Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28397
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15095
Pohvalio: 6282

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Uto Maj 14, 2019 7:35 am

Mora da ima licencu agent ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 725
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 253
Pohvalio: 215

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Uto Maj 14, 2019 1:44 pm

Da li neko živi u profesorskoj koloniji, kakvo je naselje, da li ima svu potrebnu infrstrukturu? Zgrade mi izgledaju veoma stare ne znam zašto su cene tako paprene (osim toga što je blizu centra, što za mene i nije neki razlog)
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 739
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 789
Pohvalio: 1977

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod unedfined » Uto Maj 14, 2019 5:27 pm

nensav » Uto Maj 14, 2019 11:44 am napisao:Da li neko živi u profesorskoj koloniji, kakvo je naselje, da li ima svu potrebnu infrstrukturu? Zgrade mi izgledaju veoma stare ne znam zašto su cene tako paprene (osim toga što je blizu centra, što za mene i nije neki razlog)

Zato što je na 15 minuta peške od centra. Zato što opet u krugu od 15 minuta peške je moguće naći svaki tip prodavnice potreban, gomila kafića i kluobva i ok restorana. Zato što sada kroz 29. Novembra ima jako dobre veze autobusima sa Novim Beogradom, ne više smao 95 i 16.

Po svoj prirodi logično je da lokacija bude tek nešto ispod samog Dorćola po ceni.
darkoeon
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Ned Feb 24, 2019 8:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 1

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod darkoeon » Čet Maj 23, 2019 11:42 am

Da li je moguce proveriti da li se na adresi stana nalazi neka firma?
Kao sto se desio ovaj slucaj

http://www.blic.rs/vesti/beograd/sokant ... ao/64pstp5
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 269
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 8

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Dart » Čet Maj 23, 2019 12:46 pm

Tekst je pretenciozno napisan, izvrsitelji dolaze da zaplene inventar firme za koju misli da se tu nalazi, nema to veze sa nekretninom. Ne mogu naplatiti dug iz nečega što nije u vlasništvu dužnika tj jedino mogu ako je nekretnina data pod hipoteku.
Eventualno može biti neprijatnosti tipa da popišu nameštaj misleći da je od dužnika koji je tu prijavljen. Na to samo treba uložiti prigovor da ste vi stvarni vlasnici i nameštaja.
U istu situaciju možete doći i sa podstanarima ako iznajmljujete stan...
darkoeon
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Ned Feb 24, 2019 8:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 1

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod darkoeon » Čet Maj 23, 2019 2:38 pm

Dart » Čet Maj 23, 2019 12:46 pm napisao:Tekst je pretenciozno napisan, izvrsitelji dolaze da zaplene inventar firme za koju misli da se tu nalazi, nema to veze sa nekretninom. Ne mogu naplatiti dug iz nečega što nije u vlasništvu dužnika tj jedino mogu ako je nekretnina data pod hipoteku.
Eventualno može biti neprijatnosti tipa da popišu nameštaj misleći da je od dužnika koji je tu prijavljen. Na to samo treba uložiti prigovor da ste vi stvarni vlasnici i nameštaja.
U istu situaciju možete doći i sa podstanarima ako iznajmljujete stan...


Vazi, hvala puno na objasnjenu!
pera1985
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Jul 15, 2016 10:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 20

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod pera1985 » Uto Maj 28, 2019 2:16 pm

Pozdrav svima,

Sta mislite, da li je pametno dati 1400e/m2 za starogradnju bloku 44 (59m2 plus 9 terasa), a stan je u izvornom odrzavanom stanju, ali ipak bih da ga renoviram jer je sve prastaro.
S obzirom da smo podstanari, i da novogradnja ide preko 2000e?

Inace gledamo stanove vec par godina (3, 4god), malo ustekamo, ali na kraju uvek istu cifru moramo da podignemo...
Gledajuci sada, trebali smo da kupimo pre koju godinu ne bismo bacili stanarinu za ove recimo tri godine, a na kraju smo opet na pocetku...

Sva misljenja su dobrodosla :)
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SerbPacker » Uto Maj 28, 2019 3:06 pm

pera1985 napisao:Pozdrav svima,

Sta mislite, da li je pametno dati 1400e/m2 za starogradnju bloku 44 (59m2 plus 9 terasa), a stan je u izvornom odrzavanom stanju, ali ipak bih da ga renoviram jer je sve prastaro.
S obzirom da smo podstanari, i da novogradnja ide preko 2000e?

Inace gledamo stanove vec par godina (3, 4god), malo ustekamo, ali na kraju uvek istu cifru moramo da podignemo...
Gledajuci sada, trebali smo da kupimo pre koju godinu ne bismo bacili stanarinu za ove recimo tri godine, a na kraju smo opet na pocetku...

Sva misljenja su dobrodosla :)
Jedan takav stan je pre 6 meseci otišao, nije ni stigao do oglasa .
Mislim da je cena tu negde, probaj da spustiš, ali on će verovatno otići i po toj ceni...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Pohvale za post: 2
pera1985
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Jul 15, 2016 10:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 20

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod pera1985 » Uto Maj 28, 2019 3:13 pm

Hm cena je 95000e. Racunao sam sam 1400x68m2 (sa sve terasom) Po logcici da se u novogradnjama terasa isto racuna...
I za renoviranje jedno 12000e, nikakav luksuz...

Nije lak potez, tako mi je par stanova otislo, dok mi izvagamo...
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SerbPacker » Uto Maj 28, 2019 5:51 pm

Verujem, da jeste stresno, ja sam prošle godine stan u soliteru u 45-om prošle godine prodao po dobroj ceni jer je kupcu izmaklo 5-6 stanova pre ovog...
Prosto je došlo do "služenja svesti" i žena rekla: e Vala ovaj neće!

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Pohvale za post: 1
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Uto Maj 28, 2019 10:20 pm

Da li neko ima iskustva sa kupovinom i adaptacijom salonskih stanova?
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28397
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15095
Pohvalio: 6282

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Sre Maj 29, 2019 8:57 am

Sta te konkretno zanima ....
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Sre Maj 29, 2019 11:12 am

pera1985 » Uto Maj 28, 2019 3:13 pm napisao:Hm cena je 95000e. Racunao sam sam 1400x68m2 (sa sve terasom) Po logcici da se u novogradnjama terasa isto racuna...
I za renoviranje jedno 12000e, nikakav luksuz...

Nije lak potez, tako mi je par stanova otislo, dok mi izvagamo...



to je oko 107000e za starogradnju od 59 kvadrata + terasa. Da li Vam je potrebna tolika terasa? Ako je novogradnja oko 2000 za te pare ili malo više ima novogradnja od 53-59kv kako gde + nameštaj. Kako god računica je Vaša i treba reagovati brzo.
Pohvale za post: 1
pera1985
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Jul 15, 2016 10:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 20

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod pera1985 » Sre Maj 29, 2019 11:38 am

mariks » Sre Maj 29, 2019 11:12 am napisao:
pera1985 » Uto Maj 28, 2019 3:13 pm napisao:Hm cena je 95000e. Racunao sam sam 1400x68m2 (sa sve terasom) Po logcici da se u novogradnjama terasa isto racuna...
I za renoviranje jedno 12000e, nikakav luksuz...

Nije lak potez, tako mi je par stanova otislo, dok mi izvagamo...



to je oko 107000e za starogradnju od 59 kvadrata + terasa. Da li Vam je potrebna tolika terasa? Ako je novogradnja oko 2000 za te pare ili malo više ima novogradnja od 53-59kv kako gde + nameštaj. Kako god računica je Vaša i treba reagovati brzo.



Hvala na odgovoru. Razmisljam da malo spuste pa da ispadne 100000 sa renoviranjem. Gledam samo NBG blokove. Ispod 2200 (bez pdv-a) nema novogradnje... A plafon nam je stotka, sto se para tice... Tako da mozda ova starogradnja i nije losa...
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Sre Maj 29, 2019 11:55 am

da, nbg nema novogradnji ispod 2000, ima u bloku 45 ona nova45 za 1800 sa pdv-om, ne znam sta je ostalo od stanova najbolje da proverite. U svakom slucaju probajte da spustite malo.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SerbPacker » Sre Maj 29, 2019 1:27 pm

mariks napisao:da, nbg nema novogradnji ispod 2000, ima u bloku 45 ona nova45 za 1800 sa pdv-om, ne znam sta je ostalo od stanova najbolje da proverite. U svakom slucaju probajte da spustite malo.
S tim da ja baš ne bih u tu Nova45 polagao nađe za lično stanovanje. To je realno nadzidan onaj škoda centar. Malo je budževina...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
pera1985
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Jul 15, 2016 10:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 20

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod pera1985 » Sre Maj 29, 2019 1:38 pm

Na sajtu nova45 stoji nova cena stanova, od 2000e plus pdv. I kao vecina prodato... Da li je marketinski trik, ne znam... Iskreno, kvadratura velika za dvosoban stan, koji ne moze da adaptira... Ne znam ko bi tamo kupio stan...
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Sre Maj 29, 2019 1:51 pm

direktor » Sre Maj 29, 2019 1:57 am napisao:Sta te konkretno zanima ....


1) da li je neko zna za nedavno prodat takav stan - za koliko je otišao (u odnosu na oglasenu cenu)

2) posto je reč o specificnim i jako starim stanovima da li tu postoje neki posebni izazovi oko renoviranja?
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10107
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 10894
Pohvalio: 2778

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod astrodule » Sre Maj 29, 2019 2:20 pm

Nema tih problema koje dobar majstor ne može da reši.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
DusanBG
Higher intermediate
Postovi: 1463
Pridružio se: Sre Sep 26, 2012 11:42 am
Kontakt:
Pohvaljen: 717
Pohvalio: 607

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod DusanBG » Sre Maj 29, 2019 2:31 pm

Jbte ta skarabudževina Nova45 da prodaje po 2000+pdv, ovaj grad je otišao dođavola. Ja bi onda u četvorospratnici koja je uredno održavano trebalo za stari stan da tražim bar toliko. Glupost. Zgrada je napravljena na auto centru, nema podezmnu garažu, dakle privatni parking će biti polulegalno prodata otovrena mesta i da neko za to traži 2000e/m2?

Ovi stanovi u 44 su po meni mnogo bolja opcija, te zgrade su skroz ok, većina i lepo održavana unutra, nisu prestare (sredina 80ih), mana mali lift. Raspored je takođe ok. Nekome smeta velika terasa, ali meni je bila skroz ok i prava mera.
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Sre Maj 29, 2019 6:38 pm

pera1985 » Uto Maj 28, 2019 7:16 am napisao:Pozdrav svima,

Sta mislite, da li je pametno dati 1400e/m2 za starogradnju bloku 44 (59m2 plus 9 terasa), a stan je u izvornom odrzavanom stanju, ali ipak bih da ga renoviram jer je sve prastaro.
S obzirom da smo podstanari, i da novogradnja ide preko 2000e?

Inace gledamo stanove vec par godina (3, 4god), malo ustekamo, ali na kraju uvek istu cifru moramo da podignemo...
Gledajuci sada, trebali smo da kupimo pre koju godinu ne bismo bacili stanarinu za ove recimo tri godine, a na kraju smo opet na pocetku...

Sva misljenja su dobrodosla :)


jel’ bar ima dobar raspored?

meni je to malo previše para za ne bas veliki stan u tom bloku. shvatam da su cene trenutno takve i da verovatno ne može bolje ako morate na novi beograd. ja živim prilično blizu i meni je tu malo depresivno - piramida se raspada, bivsa robna kuća izgleda odvratno. mcdonalds je ok, i zgodan ako imate decu.
Pohvale za post: 1
pera1985
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Jul 15, 2016 10:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 20

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod pera1985 » Sre Maj 29, 2019 10:08 pm

Meni je lokacija ok tu stanujemo pa smo se navikli. Meni je bitno da se skucimo, deca uskoro krecu u skolu. A opet gledamo samo blokove zato sto deca vec idu u vrtic. Pa zbog prebacivanja na drugu opstinu, to je vec pitanje da li bismo uspeli da ih prebacimo.
Sto se strukture tice izvorno dvosoban a preadaptiran u dvoiposoban tako da se lepo iskoristi ta povrsina.
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Sre Maj 29, 2019 10:35 pm

ako ste se vi već odlicili za tu (mikro)lokaciju a budžet je fiksan čini mi se da tu i nemate bas veliki manevarski prostor. ako vam se stan dopada (a tako deluje) i zadovoljava vaše potrebe onda ga treba kupiti. cena je po kom mišljenju realna u odnosu na trenutno tržište koje jako voli novi beograd.

edit - i evo da dodam dva stana u bloku 61 koji su veći za slične pare

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 9162285956

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 9162285956
Pohvale za post: 1
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SerbPacker » Čet Maj 30, 2019 11:42 am

Ovaj drugi još i zanimljiv ovako sa telefona gledano onaj prvi je... nebu pod oblake, mnogo visoko...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Čet Maj 30, 2019 2:36 pm

Ima i ovaj od 74 kvadrata u “žutoj” zgradi u bloku 62. 91000.

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 9219659958

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta