Saveti za izgradnju porodicne kuce

Otvorene diskusije, mali kutak odmora od urbanističkih tema

Moderator: Igor

Belmondo
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pet Okt 25, 2019 12:02 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Belmondo » Pet Okt 25, 2019 3:14 pm

Dobar dan svima,

Probacu da ne budem preterano opsiran, a opet da Vam pruzim dovoljno informacija.
Potreban mi je savet u vezi sa troskovima izgradnje porodicne kuce. Naime, u poslednje vreme, supruga i ja uveliko
razmisljamo da prodamo stan i sa tim novcem pokusamo da sagradimo kucu u prigradskom naselju.
Neki okvirni budzet sa kojim bismo raspolagali je 40-45.000 EUR.

Da li je realno ocekivati da sa tim sredstvima moze da se sagradi i uredi za zivot kuca od recimo 100-120 kvadrata? (bez namestaja i opreme, znaci komplet kuca, sa fasadom, unutrasnjim radovima, kupatila, parket, kuhinja itd...)
Imamo plac u vlasnistvu, cak bismo prodajom viska zemljista mogli mozda i da obezbedimo dodatna sredstva.
Do placa je izvedena infrastruktura u smislu puta, struje i vode...
Plac je uknjizen kao poljoprivredno zemljiste, tako da verujem da je neophodno izvrsiti prenamenu zemljista.

Takodje, zanima me da saznam nesto vise o troskovima i proceduri pribavljanja gradjevinske dozvole, i ostalih neophodnih saglasnosti i prikljucaka.

Na susednim placevima ima vec uveliko dosta porodicnih kuca, koje su mahom zapocete bez gradjevinske dozvole i zatim usle u proces legalizacije.
Da li je i koliko riskantno upustati se i u takav poduhvat ukoliko se procedura sa gradjevinskom dozvolom ispostavi kao nemoguca misija.

Hvala unapred,
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4906
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2764
Pohvalio: 4964

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod tragac » Pet Okt 25, 2019 4:08 pm

Prodaj ceo plac, dodaj pare koje imaš i kupi pravno čistu i gotovu kuću.
Ne zaustavljajte Taxi - bojkotujte ga!
Svetlopis
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 188
Pridružio se: Pet Mar 03, 2017 2:23 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 401
Pohvalio: 163

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Svetlopis » Pon Okt 28, 2019 11:15 pm

Nije moguće naći pravno čistu i gotovu kuću za taj novac, te kvadrature. Ali je moguće napraviti.

Taj novac je dovoljan. Priključci koštaju, voda oko 90.000 (na rate) ili oko 70.000 ako plaćaš gotovinom, a struja nešto više, zaboravio sam koliko. Dok se voda dobija bez ikakvih problema, iako nemaš nijedan papir niti dozvolu, račnaj da će sa strujom biti peripetija.

Dozvole se za moj pojam ne mogu dobiti, sve i da hoćeš i da imaš novca.Tj, mogu, ali ima tvoja deca da naprave tu kuću, a ne ti.

Pričaj sa komšijama, šmekni nekog ko pravi kuću ili ko je skoro napravio, pa ispipaj situaciju. Nije to nikakav veliki rizik, ali vidi kakva je situacija.

U svakom slučaju, bez dozvola (koje su preskupe), taj novac je sasvim dovoljan da se napravi kuća od 100 kvadrata.
Koridor 11: MAPA
Ažurirano: 13. Nov 2019. Hvala svima na doprinosu. Mapa je javna i svi mogu uređivati.
plećko
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 595
Pridružio se: Pon Jun 03, 2013 11:18 am
Lokacija: Obrenovac
Kontakt:
Pohvaljen: 3993
Pohvalio: 2684

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod plećko » Uto Okt 29, 2019 12:28 am

Belmondo » 25 Okt 2019, 15:14 napisao:
Plac je uknjizen kao poljoprivredno zemljiste, tako da verujem da je neophodno izvrsiti prenamenu zemljista.

Prenamena zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko ima da te košta...
Pohvale za post: 1
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4906
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2764
Pohvalio: 4964

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod tragac » Uto Okt 29, 2019 9:51 am

A tek što ima da traje...Zato sam mu i predložio da kupi gotovu pa nek je i u Moštanici ili Banovcima.
Ne zaustavljajte Taxi - bojkotujte ga!
Belmondo
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pet Okt 25, 2019 12:02 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Belmondo » Uto Okt 29, 2019 4:23 pm

Hvala Vam na informacijama.

Ipak bih i ja radije napravio nesto novo i kvalitetno, po svojoj meri i zelji nego kupio gotovo i potencijalno staro pa prepravljao...

Sto se tice zemljista tu sam zbunjen, na izvodu iz katastra pise sledece

Начин коришћења земљишта Врста земљишта
ЊИВА 3. КЛАСЕ ГРАДСКО ГРАЂЕВИНСКО ЗЕМЉИШТЕ

sad ne znam sta da mislim, da li je gradjevinsko ili poljoprivredno?
Odnosno treba li ta prenamena da se odradi. Svakako trbea da se preknjizi po ostavinskom resenju na nas pa da idemo dalje sa papirologijom.
i pravo koriscenja da se prebaci u pravo svojine ako se ne varam.
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2364
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1976
Pohvalio: 38

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod SRBO » Čet Okt 31, 2019 2:27 pm

Где се налази земљиште?
Нема користи задржати те. Уништити те није губитак.
Pasarela
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 479
Pridružio se: Pet Feb 16, 2018 4:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1020
Pohvalio: 1050

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Pasarela » Čet Okt 31, 2019 9:32 pm

Оно што ја могу да ти кажем из личног искуства, јер сам правио кућу од 2010 па до данас, јер кућа не може никад да се заврши, стално има нешто да се поправи доради дода итд.. значи, под број један, народна пословица "кад видиш човека да прича сам са собом или је луд или прави кућу" је тачна! и друга, "кућа је рупа без дна" је још тачнија! е сад ја и даље сматрам да је живот у стану нехуман и увек бирам кућу са великом баштом као опцију за здрав живот породице ма колико то било захтевније за одржавање итд.. Оно што бих нагласио за тебе као човека који тек улази у тај процес планирања и изградње куће јесте да обратиш пажњу на ПОЧЕТНИЧКУ ГРЕШКУ коју сви мање више направе а то је да се ПРЕРАЧУНАЈУ ! значи ако имаш 40 - 45 000 евра слободно рачунај као да правиш кућу са буџетом од 30 000 односно прави мању кућу од 80 м2 са евентуално опцијом за поткровље некад.. и успећеш да урадиш без да те боли глава и да се задужујеш итд итд... Веруј ми, паре се извлаче кад крене посао невероватном брзином на ситнице које не можеш да предвидиш где су губици од пар хиљада евра па на више.
Pohvale za post: 2
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2364
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1976
Pohvalio: 38

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod SRBO » Pet Nov 01, 2019 12:53 am

Није рупа без дна, него ми сиротиља па никад не може ништа како треба
Нема користи задржати те. Уништити те није губитак.
Pohvale za post: 2
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 11471
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd, Fontana
Kontakt:
Pohvaljen: 13169
Pohvalio: 3803

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod astrodule » Pet Nov 01, 2019 1:42 am

Pa kad ljudi prave prevelike kuće, a realno im je prizemlje dovoljno.

Poslato sa telefona
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
dragan
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7725
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 8:31 pm
Lokacija: Fruška gora
Kontakt:
Pohvaljen: 1788
Pohvalio: 248

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod dragan » Pet Nov 01, 2019 7:23 am

Prvo se pribavljaju "Lokacijski uslovi" gde piše da li i šta može da se gradi :

http://www.arhprojektovanje.com/lokacijski-uslovi/
ink
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 896
Pridružio se: Uto Jul 07, 2009 5:13 pm
Lokacija: Beograd, Jugoslavija
Kontakt:
Pohvaljen: 619
Pohvalio: 629

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod ink » Pet Nov 01, 2019 12:32 pm

Belmondo » 25 Oct 2019 03:14 pm napisao:Dobar dan svima,

Probacu da ne budem preterano opsiran, a opet da Vam pruzim dovoljno informacija.
Potreban mi je savet u vezi sa troskovima izgradnje porodicne kuce. Naime, u poslednje vreme, supruga i ja uveliko
razmisljamo da prodamo stan i sa tim novcem pokusamo da sagradimo kucu u prigradskom naselju.
Neki okvirni budzet sa kojim bismo raspolagali je 40-45.000 EUR.

Da li je realno ocekivati da sa tim sredstvima moze da se sagradi i uredi za zivot kuca od recimo 100-120 kvadrata? (bez namestaja i opreme, znaci komplet kuca, sa fasadom, unutrasnjim radovima, kupatila, parket, kuhinja itd...)
Imamo plac u vlasnistvu, cak bismo prodajom viska zemljista mogli mozda i da obezbedimo dodatna sredstva.
Do placa je izvedena infrastruktura u smislu puta, struje i vode...
Plac je uknjizen kao poljoprivredno zemljiste, tako da verujem da je neophodno izvrsiti prenamenu zemljista.

Takodje, zanima me da saznam nesto vise o troskovima i proceduri pribavljanja gradjevinske dozvole, i ostalih neophodnih saglasnosti i prikljucaka.

Na susednim placevima ima vec uveliko dosta porodicnih kuca, koje su mahom zapocete bez gradjevinske dozvole i zatim usle u proces legalizacije.
Da li je i koliko riskantno upustati se i u takav poduhvat ukoliko se procedura sa gradjevinskom dozvolom ispostavi kao nemoguca misija.

Hvala unapred,


Pošto i ja nešto (još uvek totalno početnički) razmišljam u tom pravcu živo me zanima kako ćeš da prođeš sa svim fazama. Meni - ali sigurno i drugima na ovom forumu - bi zaista značilo da podeliš svoja iskustva!

EDIT: Ono što bi ja rekao je da se slažem sa Pasarelom iz posta iznad, a to je da smanjiš kvadraturu ali da ostaviš opciju za proširenje na potkrovlje kasnije. Iz mog iskustva sa rekonstrukcijom stana znam da će sve uspeti da te košta više nego što si stavio u prvobitni budžet (uglavnom to budu šatro "sitnice" ali te sitnice na kraju najviše koštaju).
__________________________
СМРТ ПЛАСТИЧНИМ КЕСАМА
dragan
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7725
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 8:31 pm
Lokacija: Fruška gora
Kontakt:
Pohvaljen: 1788
Pohvalio: 248

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod dragan » Pet Nov 01, 2019 4:05 pm

Troškovi se lako izračunaju, samo mora da se dopiše jedno 30%. :)
Pasarela
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 479
Pridružio se: Pet Feb 16, 2018 4:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1020
Pohvalio: 1050

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Pasarela » Sub Nov 02, 2019 7:57 pm

SRBO » Čet Okt 31, 2019 11:53 pm napisao:Није рупа без дна, него ми сиротиља па никад не може ништа како треба


Ко је бре сиротиња ? пола Америке буквално живи у дрвеним кућицама и кампују у сопственој земљи.. што се тиче кућа ми смо за већину на овој планети озбиљна господа. И то у свом власништву 1/1. Што је опет за њих тамо "богате" мисаона именица.
Pohvale za post: 4
Dejan011
Intermediate
Postovi: 275
Pridružio se: Uto Nov 18, 2014 10:56 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 571
Pohvalio: 416

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Dejan011 » Sub Nov 09, 2019 12:45 am

Tako je, Srbi narod najstariji i najpametniji. Stručnjaci za sve živo, a evo sad i za građevinu.
Nema veze što 90% glavnog grada liči na neku favelu sa divljom gradnjom i nakradnim nadziđivanjem, ali Srbi su velika gospoda.
Šta bi Ameri dali da imaju kod sebe jedan biser arhitekture kao što je Kaluđerica - najveće divlje naselje u Evropi, a gde su još raznorazne Altine, Borče, Ovče i ostala remek dela srpske gospode.
Pohvale za post: 1
AleksandarGrf
Intermediate
Postovi: 451
Pridružio se: Sre Okt 21, 2015 2:04 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 502
Pohvalio: 339

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod AleksandarGrf » Sub Nov 09, 2019 5:41 pm

Voleo bih da mi neko, nekad, objasni prednost armiranog betona i maltera u odnosu na drvo i gipsane ploce za privatnu kucu.
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2364
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1976
Pohvalio: 38

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod SRBO » Sub Nov 09, 2019 7:00 pm

Dejan011 » 08 Nov 2019 23:45 napisao:Tako je, Srbi narod najstariji i najpametniji. Stručnjaci za sve živo, a evo sad i za građevinu.
Nema veze što 90% glavnog grada liči na neku favelu sa divljom gradnjom i nakradnim nadziđivanjem, ali Srbi su velika gospoda.
Šta bi Ameri dali da imaju kod sebe jedan biser arhitekture kao što je Kaluđerica - najveće divlje naselje u Evropi, a gde su još raznorazne Altine, Borče, Ovče i ostala remek dela srpske gospode.


Па пази, иако су ружни, у односу на америчко приградско насеље су та места господска, јер постоји одређена ствар која се зове "услуге и делатности" у дистанци која може да се препешачи јер, хвала богу, нисмо толико аутистични са одређивањем намена као они

Ван тога, малтене је исто - улична мрежа нема везе с мозгом, само што тамо су улице (непотребно) широке, а овде су бивши тракторски путеви, и тамо је сређена инфраструктура типа канализација (то је већ државни а не народни проблем)
Нема користи задржати те. Уништити те није губитак.
Pasarela
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 479
Pridružio se: Pet Feb 16, 2018 4:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1020
Pohvalio: 1050

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Pasarela » Sub Nov 09, 2019 7:20 pm

https://www.google.com/maps/@35.2964942 ... 312!8i6656

Ево буквално сам лупио Тенеси и неки градић у средњој Америци. Ово вам је просечан изглед куће и породице у САД без шминке. А слове за најбогатију државу и највећу економију и свашта нешто. Наравно то су само Холивудске фикције које су опет наши лаковерни људи схватили здраво за готово. Иначе што се тиче градње ова кућа на пример у пожару у року 5 минута је нестала у диму и пепелу, што за зидану кућу не важи односно у пожару изгори кров обично и намештај унутра а основа остане нетакнута, а без пожара за десет година ова кућа са линка је практично сојеница и пуна термита односно њено одржавање је неисплативо.. такође у идеалним условима не може да се пореди са кућом зиданом циглом односно век трајања је пет пута дужи а то није случајно, јер су материјали употребљени за изградњу квалитетнији а жао ми је што сам морао то да објашњавам овде мислио сам да је то апсолутно јасно одавно свима.
Pohvale za post: 1
Пантограф
Expert
Postovi: 7217
Pridružio se: Pon Apr 23, 2012 12:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9450
Pohvalio: 6062

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Пантограф » Sub Nov 09, 2019 9:04 pm

Au, majstore, aj nađi drugi forum za ova trolovanja, ima nas ovde i čiji su đedovi promenili nekoliko kuća od Ontarija i Mičigena do Floride, od 1955. do 2007. Da vidiš kakve rupetine. Poneko je ovde i video sveta. Troluj drugde.

Čoveku koji pita za savet, skrenuo bih pažnju da u podgrađu Beograda, nažalost, postoje čitave bande koje, i u po bela dana, kradu iz kuća. Na nekih 50-100 km situacija je, doslovno, katastrofalna, ali se o tome ne čuje mnogo.
Перспектива Београда: Tirana railway station was the central railway hub of Tirana, Albania... On 2 September 2013, the station was closed for passenger and freight transport, and was demolished to make room for a new boulevard that leads over the station area to the north. A completely new district will be created.
11030
Higher intermediate
Postovi: 1124
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 974
Pohvalio: 544

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod 11030 » Sub Nov 09, 2019 9:09 pm

Ovo nije prosek, ovo je sirotinja.

Što se tiče pitanja o zemljištu, u pitanju je gradsko građevinsko tako da ne treba prenamena. Poreznici su izdejstvovali pre par godina da se njive prebace u ggz, bilo je protesta po Vojvodini zbog nenormalnih cena poreza posle toga.
Pohvale za post: 1
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 604
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 671
Pohvalio: 8

Re: RE: Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Dart » Ned Nov 10, 2019 4:07 pm

AleksandarGrf napisao:Voleo bih da mi neko, nekad, objasni prednost armiranog betona i maltera u odnosu na drvo i gipsane ploce za privatnu kucu.
Mnogo veća čvrstinina i trajnost kao i otpornost na vlagu i vatru...
Pohvale za post: 2
Belmondo
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pet Okt 25, 2019 12:02 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Re: Saveti za izgradnju porodicne kuce

Postod Belmondo » Sre Nov 20, 2019 3:53 pm

Pomislio sam da je diskusija zamrla, pa me nije bilo neko vreme.
Hvala svima na odgovorima, ima konstruktivnih i korisnih saveta stvarno. Sto se tice budzetiranja to mi je jasno naravno. Gledacu da svakako ostavi "prostora za disanje".
Neko je pomenuo i mogucnost montazne kuce, sto nije nesto sto ne bih razmotrio. Prethodnih dana sam malo citao i o tome. Proizvodjaci naravno, isticu sve prednosti takvog tipa gradnje i garantuju trajnost i otpornost na pozar itd... vise bih voleo da cujem nesto iz prve ruke.
Verovatno da je zidana kuca dugotrajnija, ali, ni ja necu ziveti jos sto godina. Ako kvalitetna montazna kuca moze da posluzi za dve, mozda tri generacije, sa time bih bio zadovoljan.
Ono sto je kod ove solucije meni primamljivo je taj kluc u ruke sistem, odnosno daleko manje maltretiranja i cekanja, ugovaranja sa majstorima i ono cuveno "ko ti je ovo radio?!". Takodje, postoji i mogucnost kuppovine na kredit, koji bih mozda moga vecim delom da servisiram izdavanjem stana. A dobar deo i mogucom prodajom viska zemljista. Tako bih na kraju u idealnom scenariju imao dve nekretnine na kraju perioda otplate...

Neko me je pitao gde se nalazi plac. Nije tajna, plac je na Umci, nekih 30ak ari. Solidan komad, na lepoj lokaciji. U blizini tog novog pravca puta koji je planniran od Ostruznice do novog autoputa kod Mislodjina, sto ce u buducnosti ( za dve, dve i po, a najkasnije tri godinje :D predstavljati prednost )
Sto se tice tih bandi i kradja, verujem da postoji mogucnost. Ali isto tako, s'obzirom da mi je supruga iz tog dela grada, i njena sva familija zivi tu, nikada za sve ove godine nismo culi ni za jedan slucaj... a ulazna vrata zakljucavaju tek kad krenu na spavanje... garazu skoro nikada.

iskustva da podelim nemam za sada, ink. I kod mene je sve na nivou ideje za sada.
Hvala za predlog o informacijama o lokaciji, to mi je prvi sledeci korak, pa cemo videti kako i sta dalje.

uzdravlje
Pohvale za post: 1

Povratak na “Relax”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Baidu [Spider] i 22 gosta