Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Vračarac
Higher intermediate
Postovi: 699
Pridružio se: Sre Jan 17, 2018 12:36 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1500
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vračarac » Sre Maj 29, 2019 4:56 pm

SerbPacker » Sre Maj 29, 2019 2:50 pm napisao:Danas sreo komšinicu i kaže mi da su joj juče bili na vratima neka lica koja su se predstavi li kao službenici jednog kablovskog operatera i pitali je da li može da im da kontakt upravnika sz.

Pošto je kod nas profesionalni upravnik ona ih je uputila na firmu kojoj on pripada.

E sad meni je jasno da oni "hoće da uđu u zgradu", ali me zanima da li upravnik može nešto van stanara da odluči?
Ja lično nemam ništa protiv dolaska novih operatera, ono što me zanima je kakav ugovor se potpisuje sa njima u vezi sa radovima u zgradi koje će da obavljaju.
Pošto su u prethodnoj zgradi gde sam stanovao monteri probušili vodovodne instalacije.


Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Ja sam upravnik u mojoj zgradi i meni su bili ljudi iz Telekoma pre par meseci i pitali da im potpisem za uvodjenje optike. Dakle za uvodjenje optike bio je dovoljan potpis mene kao upravnika a dalje koriscenje usluga ide po stanu uz ugovor ko hoce opticki net logicno :). Ne znam kako je za kablovsle operatere ali verovatno isto kao i ovde dovoljno je da upravnik potpise dozvolu za radove jer dobijena su veca ovlascenja ne mora kao ranije za svaku glupost da svaki stanar daje potpis.
kolombaja
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Sub Mar 12, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 65
Pohvalio: 0

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod kolombaja » Sre Maj 29, 2019 5:03 pm

Ista stvar se desila i kod mene u zgradi. Potpisao sam ja kao upravnik zgrade znajući da će sigurno neko od stanara da zakera (što se naravno i desilo). U svakom slučaju, bili su, razvukli instalacije za optiku po zgradi, pa sad stanari imaju opciju da SBB zamene telekomom ukoliko žele.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1779
Pohvalio: 3003

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sre Maj 29, 2019 5:07 pm

Ista stvar se desila i kod mene u zgradi. :wink:

Potpisao sam i to je to.

Mada, u principu, ne bi trebalo olako davati potpise, već im treba jasno staviti do znanja da moraju da vode računa šta će i kako da urade, da će biti posmatrani i da ne smeju da prave štete po ulazu.

Jako je važno da uvek bar neko od stanara prati svaki njihov korak po zgradi. :mrgreen:
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 967
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 176
Pohvalio: 122

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Sre Maj 29, 2019 7:38 pm

Meni nije jasno. Zakon kaže da upravnik samo izvršava odluke stambene zajednice. Pa kako se onda samo pita upravnik.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Sre Maj 29, 2019 7:54 pm

Da se razumemo, ja kao stanar bi potpisao "da uđu" alu kažem, pre jedno godinu i po dana su u soliteru u kom sam stanovao monteri (naravno firma podizvođač) bušili zid u hodniku i oštetili vodovodnu instalaciju i napravili poplavu po hodniku...
A sumnjao sam da ia neka varijanta da upravnik može sam da nešto potpiše, čim je ovaj tražio baš njega...
Ali meni je to malo sumanuto...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
KartmenBG
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1035
Pridružio se: Čet Feb 18, 2016 4:17 am
Lokacija: Belgrade, Serbia
Kontakt:
Pohvaljen: 1205
Pohvalio: 512

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod KartmenBG » Čet Maj 30, 2019 12:22 pm

Ljudi, kopka me već duže vreme ovo. Naime posto su stambene zgrade pravna lica da li su one dužne za podnošenje završnog računa poreskoj upravi? Posto je stanar izabran za upravnika iz redova stanara otvorili smo tekući račun u banci imamo godisnje uplate manje od milion dinara pa me zanima kako to sve funkcioniše?
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1779
Pohvalio: 3003

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Čet Maj 30, 2019 12:33 pm

Naime posto su stambene zgrade pravna lica da li su one dužne za podnošenje završnog računa poreskoj upravi?


Nisu. To pouzdano znam. :wink:
Pohvale za post: 1
KartmenBG
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1035
Pridružio se: Čet Feb 18, 2016 4:17 am
Lokacija: Belgrade, Serbia
Kontakt:
Pohvaljen: 1205
Pohvalio: 512

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod KartmenBG » Čet Maj 30, 2019 1:13 pm

Zahvaljujem !
Pohvale za post: 1
krivakapa
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 4

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Pon Jun 03, 2019 7:25 pm

Danas imali skupstinu i komsinica kaze da su kod njene sestre ugradili pp aparate za dz, aparati firme Todorovic cini mi se. Sestra joj pojma nema ko je to platio ali je prilicno sigurna da racun za infostan nije bio povecan od kako su aparati ugradjeni.

Setim se da mi je nesto slicno pomenuo i ocev prijatelj okrenemo ga malopre i on kaze da su aparate dobili skoro misli pre godinu dana mozda dve i da koliko se on seca racun za infostan im nije bio povecan?

Jel bila neka akcija grada u vezi ugradnje PP aparata?
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Uto Jun 04, 2019 12:03 am

Nije morao da im bude uvećan, mogli su to "skinuti" od već prikupljeni sredstava koje imaju na računu, neka provere to...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28397
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15095
Pohvalio: 6282

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Uto Jun 04, 2019 9:34 am

Sigurno su naplatili sa racuna zgrade aparate zavisi od broja aparata mislim da je kom sa ugradnjom i ormaricem kostao oko 8 000 din
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
krivakapa
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 4

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Uto Jun 04, 2019 10:13 am

Hvala vama dvojici na objasnjenju, jbg potpuno sam zaboravio na racun zgrade jer kod nas je on dugo bio u minusu. Sad treba to objasniti komsijama koji stvarno veruju da je neko dobio aparate i ormarice za dz :(
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1779
Pohvalio: 3003

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Uto Jun 04, 2019 11:30 pm

Nažalost, nema ništa za dž...

I moj ulaz je u minusu ko zna koliko, naročito posle nekakvih popravki lifta...

Nego, da li je neko od upravnika sklopio ugovor sa Infostanom o prenosu novca za investiciono održavanje zgrade na tekući račun zgrade (?).

Ovo pitam zato što ovi iz Infostana neće ništa da kažu u vezi eventualnog sklapanja ugovora sa njima.
Najbitniji element ugovora bi bio da li upravnik ima mogućnost uvida u pojedinačne uplate, a ne zbirne, da bi se moglo kontrolisati da li Infostan prenosi sav novac koji stanari uplaćuju za investiciono održavanje (to bi bila nova stavka u računu, poput one o tekućem održavanju).

Oni, naravno, kažu da bi upravnik imao pregled svih pojedinačnih uplata.
Ali, kako im verovati, na časnu reč (?).

Zato ćemo, pre eventualnog potpisivanja ugovora - dobro ga proučiti, videti uslove za eventualni raskid ugovora i tražićemo da obavezno ubace klauzulu o jasnom uvidu upravnika u pojedinačne uplate (za svaki stan), a ne samo zbirni pregled uplata, sa ciljem da se preduprede eventualne finansijske malverzacije od strane Infostana.

Ako nam ne udovolje ovim zahtevima, nema ništa od potpisivanja ugovora sa Infostanom.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28397
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15095
Pohvalio: 6282

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Uto Jun 04, 2019 11:53 pm

Pa vrlo lako je ustanoviti da li neko neplaca racun ili infostan nesto muti oni ce to raditi za procenat
Nije im u interesu da potkradaju zgradu ....
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1779
Pohvalio: 3003

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sre Jun 05, 2019 1:29 am

Lako je ustanoviti ako upravnik ima uvida u pojedinačne uplate.
Ako upravnik nema uvida u pojedinačne uplate, onda Infostan može da nas potkrada.
Ako nam prikažu samo zbirne iznose, faktički gubimo kontrolu nad svojim novcem.

U tome je ključna stvar.

Inače, Infostan uzima 10% za ovu "uslugu".
B.Vladimir
Intermediate
Postovi: 106
Pridružio se: Pon Nov 02, 2009 4:31 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 52
Pohvalio: 10

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod B.Vladimir » Sre Jun 05, 2019 2:28 am

Kako je moguce da su pojedine zgrade u milionskim dugovima kada se novac skoro i ne moze iskoristiti, tj. jako je mali broj intervencija na koje se sme trositi isti?
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 294
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Sre Jun 05, 2019 10:45 am

Nama je profesionalni upravnik rekao da to Gradsko stambeno ili Infostan ne dozvoljava da se sredstva sa računa "povuku" već da ona mogu samo kroz njihove intervencije...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28397
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15095
Pohvalio: 6282

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sre Jun 05, 2019 11:32 am

Neda gradsko stambeno vec da se pare preko njih potrose ....
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1779
Pohvalio: 3003

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Jun 08, 2019 12:15 am

Da li neko može da mi preporuči firmu za čišćenje zgrade (?).

Moju zgradu je u prethodne 4 godine čistila firma SHINE, ali zbog nepoštovanja Ugovora i odbijanja komunikacije sa mnom kao upravnikom, predložiću za koji dan da otkažemo Ugovor sa tom firmom.

Obavestili su me stanari da je danas (petak) bio neko iz Vaše firme, koji je ubacio u sandučiće najnoviji račun za čišćenje za mesec maj 2019.
To je bila zgodna prilika da me neko iz Vaše firme kontaktira, u vezi sa mojim ranije poslatim mejlovima na koje niste odgovorili, a tiču se neispunjavanja dogovorenog termina za generalno čišćenje ulaza.

Znači, niti je bio ispoštovan dogovoreni termin za generalno čišćenje od strane firme SHINE, niti je tim povodom usledila bilo kakva povratna informacija, niti je do danas (07.jun) obavljeno generalno čišćenje (!?).

Dakle, prethodne sedmice (27-31. maj) nije bilo ni generalnog čišćenja, ni redovnog čišćenja, a niste ni smanjili iznos mesečnog računa za maj zbog neizvršenih usluga (?!).

Uz sve ovo napred nabrojano - i dalje ne nalazite za potrebno da me kontaktirate kao upravnika, već me uporno ignorišete, ne odgovarajući na moje poruke (!?).

Zbog ovakvog, najblaže rečeno - neprofesionalnog ponašanja, neispunjavanja dogovorenih obaveza, upornog ignorisanja i nepoštovanja klijenata, upornog odbijanja komunikacije sa upravnikom, ispostavljanja računa za neizvršene usluge od strane firme SHINE - biće ozbiljno razmotreno otkazivanje Ugovora sa firmom SHINE.
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10112
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 10897
Pohvalio: 2778

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Sub Jun 08, 2019 12:40 am

Kod nas je Jedra i ja sam zadovoljan za 180 dinara po stanu.

Na početku su baš detaljno očistili zgradu, doduše tada im je predsednik bio stalno za vratom.

Naravno, milion puta su i dalje bolji nego one romkinje preko Infostana što sa jednom kofom vode prebrišu nekoliko spratova.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1779
Pohvalio: 3003

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Jun 08, 2019 12:49 am

Dule, hvala ti za info.

Da, sve je bolje nego onako preko Infostana, ono je bio horor.

Jedra ima stvarno povoljnu cenu usluge.
SHINE kod mene uzima 307 dinara po stanu.
krivakapa
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 4

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Sub Jun 08, 2019 5:29 pm

Kod nas se uplacuje preko infostana jer upravnik ne zeli da se jos i cima oko placanja posto smo imali ranije primere da to krene okej onda neko krene da kasni pa neko drugi to vidi i tako vrlo brzo ne placa pola zgrade. Ovako dobiju uplatnicu infostana i redovni su sa placanjem.

Inace upravnik ima pristup portalu gde moze da vidi ko placa a ko ne placa i koliko novca ima na racunu. Naravno i iz banke stize informacija koliko je sredstava na racunu. Sredstva mogu da se trose bez ikakve veze sa infostanom npr mi planiramo da kupimo PP aparate direktno od proizvodjaca nista infostan i nikakav problem nema tu posto smo prvo bili kod njih da proverimo da li je moguce da je bila neka akcija za PP aparati, rekli nam ne i da mi sami mozemo da ih kupimo placajuci sa racuna.

Elem saznali smo da je izgleda bila akcija besplatnih PP aparata, poznanik od caleta se raspitao i kod njega u kraju opstina Zemun je pre par godina ugradjivala iste za dz. Moguce da je isto bilo i na nekim drugim opstinama.

Nego jedno pitanje u vezi lifta. Koliko smo videli iz zakona lift mora da ima metalnu kabinu, im imamo drvenu ili imitaciju drveta unutar kabine dok je sama kabina naravno metalna, pa me zanima da li je neko od vas menjao unutrasnjost kabine sto je daleko jeftinije nego nov lift.

Ako je to neko radio od vas nek kaze ime firme koja im je to radila.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1779
Pohvalio: 3003

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Jun 08, 2019 6:27 pm

Inace upravnik ima pristup portalu gde moze da vidi ko placa a ko ne placa i koliko novca ima na racunu. Naravno i iz banke stize informacija koliko je sredstava na racunu.


Možete li mi preko PP dati telefon upravnika (?).

Moram da ga pitam baš u vezi uvida u pojedinačne uplate, jer je to glavni "kamen spoticanja" u vezi donošenja odluke da se plaća preko Infostana.

Unapred hvala.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28397
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15095
Pohvalio: 6282

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sub Jun 08, 2019 6:57 pm

Kriva kapo mjesate kao i vecina infostan tj objedinjenu naplatu i Gradsko stambeno ...
Naravno da moze da se izremintuje kabina i zamjeni unutrasnji paneli iste ako to hocete
Sto se tice pozara lift se ne koristi za vrijeme istog
A pregled lifta i njegovu uskladjenost sa pp propisima vrsi recimo jugoinspekt i potrebno je da se lift atestira jednom godisnje ....
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
losmi.
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Jun 11, 2019 12:35 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod losmi. » Uto Jun 11, 2019 12:40 am

Izvinjavam se ako ovako upadam na forum, ovo mi je 1.post iako pratim godinama šta se piše :)
Naime, vlasnik stana koji je kod nas u zgradi obavljao funkciju predsednika kućnog saveta je završio sa tim obavezama i rekao da moramo naći upravnika. S obzirom da niko nije želeo da preuzme tu ulogu na sebe, odlučili smo da potražimo neku agenciju. I odabrali neku ali nismo završili ceo proces do kraja jer su se pojedini stanari bunili jer će plaćati info stan skoro duplo više nego do sada (prosek nam je u zgradi nekih 900 RSD).
E sada, mene zanima, ako bih ja hteo da budem upravnik zgrade da li bi stanari bili dužni da meni nešto plaćaju i kako, ili je dovoljno da samo kroz infostan uplaćuju za održavanje zgrade. Inače zgrada bez predsednika k.saveta tj.bez upravnika ne može da funkcioniše, za 6 meseci nam se povećao broj stanara za 5 a ne možemo da prijavimo infostanu.
Takođe, ako neko zna iz iskustva, da li upravnik zgrade mora biti isključivo i vlasnik stana ili može biti sin, ćerka, supruga vlasnika?

Послато са MI 8 уз помоћ Тапатока

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 3 gosta