Šta je novo?

Cene nekretnina

Meni ove cene pre lice kao da su iz 2009godine...

Najbolji sigurni pokazatelj je jako spora prodaja stanova u Stepi i Belvilu a to su novi stanovi na koje mnogi mladi kupci mogu vratiti PDV...
 
guverner":13dtvndn je napisao(la):
Mislim da bi bilo zanimljivo da se na ovoj temi diskutuje prvenstveno o realizovanim cenama i o tržištu nekretnina u našoj zemlji.
Za početak pogledajte sledeći link :

DOMex - Индекс цена непокретности Националне корпорације за осигурање стамбених кредита

http://www.nkosk.rs/content/indeks-...e-korporacije-za-osiguranje-stambenih-kredita
Odlična ideja :)
Pozdrav svima.
 
Pegasus":1nks4zxn je napisao(la):
Meni ove cene pre lice kao da su iz 2009godine...

Najbolji sigurni pokazatelj je jako spora prodaja stanova u Stepi i Belvilu a to su novi stanovi na koje mnogi mladi kupci mogu vratiti PDV...
Ideja je da iznosimo cene za koje znamo da su realizivane u sadašnjem trenutku recimo zadnja 2-3 meseca.
Ako sumnjate u podatke koje sam naveo moram da kažem da nemam interes da pumpam cene nekretnina a sa druge strane poruka svima je da napišu svoja proverena saznanja na ovu temu i da vidimo koja je disperzija rezultata kada se skupi kritičan broj podataka.
 
Blok 45 3soban komforan 81m2 + 11m2 terasa, 8sprat od 13s, izvorno stanje - 92.000Eur + troskovi poreza na apsolutna prava i agencijska provizija nesto preko 2000eur ( ~1000eur/m2 neto)

U Stepi Stepanovic drug kaparisao nov dvosoban stan pre mesec dana i sa odbitkom PDVa ce ga izaci kako mi rece 1180eur po m2.

U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.
 
Pegasus":9mlk2bd5 je napisao(la):
Blok 45 3soban komforan 81m2 + 11m2 terasa, 8sprat od 13s, izvorno stanje - 92.000Eur + troskovi poreza na apsolutna prava i agencijska provizija nesto preko 2000eur ( ~1000eur/m2 neto)

U Stepi Stepanovic drug kaparisao nov dvosoban stan pre mesec dana i sa odbitkom PDVa ce ga izaci kako mi rece 1180eur po m2.

U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.
Ovo je pravi post za ovu temu.Hvala.
 
Kanarevo brdo kod doma zdravlja, 53m2, 56000e, CG, čini mi se II od IV
 
У теми о Славији сам испрегледао цене некретнина, и приметио сам да је на Врачару скоро немогуће наћи стан по цени мањој од 2000 евра квадрат :shok: Чак и ти станови 2000 евра квадрат су у аутомобилским магистралама, Београдској, Максима горког, и 500-600 евра су јефтинији од мирнијих и тиших делова Врачара.

Ево, цитираћу самог себе из поста о Славији:
Шта значи живети у кругу двојке? (уопште центру)
- Паркирање - катастрофа
- Кретање аутом - катастрофа
- Градски превоз - по брзини и поузданости испод просека Београда
- Простора за децу - фали
- Поглед кроз прозор и дневна светлост - углавном очајно
- Паркови зеленило - мало и недовољно
- Квалитет ваздуха, бука - катастрофа
- Цена стана? - За једнособан стан можеш купити луксузну и комфорну кућерину 25-30 километара од те локације, ауто можеш стварно да возиш, и паркираш скоро свугде, деца трче по трави, панорамски поглед, највећу буку праве птичице и шушкање лишћа, ваздух се удише пуним плућима, чак и у купатилу има дневне светлости, бабе су предалеко да би те виделе кроз прозор од прекопута...
И још по просеку плате и образованости становништва, овај део града је у врху. :bash:
 
Karlo del Ponte":13zbfizg je napisao(la):
У теми о Славији сам испрегледао цене некретнина, и приметио сам да је на Врачару скоро немогуће наћи стан по цени мањој од 2000 евра квадрат :shok: Чак и ти станови 2000 евра квадрат су у аутомобилским магистралама, Београдској, Максима горког, и 500-600 евра су јефтинији од мирнијих и тиших делова Врачара.

bash:
Hvala
 
Interesantno, sve cene počele da stagniraju, a u Srbiji rastu?!
viewer


Evo i cena iz oglasa:
Pogledajte uporedno 2007, 2009 i 2011
http://imovina.net/statistics/ i
http://www.enekretnine.com/nekretnine-beograd/barometar-cena
 
Шта значи живети у кругу двојке? (уопште центру)
- Паркирање - катастрофа
- Кретање аутом - катастрофа
- Градски превоз - по брзини и поузданости испод просека Београда
- Простора за децу - фали
- Поглед кроз прозор и дневна светлост - углавном очајно
- Паркови зеленило - мало и недовољно
- Квалитет ваздуха, бука - катастрофа
- Цена стана? - За једнособан стан можеш купити луксузну и комфорну кућерину 25-30 километара од те локације, ауто можеш стварно да возиш, и паркираш скоро свугде, деца трче по трави, панорамски поглед, највећу буку праве птичице и шушкање лишћа, ваздух се удише пуним плућима, чак и у купатилу има дневне светлости, бабе су предалеко да би те виделе кроз прозор од прекопута...

Šta to znači da su babe kratkovide ili su radoznale?. Pazi, ima valjda i baba na forumu?
 
svsavic":pv15i7t5 je napisao(la):
Interesantno, sve cene počele da stagniraju, a u Srbiji rastu?!
viewer


Evo i cena iz oglasa:
Pogledajte uporedno 2007, 2009 i 2011
http://imovina.net/statistics/ i
http://www.enekretnine.com/nekretnine-beograd/barometar-cena
Cene sa ovakvih sajtova nisu dovoljno relavantne jer računaju samo prosek cena svoje ponude( dosta ograničene) ne obraćajući pažnju na mikrolokaciju,kvalitet gradnje,način grejanja,spratnost itd itd.
Ove cene izračunate na ovakav način su samo grubi pokazatelj stanja mikro ponude određenog portala za nekretnine. :kk:
 
Cene sa ovakvih sajtova nisu dovoljno relavantne jer računaju samo prosek cena svoje ponude( dosta ograničene) ne obraćajući pažnju na mikrolokaciju,kvalitet gradnje,način grejanja,spratnost itd itd.
Ove cene izračunate na ovakav način su samo grubi pokazatelj stanja mikro ponude određenog portala za nekretnine.
Baš tako, ali su ipak pokazatelj!
 
Cene na lionu su nize za 100-200 eura.Ali samo kada kupujete od prodavca,dok vas agencije oderu za tu razliku od 100 ili vise eura po kvadratu.
 
Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!
 
svsavic":2oxnuwd9 je napisao(la):
Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!
Na ovoj temi trebalo bi diskutovati samo o realizovanim neto cenama bez ostalih troškova kao što su porez i agencijske provizije.
Ideja je da se napravi barometar cena realizovanih transakcija koji je dosta relevantniji od barometra oglasnih cena.
 
svsavic":hpjp3d8g je napisao(la):
Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!

nije tacno..i kupac placa 3% mada moze uvek da se smanji procenat na 2% ili 1% ;)
 
myback":atom0ltn je napisao(la):
svsavic":atom0ltn je napisao(la):
Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!

nije tacno..i kupac placa 3% mada moze uvek da se smanji procenat na 2% ili 1% ;)
Naravno da može.Sve može u pregovorima ali to je za ovu temu nebitno.
Pozdrav i ako je moguće držite se teme.
 
Do cena realizovanih transakcija u trgovini nekretnina je teško doći ili je moguće doći samo do pojedinačnih slučajeva koji nisu dovoljni za statistički uzorak o ceni nekretnina tj. da imaš neku sliku o tržištu. Imamo i mnogo parametara veličina nekretnine, lokacija, vreme kupovine itd.
 
Pegasus":2b2hcinq je napisao(la):
U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.


Sorry sto sad ovako upadam ali odakle ti ova info za Ivana Ribara?
 
mrdr":7hdxvz23 je napisao(la):
Pegasus":7hdxvz23 je napisao(la):
U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.


Sorry sto sad ovako upadam ali odakle ti ova info za Ivana Ribara?
Iz GDS.
 
Tržišna vrednost
iznos za koji bi nepokretnost mogla
da se razmeni na dan procene vrednosti, između zainteresovanog kupca
i zainteresovanog prodavca, pod objektivnim uslovima, između nezavisnih
i nepovezanih strana, posle odgovarajućeg marketinga, pri čemu su obe
strane posedovale dovoljno saznanja te delovale razumno i bez prinude.
 
Vrh