa pdv-om, dakle izaci ce jeftinije od te starogradnje ako imate povrat pdv-a.
https://nova45.rs/prodaja-stanova-novi- ... oban-stan/


Иначе кад се отвори сајт на почетној страни крупним словима цене ОД 2000 евра + пдв, да би живео у надограђеној згради са упитним темељима на паркингу Ењуб центра :laugh: баш се питам зашто и после толико времена нису продали станове...
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Sub Feb 29, 2020 8:13 pm

sve je to upitno, i ta vojna starogradnja soc gradnje za vojnike stara 40god okruzena soliterima ;) Ali da, sa ovom novom cenom izadje malo skuplje nego ta starogradnja sa upitnim izgledom zgrade, upitnom baštom, upitnom izolacijom, u prizemlju... Svakom svoje ;) Ja koliko vidim većina je prodata sem tih najvecih, kvadratura i raspored stanova je baš loš sećam se kada sam ih uzimao u razmatranje. Za trosoban stan najmanje od 95kv treba da se izdvoji lep novac, a da pregradjujem i pravim nove zidove u dvosobnom stanu ne bih.

edit: zaintrigirala te cena pa si gledao da prodas svoju neprocenjivu starogradnju i razmisljas o novogradnji? :D :gobb:
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Assad84 » Sub Feb 29, 2020 9:07 pm

mariks » Sub Feb 29, 2020 8:13 pm napisao:upitnim izgledom zgrade, upitnom baštom, u prizemlju


Да ли сте ви видели ову зграду на шта личи ,,кадa сте је узимали у разматрање" :shock:

Та башта код тог стана каква је таква је, мирише цвеће а и ливада је около може да се користи и огромна већина људи у граду то нема, а овде у приземљу колико видим мото центар и технички преглед да те свакодневно парфемишу бензином да не смеш да отвориш прозор а и веома је близу прометног булевар. Да се не лажемо, то је по свим параметрима легализована дивља градња у корумпираној држави.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 4

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Musa_Kesegia » Sub Feb 29, 2020 10:16 pm

kalimero23 » Sub Feb 29, 2020 4:42 pm napisao:
Hvala mnogo na komentaru i savetu. Danas smo videli stan, lepa je bašta, stan ima super raspored, ne mogu da sporim. Deca bi mogla i kuče da imaju. Ali stan treba renovirati od poda do plafona. I da je cena prejaka jeste. Ali njihovo je da traže koliko im treba, a moje je šta ću ponuditi ako se odlučim za taj stan.



po cenu da me asad optuzi za reklamiranje, jeste razmisljali o https://platobezanija.rs/cetvorosobni/
to je ta cena ako imate pravo na povracaj pdv-a..
Assad84
Intermediate
Postovi: 333
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 249
Pohvalio: 91

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Assad84 » Sub Feb 29, 2020 10:25 pm

Ма није рекламирање проблем, очигледно је да је то сврха вас клонова на форуму, већ инсистирање на рекламирању, јасно је да никога не интересује зграда у гробљанској улици већ после првих реклама и болдованих уписа.
max
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Mar 12, 2019 8:53 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 2

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod max » Sub Feb 29, 2020 11:30 pm

@assade84 zar još nisi utopio svoj stan u memljivoj zgradi staroj 60godina po ceni lux novogradnje???
Čudno kako te normalni ljudi ne kapiraju.
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Ned Mar 01, 2020 12:34 am

Babaroga » Sub Feb 29, 2020 1:20 pm napisao:Gospodin Zemunac To Be, sve lepo objasnio. Sto kaze nemoj mi reci da ne znas kako se postize razred B a tolike zgrade si sagradio. :)
Ima tu i pozitivnih stvari da ne mracimo mnogo. Verujem da ce se iskupiti ovim propustom na drugoj strani, je l tako gospodine Vladimire? :)
Lepo se napreduje sa projektom a i vremenski uslovi idu na ruku.
Prijatan vikend svima


isti slučaj je sa čuvenom klauzulom kod skoro svih investitora za 3%. Navodno ne zna da nudi projektovanu površinu golih zidova i da će stan biti oko 3% manji kao što obično i jeste.
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2617
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 2241
Pohvalio: 58

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Ned Mar 01, 2020 12:38 am

direktor » 28 Feb 2020 22:52 napisao:Zavisi kad je zgrada podignuta u arhivu grada kod gfirme koja je podigla itd...


