Trziste nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

sula
Beginner
Postovi: 58
Pridružio se: Čet Okt 09, 2008 9:35 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod sula » Pon Dec 22, 2008 3:02 pm

niki napisao:Ma kakva drama na trzistu nekretnina, MRTVO MORE trenutno!
Drama krece od aprila 2009 pa nadalje :grand:

link nisam stavio zbog tržišta stanova. Tu čovek lepo kaže da se ništa neće dramatično desiti.

više zbog onog da je office prostor sve više i više nepopunjen.
znači, ništa Kampusi, ništa 26.kblo, ništa delta kule (dobro, ovo sam znao i ranije), ništa 2. kula ušće...
shmeksi
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3234
Pridružio se: Sre Okt 24, 2007 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Postod shmeksi » Pon Dec 22, 2008 4:55 pm

jelena napisao:
shmeksi napisao:da li rekonstrukcija obuhvata i zamenu crepa ili cele krovne konstrukcije?

Pretpostavimo da obuhvata I zamenu crepa I krovne konstrukcije

Onda racunaj da bi ruke + materijal kostali oko 7000 evra. Mene je rekonstrukcija dedine kuce pre 3 godine kostala toliko, doduse tu je bilo jos nekih manjih radova, ali je objekat od 40 kvm. Najvaznije, ali stvarno najvaznija stvar je da nadjes odgovorne majstore. Mene i majku je ta avantura kostala godinu dana zivota za nesto sto je realno moglo biti zavrseno za mesec dana, promenili smo dvojicu tura majstora da bi na kraju ja uzeo alat u ruke i dovrsio ono sto su oni zeznuli. Inace ti majstori su bili preporuceni kao vrsni znalci. Samo cu reci da su staticni prozori naopacke postavljeni, dok su oni koji se otvaraju normalno postavljeni jer je tu mogao da se vodi smerom otvaranja. Najbolje je da ti lepo sa njima potpises ugovor, ma sta ti oni govorili i da tu lepo definises rok i penale. Racunaj da ces morati svaki dan da budes sa njima da ih kontrolises jer su inace vrlo nemarni. Meni su tako krenuli da liju stub za novu krovnu konstrukciju da bih ja na golo oko video da je stub kriv, a mene majstor ubedjuje da nije i onda sam se popeo na krov sa libelom i pokazao mu da on gresi. Na takve stvari se jednostavno moras spremiti.
"Ja volim Starbucks - đaba je wc i ne moram ništa da pijem." by Ambassador
"Gde ja stadoh, ti izdaj na 99 godina i uzmi svoje deo..." by Relja
"Mislim da jedini metro koji će ova generacija da napravi jeste linija M1: Imaginationland - Land of Make Believe." by ACR
"Zaboravio si i M2: Neverland - Imaginationland" by JohnnyLee
niki
Intermediate
Postovi: 377
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 50
Pohvalio: 7

Postod niki » Pon Dec 22, 2008 11:14 pm

sula napisao:
niki napisao:Ma kakva drama na trzistu nekretnina, MRTVO MORE trenutno!
Drama krece od aprila 2009 pa nadalje :grand:

link nisam stavio zbog tržišta stanova. Tu čovek lepo kaže da se ništa neće dramatično desiti.

više zbog onog da je office prostor sve više i više nepopunjen.
znači, ništa Kampusi, ništa 26.kblo, ništa delta kule (dobro, ovo sam znao i ranije), ništa 2. kula ušće...

To je i najsmesnije u ovoj vesti, pretencizan naslov posle koga u tekstu se prica kako se nista dramaticno nece desiti...ja za razliku od experta iz King Sturg-a ocekujem i te kakvu dramu, vrlo brzo...
;)
sula
Beginner
Postovi: 58
Pridružio se: Čet Okt 09, 2008 9:35 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod sula » Uto Dec 23, 2008 4:43 pm

očekuješ ili se nadaš? :lol:

eno, ako znaš bolje pa ti osnuj konsultantsku real estate agenciju, grdne pare ćeš da zaradiš.
niki
Intermediate
Postovi: 377
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 50
Pohvalio: 7

Postod niki » Uto Dec 23, 2008 7:12 pm

Hvala na sugestiji, uvek sam u potrazi za zaradom, mada sumljam da ce u real estate biti kakvih para u godinama koje dolaze...
jelena
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sre Avg 06, 2008 10:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod jelena » Uto Dec 23, 2008 9:51 pm

Shmeksi, hvala najlepse na odgovoru. Cula sam i od drugih da je gotovo uvek veliki problem sa majstorima..
severian
Intermediate
Postovi: 116
Pridružio se: Uto Jul 17, 2007 3:24 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 99
Pohvalio: 38

Postod severian » Čet Dec 25, 2008 12:38 pm

shmeksi napisao:Najbolje je da ti lepo sa njima potpises ugovor, ma sta ti oni govorili i da tu lepo definises rok i penale. Racunaj da ces morati svaki dan da budes sa njima da ih kontrolises jer su inace vrlo nemarni.

