Pitanje je bilo vise hipoteticko, ali pretpostavimo da kuca ima oko 60 m2 da je 60 godina stara gradnja, da ima temelj i nema dobru izolaciju.Nenad":1ooorrda je napisao(la):Draga Jelena,
dobro dosla na forum
Na tvoje pitanje je na zalost nemoguce odgovoriti bez daljih informacija. Kakva je kuca? Koliko je stara? Da li ima temelje? Kakva je izolacija? Na kom nivou hoces da je renoviras? itd..
link nisam stavio zbog tržišta stanova. Tu čovek lepo kaže da se ništa neće dramatično desiti.niki":1lx1itug je napisao(la):Ma kakva drama na trzistu nekretnina, MRTVO MORE trenutno!
Drama krece od aprila 2009 pa nadalje
Onda racunaj da bi ruke + materijal kostali oko 7000 evra. Mene je rekonstrukcija dedine kuce pre 3 godine kostala toliko, doduse tu je bilo jos nekih manjih radova, ali je objekat od 40 kvm. Najvaznije, ali stvarno najvaznija stvar je da nadjes odgovorne majstore. Mene i majku je ta avantura kostala godinu dana zivota za nesto sto je realno moglo biti zavrseno za mesec dana, promenili smo dvojicu tura majstora da bi na kraju ja uzeo alat u ruke i dovrsio ono sto su oni zeznuli. Inace ti majstori su bili preporuceni kao vrsni znalci. Samo cu reci da su staticni prozori naopacke postavljeni, dok su oni koji se otvaraju normalno postavljeni jer je tu mogao da se vodi smerom otvaranja. Najbolje je da ti lepo sa njima potpises ugovor, ma sta ti oni govorili i da tu lepo definises rok i penale. Racunaj da ces morati svaki dan da budes sa njima da ih kontrolises jer su inace vrlo nemarni. Meni su tako krenuli da liju stub za novu krovnu konstrukciju da bih ja na golo oko video da je stub kriv, a mene majstor ubedjuje da nije i onda sam se popeo na krov sa libelom i pokazao mu da on gresi. Na takve stvari se jednostavno moras spremiti.jelena":p6kdise5 je napisao(la):
To je i najsmesnije u ovoj vesti, pretencizan naslov posle koga u tekstu se prica kako se nista dramaticno nece desiti...ja za razliku od experta iz King Sturg-a ocekujem i te kakvu dramu, vrlo brzo...sula":109w7pbk je napisao(la):link nisam stavio zbog tržišta stanova. Tu čovek lepo kaže da se ništa neće dramatično desiti.niki":109w7pbk je napisao(la):Ma kakva drama na trzistu nekretnina, MRTVO MORE trenutno!
Drama krece od aprila 2009 pa nadalje
više zbog onog da je office prostor sve više i više nepopunjen.
znači, ništa Kampusi, ništa 26.kblo, ništa delta kule (dobro, ovo sam znao i ranije), ništa 2. kula ušće...
Za ugovor - potpuno tacno , ali ne i dovoljnoshmeksi":11l6rzoe je napisao(la):
. su zagarantovani. Ovo je zemlja puna neodgovornih ljudi, sa "lako cemo" i "dogovoricemo se" mentalitetom i tu jednostavno nema pomoci.Izvor: PolitikaПродаја опала у Миријеву, Вишњици, на Карабурми и Канаревом брду, док је константно велико интересовање за стамбеним простором у центру – на Врачарском платоу, Дедињу и Сењаку
Продаја станова у последњих четири месеца опала је за више од 50 одсто. Смањена тражња и продаја непокретности последице су повећаних камата на стамбене кредите али и глобалне финансијске неизвесности у којој купци чекају да квадрати појефтине. Агенти за некретнине кажу да је претходних месеци тржиште мировало, али да ни ове године цене станова неће драстично пасти.
– Продаја јесте вртоглаво опала али не и цена. Тачно је да су продавци смањили цене станова које су биле нереално високе и то би се десило и без економске кризе. Али таквих станова на тржишту није много. Један од разлога мање продаје су савети политичара који су говорили да грађани одложе куповину крова над главом док они не појефтине. Ако цене нису пале за четири месеца то се неће догодити ни у скорије време, јер Београду и даље недостаје више од 100.000 станова – објашњава Недељко Малиновић, директор и власник агенције „Легат”.
Затишје на тржишту одразило се и на банке. Зајмови су поскупели и мањи број људи ће кредитом долазити до стана, премда је он пре светског финансијског слома за готово 50 одсто суграђана био једини начин да пазаре некретнине. Интересовање за кредитима знатно је смањено крајем прошле године и ситуација је засад без промена, напомиње Ненад Лучић, менаџер за развој производа Фолксбанке.
– Наша банка кориговала је каматне стопе у еврима од један до 1,5 одсто, тако да су оне скочила са 6,95 на 7,95 процената али маржу нисмо повећавали. Иако у појединим банкама каматне стопе прелазе 10 одсто, на пад тражње позајмица првенствено су утицале превисоке цене некретнина јер је тржиште код нас још неуређено да бисмо засад осетили праве ефекте кризе – изричит је Лучић.
Куповина станова на кредит посебно је опала у Миријеву, Вишњици, на Карабурми и Канаревом брду, док је велико интересовање за стамбеним простором у центру, на Врачарском платоу, Дедињу и Сењаку непромењено. Инвеститори који су зидали сопственим средствима, а не новцем будућих власника сада не продају некретнине већ из издају – тврди Томислав Секулић, председник Удружења посредника у промету непокретности.
– Предузетници којима је новац одмах потребан спуштају цене до 10 одсто и продају станове али то не утиче на пад цена. Наше тржиште је непредвидиво. Специфично је и по томе што нема разлика у цени квадрата старих и нових станова. Понуда је лоша, и ако оваква ситуација потраје није искључено да цене поново скоче, мада је тренутно незахвално давати било какве прогнозе. Златно доба продаје може се повратити ако услови за кредитирање буду повољнији – коментарише Секулић.
Инвеститори су једногласни да је све стало. Купци који имају готовину чекају на појефтињење квадрата, они без живог новца одложили су куповину за боља времена, а високе камате могу да стопирају градњу код оних предузетника који се финансирају путем кредита. Неки, ипак не планирају да обуставе зидање јер како кажу не морају да зараде 30 одсто. Биће задовољни и са добити од 10 процената.
И док се већина жали на кризу, агенти јер немају посла, инвеститори који не могу да рачунају на профит као досад, грађани јер им опада куповна моћ, инвеститори комплекса „Белвил” у новобеоградском Блоку 67 задовољно трљају руке. Интересовање за становима у будућем универзитетском селу не да није спласнуло већ је и превазишло њихова очекивања. У децембру су потписали 114 купопродајних уговора, по цени од 1.950 евра за квадрат без пореза.
– За јануар када је обично мртва сезона планирали смо да продамо 15 станова а већ смо достигли тај број. Купцима излазимо у сусрет тако што смо продужили период чекања да они среде папире за кредит, а у процесу добијања зајма имамо 200 клијената – каже Слободан Михајловић, извршни директор фирме „Блок 67 асошиејтс”.
Без обзира на кризу, банкари и агенти тврде да је куповина некретнина за све оне који имају новац још најсигурнија инвестиција на дуге стазе.
Д. Мучибабић
[објављено: 20/01/2009]
Izvor: Politika
Власници пословног простора принуђени су да због економске кризе и пада промета смање цене закупа локала и канцеларија у престоници.
У последњих месец дана ренте за најам простора на најбољим градским локацијама јефтиније су за око 10 одсто, а на мање прометним местима и до 15 процената. Како сазнајемо, за неколико евра по квадрату ниже су и цене закупа канцеларијског простора.
– Догодило се очекивано, промет је опао па су закуподавци морали да постану рационалнији. Боље је и да снизе цене него да им пословни простор буде празан – објашњава Томислав Секулић, председник Удружења посредника у промету некретнина и власник агенције „Европа ексклузив”.
Најатрактивнији локали су и даље у Кнез Михаиловој улици и Булевару краља Александра, али је до њих изузетно тешко доћи. Последњи пут пословни простор на градској штрафти издавао се у септембру прошле године и „плануо” је за мање од 24 сата.
– Тражња је огромна, колико год да има доступних локала у овој улици били би издати за дан. Тако је било у срећнијим временима, а једнако је и сада. Колика год да је криза из овог пословног простора се ретко ко сели. Велики излог на овој локацији обезбеђује одличан промет и сигурну, платежну клијентелу – објашњава Секулић. Он истиче да је незахвално прогнозирати шта ће се даље догађати на тржишту и колики би даљи пад цена могао да се очекује.
Мали привредници и трговци који послују у градским локалима и поред опште беспарице још успевају да се одрже у бизнису. Како тврде у Агенцији за пословни простор града, из локала у центру још се нико није иселио. Једнако се својих позиција држе и закупци из других делова града. И после недавног поскупљења од шест одсто, цене закупа су минималне у односу на тржишне.
– Град има локале на најбољим могућим локацијама и најниже цене. Они који су успели да закупе те локале надају се и да ће моћи да их откупе уколико се промене прописи. У том случају право прече куповине имали би управо дугогодишњи закупци – каже наш саговорник, додајући да још нема назнака да би град ускоро могао да се одлучи на тај потез.
У власништву града је 253.784 квадратна метра пословног простора који је разврстан у четири зоне. После усвајања Закона о финансирању локалне самоуправе, 2007. године, најављено је да ће се приход који остварује Агенција улагати искључиво у инфраструктуру и да ће тако фонд пословног простора у Београду бити увећан. То се, међутим, није догодило.
– Постоји детаљан план и програм за ову годину и фонд локала ће сигурно бити увећан– каже Саша Лековић, директор Агенције за пословни простор Београда, не прецизирајући шта ће конкретно бити изграђено.
И. Албуновић
[објављено: 07/02/2009]
Izvor: politika
