Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12101
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11545
Pohvalio: 13693

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Igor » Ned Jun 16, 2019 9:28 pm

Mogu svakako da sačekaju ali onda cena nije ista pogotovo ako se radi o višefaznim projektima.
roger34
Intermediate
Postovi: 304
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 221
Pohvalio: 64

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod roger34 » Ned Jun 16, 2019 10:12 pm

Nije samo do cene, i izbor je problem kad je projekat pri kraju... Uz to bih rekao da odstupanje od kvadrature spada u manje probleme (iako je mozda najvise ocigledan u smislu da se vidi na papiru). Vise bi me pogodile "korekcije" projekta gde pola dvorista nestane, u istom se pojavi basta kafica/ograda, sledeca faza koja dobije dodatne spratove i slicno.
Maky5
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pon Jun 17, 2019 12:23 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 2

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Maky5 » Pon Jun 17, 2019 12:33 pm

Cao ljudi, molim vas za savet, uzela bih stan za izdavanje od nekih 40m (sa jednom odvojenom spavacom sobom) cena mi je ok do 80000 + pdv eventualno. Bez garaze ili bih garazu uzela dodatno ako zbog lokacije mora. Zanima me novogradnja ili neka ok fasadna cigla. Koja bi lokacija bila best buy? Uzimala bih na jesen sad ili cak mi odgovara da zavrsetak bude kraj 2020
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 105

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod imemperor1 » Pon Jun 17, 2019 6:32 pm

Igor » Ned Jun 16, 2019 9:28 pm napisao:Mogu svakako da sačekaju ali onda cena nije ista pogotovo ako se radi o višefaznim projektima.


Pa o tome sam upravo u pričao. Kada ljudi ne bi trčali na šišanje, onda bi mogli da biraju kada zgrada bude pri kraju ili se potpuno završi. Ali pošto uvek ima dovoljno onih koji trče u sve ranijim fazama, logično da investitori oštre makaze i ne pristaju na ništa manje.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28401
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15096
Pohvalio: 6284

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Pon Jun 17, 2019 7:19 pm

Zelite novogradnju ili koji dio grada vas zanima za te pare bi mogli uzeti stan izmedju bulevara i dimitraje kod vuka...
Ima trenutno par aktivnih gradilista u razlicitim fazama ...
Ulice vojvode bogdana ,luke vukajlovica ,zahumska....
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Uto Jun 18, 2019 11:22 am

tih 3% je dodatna sramota jer pored preskupe garaže (kod nekih izgradnji) naplate i mrtve kvadrate u terasi po istoj ceni, koja ih realno ne košta nista samo ploču puste malo duže. Hvala bogu pa (za sada) ima projekata koji nemaju odstupanja i naplate manju cenu terase...
Pohvale za post: 1
Maky5
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pon Jun 17, 2019 12:23 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 2

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Maky5 » Uto Jun 18, 2019 5:39 pm

direktor » Pon Jun 17, 2019 7:19 pm napisao:Zelite novogradnju ili koji dio grada vas zanima za te pare bi mogli uzeti stan izmedju bulevara i dimitraje kod vuka...
Ima trenutno par aktivnih gradilista u razlicitim fazama ...
Ulice vojvode bogdana ,luke vukajlovica ,zahumska....


Pretpostavljam da je to ok za izdavanje? Trebala bi mi kirija od bar 300eur.
Inace bi bilo idealno da nadjem novogradnju na nbgd ili onaj deo ka zemunskom keju, ali to je sada preskupo pretpostavljam
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 270
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 8

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Dart » Uto Jun 18, 2019 5:48 pm

Ja mislim da nije rentabilno kupovati novogradnju za izdavanje, jer već posle prvog podstanar to više nije novo.
Maky5
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pon Jun 17, 2019 12:23 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 2

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Maky5 » Uto Jun 18, 2019 7:30 pm

Hvala vam. Sta mislite koji je deo grada najisplativiji za izdavanje? Mislila sam novogradnju zato sto ne mogu da se bavim renoviranjem, zbog posla. Ne mora biti novogradnja, samo da je novije ili fasadna cigla pristojna. Imam pravo na povracaj pdv-a
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28401
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15096
Pohvalio: 6284

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Uto Jun 18, 2019 7:37 pm

Naravno da je ok za izdavanje 6 faksova su na daljini lagane setnje tu je i pijaca djeram ...mislim da bi za stan od nekih 45 mkv sa garazom dobili glat 350€ ...
Novogradnja vam omogucava povracaj pdv u peckoj je bilo za 1700€ mkv mislim sa pdv
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
Maky5
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pon Jun 17, 2019 12:23 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 2

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Maky5 » Uto Jun 18, 2019 9:19 pm

Ok, hvala! ☺️
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10115
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 10906
Pohvalio: 2779

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod astrodule » Uto Jun 18, 2019 10:31 pm

mirmil » 15 Jun 2019, 08:14 napisao:Ok jasno je da se radi o nekoj vrsti prevare, ali me zanima da li je neko od kupaca u VK u I ili II fazi ili drugih lokacija, pokušao i uspeo da smanji taj procenat odstupanja kvadrata na 2 lil 1%. I da li postoji iko ko je dobio veću kvadraturu od one koja mu piše u ugovoru???
Hvala...