Радило је то више фирми, мислим да је једино "Напред" опстао. Надам се да постоји дигитална верзија, али вероватно не

Питање је само око излаза на терасу у становима на задњем спрату - имам сумњу да је нека сплачина ломила носећи зид тј армирани бетон да направи већи излаз, а то ми делује нереално. А и ако је то урадио онда малтене цела зграда од 21 спрат може да се баци у смеће јер је статика вероватно угрожена иако је скроз горе

Ради се о овом https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 9581?kid=1

Сумњу ми прави овај пролаз са овим стубовима. Цела та соба иза је уствари огромна тераса од 30 квадрата, али је дилетант то скроз затворио и претворио у собу додатну, па се питам да ли је можда и разваљивао зид да направи још један излаз на то, а ја кад бих узео стан би то све разлупао и вратио да буде тераса
Утемељен и црвенопилулиран.
Aes
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Ned Jul 14, 2019 10:48 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 21
Pohvalio: 41

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Aes » Ned Mar 01, 2020 12:56 am

ftj » Sub Feb 29, 2020 11:51 am napisao:@aes

hvala na deljenju iskustva. Jel grejanje ispalo upola od 15 ili od 20k? Deluje mi da si odlicno prosao.

Nesto malo preko 10k, podno, 5 fancoilera i TP Mitsubishi Zubadan. Prosla grejna sezona (novembar-april) me izasla 170 evra za grejanje 90 kvadrata sto je super ako poredim sa centralnim koje bi placao 1000 evra godisnje
Pohvale za post: 1
deka u akciji
Beginner
Postovi: 51
Pridružio se: Čet Maj 10, 2018 5:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 30
Pohvalio: 11

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod deka u akciji » Pon Mar 02, 2020 2:53 pm

Dragi moj Zemunac To Be, svaka čast za post.
Moram samo malo da elaboriram na temu povećanja cene prozora kako bi se dobio bolji energetski razred.
Veruj mi, razlika je mnogo manja od 150 eur po prozoru.
Nikad se po ozbiljnoj tenderskoj dokumentaciji ne traži samo ''prozor'', već se i te kako zahtevaju koeficijenti prolaska toplote, kako za staklopaket tako i za kompletan prozor. Šta se na kraju izabere, i sa kakvim karakteristikama, je skoro uvek zadnja reč gazde/investitora uglavnom (ne)opravdana cenom.
Matematika je egzaktna, ali sa bitno nižim vrednostima.
I veliki je problem što su prozori najkvalitetniji deo nekog zida ili zgrade u smislu koeficijenta prolaska toplote, dok su u mnoooogo slučajeva sami zidovi sa raznim materijalima i izolacijama bitno lošiji, i u stvari glavni krivac loše izolacije.
žaba u bunaru ne zna za veličinu neba.
Pohvale za post: 1
Zemunac To Be
Novice
Postovi: 19
Pridružio se: Čet Jan 17, 2019 4:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 59
Pohvalio: 23

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Zemunac To Be » Pon Mar 02, 2020 4:55 pm

deka u akciji » Pon Mar 02, 2020 1:53 pm napisao:Dragi moj Zemunac To Be, svaka čast za post.
Moram samo malo da elaboriram na temu povećanja cene prozora kako bi se dobio bolji energetski razred.
Veruj mi, razlika je mnogo manja od 150 eur po prozoru.
Nikad se po ozbiljnoj tenderskoj dokumentaciji ne traži samo ''prozor'', već se i te kako zahtevaju koeficijenti prolaska toplote, kako za staklopaket tako i za kompletan prozor. Šta se na kraju izabere, i sa kakvim karakteristikama, je skoro uvek zadnja reč gazde/investitora uglavnom (ne)opravdana cenom.
Matematika je egzaktna, ali sa bitno nižim vrednostima.
I veliki je problem što su prozori najkvalitetniji deo nekog zida ili zgrade u smislu koeficijenta prolaska toplote, dok su u mnoooogo slučajeva sami zidovi sa raznim materijalima i izolacijama bitno lošiji, i u stvari glavni krivac loše izolacije.


Hvala deko u akciji. Cena je više slikovito opisana i odgovara nekim prozivođačima koji se uglavnom ugrađuju u razvijenim zemljama (ne bih sada izlistavao imena i cene da ne dajem nikome promociju). U razvijenim zemljama se izuzetno obraća pažnja na svaki detalj (Zero-energy buildings, zgrade gde se vodi dosta racuna oko trosenja energije, oko buke itd.), ali važno je da se u suštini slažemo :) I neka je manja cifra u pitanju kao što vi kazete, još gore mi je da se na čistu zaradu od toliko miliona evra investitori ciganišu za 100 hiljada evra razlike (ali nije mi cilj da određujem bilo kome kako će da troši/ulaže svoj novac, ni investitorima, ni kupcima, to je njihovo pravo).

Čitajući forum, vidim da svaki kupac ima neku svoju listu prioriteta pri kupovini stana, nekome je vazno da li je investitor uknjizio zadnjih 10 zgrada u nekom doglednom vremenskom roku i kojim dempom je dobijao upotrebne dozvole, koji su razlozi odbijanja itd (pa ode na apr na ceop registar pa proveri)-nekome nije vazno, nekome je važno grejanje, nekome nije, nekome je važno da stan bude salonac-nekome ne, nekome je važna lokacija-nekome ne, nekog brinu pumpe što non stop ispumpavaju vodu iz podruma zgrade, nekog ne brinu, nekog brine 0,7 evra po m2 za održavanje, nekog ne brine, nekog ne brinu trule vertikale vodovoda i kanalizacije u starogradnji-nekog brinu, kažu to su ekstremni slučajevi-meni se to nikad neće desiti i tako, dobro je što smo svi različiti, ne bi valjalo da smo isti :) Verovatno da kupci sve ispitaju kao što bih ja ispitivao, i da su proveli toliko vremena na terenu u izvođenju kao ja, ne bi sigurno dali 2500 evra za kvadrat stana. Isto tako ja sam ubeđen da ovo sto ja pišem nece sigurno pomoći keš kupcima koje žulja 150 do 200 hiljada evra u džepu (70% kupaca stanova danas su keš kupci), ali mislim ovom srednjem staležu što radi za prosečnu platu, što mora da uzme kredit i ljudima koji još uvek razmišljaju o svakom svom dinaru, će sigurno nešto koristiti. Zaboravio sam gore da napisem, ulaganjem bilo kog investitora u energetsku efikasnost, direktno se utice na cenu troškova grejanja koje će plaćati kupci stanova, to je još jedan razlog zašto investitori ne ulažu u bolju klasu od C, šta njega briga koliko će neko da plaća grejanje. Sa klasom B bi sigurno bili manji računi, ne nesto drastično, ali bili bi manji, to je posle ovih analiza svima jasno.
Pohvale za post: 1
deka u akciji
Beginner
Postovi: 51
Pridružio se: Čet Maj 10, 2018 5:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 30
Pohvalio: 11

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod deka u akciji » Pon Mar 02, 2020 5:59 pm

Dragi moj, upravo me mnogo boli što se ovde kod nas osrednja prosečna gradnja prodaje kao lux, maltene niko ne zna za ZEB, retko ko zna i za PASSIVE HOUSE. Pada se u nesvest na pametne zgrade, a to je daleko od bilo kakve pameti.
Ovi današnji tkzv investitori koriste situaciju potpuno nenormalne i pomerene ponude i potražnje, i naduvavaju ove cene u nebesa.
Doduše, tu ni na prste jedne ruke nema pravih ljudi iz branše, već je velika većina tih ''investitora'' došla iz ko zna koje priče i branše, preko svojih jakih veza sa trenutnom politikom. Jednostavno MOŽE IM SE.
A sa druge strane, da li je normalno da 70% kupaca danas za novogradnju budu keš kupci? Te silne stotine hiljade eura izvadiš iz džepa i pazariš neki stan? Meni je to nenormalno. A u stvari ispade da je to dobitna kombinacija takvih investitora i takvih kupaca i jedne dobre veš mašine koja će da propere te silne novce.
žaba u bunaru ne zna za veličinu neba.
Pohvale za post: 1
Ugljeni
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sub Jun 30, 2018 6:33 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 20
Pohvalio: 4

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Ugljeni » Uto Mar 03, 2020 8:21 pm

Pozdrav svima,

Sta mislite o ovom stanu?

https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... kMJ1P7Oc4/
Nalazi se tacno na uglu Despota stefana iCvijiceve? Preko puta solitera u Despota stefana.
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2617
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 2241
Pohvalio: 58

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Sre Mar 04, 2020 4:07 pm

Вероватно је у оним зградама до гараже, угао са Ватрослава Лисинског

Не делује лоше. Мада она спаваћа соба је мало здудана... Вероватно јер је то та даптација

Е сад ако је са дворишне стране, и још гледа на паркинг, надај се да је горе, јер ће мало мало да чујеш како неко турира дизелне канте смећа које називају колима својим. А и ако су те зграде, онда нећеш светла имати апсолутно никад. Мада то није лоше лети
Утемељен и црвенопилулиран.
Pohvale za post: 1
Ugljeni
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sub Jun 30, 2018 6:33 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 20
Pohvalio: 4

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Ugljeni » Sre Mar 04, 2020 6:05 pm

SRBO » Sre Mar 04, 2020 4:07 pm napisao:Вероватно је у оним зградама до гараже, угао са Ватрослава Лисинског

Не делује лоше. Мада она спаваћа соба је мало здудана... Вероватно јер је то та даптација

Е сад ако је са дворишне стране, и још гледа на паркинг, надај се да је горе, јер ће мало мало да чујеш како неко турира дизелне канте смећа које називају колима својим. А и ако су те зграде, онда нећеш светла имати апсолутно никад. Мада то није лоше лети


Hvala Na odgovoru,
Pa da, mislim da su u tom delu, neka od onih zgrada u bloku, a daluje mi da gleda na dvoriste.
A sto se sobice tice, i meni se cini da je odsecena kuhinja/trpezarija i od toga napravljena Soba.
Ako je strana okrenuta ka severu, nema sunca, al nema ni vrucine leti (malo dobijes malo izgubis, al boze moj :) )
alokin87
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Ned Mar 01, 2020 11:31 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod alokin87 » Sub Mar 07, 2020 8:59 pm

Verujem da je već neko postavio ovo pitanje na temi, te slobodno moderišite moj post i usmerite me na odgovore.

Gde najbolje tražiti oglase za stanove u izgradnji ili u samom završetku izgradnje? Trudim se da redovno pratim oglase ali se sve nekako rasproda brzinom svetlosti, još dok se postavljaju temelji. Kao alternativu, prijatelj mi je pomenuo oglasnu tablu Komore javnih izvršitelja, ali ne znam kako to funkcioniše.

Zanima me isključivo novogradnja ili stanovi koji su u izvornom stanju, neuseljeni. Imam keš, interesuje me kvadratura 40-60m2, cena do 2200e po m2 je prihvatljiva. Ključ mog neuspeha je verovatno to što imam dosta sužen kriterijum u vezi lokacije, tačnije fokusiran sam na krug od Voždovca, Trošarine, Banjice, Senjak, eventualno Dedinje, ako nije preskupo, ali obično jeste.

Uglavno ne bih ni da se zalećem, da rizikujem, kad već investiram tolike pare hoću da kupim nešto zaista pouzdano i provereno. Čuo sam da je u principu rizično kupovati stanove u izgradnji jer investitori svašta rade, od neplaćanja radnika, do zakidanja na materijalima, prekoračenja rokova, ali izgleda da je jedini način doći do novogradnje kupovinom stana u najranijoj fazi izgradnje.
Faribo
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sre Avg 14, 2013 3:15 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 2

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Faribo » Uto Mar 10, 2020 10:29 pm

ovaj stan https://www.srbijaspace.com/Stan-Senjak-11970359.html mi deluje fino - posle renoviranaj naravno, ali mi cena deluje naduvana. da li su cene za ovakve stanove u ovom kraju bas tolike ili se moze cenjkati za cash?
nensav
Higher intermediate
Postovi: 777
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 302
Pohvalio: 239

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Sre Mar 11, 2020 10:09 am

NIšta na Senjaku nije naduvano, to je ekskluzivna zona, zna se ko tu živi
Pohvale za post: 1
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1188
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 981
Pohvalio: 279

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod vradovic » Sre Mar 11, 2020 10:34 am

Faribo » 10 Mar 2020 09:29 pm napisao:ovaj stan https://www.srbijaspace.com/Stan-Senjak-11970359.html mi deluje fino - posle renoviranaj naravno, ali mi cena deluje naduvana. da li su cene za ovakve stanove u ovom kraju bas tolike ili se moze cenjkati za cash?



"nalazi u suterenu zgrade sa zajednickim dvoristem koje niko ne koristi i u potpunosti je renoviran 2015.god"
Ja sam se pitao sto je tako "povoljno" ali posto je suteren sve je moguce.
To je verovatno ova zgrada (ipak trebalo bi proveriti)
https://www.google.com/maps/@44.7869971 ... 312!8i6656

Suteren. Grejanje na struju.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 777
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 302
Pohvalio: 239

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Sre Mar 11, 2020 11:14 am

samo za izdavanje. Stalno ima neko ko voli da živi na Senjaku, Dedinju i sl.
tragac
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5138
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2974
Pohvalio: 5715

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod tragac » Sre Mar 11, 2020 11:43 am

nensav » 11 Mar 2020 09:09 am napisao:NIšta na Senjaku nije naduvano, to je ekskluzivna zona, zna se ko tu živi

Na Senjaku ima dosta i sirotinje, posebno u severnom delu koji je produžetak nekadašnje Jatagan male
Stop nejednakom razvoju grada. Rakovica Independent!

Povratak na “Gradski život i vesti”