Šta je novo?

Stambeno-Poslovni Kompleks "Savska Terasa" u Železniku

Ono što mene zanima posle razgovora sa karke011 je sledeće:
1. Kako je moguće da ne može da se formira skupština stanara? Nema veze što vas nema više od pola u ulazu. Karke011 kaže da Graditelj neće da vam da potpis na ostale stanove koji su u njegovom vlasništvu...
2. Kako je moguće da ne plaćate grejanje, iako ste priključeni na isto? Obrazloženje je da zgrada nije prošla tehnički prijem, a Graditelj nije podneo papire jer nije prodao stanove sada se to odugovlači. Ili je u pitanju nemanje upotrebne dozvole za zgradu?
3. Da li je nepuštanje lifta isto povezano sa pričom o grejanju, jer nemaju načina da naplate održavanje?
4. Da li za prvu lamelu uopšte stižu računi od Infostana? Tu su stavke, osim grejanja, voda, zajednička struja, iznošenje smeća i ostalo.
5. Ako zgrada nije prošla tehnički prijem, kako plaćate struju? Na koju struju ste povezani uopšte?
6. Kako ste rešili problem potencijalnog uzurpiranja garaža, jer informacija koju sam dobio uopšte nije naivna? Da li je Graditelj prodao garažna mesta nekom drugom? Ovo mi se kosi sa ponudom koju sam dobio od Graditelja da kupim garažu uz stan.

Mnogo je nejasnih i nerešenih stvari koje vas čekaju, a ja kao potencijalni novi stanar u lameli 1pokušavam da saznam kako mislite da se reše ovi problemi? Nisam u fazonu da kupujem nešto gde ću posle sa vama zajedno da jurim investitora da završi ono što je započeo.

U svakom slučaju ja danas idem do Intese oko kredita i usput ću im saopštiti ove sporne situacije i da probam da dobijem neki smislen odgovor od njih.

Hvala svima na razumevanju i pomoći, posebno hvala Karke011 na detaljnim informacijama.
 
Šta bi, ljudi? Niko da odgovori... :D
Većinu informacija sam već dobio, ali me čudi da se niko ne javlja da napiše nešto.
 
Na osnovu donje zgrade iznosim iskustva. Grejanje, struju i ostale troskove ce vam naplatiti kad zgrada bude profunkcionisala. Za reklamacije treba da budete uporni i cekate dugo dugo. Zapisnike sacinite o nedostacima i overite, nije lose uzeti gradjevinskog vestaka kako bi barem preko suda dobili sta vam pripada. Koliko znam neprodane stanove ponovo rade kako bi otklonili nedostatke, jer su toliko uocljivi da ljudi ne zele da kupe. Pa zamislite da ste se uselili a onda primetili pukotine, curenje, rasusen parket, kriva vrata, lose okreceno i slicno. A mozda bi se i privikli na sve to, s obzirom da ste pod kreditima, sa decom, dosli kao podstanari, ili iz drugih gradova
 
svetolik":jvvzduls je napisao(la):
Na osnovu donje zgrade iznosim iskustva. Grejanje, struju i ostale troskove ce vam naplatiti kad zgrada bude profunkcionisala. Za reklamacije treba da budete uporni i cekate dugo dugo. Zapisnike sacinite o nedostacima i overite, nije lose uzeti gradjevinskog vestaka kako bi barem preko suda dobili sta vam pripada. Koliko znam neprodane stanove ponovo rade kako bi otklonili nedostatke, jer su toliko uocljivi da ljudi ne zele da kupe. Pa zamislite da ste se uselili a onda primetili pukotine, curenje, rasusen parket, kriva vrata, lose okreceno i slicno. A mozda bi se i privikli na sve to, s obzirom da ste pod kreditima, sa decom, dosli kao podstanari, ili iz drugih gradova

Nije u redu iznositi neproverene i netačne informacije i plašiti bez veze potencijalne kupce.
Treba reći naravno šta nije u redu, ali ne i preterivati i predstavljati sve crno.
Kupac mora da se priključi na EDB sam ako želi da ima struju u stanu, i od tog trenutka pa nadalje on plaća svoj račun i to sve funkcioniše normalno.
Mi plaćamo struju evo skoro godinu dana, bez ikakvih problema i primedbi.
Infostan takođe dobijamo redovno, moram tačno da pogledam stavke kada stigne novi ovih dana, ali znam da se plaća voda, iznošenje smeća i sl,...
Liftovi nisu još uvek pušteni (nažalost), delom i zbog ovakvih iznošenja neistina, pa se kupci predomisle i nas još uvek nema 50% kako bismo formirali kućni savet.
Delom je kriv i investitor jer, da želi, mogao je do sada da pusti liftove XXX puta - investitor je vlasnik neprodatih stanova.
Garancija je 2 godine i sve što nije u redu u stanu mora se popraviti, ali naravno prilikom primopredaje treba sačiniti detaljan zapisnik šta sve nije u redu.

"A mozda bi se i privikli na sve to, s obzirom da ste pod kreditima, sa decom, dosli kao podstanari, ili iz drugih gradova"
Niko se ni na šta nije privikao, niti je lud da to uradi, zna se šta je normalno a šta nije.
 
stan01.jpg


stan03.jpg


stan02.jpg


fasada01b.jpg


image-030c7ed338bdab5c808c57ead4620f454b227532aac402447a558129c35e1c32-V.jpg


fasada02.jpg


fasada07.jpg


bc92422d54d1c1933c0a8b6dc1b2fe40505fc5877d4a07ff5e37597c53c53ee1.jpg


b62d7e9058551e6c009f799756936cae5b836dd621309bd5526ac78eb238d3c1.jpg


9e0aeaba0c5e04654e48014e6bbd17f039581add2c180958d1cb8019a0879789.jpg


fasada03.jpg


Kako to oni zovu lamele? Jedan ulaz jedna lamela? Zar nije skup više ulaza jedan lamela, ovo je u stvari jedna lamela jer je jedna zgrada koja ima pet ulaza jer svi imaju zajedničke zidove i statiku.

ZeleznikL5.jpg


Izvor: http://www.graditelj-inzenjering.co.rs
 
01e2ff5c155a3386a47a5174cd027bfc.jpg



????????????????????
Ovo je ovako po projektu?
Ili je 'ubudzeno' tokom izgradnje?
 
laki72":x7v8z3iy je napisao(la):
01e2ff5c155a3386a47a5174cd027bfc.jpg



????????????????????
Ovo je ovako po projektu?
Ili je 'ubudzeno' tokom izgradnje?

Jeste po projektu, baš sam malopre proveravao.

http://www.graditelj-inzenjering.co.rs/ ... rettyphoto[pp_photo_floorPhotoGallery2]]/3/

Pogledaj sledeći link, isti takav stan na 1-4. spratu, videćeš da je razlika u veličini dnevne sobe.

http://www.graditelj-inzenjering.co.rs/ ... rettyphoto[pp_photo_floorPhotoGallery1]]/3/

Jedino ako ono što je Graditeljovom zvaničnom sajtu, i stoji tu već oko 2 godine, nije po projektu (originalnom).
 
A sto nesmanje kolicinu isporucene toplote genjalci
 
Lepše kuće se u igrici "the Sims" prave, možda bi naše arhitekte trebalo da vežbaju tako.
 
Regostrovala sam se ovde da bih dobila odgovor na neka pitanja, naime pogledala sam neke stanove i zanima me da mi iskreno kazete (stanari) :
1. Kakav je kvalitet gradnje?
2. Kakvo je grejanje i koliki su racuni za stan 50-ak kvadrata? Ja na to pitanje nisam dobila precizan odgovor. Koliko se placa zimi, a koliko leti za stan od 50 kvadrta ili za bilo koji drugi stan za koji imate relevantne podatke
3. Kakva su vam iskustva sa kupoprodajnim ugovorima, povracajem pdv-a, kada je u pitanju relacija kupac-kancelarija Graditelja?
4. Nisam videla, da li zgrada ima interfon i video nadzor? Kako izgleda nocu, dali ima buke?
5. Koja je cena garaza i da li se isplati kupiti? Postoji neki problem na relaciji banka-graditelj, pa vas molim da mi objasnite o cemu se radi
6. Da li je planirana neka zgrada ili kompleks izmedju dve postojece zgrade, na livadji izmedju njih?
 
1) solidno standardno, sa mestimičnom fušeracijom.
2) grejanje je dobro, račun zavisi od potrošnje, fiksni deo tokom cele godine je oko 1500din. inače centralno je najskuplji vid grejanja ako izuzmem grajanje na naftu.
3) korektna.
4) interfon ima, video nadzor ugrađuju sami stanari (kao mi iz 1. zgrade), noću je mirnije nego što treba a i danju je mirno.
5) ne znam kako je trenutno.
6) vidi dva posta iznad.
 
hvala na odgovorima, ali nisam nigde dobila info o grejanju na mesecnom nivou...znam da racun zavisi od potrosnje, ali iz 2-3 primera moze se izvuci neki prosek..koliko vi placate grejanje zimi i za koliki stan? hvala unapred.
 
Kompleksno, zavisi od gubitaka, koliko se komšija greje na struju, kolikose ti dogrevaš, raspodele gubitaka (nije dobro definisano, nema elaborata) itd. Grejanje bi bilo od 1000 do 10000 i više
 
izvinite ali mi nije najjasnije
kakve veze ima komsija da li se greje na struju, i raspodela gubitaka ne razumem
zar se ne placa koliko se potrosi?

ja u stanu od 50 kvadrata placam CG 110 din/m2, znaci 5500 din/mes, odnosno 5500 x 12 = 66.000 dinara godisnje

ako placam fixno 1500 din mesecno, odnosno 1500x12=18.000 din, znaci da ja u toku zime treba da placam 66.000-18.000 = 48.000 din za sezonu da bih placala isto kao i CG u mom stanu...a to je 48.000din /6 jer je 6 meseci grejna sezona = 8.000 din

da li je racun za struju sa svim elementima za stan od 50 kvadata, oko 8000din ili manje?

Hvala unapred
 
Ako se komšija ne greje, ti plaćaš gubitke ako se greješ (a deo energije prelazi kod njega). To pitanje inače nije uređeno u celom BG i treba da se uredi propisom o načinu raspodele gubitaka. Isplativije je grajanje na struju.
Grejanje ćeš plaćati najverovatnije manje (20-40%) nego po kvm.
 
moze li neki primer konkretan...ta i ta kvadratura toliko i toliko kosta grejanje mesecno
 
Mimoza, u Srbiji ne može sigurno :) a generalno ne može ni drugde, pošto neko odvrne više, neko manje radijator različite ljudi imaju tolerancije na hladnoću.
 
kakve ja imam veze sa drugima kako se greju, placa se po utrosku u svom stanu..zar ne...
 
Vrh