Za ugovor - potpuno tacno , ali ne i dovoljno;).

Ja sam prilikom rekonstrukcije stana (veoma detaljni i veliki radovi) potpisao Ugovor i jednostavno sam odustajao od svih firmi koje u ugovoru nisu htele cvrsto definisane rokove, kontrolu kvaliteta i posledicne penale. U obzir sam uzimao samo legalne firme - cak nista majstore koji rade na divljaka. Dakle, svesno sam pristao na znacajnu vecu cenu da bih imao sve ovo.

I opet su zakasnili i neke stavri su morali da rade po vise puta. Naplatio sam penale do zadnjeg dinara - ali nije njihov smisao bio da ustedim, vec da ne gubim vreme i energiju na kontrolu majstora. I na kraju sam cak i raskinuo ugovor, koristeci klauzulu o neplacanju zadnjih nekoliko rata za izvedene pozicije.

I opet sam morao da kraja da ja nalazim, koordiniram i kontrolisem majstore - tek tada je sve uradjeno kako treba. Jednostavno, nerviranje i zaHebamcija;) su zagarantovani. Ovo je zemlja puna neodgovornih ljudi, sa "lako cemo" i "dogovoricemo se" mentalitetom i tu jednostavno nema pomoci.

Ko u renoviranje ide - neka dobro pripremi zivce. Takodje, za vece zahvate - pripremite alternativno mesto za zivot na bar 2 puta duzi rok nego sto Ugovor predvidja. I ipak - NIKADA nemojta da placate unapred (bez obzira na izgovore!) i nikada nemojte da ulazite u posao sa divljacima i bez ugovora (bez obzira na izgovore!).
Rins
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Sre Sep 19, 2007 4:10 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Postod Rins » Čet Jan 08, 2009 11:04 pm

A zasto je ova tema zamrla sad kada se mogu ocekvati neka talasanja trzista zbog globalne ek. krize?
Goldstein
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1713
Pridružio se: Ned Avg 31, 2008 12:01 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Postod Goldstein » Sre Jan 21, 2009 1:32 am

Куповина станова преполовљена
Продаја опала у Миријеву, Вишњици, на Карабурми и Канаревом брду, док је константно велико интересовање за стамбеним простором у центру – на Врачарском платоу, Дедињу и Сењаку
Slika

Продаја станова у последњих четири месеца опала је за више од 50 одсто. Смањена тражња и продаја непокретности последице су повећаних камата на стамбене кредите али и глобалне финансијске неизвесности у којој купци чекају да квадрати појефтине. Агенти за некретнине кажу да је претходних месеци тржиште мировало, али да ни ове године цене станова неће драстично пасти.

– Продаја јесте вртоглаво опала али не и цена. Тачно је да су продавци смањили цене станова које су биле нереално високе и то би се десило и без економске кризе. Али таквих станова на тржишту није много. Један од разлога мање продаје су савети политичара који су говорили да грађани одложе куповину крова над главом док они не појефтине. Ако цене нису пале за четири месеца то се неће догодити ни у скорије време, јер Београду и даље недостаје више од 100.000 станова – објашњава Недељко Малиновић, директор и власник агенције „Легат”.

Затишје на тржишту одразило се и на банке. Зајмови су поскупели и мањи број људи ће кредитом долазити до стана, премда је он пре светског финансијског слома за готово 50 одсто суграђана био једини начин да пазаре некретнине. Интересовање за кредитима знатно је смањено крајем прошле године и ситуација је засад без промена, напомиње Ненад Лучић, менаџер за развој производа Фолксбанке.

– Наша банка кориговала је каматне стопе у еврима од један до 1,5 одсто, тако да су оне скочила са 6,95 на 7,95 процената али маржу нисмо повећавали. Иако у појединим банкама каматне стопе прелазе 10 одсто, на пад тражње позајмица првенствено су утицале превисоке цене некретнина јер је тржиште код нас још неуређено да бисмо засад осетили праве ефекте кризе – изричит је Лучић.

Куповина станова на кредит посебно је опала у Миријеву, Вишњици, на Карабурми и Канаревом брду, док је велико интересовање за стамбеним простором у центру, на Врачарском платоу, Дедињу и Сењаку непромењено. Инвеститори који су зидали сопственим средствима, а не новцем будућих власника сада не продају некретнине већ из издају – тврди Томислав Секулић, председник Удружења посредника у промету непокретности.

– Предузетници којима је новац одмах потребан спуштају цене до 10 одсто и продају станове али то не утиче на пад цена. Наше тржиште је непредвидиво. Специфично је и по томе што нема разлика у цени квадрата старих и нових станова. Понуда је лоша, и ако оваква ситуација потраје није искључено да цене поново скоче, мада је тренутно незахвално давати било какве прогнозе. Златно доба продаје може се повратити ако услови за кредитирање буду повољнији – коментарише Секулић.

Инвеститори су једногласни да је све стало. Купци који имају готовину чекају на појефтињење квадрата, они без живог новца одложили су куповину за боља времена, а високе камате могу да стопирају градњу код оних предузетника који се финансирају путем кредита. Неки, ипак не планирају да обуставе зидање јер како кажу не морају да зараде 30 одсто. Биће задовољни и са добити од 10 процената.

И док се већина жали на кризу, агенти јер немају посла, инвеститори који не могу да рачунају на профит као досад, грађани јер им опада куповна моћ, инвеститори комплекса „Белвил” у новобеоградском Блоку 67 задовољно трљају руке. Интересовање за становима у будућем универзитетском селу не да није спласнуло већ је и превазишло њихова очекивања. У децембру су потписали 114 купопродајних уговора, по цени од 1.950 евра за квадрат без пореза.

– За јануар када је обично мртва сезона планирали смо да продамо 15 станова а већ смо достигли тај број. Купцима излазимо у сусрет тако што смо продужили период чекања да они среде папире за кредит, а у процесу добијања зајма имамо 200 клијената – каже Слободан Михајловић, извршни директор фирме „Блок 67 асошиејтс”.

Без обзира на кризу, банкари и агенти тврде да је куповина некретнина за све оне који имају новац још најсигурнија инвестиција на дуге стазе.

Д. Мучибабић
[објављено: 20/01/2009]

Izvor: Politika
Link: http://www.politika.rs/rubrike/Beograd/Kupovina-stanova-prepolovljena.sr.html
Goldstein
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1713
Pridružio se: Ned Avg 31, 2008 12:01 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Postod Goldstein » Sub Feb 07, 2009 1:25 am

Пала цена закупа локала
Због беспарице и смањеног промета пословни простор јефтинији за 10 до 15 процената. – Са ексклузивних локација се нико не сели
Slika
Власници пословног простора принуђени су да због економске кризе и пада промета смање цене закупа локала и канцеларија у престоници.

У последњих месец дана ренте за најам простора на најбољим градским локацијама јефтиније су за око 10 одсто, а на мање прометним местима и до 15 процената. Како сазнајемо, за неколико евра по квадрату ниже су и цене закупа канцеларијског простора.

– Догодило се очекивано, промет је опао па су закуподавци морали да постану рационалнији. Боље је и да снизе цене него да им пословни простор буде празан – објашњава Томислав Секулић, председник Удружења посредника у промету некретнина и власник агенције „Европа ексклузив”.

Најатрактивнији локали су и даље у Кнез Михаиловој улици и Булевару краља Александра, али је до њих изузетно тешко доћи. Последњи пут пословни простор на градској штрафти издавао се у септембру прошле године и „плануо” је за мање од 24 сата.

– Тражња је огромна, колико год да има доступних локала у овој улици били би издати за дан. Тако је било у срећнијим временима, а једнако је и сада. Колика год да је криза из овог пословног простора се ретко ко сели. Велики излог на овој локацији обезбеђује одличан промет и сигурну, платежну клијентелу – објашњава Секулић. Он истиче да је незахвално прогнозирати шта ће се даље догађати на тржишту и колики би даљи пад цена могао да се очекује.

Мали привредници и трговци који послују у градским локалима и поред опште беспарице још успевају да се одрже у бизнису. Како тврде у Агенцији за пословни простор града, из локала у центру још се нико није иселио. Једнако се својих позиција држе и закупци из других делова града. И после недавног поскупљења од шест одсто, цене закупа су минималне у односу на тржишне.

– Град има локале на најбољим могућим локацијама и најниже цене. Они који су успели да закупе те локале надају се и да ће моћи да их откупе уколико се промене прописи. У том случају право прече куповине имали би управо дугогодишњи закупци – каже наш саговорник, додајући да још нема назнака да би град ускоро могао да се одлучи на тај потез.

У власништву града је 253.784 квадратна метра пословног простора који је разврстан у четири зоне. После усвајања Закона о финансирању локалне самоуправе, 2007. године, најављено је да ће се приход који остварује Агенција улагати искључиво у инфраструктуру и да ће тако фонд пословног простора у Београду бити увећан. То се, међутим, није догодило.

– Постоји детаљан план и програм за ову годину и фонд локала ће сигурно бити увећан– каже Саша Лековић, директор Агенције за пословни простор Београда, не прецизирајући шта ће конкретно бити изграђено.

И. Албуновић
[објављено: 07/02/2009]

Izvor: Politika
Link: http://www.politika.rs/rubrike/Beograd/Pala-cena-zakupa-lokala.sr.html
bgexplorer
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 779
Pridružio se: Uto Jan 15, 2008 8:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 175
Pohvalio: 42

Postod bgexplorer » Sub Feb 07, 2009 2:18 am

Sve češće po gradu može da se vidi FOR RENT.Čini mi se da ne ide dobro što je za građevinarstvo jako loše.
Uglavnom je to kancelarijski prostor.
Poslednja izmena od bgexplorer u Sub Feb 07, 2009 2:19 am, izmenjeno 1 put ukupno.
bgexplorer
vrachar
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2659
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 5:59 pm
Lokacija: Interzone
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 0

Postod vrachar » Sub Feb 07, 2009 10:04 am

Kriza bato. Naravno, niko se nije setio da mozda spusti cene.
Velika, cista, poslovna zgrada --
Novac u rukama!
Prljavo djubre na ulazu grada --
Novac u rukama!
Milance
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1979
Pridružio se: Sre Jan 31, 2007 1:08 pm
Lokacija: Srbija
Kontakt:
Pohvaljen: 35
Pohvalio: 104

Postod Milance » Sub Feb 07, 2009 1:20 pm

Ako spuste cene kako onda da se obogate za tri dana? To je kao ono sto sam negde procitao (verovatno upravo ovde) da gradjevinske firme ne zabadaju asov u zemlju ukoliko od izgradnje zgrade nemaju barem 100% dobiti.
Goldstein
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1713
Pridružio se: Ned Avg 31, 2008 12:01 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Postod Goldstein » Pon Apr 20, 2009 10:54 am

Канџе дедињских газди
Странци који изнајмљују виле за три-четири хиљаде евра месечно нису поштеђени неславне бахатости београдских рентијера
Плати кирију две-три хиљаде евра и – ћути. Или иди. Због овог познатог филозофског приступа београдских газдарица и рентијера подстанари у дедињским вилама почели су да се жале, баш гласно. Толико да су и дружења у дипломатском клубу постала место где се све чешће говори о лошим искуствима са власницима луксузних кућа.

Једно од њих слушамо од службеника из амбасаде једне западноевропске земље.

– Проблем је што у вили, за коју месечно плаћамо три-четири хиљаде евра, имамо мање права него становници такозваног картонског насеља. Газда је додуше показао изузетну љубав према нашем новцу, само смо у свему томе ми били сувишни. Доживели смо да слушамо најпримитивнију врсту вербалне агресије, укључујући и палету најружнијих речи српског језика. Долазио је без најаве, доводио породицу, кумове, комшије, „мајсторе” који су нешто поправљали аљкаво или никако – каже дипломата, који за собом има 16 година службовања, али не и искуства попут овог београдског.

– Питао сам се зашто нас узнемирава и доводи људе који очигледно нису мајстори. Одговор смо сазнали ускоро када смо добили отказ, јер је власник виле доводио потенцијалне купце и продао кућу. Закупнина је плаћена унапред, уговор важи још две године, али зашто нас он не би избацио када може. Ми смо само покрили трошкове док не стигне нови власник, мада многи не могу да замисле какви су апетити газда тих лукс објеката – уверава саговорник из амбасаде, коме је адвокат пријатељски саветовао да се не суди јер има шансе да уђе у дуготрајну и неизвесну парницу.

Из разговора са „сапатницима” из других земаља и члановима дипломатског кора, овај незадовољни привремени житељ Дедиња је сазнао да многи имају сличне проблеме. Тако је у једној кући, која је стављена на „црну листу” направљену у амбасади, грејање урађено тако да странац плаћа цистерну нафте и за своје и за газдине вруће радијаторе. Јер, сви се греју из истог котла, власник станује у приземљу, а рекламације нису могуће. Отказ јесте, у свако доба.

Догађа се и да се странац усели, а газди падне на памет да мења прозоре и врата иако је напољу снег. Ако се станари пожале, газда их утеши причом да ће им бити топлије за неколико месеци, а лепи прозори само повећавају вредност некретнине за следећи пут.

Зашто упркос овим непријатностима странци на привременом раду у Београду, ипак, јуре на Дедиње, Сењак, Вождовац, у крајеве града у којима су куће са уређеним баштама, базенчићем? Има лепих салонских станова и у центру?

– То је најлакши начин да се реши питање безбедности, мада морам да подсетим да су све школе, интернационалне како их зову, које похађају наша деца, смештене на Дедињу. Знате какво би то било губљење времена да се малишани возе по целом граду пре и после наставе – објашњава наш саговорник.

– Као страни држављанин, не би требало да бринем што је Србија толико богата земља која опрашта порез најбогатијима, али мораћу да вам поменем и неке бројке. Кирија за кућу која је нешто лошије уређена износи 2.500 евра и то је наш случај тренутно, при том газда не плаћа никав порез. Наши познаници плаћају 3.500-4.000 евра за становање у луксузнијим кућама. Уговор који смо потписали о рентирању куће стоји у амбасади, додуше нигде није оверен и на основу њега се исплаћује додатак за становање на који као дипломатски службеници имамо право. Дакле, пореске службе би лако могле да дођу до папира који би их одвео код оних који згрћу велике паре а држави не дају ни динар – истиче незадовољни дедињски подстанар.

Искуства из других земаља говоре сасвим другачије. На Западу би непоштовање уговора, малтретирање станара подразумевало контрамере, сигурно изгубљене спорове, а после другог пута газда би могао да се поздрави са било каквим начином рентирања и зарадом од таквог посла.

– Без пријаве, макар и анонимне, нама су везане руке. Ништа не можемо да предузмемо – одговара Зоран Јовановић, портпарол Пореске управе у Министарству финансија Србије. Уговором о рентирању куће утврђен је облигациони однос, шта су чије обавезе, па и инвестиционо одржавање, те газда нема права да малтретира станаре и да им доводи неку свиту у кућу – објашњава Јовановић.

„Ми не можемо као пореска служба да се тиме бавимо, али све друго у вези са наплатом пореза у нашој је надлежности, а овде је реч о класичном избегавању плаћања пореза. Ако би Пореска управа тражила од амбасада да доставе такве уговоре, тај посао би морао да иде преко Министарства иностраних послова и ми бисмо евентуално могли да покренемо поступак против таквих лица за класичну утају пореза”, каже портпарол Јовановић.

Рајна Поповић
[објављено: 20/04/2009]

Izvor: politika
Link: http://www.politika.rs/rubrike/Drustvo/Kandze-dedinjskih-gazdi.sr.html
eileen
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Sre Maj 06, 2009 3:47 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod eileen » Čet Maj 07, 2009 11:23 pm

da samo su propustili da kažu da bi to što ovde plaćaju 2-3.000 EUR negde drugde (ne tako daleko) plaćali 6-8.000
jadni stranci i ex-patovi kojima firme sve plaćaju . okej, naš narod (pa i gazde!) su uglavnom nevaspitani i ne umeju da se ponašaju korektno, ali ipak je ovaj članak čist bezobrazluk
zhaba
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 568
Pridružio se: Sub Jan 17, 2009 2:56 am
Lokacija: Barcelona, Catalunya, España
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 0

Postod zhaba » Pet Maj 08, 2009 1:08 pm

Ma sta pricas Eileen. Bezobrazno je to sto se ljudi zale kako ih gazde maltretiraju??? Uospte nije vazno koliko placas, ukoliko te neko tretira kao budalu! Dovodi im familiju, placaju im grejanje. Ma sramota! Uostalom normalno je da ce negde gde su cene nekretnina neuporedivo vise da placaju i vecu cenu. Za Beograd par hiljada evra kao mesecna kirija je jako puno novca.
Don't be a tourist, be a traveller!
eileen
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Sre Maj 06, 2009 3:47 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod eileen » Pon Maj 11, 2009 2:35 am

ne verujem ovom članku, to je sve.
niki
Intermediate
Postovi: 377
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 50
Pohvalio: 7

Postod niki » Ned Jun 14, 2009 10:14 am

Za stan u Beogradu dva u Budimpešti

http://www.blic.rs/ekonomija.php?id=97141

Dole, dole...izgleda da cene mogu i nize nego 2007...
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16442
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 2396
Pohvalio: 443

Postod vucko » Pon Jul 06, 2009 3:47 pm

Da li ce uticati na cene ovo sto se desilo u Bellvilu(makar na cene u tom naselju ako ne i u celom gradu)?
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
Shifty
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 133
Pridružio se: Sre Feb 04, 2009 1:48 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod Shifty » Pon Jul 06, 2009 4:40 pm

Oce, evo sve pojurise deltoidi da snize :rolleyes:
bgexplorer
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 779
Pridružio se: Uto Jan 15, 2008 8:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 175
Pohvalio: 42

Postod bgexplorer » Uto Jul 07, 2009 5:24 pm

Poenta priče sa rentiranjem nekretnina na dedinju nije koliko to košta nego da niko ne plaća porez a naša država je inače toliko bogata da joj te pare ionako ne trebaju.Zamislite koliko to sve neverovatno izgleda recimo Nemcima?
bgexplorer
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16442
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 2396
Pohvalio: 443

Postod vucko » Sre Jul 08, 2009 12:18 am

Uzgred receno,toliko je neuredjen sistem da sam ja platio porez za prenos apsolutnih prava od 27 kvadrata na zvezdari u zgradi staroj 40 godina 85000 dinara dok je prenos za 27 kvadrata na vracaru kostao 25000 dinara...
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
442doBGD
Higher intermediate
Postovi: 510
Pridružio se: Pet Mar 28, 2008 1:55 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Postod 442doBGD » Pet Jul 10, 2009 1:33 am

Slučajno naleteh na jedan stari mejl... čisto da se podsetimo nekih pređašnjih vremena...

Slika
niki
Intermediate
Postovi: 377
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 50
Pohvalio: 7

Postod niki » Pet Jul 10, 2009 10:03 am

Jun 2008:
Da stanovi odu 100% u NBG blokovima za 1 godinu(?!), hladjenje je nesto sto neminovno sledi. U uslovima kada imamo zatvoreno trziste koje je tu usled nezdrave sprege politicara i lokalnih "biznismena" naravno da je moguce kontrolisati plitko trziste, onog trenutka kada se otvorimo situacija ce postati drugacija vezano za konkurenciju. Hoce li cene otici dole? Verovatno ne znacajno za nekretnine koje ce u tom trenutku biti u ponudi, projektovane po standardima, izgradjene po standardima, sa garancijama na kvalitet koje ce neko garantovati...U tom trenutku sledi veliko hladjenje upravo najlosijih nekretnina koje su trenutno u ponudi. U Becu je moguce kupiti stan po 1200-1300EUR/kvm u zgradama iz 60-tih ili 70-tih koje imaju izuzetno visoke troskove odrzavanja, ti troskovi ce se pojaviti pre ili kasnije i za stanove u zgradama koji se u BG trenutno nude po enormnim cenama. Nevezano za Belville potraznja za stanovima u BG je velika medjutim u uslovima trenutne ekonoske situacije u svetu i narocito u Srbiji retko ko se odlucuje da ulazi u rizik kreditni i naravno sa cenom koja je daleko od realne. Euribor je trenutno na nivou od 5%, sta ako na kraju godine bude 6%, bankarska provizija ode sa 2% na 3% i nasa rata za kredit uz kurs EUR od 100din se poveca 40%? Ko je spreman da udje u ovakav rizik pod uslovom da iole prati ekonomsku situaciju?!

jovanovm napisao:
nasa rata za kredit uz kurs EUR od 100din se poveca 40%?

Samo brz komentar na tvoju poruku koja je inace cela puna ekonomskih nebuloza - Gledajuci poslednjih 8 godina, dolar je mnogo nestabilnija valuta od dinara... kurs dinar-euro se nece bitnije promeniti osim ukoliko dodje do smene guvernera NBS, sto neko moze lako da predupredi prodajom stana i spekulacijom ultimatno profitira... to ljudi koji se bave nekretninama vec znaju (znaju i bankari) i zato do nikakve vece promene ne moze doci :P

Ekonomske nebuloze tek slede...Euribor pao , banke svoju "fiksnu" marzu znacajno podigle, kurs je ne tako daleko od 100RSD/EUR, cene kvadrata su vec 25-30% nize.
Sta ce se dalje desavati?
hazard
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2459
Pridružio se: Uto Apr 07, 2009 11:51 am
Kontakt:
Pohvaljen: 225
Pohvalio: 234

Postod hazard » Pet Jul 10, 2009 12:05 pm

Cene u Beogradu nisu toliko visoke zbog potraznje - tj. potraznja jeste faktor, ali ne jedini, a ni glavni za vrtoglave cene koje smo imali - nego zbog nekih drugih razloga.

Prvo i osnovno su banke koje su u kreditnoj ludnici proteklih godina koja nije ni Srbiju zaobisla odobravali kredite na sve strane. Da damo kao primer i to da su banke uzimali za stambeni kredit do 50% opterecenja plate (dakle mesecna rata = max. 50% mesecne plate) dok je u razvijenim zemljama (bar pre kreditne ludnice) taj iznos negde oko 30-33% (trecina plate).

Drugo su alavi investitori koji po novinskim clancima nisu hteli da ubadaju asov ako nemaju bar 100% profit. Ej! 5% profit je dobar, 10% odlican, 20% super, 50% fenomenalan...a oni su hteli ni manje ni vise bar 100%...a banke su im omogucile to davajuci ludacke kredite (za nase uslove, kada se pogledaju prosecne plate).

Trece - korupcija, svaki sluzbenik trazi svoj % i "ugradjuje se" u cenu kvadrata, ali opet to je sekundarno u odnosu na 1. i 2. razlog.

Cetvrto - monopol - pokusajte da gradite nesto veliko (ne mislim na cetvorospratnice i nadogradnje) a da niste Delta, MPC, Verano ili neka slicna politicko-povezana firma (ovo se opet nadovezuje na 3. razlog). Dakle ono relativno slobodno trziste se svodi na nadogradnje i zgrade do max. 5-6 spratova po Vracaru, Zvezdari, periferiji i sl.

Peto - ulazak para od prodaje nekretnina za sulude cene Rusima u CG.

E sad, prvi razlog je presusio...neke banke jednostavno vise ni ne daju stambene kredite, a sve su mnogo restriktivnije...Sto se tice investitora i "investitora" oni mnogo alavi ce da puknu...ostali ce da smanje apetite usled ekonomske krize. I peti razlog je nestao, manje-vise. 3. i 4. uzroci nazalost ostaju. No ipak, cene moraju dole - jos dole.

Npr. u Americi pre kreditnog ludovanja cena porodicne kuce je reda velicine oko 3 puta godisnjeg porodicnog primanja. Onda je 90tih otisla na preko 10, i desilo se sta se desilo...

Dakle, ako uzmemo da je prosecna plata u Beogradu 500 evra, dakle porodicno primanje je 12000 evra godisnje (bracni par * 12 meseci), dolazimo do toga da prosecni stan za 4-clanu porodicu treba da kosta oko 36000 evra. Ajde da kazemo da je Beograd glavni grad, skup (mada smo to vec uracunali delom jer su plate vece), da konstatno ima pridoslica i da to sve dize traznju pa da kazemo da je faktor 4, a ne 3, pa nek bude cena 48000 evra. Ako je srpski standard za 4-clanu porodicu stan od 60 kvadrata, dolazimo do prosecne cene od 800 eura/kvadratu. Ako je i 50 kvadrata, to je opet manje od 1000 EUR/m2 (960).

Bellville je neka "prosecna" lokacija, a kako je cena nekih 2300 EUR/m2 (onih 1900 bez poreza + PDV), cak i da dozvolimo da stan u Bellvilu bude skuplji od prosecne cene (800/960) zato sto je ganc nov, dolazimo do toga da je i dalje dvaput skuplji nego sto bi trziste, realno, dugorocno mogli da izdrzi.

Cene u Beogradu moraju da padnu 50% od svog vrhunca - ako ne i vise.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta