Novi Sad

Diskusije o razvoju u regionu

Moderator: Igor

SoA
Beginner
Postovi: 31
Pridružio se: Uto Jun 25, 2019 9:55 am
Kontakt:
Pohvaljen: 33
Pohvalio: 50

Re: Novi Sad

Postod SoA » Pet Jul 10, 2020 1:54 pm

Da li su počeli neki radovi u luci?
srefanns
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 179
Pridružio se: Pon Okt 27, 2014 4:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 207
Pohvalio: 361

Re: Novi Sad

Postod srefanns » Pet Jul 10, 2020 7:06 pm

Na šta tačno misliš?
SoA
Beginner
Postovi: 31
Pridružio se: Uto Jun 25, 2019 9:55 am
Kontakt:
Pohvaljen: 33
Pohvalio: 50

Re: Novi Sad

Postod SoA » Pet Jul 10, 2020 10:08 pm

DP World je valjda preuzeo luku. Nisam nešto upućen u to. Mislim na radove na unapređenju luke koje su najavili pre malo više od pola godine ja mislim.
srefanns
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 179
Pridružio se: Pon Okt 27, 2014 4:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 207
Pohvalio: 361

Re: Novi Sad

Postod srefanns » Ned Jul 12, 2020 11:21 am

Izlazili su povremeno neki renderi ali se još nije krenulo sa radovima.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 809
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 343
Pohvalio: 273

Re: Novi Sad

Postod nensav » Pon Jul 20, 2020 10:50 am

Jeftini stanovi u Novom Sadu

Mišljenje je da bi trebalo izvršiti neku vrstu pritiska na investitore, kako bi se došlo do što jeftinijih stanova!

Do velike mogućnosti za izgradnju jeftinih stanova u Novom Sadu, pre svega može doći odobravanjem nekih novih lokacija za izgradnju stambenih zgrada. U ovoj varijanti bi bila neophodna saradnja svih činilaca, a pre svega od strane državnih institucija i investitora.

Mišljenje je da banke izlaze u susret zainteresovanima za kupovinu stanova, a naročito mlađoj populaciji, što smo već spomenuli u tekstu. Ipak pojedinih problema ima zbog nekih bankarskih činovnika, koji ne razumeju dovoljno dokumentaciju koja im je doneta i tu bi trebalo doći do što kvalitetnije edukacije zaposlenih.

Kamatna stopa za kredite koji se odobravaju od strane banaka za kupovinu nekretnina, trenutno je izuzetno povoljna. Mladi bračni parovi se zbog ove povoljnosti, sve češće odlučuju za uzimanje kredita, kako bi obezbedili svoj krov nad glavom. Kada naročito mlad čovek poseduje svoju nekretninu, onda reševa teret koji je imao dok je recimo bio podstanar. Nije bitno da li je stambeni prostor stekao putem kredita ili su mu u tome pomogli roditelji koji su prodali neku njivu ili neki veći stan, jer kada se obezbedi stambeni prostor to osnažuje mlade ljude, koji imaju razlog više da ostanu u svojoj zemlji.

Kada poseduje svoj krov nad glavom, tada se svaki čovek a naročito mlad, lakše može posvetiti svojim egzistencijalnim pitanjima poput traženja posla. Sigurno je veliko opterećenje za svakog čoveka koji je podstanar, a najveće da li će imati novca narednog meseca plati kiriju.


Do izgradnje jeftinijih stanova u Novom Sadu pre svega se može doći, odobravanjem nekih novih lokacija za izgradnju stambenih zgrada!!!

Podstanar je uvek u obavezi da ispoštuje stanodavca koji mu iznajmljuje stan i plati mesečnu rentu kako god zna i ume. Isto tako stanodavac podstanaru u svakom trenutku može reći, kako mu ne želi više iznajmljivati stan. To je sve veliki stres za podstanara, koji se mora pripremiti za selidbu i naravno pre toga pronaći i iznajmiti neki drugi stan.

Kupovinom svoje nekretnine i posedovanjem svog stana, svaki dotadašnji podstanar rešava se velike muke zvane podstanarstvo. Ako recimo mladi ljudi uzmu kredit za svoj stan i kada nakon 30 godina kredit otplate, taj stan postaje njihovo vlasništvo.

Evo primera u kome recimo podstanar plaća svakog meseca između 150 i 200 eura za iznajmljeni stan. Gabrijela Orosi iz agencije Solis nam je rekla, kako je nedavno imala kupoprodajni ugovor sa mladim bračnim parom koji je do tog trenutka živeo u iznajmljenom stanu koji je plaćao 160 eura mesečno. Ovaj mladi bračni par je kupio dvosoban stan od 48 kvadratnih metara, a mesečna rata kredita za otplatu stana će iznositi 172 eura. Ova računica je potpuno jasna i trebala bi da ohrabri naročito mlade ljude, kako bi se odlučili na kupovinu svog stana u kome će sasvim sigurno kasnije svakodnevno živeti znatno mirnije i koji će se moći više posvetiti sebi i pospešiti svoj budući život.


Mlad bračni par je kupio dvosoban stan od 48m2 kvadratnih u Novom Sadu. Njihova mesečna rata kredita iznosi 172 eura mesečno, znači samo 12 eura više nego što su donedavno plaćali podstanarski stan!!!

Neki imaju mišljenje da su brojni projekti kojima je planirana izgradnja jeftinijih stanova propali, jer nisu bili dovoljno usmerni na uzrok. Neki agenti smatraju kako je veliko pitanje šta znači jeftin kvadrat ili jeftin stan prilikom izgradnje. Oni smatraju kako građevinski materijal ipak nije toliko poskupeo, koliko neki investitori podižu cenu kvadrata nekretnina u nebo. Smatra se ipak da je prevashodno reč o zaradi, ali je i sve češće mišljenje kako bi cena kvadrata nekretnina u Novom Sadu, ipak trebala biti niža i da bi jeftinijih stanova trebalo biti znatno više u ponudi.

Pojedini investitori se trude pa čak i utrkuju, kako bi sebi obezbedili što bolju lokaciju za izgradnju novog stambenog objekta, jer neki kupci naravno uopšte ne pitaju pošto je kvadrat stana u takvim objektima na elitnoj lokaciji. Veliki broj ljudi želi da živi na Bulevaru Oslobođenja i što bliže centru Novog Sada. Pojedini kupci čak i ne planiraju živeti u tim stanovima koje su kupili, već jednostavno žele da poseduju nekretninu na elitnoj lokaciji. Zbog ovakvog razmišljanja nekih kupaca, investitori imaju odrešene ruke da formiraju po svojoj želji cenu kvadrata novih stanova.

Izgradnja stanova za ljude koji rade u državnim firmama i koji su pripadnici bezbednosti, predviđena je lokacija na Novom Naselju. Dobro je da se neko setio kako bi i tim ljudima obezbedio krov nad glavom, jer su i oni porodični ljudi sa željom da svojoj porodici i sebi obezbede pristojan život. Oni isto na neki način podižu stambeni kredit, ali su uslovi namenjeni njima za kupovinu stana, ipak znatno povoljniji od cene stanova u redovnoj izgradnji. Predviđena cena stana po kvadratu za njih je oko 850 do 1000 eura po kvadratu.


Izgradnja stanova za ljude koji rade u državnim firmama i koji su pripadnici bezbednosti, predviđena je na Novom Naselju!

Cena jeftinog kvadrata nikada se ne odnosi na nekretninu male kvadrature, nego velike kvadrature od 50 kvadrata i više. Ako se stan identične kvadrature prodaje recimo po 2000 eura po kvadratu i ako se stan potpuno iste kvadrature prodaje za nižu sumu, taj stan se takođe može smatrati jeftinijim stanom. Poznato je da cenu kvadrata određuje lokacija i nikada se ne može razgovarati o istoj ceni kvadrata za stan na Bulevaru Oslobođenja ili Limanima i za stan na Satelitu, Novom Naselju ili Staroj Detelinari.

Prostor oko Železničke stanice u Novom Sadu se smatra odličnom lokacijom koja poseduje puno zelenila i parkinga, što znači da je taj deo Novog Sada građen planski. Mada je izvesno da se cena kvadrata na lokaciji oko Železničke stanice, ipak ne može utrkivati sa cenom kvadrata stanova koji su izgrađeni na Bulevaru Oslobođenju i Limanima.

Cena jeftinog stana, nikada se ne odnosi na nekretninu male kvadrature, već se odnosi na stan velike kvadrature i to od 50 kvadrata na više!

Ako se priča o manjim jeftinijim stanovima koji mogu biti interesantni i mladim bračnim parovima, može se svakako govoriti o lokaciji Satelit. Lep je primer stana koji je klijent agencije Solis kupio na Satelitu, stan poseduje 48 kvadrata i u izuzetno je dobrom stanju. Stan se nalazi na drugom spratu u zgradi bez lifta, a nalazi se na lokaciji Novog Sada koja se smatra za jednom od najpovoljnijih lokacija u Novom Sadu za kupovinu stanova.

Drugi interesantan primer povoljnog stana je stan na Grbavici koji poseduje 44 kvadrata, nalazi se na 5. spratu. Cena ovog stana je 1300 eura po kvadratu i što se tiče Grbavice kao lokacije, smatra se izuzetno povoljnom cenom stana za ovaj deo Novog Sada.

Stan na Adamovićevom naselju koji je u ponudi, nalazi se u zgradi koja je izgrađena 1974. godine, a nalazi se na 4. spratu pod pločom. Stan je da kažemo u izvornom stanju i cena od oko 1250 eura po kvadratu, može se smatrati izuzetno povoljnom, obzirom na lokaciju na kojoj se ovaj stan nalazi.


Manjim jeftinijim stanovima, mogu se svakako smatrati stanovi na Satelitu!

Povoljnijih stanova u Novom Sadu neke srednje veličine, ima u ponudi. Liman važi za lokaciju koja je skupa, što se tiče aktuelnih cena nekretnina po kvadratu. Napomenuli smo da je Liman građen počevši od 1984. godine pa sve do 90-tih godina, ali cena većine stanova je znatno visoka.

Ipak i na ovoj lokaciji ima u ponudi jeftinijih stanova pa imamo primer stana od 39 kvadrata na 8. spratu u jednoj kuli. Cena za ovaj stan je 55.000 eura i to se smatra povoljnom cenom stana po kvadratu, obzirom da se stan nalazi na Limanu. Smatra se čak da je ovaj stan i prilično jeftin, mada agencija Solis ima u ponudi stan identične kvadrature i to u susednoj kuli. Stan na 13-tom spartu koji poseduje identičnih 39 kvadrata, ima cenu od samo 45.000 eura. Može se reći kako oba ova stana koji se nalaze na Limanu, imaju izuzetno dobru cenu i da su poprilično jeftini.


Stan od 39 kvadrata na 8. spratu u jednoj kuli na Limanu, ima cenu od 55.000 eura, a stan iste kvadrature u susednoj kuli na 13-tom spratu, ima cenu od samo 45.000 eura!!!
Pohvale za post: 1
nensav
Higher intermediate
Postovi: 809
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 343
Pohvalio: 273

Re: Novi Sad

Postod nensav » Sub Jul 25, 2020 1:23 pm

Većina ne zna ali Futog je stariji od Novog Sada, prvi pisani tragovi su još u 13 veku

Istorijat Futoga
Na samo 6 kilometara od Novog Sada i 82 metra nadmorske visine, nalazi se varoš Futog. Kako se nalazi između dva potoka, utoke, dobio je naziv Futtak-Futog. Ima dužinu od 8 kilometara, a graniči se sa Veternikom i Novim Sadom na istoku, Rumenkom na severoistoku, Stepanovićem i Kisačem na severu na južnoj strani sa Dunavom i Begečom na zapadu.


Futog tabla


Zahvaljujući pronađenim arheološkim nalazištima sa Vodica, Sesija, Pašnjaka, Bokternice i Gornje šume, došlo se do činjenica da naselje Futog datira još iz praistorije. Pronađeni pisani tragovi o Futogu, vode nas čak na početak 13. veka i u tim dokumentima se saznaje da je mesto posedovalo pristanišnu luku i feudalni posed.


Prvi pronađeni pisani tragovi o Futogu, vode nas čak na početak 13. veka!!!

Futog počinje da se širi u 14. i 15. veku i izrasta u značajno tržište tekstilnih proizvoda i južnog voća. Negde u drugoj polovini 15. veka, Futogu se dodeljuje status varoši i to zbog svog strateškog i ekonomskog značaja. Ovo naselje je 1456. godine dobilo status grada zahvaljujući Kralju Ladislavu i tada dobija naziv Opidium.

Zanimljiva je informacija o tome da je razvojem poljoprivrede i trgovine, Futog stasao u značajno vašarsko mesto. U to vreme svrstan je i u jedan od najvećih trgovačkih centara Evrope pa je zbog toga u mestu čak nekoliko puta zasedao i Ugarski parlament.


Futog naselje


Poznato je da su Sloveni u Bačkoj bili prisutni od vremena kasnog antičkog perioda, ali prvi nalazi o tome datiraju tek iz 9. veka. Futog je bio u posedu porodice Futaki u 14. veku, Job Gorjanski sredinom 15. veka, a tokom Kraljevine Ugarske u periodu od 1696. godine sve do 1868. godine, bira se i Futoški Knez koji je biran jednom godišnje, a imao je samo simboličnu ulogu.


Futog je u 14. veku bio u posedu porodice Futaki!

Futogom je rukovodila Kraljevska komora i to od 1528. do 1703. godine, zatim je u Futogu bilo značajno prisustvo Generala barona Jozefa Nehema od 1703. do 1721. godine. Ovo mesto kasnije dolazi u posed grofa Batlera i zatim u posed grofa Cernhausa. Od 1727. do 1731. godine Futog je u posedu Jozefa Odvajera, grofa Frifrih Lorenca Kavrijana od 1731. sve do 1744. godine.


Katolicka crkva Futog


Od 1744. pa sve do 1769. godine, varoš je pod rukovodstvom Mihaila Čarnojevića od 1769. do 1801. godine grofa Andrije Hadika i od 1801. do 1852. godine mestom rukovodi grof Brunsvik, a od 1852. do 1921. grof Kotek. Futoško vlastelinstvo u vlasništvu porodice Čarnojević u vremenu od 1744. do 1770. godine, bilo je jedno od najvećih u Bačkoj. Grof maršal Hadik je otkupio to vlastelinstvo i po projektu Franciskusa de Paola Manetha, izgradio prelepi dvorac. U nekadašnjem dvorcu je sada smeštena poljoprivredna škola, a ovo prelepo zdanje u Futogu, proglašeno je 2001. godine spomenikom kulture.

Ovaj prelepi dvorac nije do danas značajnije menjao svoj izvorni izgled tačnije baroknu arhitektonsku koncepciju, a rađene su samo neke osnovne izmene u vidu uređenja enterijera. Dvorac ima kompaktnu pravougaonu osnovu, formiran je kao slobodni objekat čiji izgled nekada promovisao status bogatog vlasnika koji ima plemićku titulu. Prozorski otvori su raspoređeni ravnomerno kako na prizemlju tako i na spratu, a objekat poseduje i izuzetno bogat potkrovni venac. Bočni aneksi staklene bašte su najverovatnije dozidani polovinom 19. veka. Velika terasa na glavnoj fasadi naslanja se na stubove koji su proizvedeni od kovanog gvožđa. Zanimljivo je saznanje da je ispod magistralnog puta bio izgrađen tunel, koji je povezivao crkvu Srce Marijino i sam dvorac. U podrumu ovog reprezanatitivnog objekta pronađeni su ostaci zatvora u kojem je nekada davno bio zatvoren feldmaršal August Fon Makenzen.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 809
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 343
Pohvalio: 273

Re: Novi Sad

Postod nensav » Sre Avg 05, 2020 12:57 pm

Ponuda kuća u Novom Sadu
Kuće su stambeni objekat u kome je koncept života osmišljen za svakodnevni život jedne porodice. Možemo slobodno reći da je odlična ponuda kuća koje su na prodaju u Novom Sadu. U poslednje vreme cene kuća rastu, pogotovo od početka pandemije koju je prouzrokovao Corona virus.

Deo ljudi koji žive u stanovima između četiri zida, shvatili su da je život porodice u kući znatno bolje rešenje. Život u kući sa životom u stanu, jednostavno se ne može porediti i to prvenstveno zbog znatno većeg životnog prostora koji je na raspolaganju i koji se u kući može kvalitetnije koristiti.


Kuća sa dvorištem


Život u kući osim većeg stambenog prostora, nudi i dvorište sa zelenilom, mogućnost baštice, kao i parking mesto ili čak i garažu. Osim toga ukućanima se u startu omogućava da imaju i svog kućnog ljubimca.

Život u kući ima naravno i neke svoje mane, pre svega možda finansijske prirode, jer je poznato da kuća traži slugu, a ne gospodara. Ako na kući treba raditi neke popravke poput saniranja oštećenog oluka, onda se ne može računati na učestvovanje komšije u saniranju i podeli troškova, kao što je to slučaj u zgradama o kojima sada brinu upravnici. Domaćin sve potrebne sanacije u okviru kuće i dvorišta, mora sam rešavati i platiti.


U Novom Sadu je odlična ponuda kuća koje su na prodaju!!!

Novi Sad postaje tesan što se tiče izgradnje novih poslovno stambenih zgrada, tako da je ostalo izuzetno malo prostora da se Novi Sad širi. Neke kuće koje su na putu proširenja i izgradnje novih stambeno poslovnih objekata, postaju izuzetno atraktivne nekretnine što se lokacije tiče.

Više faktora utiče na to da li će se na nekoj lokaciji izgraditi višespratnica ili ne, ali je izvesno da kuće na Telepu, postaju prava meka investitorima koji planiraju izgradnju novih stambeno poslovnih objekata na ovoj lokaciji.


Prozor


U nekom prošlom vremenu kada se kaže kuća, mislilo se na stambeni objekat koji ima 2 ili 3 spavaće sobe, kuhinju sa izdvojenim dnevnim boravkom, kupatilom i toaletom. Što se tiče urbanijeg, modernijeg načina života, dolazimo do toga da takav prostor nije bio dovoljan pa su se zbog toga te kuće adaptirale pregrađivanjem ili dograđivanjem pa čak i podizanjem sprata.

U sadašnje vreme, najčešće su u ponudi kuće koje poseduju dve spavaće sobe, dnevni boravak sa kuhinjom i kupatilo sa toaletom.


Novi Sad postaje tesan što se tiče izgradnje novih poslovno stambenih objekata!

Novije izgrađene kuće u Novom Sadu prate i novije trendove u arhitekturi pa samim tim kuhinja nije odvojena od dnevnog boravka, ali može da poseduje svoju prirodnu ventilaciju pa i mogući izlazak na terasu. Veoma često se u novijim kućama koriste veliki stakleni portali kao pregradni zidovi između kuhinje i dnevnog boravka i to ne prema sobama, već prema dvorištu.

Stakleni portali kao pregradni zidovi, najčešće se postavljaju kako bi se stekao utisak većeg prostora i uglavnom su pokretni.


Kuća sa terasom


Ponuda starijih kuća u Novom Sadu je izuzetno dobra, jer je ovaj tip kuća izuzetno interesantan investitorima. Veliki je broj starijih kuća koje su u ponudi na prodaju, ali je česti problem nesređenost dokumentacije. Investitori su posebno zainteresovani i za starije ali ruševne kuće, jer smatraju da će tu moći izgraditi novu višespratnicu. Međutim i kod ovog tipa objekata, pojavljuje se problem nesređenosti kompletno potrebne dokumentacije, ali i čest problem velikog broja stanara na nekom placu.


Novije izgrađene kuće u Novom Sadu prate i novije trendove u arhitekturi!

Prednost kupovine ruševnih kuća na nekom atraktivnom placu i odličnoj lokaciji u gradu je izgrađena kvadratura postojećeg objekta na tim parcelama. Ta stara kuća ima neku staru kvadraturu i to znači prednost za onog ko kupi plac sa ruševnom kućom, kako bi izgradio novi privatni stambeni objekat ili poslovno stambenu zgradu.


Moderna kuća


Prednost je što investitor tu postojeću kvadraturu može iskoristiti kod predaje zahteva određenim ustanovama, kako bi dobio dozvolu za gradnju.

Ruševne kuće koje se nalaze na placu koji nije na nekoj atraktivnoj lokaciji, najčešće imaju znatno veću parcelu, ali je izgrađenost kvadrata na takvim placevima izuzetno mala. Zbog toga ruševne kuće na manje atraktivnim lokacijama tokom prodaje ne postižu neku veću cenu.

Kupovina ruševnih kuća na placevima je povoljna, jer se koriste postojeće izgrađeni kvadrati, a postoji i mogućnost korišćenja pogodnosti vezanih za kupovinu prve nekretnine. I upravo je ovo neka paralela koja se može povući između ruševnih objekata na atraktivnoj i manje atraktivnoj lokaciji, a cena naravno sve to prati.


Kuća


Klijenti koji se odluče da kupe kuću i dalje se vezuju za lokaciju na kojoj se nalazi kuća, zatim blizinu vrtića, škole, neke ustanove koju smatraju izuzetno važnom za funkcionisanje njihove porodice. Tu možemo navesti i pijacu, zdravstveni dispanzer, apoteku, poštu, prodavnice.

Ovakvi zahtevi su najčešći od strane mlađih porodičnih ljudi, čija su deca još mala i idu u vrtić ili su školarci pa potencijalni kupci kuća gledaju da su im barem te institucije u blizini kuće.


Prednost kupovine ruševne kuće je izgrađena kvadratura postojećeg objekta na toj parceli!

Lokacija pri kupovini nekretnine je uvek bitna, bez obzira o kakvom tipu nekretnine je reč. Klijenti uvek gledaju šta su im prioriteti, ako porodica ima malu decu to mora biti vrtić ili škola, a ako je to porodica čija su deca punoletna i koja su počela sa izlascima u grad, ovoj porodici je važno da im je kuća blizu radnog mesta ili fakulteta.

Prednost kod odabira nekretnine za ovaj tip porodica je i dobra povezanost date lokacije sa gradskim autobuskim linijama. Porodice čija su deca već odrasla, pristaju i na kupovinu kuće na nekoj udaljenijoj lokaciji pa čak i to ne mora biti Novi Sad, nego Sremska strana, kao i mesta na potezu ka Bačkoj Palanci.


Kuća na sprat


Gabriela Orosi licencirani agent agencije „Solis“, smatra da je cena pri prodaji i kupovini kuće izuzetno važan faktor u celoj priči. Osim cene uvek je važno i to u kakvom stanju se nalazi nekretnina, jer ako je kuća u izuzetno lošem stanju i ako se više isplati srušiti taj objekat i izgraditi novi, onda cena za tu kuću mora biti znatno niža.

A ako je kuća zdrava, tačnije izgrađena od kvalitetnih građevinskih materijala i podnosi adaptaciju pa čak i dogradnju ili proširenje, cena za takvu kuću mora biti viša. Kupci uvek procenjuju koliko je novca potrebno za eventualno adaptiranje, kako bi što pre nakon adaptacije mogli da uđu u tu kuću i odmah je početi koristiti za svakodnevni život.

Najmanja kvadratura na kojoj može biti izgrađena porodična kuća je parcela koja poseduje 350 kvadrata. Mada parcela za izgradnju kuće može posedovati čak i 3000, 4000 pa i 5000 kvadrata. Prava građevinska parcela u Novom Sadu, najčešće poseduje između 500 i 600 kvadrata.


Lokacija pri kupovini nekretnine je uvek bitna, bez obzira o kakvom tipu nekretnine je reč!

Ako želimo saznati da li se češće kupuju starije ili novije kuće to je izuzetno teško pitanje, jer se odgovor na to pitanje ne može generalizovati. Recimo jedan primer bukvalno ruševne kuće na Salajci i to na odličnoj lokaciji, koju „Solis“ nekretnine imaju u ponudi, košta 70.000 eura. Dok je opet na Klisi koja nije cenjena kao lokacija, jedna kuća prodata za 120.000 eura porodici koja je baš zahtevala da kupi kuću na Klisi.

Kupcima starijih kuća je uvek najvažnije da dokumentacija bude potpuno ispravna da bi se kuća mogla prometovati. Ako se misli na ruševnu kuću, potencijalnim kupcima je uvek bitan front placa i infrastrukturna uređenost. Kupci starijih kuća, najčešće su ljudi koji žele da izađu iz stana i svoj život nastave u kući.


Kuća na doborj lokaciji


Ovaj tip kupaca je čak spreman da postavi montažnu kuću koja se može montirati u roku dva meseca, ali i koji veoma često žele da započnu neki svoj biznis, poput pokretanja nekog marketa ili vrtića i to u prizemlju, a da u potkrovlju mogu živeti. Njima je bitno da parcela bude dobra i da građevinski ispunjava sve zakonske zahteve koje je grad propisao.


Kupcima starijih kuća uvek je najvažnije da dokumentacija bude potpuno ispravna!

Kupci koji žele da kupe kuću koja je građena novijeg datuma, očekuju da im ta kuća u koju uđu savršeno odgovara, što je praktično nemoguće. Novije kuće uglavnom gledaju mladi bračni parovi, koji možda nemaju toliko iskustva u dograđivanju ili renoviranju. Zbog toga agenti često predlažu da ti mladi ljudi ipak konsultuju i traže savet nekog svog starijeg iz porodice.

Osim mlađe populacije, novije kuće kupuju i klijenti koji jednostavno nemaju vremena za neke adaptacije ili dogradnju, jer ih način života i tip posla tera na to da kupe gotov proizvod.


Kupci koji žele da kupe kuću novijeg datuma, očekuju da im ta kuća u koju uđu savršeno odgovara!

Kriterijumi za definisanje koje su to luksuzne kuće u Novom Sadu, pomalo su šareni. Za nekog su luksuz moderne italijanske pločice u kupatilu, a za nekog španske pločice, što je složićete se ipak stvar pojedinačnog ukusa. Za pojedine klijente, luksuz je ako imaju u dvorištu bazen od 50 kvadrata i dubine do 2,5 metra, a za nekog je to i bazen od 10 kvadrata.

Zato je neka preciznija formulacija luksuzne kuće jako teška, ali ako se nešto smatra luksuzom, onda sve u toj kući mora da bude na dugme.

Kupci luksuznih kuća su ljudi koji sasvim sigurno štede svoje vreme, jer nazovu agenciju za prometovanje nekretninama i precizno traže takav tip kuće. Ovakvim klijentima sam način života i posao ne dozvoljava da se bave nekim ozbiljnijim uređenjem kuće koju planiraju kupiti.


Dobro došli u vašu kuću


Klijenti koji se bave unosnim poslom, ovakve kuće sigurno neće kupovati na kredit, jer je neki maksimum za odobravanje kredita za kupovinu nekretnina do 120.000 eura, a jasno je da luksuzne kuće koštaju znatno više. Kupci luksuznih kuća najčešće zahtevaju da u njihovoj budućoj kući sve bude na automatizovano i na dugme od kapije, ulaznih vrata do pokrivanja krova na bazenu, sve do izlaska na terasu sa zadnje strane kuće.

Posebno bi mogli napomenuti naselje Lipov gaj, koje je smešteno na izlasku iz Novog Sada ka Veterniku i Futogu, gde je na samom početku izgradnje planirano da se u samo naselje ne može ući, ako se ne legitimišete kod obezbeđenja na samom ulazu. Naselje je ograđeno, ali ipak nije sve u ovom naselju zaživelo kako je projektom planirano.

Ipak ovaj tip luksuznih kuća možemo nazvati i apartmanskim, a zanimljivo je što su kuće izgrađene u nivoima uz pripadajuće garaže. Agent Gabriela Orosi smatra da luksuzna kuća mora biti sagrađena na najmanje dve parcele, što zahteva preko 1000 kvadrata neke parcele i da bude tip top uređena sa ogradom i uz sve ostalo što ide uz jedan ovakav tip kuće.


Kupci luksuznih kuća su ljudi koji sasvim sigurno štede svoje vreme, jer angažuju agenciju za prometovanje nekretninama!

Tatarsko brdo, Čardak pa čak i Popovica, nekada su važili za sjajnu lokaciju za one ljude koji su hteli da „pobegnu“ iz grada, izoluju se i žive u luksuznoj kući na znatno mirnijoj lokaciji sa zelenilom i šumom u blizini.

Na tim lokacijama je u međuvremenu izgrađeno puno novih kuća, tako da se ove lokacije mogu smatrati atraktivnim i sa brojnim luksuznim kućama, međutim ne više tako usamljenim i mirnim, kao što su nekada bile. Zbog toga velikom broju ljudi nije ispunjena u potpunosti prvobitna želja da žive mirnijim životom sa što manje kuća u blizini njihove.

Tipska naselja sa luksuznim kućama poput onih na Avijatičarskom naselju i u Kaću na Sunčevom bregu, (naselje relativno novijeg datuma), ostala su za sada na neki način usamljena. Poznato je da naša kultura i način življenja, ipak zahteva druženje i skroz neki drugačiji koncept života za razliku od života u luksuznim kućama u tipskim naseljima, koja bi se eventualno gradila.


Kuće u Novom Sadu najčešće poseduju najmanje 50 kvadrata, a neke čak i do 1000 kvadrata!

Raspon cena između starih ruševnih, kao i novijih kuća, sve više se smanjuje. Vlasnici ruševnih starih kuća, potpuno su svesni da su oni potencijalni klijenti za neke od investitora, koji planiraju izgradnju novih stambeno poslovnih objekata.

Ako pojedinac ili investitor želi kupiti jednu takvu ruševnu kuća, mora odmah računati da takva kuća u Novom Sadu trenutno košta i do 150.000 eura. Ovo je primer iznosa koji treba izdvojiti za jedan pravi građevinski plac od 500 kvadrata i više.

Interesantan je primer bukvalno malog kućerka na Telepu koji se nalazi na placu od samo 266 kvadrata, ali je to stara gradnja tako da je kućica mogla biti uknjižena 1/1 pa su dokumenti za ovu kuću na malom placu potpuno regularni.

Kuća sa placem se nalazi u Jovana Popovića u severnom delu naselja Telep blizu Futoške ulice i za nju treba izdvojiti 120.000 eura. Ova kućica poseduje dve spavaće sobe koje gledaju na ulicu, mali dnevni boravak i malu dodatnu prostoriju, koja je čak bila izdavana.

Opet jedna kuća na tri puta većem placu od preko 600 kvadrata isto na Telepu, košta 150.000 eura, tako da je priča o cenama kuća u Novom Sadu, ponekad izuzetno različita od slučaja do slučaja pa i neobična.


Raspon cena između starih ruševnih, kao i novijih kuća, sve više se smanjuje!

Cena kuće se ne može formirati na osnovu kvadrata, jer se nikada ne zna precizno kako obračunavati cenu placa i objekta koji se na placu nalaze. Okruženje najčešće diktira cenu kuće, koju bi prodavac mogao da traži. Cena kuća u Novom Sadu, najčešće se traži i formira kroz informisanje o tome za koliko je komšija prodao svoju kuću približne kvadrature, kao i približne kvadrature placa.

Dobar primer je i fomiranje cene kuće od strane čoveka koji prodajom svoje kuće želi da obezbedi decu. Takvi ljudi najčešće provere koje su cene stanova koje bi želeli kupiti svojoj deci i onda pokušavaju formirati cenu kuće koju prodaju, prema sumi novca koju trebaju izdvojiti za stan.

Agent u agenciji za koju radi, nema zakonska prava da procenjuje vrednost nekretnine, ali u svakom slučaju agent ima parametre po kojima može da kaže, koliko klijent može da dobije za svoju nekretninu.

Agenti za nekretnine su u svakodnevnom dodiru sa nekretninama koje se prodaju i zbog toga imaju veliko iskustvo u tome. Ako prodavac jednostavno pretera sa cenom za nekretninu koju hoće da proda, onda se dešava kod takvih klijenata da prođe i 10 godina, a da ne prodaju svoju nekretninu. U tom slučaju nikako ne može biti da su agencija ili agent krivi za to što prodavac tako dugo nije uspeo prodati svoju nekretninu.

Najpovoljnije kuće u Novom Sadu prodaju se trenutno na Telepu, jer su se investitori nekako locirali na ovom naselju, jer je tu prošao Bulevar Patrijarha Pavla, a još uvek te poprečne ulice gravitiraju ka bulevaru. Investitor koji je već izgradio zgradu na toj lokaciji, istu jako dobro poznaje pa se često dešava da je pre završetka jedne zgrade, već dogovorio novu lokaciju na kojoj će graditi novi stambeno poslovni objekat.


Cena kuće ne može se formirati na osnovu kvadrata, kao što je to kod stanova!

Lokacije sa luksuznim kućama su kako smo već napomenuli: Čardak, Tatarsko brdo i Popovica, a kraj Adica i početak Veternika su lokacije, koje su postale izuzetno interesantne za izgradnju luksuznih kuća, pre svega jer je za te lokacije prošao i usvojen urbanistički plan. Na ovim lokacijama je predviđena izgradnja novih saobraćajnica, ali i asfaltiranje nekih već postojećih ulica.

Kada se izgrade nove saobraćajnice i asfaltiraju makadamski ili zemljani putevi, postojeći placevi i kuće će biti na izuzetno dobrom mestu, a samim tim će i cene nekretnina na toj lokaciji, sigurno otići na gore. Ovaj deo je u suštini daleko od gradske gužve i buke, a opet sasvim blizu Novog Sada.

U Novom Sadu se najčešće prodaju kuće koje poseduju dve spavaće sobe, dnevni boravak koji je izdvojen od kuhinje ili dnevni boravak sa otvorenim konceptom. Kupci svakako čim kupe kuću, kreću sa određenim adaptacijama počevši od osvežavanja zidova, menjanja pločica, stolarije, sanitarija ili enterijera, ali svakako žele da je plac oko kuće ograđen i da oko kuće ima zelenila.

Klijenti koji planiraju kupovinu neke kuće koja im se dopala, obavezno zahtevaju od prodavca da je dokumentacija potpuno regularna.

Potencijalnim kupcima je takođe važno da li je kuća uvučena od glavne ulice ili se nalazi do same ulice, jer ako tom saobraćajnicom prolaze autobusi i veliki broj automobila, onda kuća do same ulice, svakako nije najbolje rešenje.


Kuća


Što se fronta tiče i izgradnje kuća po novom zakonu, zna se da kuće koje se sada grade moraju od glavne ulice biti uvučene u plac minimum pet metara od regulacione (građevinske) linije.

Od samih klijenata i njihovih planova, zavisi da li im odgovara kuća koja je uvučena na plac ako žele povučen i miran život ili im odgovara da ruše kuću koja je izgrađena do same ulice, jer onda mogu predvideti lokal u kome će pokrenuti sopstveni biznis ili će taj lokal nekome izdati.

Jedna kuća koju je agencija „Solis“ prodala na Klisi, izgrađena je u samom dnu placa, ali je do ulice izgrađen jedan objekat koji je upisan kao pomoćni objekat. Pomoćni objekat ne može po zakonu biti do same ulice, tako da je potrebno uraditi prenamenu i zakonski taj objekat zavesti i registrovati kao poslovni objekat. Kada se uradi prenamena, onda postoji mogućnost da se sada taj poslovni objekat nadogradi, što opet otvara nove poslovne mogućnosti samom vlasniku.


Telep je trenutno najtraženija lokacija gde kupci žele da kupe kuću!

Najpogodniji tip kuće za jednu četvoročlanu porodicu su montažne kuće. Klijenti u poslednje vreme često traže slobodan plac ili plac sa ruševnom kućom (i ne interesuje ih u kakvom je stanju kuća), a da to bude plac koji njima odgovara, kako bi za svoju porodicu izgradili montažnu kuću.

Klijenti koji imaju malu decu, svakako zahtevaju dobru lokaciju i da je kuća koju žele da kupe u blizini vrtića, škole, marketa, apoteke, doma zdravlja, pijace i da je naselje dobro povezano mrežom gradskog saobraćaja. Ovaj tip kupaca zahteva i da kuća ne zauzima celu površinu placa, kako bi u dvorištu imali zelenilo, montažno demontažni bazenčić, mogućnost postavljanja ljuljaške u suštini da to bude slobodan prostor gde će se njihova deca moći igrati.


Kuća unutrašnjost


Po navodima Gabriele Orosi iz agencije Solis, najčešće se prodaju kuće koje nisu baš održavane, ali su to kuće koje su izuzetno kvalitetno građene i jesu starijeg datuma. Klijenti često kažu kako ih ne interesuje kakvog je kvaliteta kuća, ali tu nastaje problem ako prodavac sazna da će kupac odmah po kupovini srušiti kuću i izgraditi novu. U tom slučaju se prodavac često povlači i najčešće odmah podiže cenu nekretnine koju prodaje.


Najpogodniji tip kuće za jednu četvoročlanu porodicu su montažne kuće!

Tipsko naselje u kome bi se gradile luksuzne kuće je prevaziđeno i sada to nikom ne ide u prilog, zato što bi tada svaka kuća ličila jedna na drugu. Porodične vile su nešto sasvim drugo što je u poslednje vreme jako traženo, a to je tip stambenog objekta za koje je grad dao dozvolu za izgradnju. Porodična vila je stambeni objekat za koji je odobreno od strane grada da se u njemu grade četiri stambene jedinice, ali se ne podrazumeva da te četiri stambene jedinice imaju i četiri etaže. Za ovaj tip vila dozvoljen je:

suteren
prizemlje
sprat
potkrovlje

U te tri etaže je dozvoljeno da se formiraju četiri stambene jedinice. Za ovaj tip stambenih objekata dozvoljeno je postavljanje i četiri električna brojila pa cela ova priča oko porodičnih vila do sada izuzetno dobro funkcioniše. Ako određena osoba kupi plac i izgradi kuću u kojoj ima četiri stana i gde on recimo živi u prizemlju, njegova sestra ili brat će sa svojim porodicama živeti na spratu.

Preostaju još dva sprata gde mogu živeti njihovi roditelji ili jedan od četiri stana mogu nekom prodati. Na gornjoj etaži su obično u ovim vilama formirani dupleksi. Kako god stanovi u kojima bi živeli rođaci ili neko drugi, imaju obezbeđeno parking mesto-garažu u suterenu pa čak i moguću veliku zajedničku prostoriju.

Kada kažemo povoljne kuće, klijenti često imaju otpor prema takvim nekretninama i nečemu što je povoljno, jer smatraju da će to biti nešto što je izgrađeno jeftinim građevinskim materijalom što uopšte ne mora da znači. Povoljna nekretnina nije automatski izjednačena sa jeftinom nekretninom i jeftinom gradnjom i tu pripadaju upravo baš ove porodične vile o kojima smo pisali.

Trenutna situacija sa pandemijom Corona virusa, značajno je promenila odluku pojedinih kupaca, koji tip nekretnine da kupe. Zanimljivo je da su neki klijenti koji su do sada želeli da kupe četvorosoban stan, promenili mišljenje i sada žele da kupe kuću. Veliki broj ljudi je shvatio za vreme prvog talasa i problema sa virusom da im je kuća znatno bolje pa i kvalitetnije rešenje za svakodnevni život njihove porodice, nego život u stanu, jer u kući mogu bolje da funkcionišu.


Sređena kuća sa dvorištem


Zanimljivo je kako je ova situacija sa pandemijoj, znatno povećala interesovanje klijenata za kupovinu kuće. Isto tako situacija je uticala i na znatno povećanje cena kuća koje se prodaju ovih dana. Situacija je čak pomogla velikom broju klijenata, koji dugo nisu mogli da prodaju svoju kuću, a ovih dana su mnogi to uspeli. Procena je kako su cene kuća zbog ove situacije otišle na gore i to čak za 20 pa i 30%.

Savet potencijalnom kupcu kuće od „Solis“ nekretnina je da pre odluke o kupovini kuće, obavezno proveri svu dokumentaciju ili da to prepusti renomiranoj agenciji. Obavezno treba obratiti pažnju na to kako je kuća izgrađena i da li je kuća izdignuta iznad zemlje 30 centimetara, jer je ta kuća sigurno lošijeg kvaliteta, nego kuća koja je iznad zemlje izdignuta 70, 80 centimetara i više, jer je onda pouzdano da takva kuća ima dobre temelje.

Treba obavezno proveriti i od kog materijala je kuća izgrađena i da li u toj kući neko trenutno živi, ko prodaje kuću i da li su to vlasnici koji su gradili kuću ili su to njihovi naslednici. Veliki je broj faktora na koje treba obratiti pažnju i zbog toga se pre odluke o kupovini neke kuće, svakako morate i dobro informisati o samoj nekretnini koja se prodaje. I pri kraju ovog teksta o ponudi kuća u Novom Sadu, postoji jednostavan razlog zašto da kupite kuću, jer...


„U kući ste vi gazda“

Objašnjenje je jednostavno ako napomenemo da stanari u ulazu često moraju pitati i obavestiti svoje komšije, ako žele raditi adaptaciju u stanu pa i pitati ih da li će im smetati ako malo bučnije proslave nečiji rođendan ili organizuju bilo kakvo drugo slavlje, ali ako živite u svojoj kući, ipak je sve jednostavnije.

Pohvale za post: 2
srefanns
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 179
Pridružio se: Pon Okt 27, 2014 4:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 207
Pohvalio: 361

Re: Novi Sad

Postod srefanns » Sub Sep 12, 2020 7:29 pm

Tribina "Novi Sad na vodi? Vidi, gari, ne može!" u ponedeljak kod Brodogradilišta

Tribina "Novi Sad na vodi? Vidi, gari, ne može!" održaće se u ponedeljak, 14. septembra na prostoru preko puta Brodogradilišta, kod dolme (kraj ulice Jerneja Kopitara).
"Na tribini će se otvoreno i kritički govoriti o ovom, još jednom netransparentnom i korupcionaškom projektu u Novom Sadu, gde se javna dobra uništavaju zarad interesa moćnika povezanih sa vlašću", navode organizatori događaja.

Slika

Na tribini će govoriti arhitekta Dragoljub Bakić, arhitekta i profesor Univerziteta u Novom Sadu Darko Reba, vanredni profesor na Filozofskom fakultetu Boris Popov, docentkinja na Filozofskom fakultetu Bojana Bodroža i bivši gradonačelnik Novog Sada i šef novosadskog odbora Narodne stranke Borislav Novaković.

Moderator je novinar Nedim Sejdinović iz Centra za održive zajednice.

Tribina će početi u 18 časova.

Skup organizuju pokret "Novi Optimizam" i Centar za održive zajednice iz Novog Sada, uz podršku Fondacije za otvoreno društvo.


Autor: 021.rs
Pohvale za post: 2
srefanns
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 179
Pridružio se: Pon Okt 27, 2014 4:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 207
Pohvalio: 361

Re: Novi Sad

Postod srefanns » Sub Sep 12, 2020 10:00 pm

Moguća investicija i do 1 mlrd USD

Slika

Dolazak japanske kompanije Nidec u Novi Sad, koji je najavio predsednik Srbije Aleksandar Vučić, potvrdio je i pokrajinski premijer Igor Mirović. On je naveo da je u planu da ovaj proizvođač malih elektromotora, fabriku izgradi u industrijskoj zoni kod rafinerije.

- Zahvaljujući radu Pokrajinske vlade i Razvojne agencije Vojvodine i stalnom prisustvu na velikim sajmovima investicija, japanska kompanija Nidec dolazi u Novi Sad - napisao je Mirović na svom Instagram nalogu.

On je dodao i da je prvi kontakt ostvaren sajmu u Minhenu i nakon dve godine pregovora potvrđen je njihov dolazak.

- Zaposliće više stotina ljudi u novosadskoj industrijskoj zoni kod rafinerije - naveo je.

Ipak, prema izjavama prvog čoveka Novog Sada Miloša Vučevića, odluka nije definitivno doneta, pregovori su u toku, a japanska delegacija bi naredne nedelje trebalo da dođe u Srbiju.

- Sledeće nedelje bi iz Japana trebalo da dođe visoka delegacija u Beograd i Novi Sad. Novi Sad je jedan od potencijalnih gradova u Evropi gde oni razmišljaju o investiciji. Niko nam u Srbiji nije konkurencija, ali jesu drugi gradovi u Evropi. I država, pokrajina i grad Novi Sad su dali ozbiljnu ponudu i garancije da želimo da vidimo takvu investiciju. Vrednost investicije može da bude od pola do milijardu dolara i nekoliko hiljada zaposlenih - prenose mediji izjavu novosadkog gradonačelnika, koji je tom prilikom najavio i moguć dolazak još jedne divizije nemačkog Continental-a.

Nidec Corporation osnovana je u Japanu 1973. godine i jedni su od svetski najznačajnijih proizvođača malih elektromotora koji se nalaze u hard diskovima, električnim aparatima i automobilima.


https://www.ekapija.com/news/3006014/ja ... oni-moguca
Pohvale za post: 1

Povratak na “Regionalni razvoj”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 4 gosta