Šta je novo?
Od:
Filteri

"BW Vista i Parkview" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks ]

vista je zgrada koja se reklamira time da u njenom prizemlju postoji vrtic. sumnjam da ima mnogo primera novoizgradjenih remek dela arhitekture u cijem se prizemlju nalazi vrtic.

takodje, lokacija BnV nije udarna lokacija; udarne lokacije u beogradu su popunjene pre 100 godina. ovo će tek možda postati dobra lokacija (ne udarna) realizacijom celog projekta. očekivati na tom mestu remek dela arhitekture je smešno. da su očekivanja manje nerealna manje bi bilo i razočarenje.
 
Jako se ne slažem, ali mislim da treba i razlikovati udarnu lokaciju i promentu lokaciju. Promenta lokacija nije, iako je imala mnogo potencijala. U centru je, oivičena sa 3 mosta, pored autoputa, imala je glavnu železničku stanicu, na obali je, i dobar deo grada je udaljen 10ak minuta od lokacije. Dakle imala je ozbiljan potencijal da preuzme ulogu centra grada. Da nisu gradili stambene zgrade, nego javne objekte, parkove, trgove, kulturne ustanove, to bi apsolutno postao novi centar grada. Ovako je samo još jedno naselje.
Ali bez obzira na sadržaj, to je apolutno "udarna" lokacija. Opet, u centru je - ne možete da pređete Savu a da je ne vidite. Vidi se sa Kalemegdana, sa Novog Beograda, sa Čukarice. Apsolutno zahteva reprezentativnu i kvalitetnu arhitekturu. Sama činjenica da je na obali u relativnom centru (geografski centar grada je Terazijska česma) bi svakom normalnom projektantu značila da mora da napravi reprezentativni objekat tu koji je ogledalo njihovog rada. Bez obzira što su stambene zgrade, takva lokacija zaslužuje mnogo viši nivo arhitekture.
 
BnV lokacija je udarna koliko je i donji dorćol udaran. i šta tamo imamo, kakvu fascinantnu arhitekturu?
 
Savamala je nekad bila močvarna rupa a potom je postala udarna beogradska lokacija. BnV je imao veliki potencijal da to postane, jer nijedna druga slobodna gradska lokacija po veličini i poziciji ne može ni približno da konkuriše. Drugo je pitanje da li će izvedeno stanje opravdati potencijal najbolje beogradske lokacije
 
udarne lokacije po beogradu već decenijama nisu slobodne. prema tome poredjenje sa preostalim slobodnim lokacijama je irelevantno.

po vašoj logici nekretnine u savskoj bi trebalo da budu najskuplje u gradu. o tome naravno nema govora čak ni sad.
 
Myah je covek sve objasnio lokacija pored reke, 10 min peske do Terazija, Knez Mihajlove, Kalemegdana apsolutno zasluzuje bolju i arhitekturu i zavrsne radove.
Ali ako ljudi kao navedeni primer gore nece to da priznaju sebi da lokacija jeste udarna je vec njihov problem.
Sto se tice arhitekture i kako moze da se uskladi, zadrzi stari duh grada a da bude moderno opet, uskladjeno i lepo primer koji sam vec prokomentarisao je Kneza Miloša Residence.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=646044#p646044:27bw22p6 je napisao(la):
bushwick » Uto Avg 06, 2019 8:50 pm[/url]":27bw22p6]BnV lokacija je udarna koliko je i donji dorćol udaran. i šta tamo imamo, kakvu fascinantnu arhitekturu?
Kliknite za proširenje...

Dorćol na susednoj obali ima močvaru, ne urbano tkvio, a i obala je "isturena", odnosno kad stojite na obali Dorćola ne sagledavate ostatak grada toliko. Nazire se Zemun tamo u daljini i to je to. Kalemegdan je sakriven iza ćoška dok mu ne priđete dovoljno. Kad stanete na savsku obalu, sagledavate sve od Kalemegdana do Čukarice, i sve između, u svim pravcima. Samim tim i sva ta naselja vide vas - dakle udarna lokacija samo na osnovu fizičkih karakteristika. A ako sve što nije na manje od 10 minuta peške ne spada u centar, onda bi neko trebalo da obavesti Vukov spomenik, Tašmajdan i Vračar da su sad periferija :D

Što se tiče slobode udarnih lokacija, to je vrlo promenljiva stvar. Ništa u gradu nije konstantno, pa samim tim i udarne lokacije. U Njujorku niko nije hteo ni da prismrdi Meatpacking distriktu, kamoli da gradi nešto tamo. Onda su napravili High Line, pa se sad tuku oko svakog kvadratnog santimetra u tom delu grada. Da ste rekli nekom Njujorčaninu da će taj deo grada da bude jedan od najluksuznijih pre 20 godina smejao bi vam se u lice.

Isto kao što mogu udarnu lokaciju da umrtve (vidi: plato na Slaviji nakon što su izmestili prelaze i stanice, ili Savski trg pre i posle zatvaranja Železničke), mogu i da ožive mrtvu lokaciju. Ako stvarno naprave linijski park od Kalemegdana do Pančevca, sa sve Tesla kompleksom u bivšoj elektrani, videćemo koliko nije udarna lokacija :)
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=646380#p646380:l9gmj3he je napisao(la):
Myah » Thu Aug 08, 2019 1:42 am[/url]":l9gmj3he]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=646044#p646044:l9gmj3he je napisao(la):
bushwick » Uto Avg 06, 2019 8:50 pm[/url]":l9gmj3he]BnV lokacija je udarna koliko je i donji dorćol udaran. i šta tamo imamo, kakvu fascinantnu arhitekturu?
Kliknite za proširenje...

Dorćol na susednoj obali ima močvaru, ne urbano tkvio, a i obala je "isturena", odnosno kad stojite na obali Dorćola ne sagledavate ostatak grada toliko. Nazire se Zemun tamo u daljini i to je to. Kalemegdan je sakriven iza ćoška dok mu ne priđete dovoljno. Kad stanete na savsku obalu, sagledavate sve od Kalemegdana do Čukarice, i sve između, u svim pravcima. Samim tim i sva ta naselja vide vas - dakle udarna lokacija samo na osnovu fizičkih karakteristika. A ako sve što nije na manje od 10 minuta peške ne spada u centar, onda bi neko trebalo da obavesti Vukov spomenik, Tašmajdan i Vračar da su sad periferija :D

Što se tiče slobode udarnih lokacija, to je vrlo promenljiva stvar. Ništa u gradu nije konstantno, pa samim tim i udarne lokacije. U Njujorku niko nije hteo ni da prismrdi Meatpacking distriktu, kamoli da gradi nešto tamo. Onda su napravili High Line, pa se sad tuku oko svakog kvadratnog santimetra u tom delu grada. Da ste rekli nekom Njujorčaninu da će taj deo grada da bude jedan od najluksuznijih pre 20 godina smejao bi vam se u lice.

Isto kao što mogu udarnu lokaciju da umrtve (vidi: plato na Slaviji nakon što su izmestili prelaze i stanice, ili Savski trg pre i posle zatvaranja Železničke), mogu i da ožive mrtvu lokaciju. Ako stvarno naprave linijski park od Kalemegdana do Pančevca, sa sve Tesla kompleksom u bivšoj elektrani, videćemo koliko nije udarna lokacija :)
Kliknite za proširenje...

Kako opravdat cenu od 7800 EUR /m2 za St. Regis Kulu ? Lepa je lokacija i ima potencijal da bude novi centar ili nova udarna lokacija, ali kako opravdat tu cenu? Pravio sam business model u excell i nema sanse napravit povrat investicije ni nakon 99 godina...

Koja su vasa razmisljanja? Odmah zelim isklkjucit pranje pare...to se podrazumeva u ovom slucaju...ali sigurno nisu svi stanovi. Osim ako netko ne misli da se ovdje radi o pranju para koristeci cele zgrade a ne samo par stanova :laugh:
 
vukov spomenik i vracar definitivno nisu centar (sto ne znaci da su periferija). tasmajdan generalno jeste jer i upada u tih nekih desetak minuta hoda.

sto se menhetna tiče meatpacking district ni dan danas nije centar menhetna koliko god da se tuku za nekretnine tamo - tuku se i za nekretnine u harlemu. kao i druge metropole menhetn je policentrican pa možemo da govorimo o centrima na recimo times sq, lincoln sq, union sq. beograd nema još uvek takvu naseljenost, nas centar su i dalje terazije. BnV bi mogao da pomogne da se formira taj novi centar oko savskog trga ali to samo potvrdjuje da je on suviše udaljen od trenutnog centra a takodje je i moguće postići samo uz markantnost i gustinu naseljenosti koju prave “krmace”.
 
Ko je rekao da ja pravdam cenu stana u St. Regis kuli? :D

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=646406#p646406:1o6wts9d je napisao(la):
bushwick » Čet Avg 08, 2019 6:48 am[/url]":1o6wts9d]vukov spomenik i vracar definitivno nisu centar (sto ne znaci da su periferija). tasmajdan generalno jeste jer i upada u tih nekih desetak minuta hoda.

sto se menhetna tiče meatpacking district ni dan danas nije centar menhetna koliko god da se tuku za nekretnine tamo - tuku se i za nekretnine u harlemu. kao i druge metropole menhetn je policentrican pa možemo da govorimo o centrima na recimo times sq, lincoln sq, union sq. beograd nema još uvek takvu naseljenost, nas centar su i dalje terazije. BnV bi mogao da pomogne da se formira taj novi centar oko savskog trga ali to samo potvrdjuje da je on suviše udaljen od trenutnog centra a takodje je i moguće postići samo uz markantnost i gustinu naseljenosti koju prave “krmace”.
Kliknite za proširenje...

Malo brkamo babe i žabe kad je u pitanju Meatpacking district, pošto sam ja to naveo kao primer kako lokacija od nikakve može da postane udarna, ne kao primer centra grada. Menhetn ima svoje centre (i to pritom nije svaki trg koji postoji na ostrvu). A kad smo već kod centara, tu objektivno grešite. Prvo, pitajte nekog iz Zemuna šta je za njih centar, da vidimo koliko ljudi će da kaže Terazije. Beograd je odavno policentričan. Ono po čemu se Beograd razlikuje od ostalih gradova sveta je što se kod nas taj policentrizam nije desio spontano, kako obično biva, nego je većinski nastao veštački u drugoj polovini prošlog veka. To nije moj lični stav, to je činjenica koju su nas učili na fakultetu.
A što se Vukovog spomenika tiče zaista ne razumem kad neko kaže da to "nije centar". Centar grada nije samo ono na šta čovek može da dobaci da pljune sa Terazijske česme, pa ne živimo u palanci.
 
Eh, prljave pare, pranje nova, sumnjivi izbori..

Pola Miami-a i ceo Dubai su napravljeni od takvih para iz Južne Amerike i sa Bliskog Istoka, o Kini, Rusiji da ne govorim. Ja bi bio spreman da zažmurim na jedno oko čak i ako nije plaćeno sve do zadnjeg centa poreza u Norveškoj, Australiji, Americi, pa nek unesu jedno 100 milijardi dolara da sredimo Srbiju i dignemo prosek plata na 2-3,000 eura moralisacemo posle toga.

.
 
a kad bismo pitali zitelje grocke gde je za njih centar šta bi oni rekli? iz čega ne sledi da je centar grocke = centar beograda kao sto ni centar zemuna nikako nije centar beograda i kao sto prospect park nije centar njujorka. dok se na primer lincoln centar i times sq jednako mogu smatrati centrom njujorka.

ako su cene nekretnina kriterijum na menhetnu je svaka lokacija “udarna”. primer meatpacking districta ne pokazuje apsolutno ništa relevantno za nas mimo uopstene priče da velika koncentracija ljudi na nekom prostori kreira pozitivnu povratnu spregu tj. doseljavanje još većeg broja i samim tim unapredjivanje na tom prostoru.
 
Ako stanovnik Zemuna ima obaveze koje može da završi u Zemunu, a ne da se vuče do Terazija, onda je za njega njegov lokalni centar upravo centar Zemuna. Ja ovde ne pričam o geografskom centru, što je Terazijska česma, nego o delovima grada koji pružaju specijalizovane usluge i sadržaje kojima opslužuju određen deo grada. Jedan "centar", a posebno lokalni centar u policentričnom sistemu, ne mora da bude udarna lokacija puna reprezentativne arhitekture, (ako to do sad nije bilo jasno iz mog pisanja). Grocka, kao i ostala periferna naselja, je nažalost posebna priča. Dobar deo tih naselja nema vodovod i kanalizaciju, a kamoli razvijen lokalni centar, što je užasavajuć podatak i pokazatelj prioriteta gradske uprave, ali to je diskusija za drugo vreme i mesto.
Meatpacking district sam naveo kao primer iz sveta kako ulaganjem u reprezentativno arhitektonsko delo kao što je High Line jedna zanemarljiva lokacija može da pređe u udarnu, povodom Vašeg komentara u kom ste nagovestili da smatrate da je udarnost lokacije nepromenljiv faktor (Dorćol komentar). Udarnu u smislu poželjnu i atraktivnu, ne nužno prometnu ili od većeg značaja za ostatak gradske populacije. Skok cene nekretnina je posledica, ne uzrok, a pritom ja nisam bilo kog trenutka pomenuo cenu nekretnina kao kriterijum za bilo šta.
Prilično počinje da mi dosađuje Vaša konstantna zamena teza, skakanje sa jedne priče na drugu, nevezanu, i meni pripisivanje stvari koje nisam napisao. Prema tome ako ćemo sad u još jedan krug, da Vam uštedim trud: ne nameravam dalje da diskutujem o ovome, pogotovo što smo debelo odlutali od teme.
 
Malo komicno sve ispade ali ti si vec sve objasnio jos prvi put ko razume taj shvata ali kako coveku koji bukvalno broji minute da li je deset ili osamnaest nesto da predocis. :bash:
Meni je iskreno drago sto si naveo policentricnost nisam mnogo razmisljao o tome mada mi je imponovalo sto se tih 60-70-80 Beograd digao u svakom ne samo u ex yu nego i odnosu na neke gradove u evropi.
Nadam se da dolazi polagano prosperitet jer i danas je ekonomija tockic koja pokrece tockove ostalih kola, tako da se nadam ako nas puste malo da disemo da nadoknadimo bar 10 godina izgubljenih od 30. :pob:
 
Београд на Води, BW PARKVIEW - Кратак преглед


[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=pkmzUNouptE[/youtube]
 
Koliko se plaća održavanje u Visti?


Sent from my iPhone using Tapatalk
 
Снимци од данас касније поподне:





Булевар уместо булевара - тек постављен асфалт:













Неко духовит би се кладио колико дуго ће светиљке на решеткама око дрвећа опстати целе:













Огреботину на зиду (в. у дну слике) још нису поправили! Немогуће је да је нико није видео толико дуго:



 
Koliko su u***li poslednja 3 sprata ovim "zastakljivanjem", nemam reči...
 
Ovo na kraju i neće ispasti tako loše.Pogotovo još kad se uklopi sa drugim zgradama okolo.Jedino ona zadnja tri sprata su ...
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh