Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

dejo2000
Beginner
Postovi: 86
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 46
Pohvalio: 571

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod dejo2000 » Sre Jul 31, 2019 9:46 am

hobotnica » Sre Jul 31, 2019 6:29 am napisao:član 53 je posebno za profesionalnog upravnika a nisu svi profesionalci.

Hobotničare, to je jasno, od pocetka sam imao u vidu prof.upravnika, ne stanara/vlasnika u svojstvu istog.

Da ne smaram vise: prijavljujte prof.upravnike komunalnoj inspekciji, morace bar da ga nazovu i skrenu paznju
Pohvale za post: 1
casting
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 23, 2018 4:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod casting » Sre Jul 31, 2019 11:23 pm

Kriterijumi za licencu profesionalnog upravnika su jako, jako slabi.
Verovali ili ne, postoji profesionalni upravnik koji je osudjivan zbog falsifikovanja potpisa stanara radi dodele zajednicke prostorije.
Nije falsifikovao jedan nego dvadeset potpisa. Taj isti upravnik duguje preko 2 miliona dinara infostanu jer ne placa komunalije.
I sad takva osoba ima pristup potpisima i podacima stanara , mogucnost zloupotrebe je velika.
Zato ko mora, neka dobro proveri profesionalnog upravnika, dobro neka procita sta pise u ugovoru.
Vec sam kacio ovde na forum, covek napise da je otkazni rok 6 meseci a zakonski je maksimalno dozovljeno 1 mesec.
Obecava kule i gradove stanarima dok ne potpisu a posle ga nema nigde a uplatnice samo stizu i jos preti.
Kako sve ovo znam - covek zivi u mojoj zgradi, nema interfon (jedini nije hteo da plati, trazio da mu ostali stanari plate uvodjenje jer je mislio da sistem nece da radi ako i njemu ne ugrade...) i svi koji ga traze policija, izvrsitelji, stanari zgrada u kojima je upravnik i svi ostali zvone kod nas ostalih stanara. Zato ako potecijalni profesionalni upravnik nije izabran i u zgradi u kojoj zivi - bezite od njega, sigurno ima debeo razlog.
Inace krao je i struju po ulazu, to je posebna prica, EDB kazu to je interna stvar stanara jer je prespajanje iza brojila, njima je vazno da je struja merena.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 996
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1832
Pohvalio: 3077

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Čet Avg 01, 2019 12:11 am

Upravo zbog svega navedenog stanari bi trebalo da izaberu upravnika iz svojih redova.

Ako niko neće toga da se prihvati ili ako ne mogu da se dogovore, onda sami stanari i zaslužuju da dobiju profesionalnog ili prinudnog upravnika.

Znači, kako god da okrenemo, odgovornost je na stanarima.
Pohvale za post: 1
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 356
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 198
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Čet Avg 01, 2019 9:29 am

Izvinite, verovatno da negde u aktima i piše, a jel postoji mogućnost da sa tanari izaberu upravnika iz svojih redova, sad ono što je bitno, i da ga plaćaju? Mislim da to bude legalno a ne da on mora da "prosi" da ide da skuplja kintu po stanovima?
Zato što smatram da kad se napravi takav neki "dogovor" onda ove strane postaju mnogo ozbiljnije u delovanju.

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 996
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1832
Pohvalio: 3077

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Čet Avg 01, 2019 9:40 am

Da, može upravnik iz redova stanara da bude plaćen od strane komšija.

Sve zavisi od toga kako se Stambena zajednica dogovori.

Dakle, mora da postoji ODLUKA.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 356
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 198
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Čet Avg 01, 2019 5:32 pm

Vladivoje napisao:Da, može upravnik iz redova stanara da bude plaćen od strane komšija.

Sve zavisi od toga kako se Stambena zajednica dogovori.

Dakle, mora da postoji ODLUKA.
Naravno da ne mislim da ne treba bez odluke, nego sam mislio, da li ima nekih ograničenja oko plaćanja te vrste "usluge". Tj. da je država stavila neko ograničenje, tipa mora da ima licencu itd...
Ali ok...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 996
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1832
Pohvalio: 3077

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Čet Avg 01, 2019 7:06 pm

Upravnik iz redova stanara nema licencu, jer nije profesionalni upravnik.
dejo2000
Beginner
Postovi: 86
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 46
Pohvalio: 571

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod dejo2000 » Čet Avg 01, 2019 8:03 pm

casting » Sre Jul 31, 2019 10:23 pm napisao:Kriterijumi za licencu profesionalnog upravnika su jako, jako slabi.
Verovali ili ne, postoji profesionalni upravnik koji je osudjivan zbog falsifikovanja potpisa stanara radi dodele zajednicke prostorije.
Nije falsifikovao jedan nego dvadeset potpisa. Taj isti upravnik duguje preko 2 miliona dinara infostanu jer ne placa komunalije.
I sad takva osoba ima pristup potpisima i podacima stanara , mogucnost zloupotrebe je velika.
Zato ko mora, neka dobro proveri profesionalnog upravnika, dobro neka procita sta pise u ugovoru.
Vec sam kacio ovde na forum, covek napise da je otkazni rok 6 meseci a zakonski je maksimalno dozovljeno 1 mesec.
Obecava kule i gradove stanarima dok ne potpisu a posle ga nema nigde a uplatnice samo stizu i jos preti.
Kako sve ovo znam - covek zivi u mojoj zgradi, nema interfon (jedini nije hteo da plati, trazio da mu ostali stanari plate uvodjenje jer je mislio da sistem nece da radi ako i njemu ne ugrade...) i svi koji ga traze policija, izvrsitelji, stanari zgrada u kojima je upravnik i svi ostali zvone kod nas ostalih stanara. Zato ako potecijalni profesionalni upravnik nije izabran i u zgradi u kojoj zivi - bezite od njega, sigurno ima debeo razlog.
Inace krao je i struju po ulazu, to je posebna prica, EDB kazu to je interna stvar stanara jer je prespajanje iza brojila, njima je vazno da je struja merena.

Momče, to što si naveo strašno zvuči, međutim lako je rešivo: pravac nadležno OJT (osn.javno tužilaštvo), krivična prijava (može i na zapisnik), ne treba vam bilo kakav advokat ili sl.pravno obrazovana osoba.
U sv.slučaju naveo si nedostatke zakona i država bi to trebala da ispravi. Medjutim, dogod se to ne dogodi, koristi se ono sto je dostupno
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 356
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 198
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pet Avg 02, 2019 2:11 pm

Vladivoje napisao:Upravnik iz redova stanara nema licencu, jer nije profesionalni upravnik.
Nisi me shvatio, pitao sam, da li je za uslov da taj "upravnik iz redova stanara" da bi dobijao nadoknadu za svoj rad mora, od strane države, da ima neki "papir".
Kako sam shvatio, ne mora...
Sve ok..

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 996
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1832
Pohvalio: 3077

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pet Avg 02, 2019 8:52 pm

Ne mora, super si shvatio, sve ok... :wink:
casting
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 23, 2018 4:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod casting » Pon Avg 05, 2019 7:14 pm

dejo2000 » Čet Avg 01, 2019 8:03 pm napisao:
casting » Sre Jul 31, 2019 10:23 pm napisao:Kriterijumi za licencu profesionalnog upravnika su jako, jako slabi.
Verovali ili ne, postoji profesionalni upravnik koji je osudjivan zbog falsifikovanja potpisa stanara radi dodele zajednicke prostorije.
Nije falsifikovao jedan nego dvadeset potpisa. Taj isti upravnik duguje preko 2 miliona dinara infostanu jer ne placa komunalije.
I sad takva osoba ima pristup potpisima i podacima stanara , mogucnost zloupotrebe je velika.
Zato ko mora, neka dobro proveri profesionalnog upravnika, dobro neka procita sta pise u ugovoru.
Vec sam kacio ovde na forum, covek napise da je otkazni rok 6 meseci a zakonski je maksimalno dozovljeno 1 mesec.
Obecava kule i gradove stanarima dok ne potpisu a posle ga nema nigde a uplatnice samo stizu i jos preti.
Kako sve ovo znam - covek zivi u mojoj zgradi, nema interfon (jedini nije hteo da plati, trazio da mu ostali stanari plate uvodjenje jer je mislio da sistem nece da radi ako i njemu ne ugrade...) i svi koji ga traze policija, izvrsitelji, stanari zgrada u kojima je upravnik i svi ostali zvone kod nas ostalih stanara. Zato ako potecijalni profesionalni upravnik nije izabran i u zgradi u kojoj zivi - bezite od njega, sigurno ima debeo razlog.
Inace krao je i struju po ulazu, to je posebna prica, EDB kazu to je interna stvar stanara jer je prespajanje iza brojila, njima je vazno da je struja merena.

Momče, to što si naveo strašno zvuči, međutim lako je rešivo: pravac nadležno OJT (osn.javno tužilaštvo), krivična prijava (može i na zapisnik), ne treba vam bilo kakav advokat ili sl.pravno obrazovana osoba.
U sv.slučaju naveo si nedostatke zakona i država bi to trebala da ispravi. Medjutim, dogod se to ne dogodi, koristi se ono sto je dostupno

Tesko je resivo. Kao sto sam napisao, EDB juri samo kradje koje se desavaju pre elektricnog brojila. Polse sata ih nista ne interesuje jer ce oni tu struju nekome da obracunaju. Dal je taj i potrosio, njih ne interesuje. To sto prespajanje moze da izazove pozar nikoga ne interesuje. Upucuju na elektricara sa licencom koji ce da napise izvestaj o zatecenom stanju pa sa takvim izvestajem kazu da se ode u policiju i da se prijavi kradja struje kao sto bi se prijavila svaka druga kradja. E ako zgrada ima grejanje preko toplana onda se uzme neki prosek da je ukradeno par hiljada dinara sto nije dovoljno da predje cenzus da se goni po sluzbenoj duznosti nego tuzilastvo upucuje na privatnu tuzbu. Pisanje tuzbe po advokatskoj tarifi je oko 16k dinara + izlazak + taksa + ... i naravno da stanari odustaju.

A koliko drzvu interesuje da uvede red u ovu oblast pokatuje i to sto na zvanicnoj stranici nadleznog ministarstva stanovanje.gov.rs nisu nista okacili od 31.05.2018 .

SerbPacker » Pet Avg 02, 2019 2:11 pm napisao:
Vladivoje napisao:Upravnik iz redova stanara nema licencu, jer nije profesionalni upravnik.
Nisi me shvatio, pitao sam, da li je za uslov da taj "upravnik iz redova stanara" da bi dobijao nadoknadu za svoj rad mora, od strane države, da ima neki "papir".
Kako sam shvatio, ne mora...
Sve ok..

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk


Imajte na umu da ako zelite da ga placate od novca koji skupljate za investiciono/redovno odrzavanje, sa racuna vase stambene zajednice onda mora da se napravi ugovor o delu + placa se porez
Pohvale za post: 1
Mavkooo
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Avg 23, 2019 1:41 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Mavkooo » Pet Avg 23, 2019 1:50 pm

Postovanje svima

Imam jedan veliki problem pa vas molim sve zajedno da mi predlozite koje je po vama resenje situacije

Naime soliter u kome zivimo je u jakom losem stanju skupstina stanara je skoro formirana i izabran je upravnik, podneti su zahtevi stambenom za zamenu ulaznih vrata.... Naime u ulazu zgrade se cuvaju 3 psa koji su lutalice, hrane ih penzioneri na raznim spartovima, niko do sada nije pravio problem po tom pitanju dok se danas nije saznalo da je 11mesecna beba dobila buve i ako oni u stanu nemaju psa. Pre par godina je zvata zoo higijena koja ih je odvela ali su pojedini stanari skupili pare i vratili ih u zgradu. Sta je po vama resenje?

Hvala na vasem vremenu
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10446
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11351
Pohvalio: 2996

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Pet Avg 23, 2019 3:37 pm

Prijava Komunalnoj sa imenima stanara koji hrane lutalice.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 356
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 198
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pet Avg 23, 2019 11:39 pm

Ajd da pitam i ovde...
Video sam ovde u bloku da su neki odradili izolaciju na spoljnom zidu zgrade, e sad ono što me zanima kako to ide, jel treba dozvole neke od opštine ili skupštine SZ...


Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta