Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Ned Jul 07, 2019 7:11 pm

Javljaj šta je bilo, vrlo zeznuta situacija koja je priično nedefinisana (kada neko neće da popravi kvar)
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
N_L
Intermediate
Postovi: 154
Pridružio se: Pon Okt 27, 2014 10:33 am
Kontakt:
Pohvaljen: 81
Pohvalio: 254

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod N_L » Ned Jul 07, 2019 8:01 pm

Dobio sam broj gospodje, dolazi ujutro. Njen sin je zvao iz Grcke da je pita da li da da broj upravniku njegovom koji je meni ga zatim dao, procedura kao da do Vucica dolazim ali nebitno nadam se da ce napokon ujutro biti rijeseno, ja cu malo kasnije mozda i zatvoriti vertikalu jer bas sve vise i vise cujem prelivanje vode, vjerujem da je njima poplava, ne znam da li je mozda meni ispod plocica ili nesto, plasim se da ne otkrijem kasnije neko iznenadjenje jer voda voli da se probija.
krivakapa
Beginner
Postovi: 30
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 4

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Pon Jul 08, 2019 10:40 am

Kod nas u zgradi krov jedne vesernice prokisnjava, komsija kome to stvara malu poplavu u stanu hoce da se to sredi ali neki kazu da ako 2/3 vlasnika stanova ne bude za to nista ne moze da se uradi tj da komsija ce morati sam da opravlja zajednicku prostoriju da mu ne bilo vode u stanu!? Da li je to tacno?
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28440
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15193
Pohvalio: 6308

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pon Jul 08, 2019 11:33 am

Nije tacno dovoljno je prosta vecina nije to veliki obim radova ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 997
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1841
Pohvalio: 3105

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pon Jul 08, 2019 11:38 am

Trošak radova u zajedničkim prostorijama treba da snose SVI stanari, jer stambene zajednice treba da funkcionišu po principu solidarnosti.
Pohvale za post: 1
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 401
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 242
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pon Jul 08, 2019 12:13 pm

Vladivoje napisao:Trošak radova u zajedničkim prostorijama treba da snose SVI stanari, jer stambene zajednice treba da funkcionišu po principu solidarnosti.
Očigledno da je kod stanara u toj zgradi zakržljala "solidarnost".
Pa će morati da se "izglasa"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
mikas818
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Pon Jun 24, 2019 7:16 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod mikas818 » Pon Jul 08, 2019 10:10 pm

ris.risis » Ned Jul 07, 2019 1:26 pm napisao:Zdravo svima, treba mi preporuka za firmu u Beogradu koja se bavi uvođenjem video nadzora? :sesir: Hvala!


Druze imas ih dosta ali preporucio bih https://www.videomont.rs/video-nadzor/

Imaju dobru foru sa mesecnim placanjem
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Sub Jul 20, 2019 12:45 pm

astrodule » 06 Jul 2019, 18:36 napisao:Naš ulaz je pokosio svoj deo, ostali nisu. Kada bi svaki stan u zgradi dao 50 dinara mogla bi se kupiti ona električna trimerica za travu, produžni kabl i nešto baštenskog alata.
Ovo kod nas je pokošeno sa privatnom trimericom.

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока
SlikaSlika

Zelenilo je tek danas pokosilo travuljinu susednog ulaza.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 967
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 188
Pohvalio: 128

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Ned Jul 21, 2019 4:48 pm

a ko treba da kosi? Zelenilo ili stanari. Čija je to površina je li pripada zgradi ili je javna.
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Ned Jul 21, 2019 5:02 pm

Ne znam, i sam se pitam. Ja mislim da pripada stanarima.

Trebalo bi bukvalno svaki ulaz da se obavesti koje su njihove obaveze i gde je granica.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 967
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 188
Pohvalio: 128

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Ned Jul 21, 2019 7:18 pm

koliko vidim zelena površina je ograđena nekom žicom. Sumnjam da je zelenilo ograđivalo. Ako nije onda je obaveza stanara .
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Ned Jul 21, 2019 9:44 pm

Da, svi ulazi su postavili ogradu.

Meni je logično da stanari to održavaju, e sad, da li radnici Zelenila to rade na svoju ruku - ne znam
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Astrotrain
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 571
Pridružio se: Ned Dec 04, 2011 2:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 754
Pohvalio: 1293

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Astrotrain » Pon Jul 22, 2019 9:19 am

Колико ја знам обично се направи некакав неформални договор (да не кажем "дил") где станари преко председника стамбене заједнице плате некоме из "Зеленила" да зађе и среди оно што је у станарској "зони одговорности".
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Pon Jul 22, 2019 9:34 am

Ovde taj dil ne postoji sigurno.

Inače sam lično prisustvovao sličnom dilu. Naime, na Adi je lik sa trimerom krenuo da šiša travu uz jedan kafić, ali ga je neki nadređeni više puta opominjao da ne kosi taj deo. Pošto znam ekipu iz tog kafića, saznao sam da su davali neku sitnu kintu prethodnih puta da im sredi taj deo.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 401
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 242
Pohvalio: 13

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pon Jul 22, 2019 10:10 am

Sad ste me zainteresovani sa ovim zelenim površinama oko zgrada...
Gde ja mogu da proverim da li su i koje zelene površine u domenu brige od strane stanara zgrade...
Mislim, ako gledam kako se ponaša JKP Zelenilo onda nijedna površina nije u nadležnosti zgrade. Zato što koliko vidim, oni kose sve površine oko zgrade?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28440
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15193
Pohvalio: 6308

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pon Jul 22, 2019 10:15 am

Vidi u katastru da li je povrsina javna ili privatna u katastru i pitaj zelenilo
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Pon Jul 22, 2019 10:18 am

Ja mislim da oni održavaju sve oko stambenih zgrada, a ne diraju ono što pripada privatnim objektima. Imam primer jedne male površine preko puta mog ulaza koji pripada kompleksu gde su Maksi i Infostan. Tu nikada ne zalaze, a često izraste korov od dva metra visine. Taj prostor sam prijavljivao i u poslednje vreme dolazi Demetra da to pokosi.

Problem sa Zelenilom je što u periodu kada buja vegetacija ne kose redovno. Bukvalno ima perioda u godini kada sve "eksplodira" i trava i žbunje i onda tako stoj par nedelja.

Već sam izneo računicu da svaka zgrada može da kupi jedan električni trimer, produžni kabal, baštenske makaze i još neki sitan alat (rukavice, špahtlice) i to bi za moju zgradu sa četiri ulaza bio trošak od 50 dinara po stanu.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 401
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 242
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pon Jul 22, 2019 10:48 am

astrodule napisao:Ja mislim da oni održavaju sve oko stambenih zgrada, a ne diraju ono što pripada privatnim objektima. Imam primer jedne male površine preko puta mog ulaza koji pripada kompleksu gde su Maksi i Infostan. Tu nikada ne zalaze, a često izraste korov od dva metra visine. Taj prostor sam prijavljivao i u poslednje vreme dolazi Demetra da to pokosi.

Problem sa Zelenilom je što u periodu kada buja vegetacija ne kose redovno. Bukvalno ima perioda u godini kada sve "eksplodira" i trava i žbunje i onda tako stoj par nedelja.

Već sam izneo računicu da svaka zgrada može da kupi jedan električni trimer, produžni kabal, baštenske makaze i još neki sitan alat (rukavice, špahtlice) i to bi za moju zgradu sa četiri ulaza bio trošak od 50 dinara po stanu.
Ja sam "zapitkivao" oko rasporeda košenja I odgovor je bio:
Ima nas malo, sve manje, a i direktiva je da se štedi na gorivu...
Tako da to je to, kao i "letnji red vožnje"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Pohvale za post: 2
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 967
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 188
Pohvalio: 128

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Pon Jul 22, 2019 4:36 pm

е уколико се та ограђена зелена површина налзаи на истој катастарској парцели где и зграда требало би да косе станари према прописима (Одлука о комуналном реду)
Члан 17.
Површина око зграде и ограда морају се држати у уредном стању.
О уредном стању површине око зграде и ограде стара се власник, односно корисник зграде, односно сви власници и корисници посебних делова зграде.
Површина око зграде, у смислу одредаба ове одлуке, је преостали део грађевинске парцеле те зграде, ограђен или неограђен, у оквиру које могу бити двориште, башта, врт, интерне саобраћајнице, површине за паркирање возила станара и корисника зграде или други слични елементи уређења површине око зграде.
Лица из става 2. овог члана су дужна да поправљају и замењују оштећене делове ограде, а површину око зграде редовно чисте, косе траву, орезују живу ограду и друго растиње, уклањају коров, одржавају бетонске површине, тротоаре, прилазне стазе и степениште, интерне саобраћајнице, противпожарне стазе, уклањају грађевински и други отпад, као и да предузимају друге радове како би простор око зграде био у уредном стању.
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Uto Jul 23, 2019 2:44 pm

Evo, travnjak između ulaza ne pripada našoj zgradi (po katastru), a takođe ni betonska površina iza Maksija ne pripada Maksiju.

Naš travnjak Zelenilo kosi, a kod Maksija ne rade ništa. Da li je to nekim naknadnim aktom izdvojeno ili šta već, ne znam

maksi-i-ulaz-katastar.jpg
maksi-i-ulaz-3d.jpg
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28440
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15193
Pohvalio: 6308

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Uto Jul 23, 2019 2:49 pm

Jel ovo kod maksija bila zelena povrsina ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10687
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11716
Pohvalio: 3187

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Uto Jul 23, 2019 3:21 pm

Nije. Beton po čijim ivicama raste trava i korov.

Pitanje je ko treba da održava zelenilo koje niče iz betona? U blizini imamo zidiće iz kojih raste skoro pa drveće

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Sugrađanin
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pon Okt 23, 2017 11:29 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 0

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Sugrađanin » Sre Jul 24, 2019 6:04 am

Ako neko može da mi da informaciju.
Naime, upravnik sam iz redova stanara u zgradi sa 3 stana i 3 vlasnika. Svi smo u rodbinskim vezama i jedan od vlasnika nikako ne pristaje da otvorim racun i tu uplacujemo ono mesecno odrzavanje koliko je propisano, vec smatra da treba da nastavimo kao i do sada u slucaju intervencija skupimo novac kad sta treba svako svoju 1/3. Mene interesuje da li po zakonu mora da se ima racun i da se redovno uplacuje u taj fond ili moze i bez toga da prodje? Da li meni neka inspekcija moze da pravi problem oko toga? Licno mislim da je fond najbolje resenje jer se svakog meseca odvaja po malo i onda se uvek ima, ali ne bih zbog tih 400-500din da kvarim odnose sa familijom.
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 967
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 188
Pohvalio: 128

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Sre Jul 24, 2019 7:30 am

@astrodule
a zašto bi se održavalo zelenilo koje niče iz betona. Valjda treba parking da se održava i ukloni samoniklo bilje. Koliko vidim sve te površine van zgrada su na parceli su Republike Srbije i nemaju korisnika. Bojim se da niko neće da ih održava. Osim tog zelenila jer ne pripada zgradi već je javna površina te je obaveza JKP ali kad stignu. To sa održavanjem površina na parcelama Republike Srbije je haos.
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 967
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 188
Pohvalio: 128

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Sre Jul 24, 2019 7:35 am

@sugrađanin
Власник посебног дела зграде износ уплаћује на текући рачун стамбене заједнице најкасније до последњег дана у месецу за текући месец, осим уколико уговором закљученим са лицем које управља и/или одржава зграду није одређено да се наплата трошкова врши:
- преко система обједињене наплате комуналних и других услуга (ако јединица локалне самоуправе има успостављен такав систем)
- уплатом на текући рачун лица које управља и/или одржава зграду, уз обавезну доставу фактуре (рачуна) за износ који је утврђен одлуком о прихватању трошкова одржавања и уговором по коме му је стамбена заједница поверила послове.
Стамбена заједница може имати резервни фонд који чине средства издвојена на име трошкова инвестиционог одржавања зграде, а висина износа за ове трошкове одређује се одлуком скупштине стамбене заједнице

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 6 gosta