Svastika je u Bloku 34 (Napred) morala da doplati jer je bilo više posle merenja.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pretender
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Uto Apr 28, 2009 4:52 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 9

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Pretender » Ned Jun 23, 2019 8:17 pm

Razmišljam se da kupim nekretninu u kompleksu MojAviv na Zvezdari pa mi trebaju vaša mišljenja. U Živka Davidovića se baš dosta gradi, East Side su komšije a Alpha City je u blizini takođe, na stranu gomila manjih privatnih investitora.
Vidim da na forumu i dalje ne postoji tema a navodno je već prodata većina jednosobnih i dvosobnih stanova...
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 739
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 789
Pohvalio: 1977

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod unedfined » Ned Jun 23, 2019 9:31 pm

Pretender » Ned Jun 23, 2019 6:17 pm napisao:Razmišljam se da kupim nekretninu u kompleksu MojAviv na Zvezdari pa mi trebaju vaša mišljenja. U Živka Davidovića se baš dosta gradi, East Side su komšije a Alpha City je u blizini takođe, na stranu gomila manjih privatnih investitora.
Vidim da na forumu i dalje ne postoji tema a navodno je već prodata većina jednosobnih i dvosobnih stanova...

Prenatrpan kraj potpuno, i dodatno se prenatrpava. Sama ulica Živka Davidovića nema kapacitet za sve nove stanare, a iz mnogih novih zgrada ne postoji jednostavan i direktan pristup BKA. Jedini lokali koji postoje u 90% novih zgrada su kladionice. Veliki Maxi u Alpha City i sve radnje u samom Aviv Centru popravljaju to malo. Po meni su cene prešišale ono što za taj kraj ima smisla ali...
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2057
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1698
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Ned Jun 23, 2019 9:37 pm

Pretender » 23 Jun 2019 19:17 napisao:Razmišljam se da kupim nekretninu u kompleksu MojAviv na Zvezdari pa mi trebaju vaša mišljenja. U Živka Davidovića se baš dosta gradi, East Side su komšije a Alpha City je u blizini takođe, na stranu gomila manjih privatnih investitora.
Vidim da na forumu i dalje ne postoji tema a navodno je već prodata većina jednosobnih i dvosobnih stanova...


Како хоћеш, мада је Живка Давидовића сад мало натрпана колима јер инвеститори не праве паркинг места (што ће бити решено пре или касније). Мада ту ти је трамвај одмах поред, а ако требаш колима негде прави се нова улица која ће фино све то да мало растерети. Наравно, као један од највиших делова града, поглед ти је одличан, мада зими ћеш можда чути топлану али није страшно

Све у свему сасвим у реду, људи причају да је претрпано као да у било ком другом делу није
dejjan
Higher intermediate
Postovi: 712
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 495
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod dejjan » Ned Jun 23, 2019 9:39 pm

Živka Davidovića je MML

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 235
Pohvalio: 150

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod ccc » Ned Jun 23, 2019 9:57 pm

Nije, samo sam kraj ulice, sa druge strane Ustaničke.
Malo evolucije nije na odmet.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28401
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15096
Pohvalio: 6284

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Ned Jun 23, 2019 11:13 pm

Pojavi se u ulici ujutro kad se krene naposao igralista nigdje zelenila nema parkinga takodje ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
Pretender
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Uto Apr 28, 2009 4:52 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 9

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Pretender » Ned Jun 23, 2019 11:47 pm

Hvala puno svima na odgovorima i korisnim savetima.
Zaista me čudi da ne postoji tema za Moj Aviv na forumu. Čuo sam da je onaj Aviv u Pančevu prodat nedavno. Da li to Izraelci planiraju da se prebace na građenje rezidencijalnih kompleksa u potpunosti?
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 270
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 8

Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Dart » Pon Jun 24, 2019 12:26 am

ccc napisao:Nije, samo sam kraj ulice, sa druge strane Ustaničke.
Istorijski jeste. Ispred Alpha city se nalazi česma podignuta u spomen palim borcima sela Mali Mokri Lug iz Prvog svetskog rata...
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 235
Pohvalio: 150

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod ccc » Pon Jun 24, 2019 6:51 am

Ah pobogu... Ok, istorijski je to zapravo Vinca, jer pre 7-8 hiljada godina ništa drugo nije postojalo tu.
Malo evolucije nije na odmet.
dejjan
Higher intermediate
Postovi: 712
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 495
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod dejjan » Pon Jun 24, 2019 7:42 am

MML postoji i dalje, kao i Vinča...
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 235
Pohvalio: 150

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod ccc » Pon Jun 24, 2019 9:14 am

I Vračar postoji i dalje, pa je ranije prostor opštine Veliki Vračar obuhvatao pola grada. I Zemun postoji i dalje, pa je ne tako davno Surčin pripadao Zemunu. I tako dalje i tako bliže, besmisleno je nastavljati razgovor na ovu temu.
Malo evolucije nije na odmet.
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 270
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 275
Pohvalio: 8

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Dart » Pon Jun 24, 2019 9:27 am

Ali se posledice po urbanizam itekako osete, tako da se taj kraj danas ne razlikuje mnogo od ostatka MML...
dejjan
Higher intermediate
Postovi: 712
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 495
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod dejjan » Pon Jun 24, 2019 3:46 pm

Nije besmisleno, to je uvek bio i ostao MML. Poređenja su besmislena...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta