Stranica 1 od 77

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Sub Jun 18, 2016 2:45 pm
od Levijatan
Pozdrav svima. :)

Budući da je tema o malograđanštini na ulicama Beograda na ovom forumu itekako aktuelna, možda ne bi bilo loše pokrenuti temu o bezobzirnom i u najmanju ruku nekulturnom ponašanju pojedinih građana u svoja četiri zida.

Reč je o uveliko prisutnim fenomenima poput: bacanja smeća na najraznovrsnija mesta oko i unutar same zgrade, uobičajenog vršenja radova u gluvo doba, puštanje glasne muzike u bilo koje doba dana, itd.

Živeo sam na nekoliko lokacija u gradu. U porodičnoj zgradi u Rakovici, u "elitnoj" novogradnji u centru grada kao i garsonjeri na periferiji grada i gore pomenuti fenomeni predstavljaju zajednički imenitelj uprkos tome što bi se neko usudio da pomisli da na "elitnijim" lokacijama živi barem malo kultivisaniji svet.

Moje sadašnje iskustvo je satirično. Tiče se dragih komšija koje svake noći puštaju muziku sa audio uređaja koji su više primereniji Beerfestu nego stambenoj zgradi. Kontakt sa policijom bio je posebno interesantan. Nakon upornog odbijanja komunalaca da dođu pod izgovorom da remećenje kućnog reda nije u njihovoj nadležnosti, ipak su rekli da će izaći na teren ali na kraju nisu došli. Uprava regularne policije pristala je napokon da pošalje patrolu nakon mog četvrtog poziva oko tri ujutru. Došli su, lupali su tim komšijama na vrata jedno desetak minuta. Komšije su uz smeh povećale ton muzike da bi nakon toga policajci došli na moja vrata, rezignirano mi izjavljujući "nadamo se da smo ih barem malo zastrašili". Što je još više poražavajuće, mnogi u zgradi se na njih žale, ali niko se nije usudio da im pokuca na vrata, kamoli pozove organe reda ili potpiše nekakvu peticiju. Inače je u pitanju obična studentarija.

Kakva su vaša iskustva po pitanju nekulturnih stanara?

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 3:28 pm
od direktor
Kad puste muziku odes do ormara gdje se nalaze osiguravi kod satova za struju i spistis im jednu fazu
Pustis ih da tragaju za problemom do ujutru
I jednu i drugu policiju mrzi da radi posao za koji su placeni

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 4:02 pm
od Dejan011
Ako uporni pozivi policiji ne pomažu, onda sa stokom treba kao sa stokom. Kupi super lepak i istresi celu tubu u bravu, nema šanse da te neko vidi to je par sekundi, pa da vidiš kada ne mogu da izađu iz stana i moraju da razvale vrata. Pa za par dana ako se ne smire ponovo i tako dok se ne opamete.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 4:46 pm
od CBET
@Levijatan, ти кретени се тако понашају зато што им се може. Једноставно, полицији су руке везане и не постоји нико ко би санкционисао такво понашање. Решење је, нажалост, у ономе што предлаже Dejan011. Када нема реда и закона, онда људи морају сами да се сналазе. Жалосно је, али је тако.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 5:13 pm
od spatiotecte
direktor » 18 Jun 2016 02:28 pm napisao:Kad puste muziku odes do ormara gdje se nalaze osiguravi kod satova za struju i spistis im jednu fazu
Pustis ih da tragaju za problemom do ujutru
I jednu i drugu policiju mrzi da radi posao za koji su placeni


Svidja mi se tvoja ideja Direktore, ma da uglavnom muziku pustam ja. :D
Ali nemam problem sa komsijama zgrada mi iz 1939te i ima debele zidove.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 9:07 pm
od direktor
Policija komunalan je duzna da dojde i nampise kaznu prisustvovao sam sceni kad je kom policija pisala kaznu organizatoru zurke

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 10:11 pm
od spatiotecte
Verujem da je tako Direktore.
Ja inace zovem komsije kad pravim zurke, tako da za sad nisam imao taj problem. :)

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 11:30 pm
od tragac
Ugasiš im struju. Pošalju nekog od njih koji u garaži ima agregat. Odmah ga dovezu. Dobiješ još jaču buku, muzika plus agregat

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Sub Jun 18, 2016 11:59 pm
od spatiotecte
Hahahaha, tragac ova ti je dobra ;) +1

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Ned Jun 19, 2016 12:21 am
od direktor
Bka 54 sredjen prolaz

Slika
kuilir plocama sredjeno dvoriste i prolaz
Slika

negdje su komsije slozne

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Ned Jun 19, 2016 5:13 pm
od Levijatan
Zahvaljujem na konstruktivnim predlozima. :) Imao sam nešto slično u vidu, nužda zakon menja. Nije da imam mnogo iskustva budući da sam relativno mlad, ali na prvu loptu deluje kao da kućni savet može itekako da igra ulogu. U zgradi u kojoj momentalno živim kućnog saveta nema već dve godine - prinudni upravnik u najavi. Sa druge strane, viđao sam veoma retko i marljive predsednike kućnih saveta koji nailaze na razumevanje svojih komšija i zaista svoju zgradu naprave veoma lepim mestom za život. Kao što je iznad mene Direktor napisao, negde su komšije složne.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Ned Nov 20, 2016 7:59 pm
od direktor
http://www.blic.rs/vesti/beograd/upravn ... ca/g600lq6

Evo ubrzavaju oko zakona o stanovanju

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 10:34 am
od vucko
Navodono usvajanje do kraja meseca. Suština je u toj obavezi da postoji profesionalni upravnik zgrade sa licencom ako ima preko 30 jedinica stanovanja-stanova u zgradi. Biće to lepo mlaćenje love.

Takođe dovoljno je 51% članova skupštine za sva glasanja pa ćemo imati diktaturu većine.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 11:34 am
od Trejsi
Meni u zgradi lliptala voda, naravno zatvorili ventil i dasa nije hteo da mu se radi u stanu iako je kvar kod njega. Nismo imali vodu ne znam ni ja koliko dana i nedelja... Isto tako ulaz katastrofa prljav, 3-4 stana neće da se kreči i propadne akcija jer onda 5 njih neće da plaća za druge i tako na kraju nema krečenje. Ima takvih situacija koliko hoćeš. Ne bih rekao da je to tako loše.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 12:05 pm
od laki72
Trejsi
Jeste lose po one koji su odgovorni i savesni.

Hipoteticki gledano na primeru moje zgrade koja ima 42 stana i koja se sto se tice tekuceg odrzavanja pristojno (znacajno iznad BG proseka) odrzava, to znaci izdvajanje za placanje "upravnika sa licencom"!!!
Taj novac bi se mogao mnogo korisnije upotrebiti.
Nisam pravnik, ali mislim i da ce sa pravne strane ovaj zakon biti problematican. Naime, zgrada je privatna svojina vlasnika stanova u objektu. Po kom osnovu neko moze vlasnicima da 'diktira' organizaciju i angazovanje eksternih osoba? To je po meni vid mesanja drzave u privatno vlasnistvo (ali i u privatnu imovinu i kapital)!

Grad sa druge strane moze da propise propise u kojima ce obavezati stanare zgrada da estetski bezbedonosno i kvalitativno zajednicke prostorije i spoljasnjost objekta budu kako treba.
Primer:
Ako se za oronulu fasadu propise kazna ciji iznos je npr. 1/3 iznosa koji je potreban za obnovu iste, svakako da niko normalan nece rizikovati da baca toliki novac za kazne.
Takodje pored kazne, postoji opasnost da neko nastrada od takve fasade i da se odgovara i krivicno (i to obavezno svi vlasnici stanova, jer je i zgrada zajednicko vlasnistvo).

Ovako kako nam najavljuju ovaj zakon ce biti samo jos jedna "mamipara" za ... (podobne i izabrane)

Sent from my LG-D320 using Tapatalk

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 12:55 pm
od direktor
Laki upravnik za zgrade preko 30 stanova nece biti obaveza vec mogucnost ako se komsije ne dogovore
Kao i za sve zgrade koje ne formiraju skupstinu stanara u zakonskom roku dobice privremenu upravu

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 1:22 pm
od laki72
Hvala na pojasnjenu, nisam tako shvatio Vuckov post. :)

Sent from my LG-D320 using Tapatalk

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 2:17 pm
od 11030
Ma ko ce pametan da se prihvati upravnicke funkcije. Da juris komsije za placanje odrzavanja, prijavljujes podstanare, registrujes trista cuda, budes odgovoran ako nesto nisi uradio kako treba, jure te sa kaznama i to sve za dzabe? Ta prinudna uprava ili profi upravnik nece biti uopste retkost.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 3:13 pm
od vucko
A evidenciju vodi i daje licence privredna komora!!! Ne ministarstvo građevinarstva već udruženje privrednika! Nadam se da je jasno o čemu se tu radi.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 6:23 pm
od VeniVidiVici
Opšte je poznato da smo nekulturan, bahat, i da tako kažem, narod sumnjivog IQ-a... ali neke stvari se mogu vrlo lako rešiti, samo da neko hoće.

Evo konkretan predlog, budući da je potrebna samo većina da bi se donele odluke. Sigurno se u svakoj zgradi nađe polovina koja bi bila spremna da izdvaja sredstva ali ne želi da čini ustupke bahatim idiotima koji neće da plaćaju... i cela akcija propadne.

U ovom gradu postoji institucija objedinjene naplate koja se zove Infostan. Zašto Infostan ne bi kroz račune naplaćivao iznos koji se skupština stanara dogovori, i ta ista sredstva (- provizija) uplati na račun skupštine stanara? Na taj način bi na računu skupštine stanara uvek bilo nekog novca (koji su SVI dali) za određene akcije koje nisu pokrivene stavkom održavanje zgrade.

Inače svega se nagledam u mojoj zgradi: od ljudi koji smeće ostavljaju ispred svojih ulaznih vrata (?!?!), onih koji otvaraju ulazna vrata kada kuvaju (a imaju prozore i terasu) pa ceo ulaz smrdi na njihovu hranu, onih koji godinama ne mogu da promene sijalicu od 50 dinara na spratu, isl.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 8:18 pm
od Biciklistkinja
Mislim da je predlog zakona o stanovanju gde se kaže da će biti obavezno prijavljivanje svih stanara i podstanara upravniku zgrade protivustavan jer zazire u privatnost i pravo na raspolaganje ličnom imovinom. Ako sam ja vlasnik stana ili ga iznajmljujem mogu sa njim da radim šta hoću i da ga dam kome hoću sve dok ne ometam komšije ili na neki drugi način štetim okolini.

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 9:01 pm
od astrodule
Možeš i marihuanu da uzgajaš u SVOM stanu?

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 9:08 pm
od 11030
Mozes mozes svasta nesto dok te ne uhvate :D

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 10:37 pm
od profa_chb
A kako misle da evidentiraju podstanare? Legitimisanjem?

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Poslato: Uto Nov 22, 2016 10:40 pm
od direktor
Pa to pokusavaju upravniku zgrade da natovare na vrat neka smanje porez na 10% pa ce mozda nesto da urade