Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Diskusije o objektima koji su završeni

Moderator: Igor

Gvozden
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Dec 13, 2017 3:36 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Gvozden » Čet Dec 14, 2017 6:36 pm

Da li ima neko informacija o ovom projektu, koliko sam čuo, do 31.12.2017. godine cene su za kvadrat od 1540e do 1730e sa PDV-om.

Stanovi su mahom jednoiposobni, dvosobni i dvoiposobni. Rok za završteak je maj 2019.
Pohvale za post: 4
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4351
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1471
Pohvalio: 5417

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod mekbejn » Čet Dec 14, 2017 6:50 pm

Baci pogled na temu 'razni projekti'.
Mozda bi Igor mogao neke postove o tom projektu da prebaci ili iskopira ovde?
gospodarvremena
Beginner
Postovi: 87
Pridružio se: Pet Jun 02, 2017 2:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 131
Pohvalio: 8

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod gospodarvremena » Čet Dec 14, 2017 7:12 pm

Projekat deluje zanimljivo.
Dobra struktura stanova i dobra cena kada se uporedi sa konkurencijom (ukoliko su tacne gore navedene cene).
Da li je krenulo da se radi na lokaciji?
Pohvale za post: 1
Gvozden
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Dec 13, 2017 3:36 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Gvozden » Čet Dec 14, 2017 8:20 pm

gospodarvremena » Čet Dec 14, 2017 6:12 pm napisao:Projekat deluje zanimljivo.
Dobra struktura stanova i dobra cena kada se uporedi sa konkurencijom (ukoliko su tacne gore navedene cene).
Da li je krenulo da se radi na lokaciji?


To je informacija koju sam dobio od zatupnika prodaje pre odprilike mesec dana.

Prolazio sam prosle nedelje pored i video sam da je ogradjeno i nalazi se kran. Mislim da čiste i pripremaju teren.
zemun-ac
Intermediate
Postovi: 134
Pridružio se: Čet Dec 14, 2017 8:57 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 27

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod zemun-ac » Čet Dec 14, 2017 9:02 pm

Na ovoj stranici je pomenut stambeni kompleks "Gornji grad": http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=21&t=546&start=4450
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8440
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3129
Pohvalio: 764

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod boca-ica » Pet Dec 15, 2017 9:03 pm

Ma ovo si slobodno mogao i ti da ,,citiraš,, ....
pa da imamo slike od samog početka radova a na jednom mestu


boca-ica » 30 Nov 2017 08:04 napisao:
boca-ica » 22 Nov 2017 15:14 napisao:Danas Zemun , malo vece novo gradilište u Dobrovoljačkoj ... :sesir:
Slika

i još jedna potvrda ozbiljnosti radova a od pre nekog sunčanogo dana :)
Slika


a sad ,,lepiti ,, nove sličice redom

:sesir:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28440
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15195
Pohvalio: 6308

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod direktor » Pet Dec 15, 2017 11:41 pm

Ode fabrika u istoriju
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vlaiko
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 2:11 am
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 1

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Vlaiko » Sub Dec 16, 2017 2:42 am

Цене које су важиле у промо периоду (до 15.12.2017.) су следеће:

Cena kvadrata sa PDVom iznosi:

Prizemlje 1540eur/m2
Prizemllje sa pripadajucom bastom 1850eur/m2 (placa se stambena povrsina dok se baste dobijaju gratis)
I sprat 1650eur/m2
II sprat 1700eur/m2
III sprat 1730eur/m2
Poslednji sprat jos uvek nema formiranu cenu I nije za prodaju do daljnjeg.

Parking mesta u garazi na -1 nivou 6000eur sa PDVom.

Рок за завршетак радова је 31.12.2019.године! Одржавање комплекса ће се плаћати минимално 0.45 евра по квадрату.

10% се плаћа одмах, а осталих 90% када се комплекс заврши. Цене од понедељка вероватно за 50 евра више по квадрату.

Солидна прича, али по мени прескупо за ЗЕМУН!

Нормално на цену квадрата је директно утицала ДРЖАВА (ГДС) ценама у оквиру комплекса Земунске Капије. Цена од 1500+ евра за ПЕРИФЕРИЈУ Земуна и веома просечан квалитет градње је ван сваке памети. Нормално је да ће после тога приватни инвеститори подићи цене, што и раде.
Pohvale za post: 5
Trecelice
Intermediate
Postovi: 221
Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 0

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Trecelice » Sub Dec 16, 2017 11:25 am

u vezi sa prethodnim postom, kako je meni bar receno, odrzavanje zgrade se placa 0.45 e po m2 dok se ne formira skupstina stanara, a onda ona odlucuje koju firmu ce da angazuje.
Pohvale za post: 2
Trecelice
Intermediate
Postovi: 221
Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 0

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Trecelice » Sub Dec 16, 2017 11:40 am

SlikaSlikaSlikaSlika



Evo i par slika od pre dve nedelje


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 3
Gogiša
Beginner
Postovi: 70
Pridružio se: Sre Dec 06, 2017 9:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 62
Pohvalio: 1

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Gogiša » Sub Dec 16, 2017 1:41 pm

Uredno gradilište!SlikaSlika
Pohvale za post: 5
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8440
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3129
Pohvalio: 764

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod boca-ica » Sub Dec 16, 2017 1:46 pm

Šteta .... kako se nalazi na ,,brdu,, u odnosu na Donji grad
mogli su da idu DVA nivoa ispod (nema podzemnih voda niti dr. smetnji)
umesto ovog jednog ....da imaju zgradu i sa podrumima i garažu a mozda i neki suturenski lokalčić ...

vako sa jednom podzemnom etažom.... :roll:

hm ....vrlo teško da ce opravdati zadatu cenu po kvadratu , jer u neposrednoj blizini bujaju druga nova i nova slična gradilišta
a sa dodatnim podzemnim etaažama kad vec imaju ovoliki porostor
mogli su da se izdvojoje takvim kvalitetom u odnosu na ostale ... al prošo voz.... pa praticemo naknadnu trku za kvalitetom i cenom
:sesir:

E da zaboravih da pitam:
I sprat 1650eur/m2
II sprat 1700eur/m2
III sprat 1730eur/m2


Jel to skuplje što je višlji sprat
kad se pokvari lift, vlasnik vec platio sticanje bolje kondicije :lol:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28440
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15195
Pohvalio: 6308

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod direktor » Sub Dec 16, 2017 8:35 pm

Zamisli da zgrada ima npr 10 spratova koliko bi zadnji tek kostao
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
darkot
Intermediate
Postovi: 454
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 173
Pohvalio: 257

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod darkot » Uto Dec 19, 2017 5:56 pm

1. Projekat na prvi pogled obecava, zbog kvaliteta koji je najavljen.
2. Cena jeste jaka, ali na cenu nije uticao samo GDS, takav je trend jer su male novogradnje po Zemunu oko 1400 ako ne i vise.
3. Strukture stanova lose, jedini trosoban (oznacen kao dvoiposoban) ima kuhinju na ulazu u stan i bez prirodne ventilacije. Od 64 kvm 9 je hodnik a 4 terasa. Trosoban stan u Zemunskim kapijama je bolji, iako ima prolaznu dnevnu sobu koristan prostor je veci.
4. Prizemlje sa 'gratis' bastom je 1850eur, sta reci. Ne razumem upotrebnu vrednost ovakve baste, gde nema privatnosti i pitanje je da li se ta povrsina knjizi (verovatno ne).
5. Sve u svemu, dosta jaca cena od Zemunskih kapija, za 1km blize centru Zemuna i bolje unutrasnje materijale (ovde jedino pravi razliku alu drvo stolarija ostalo je sminka).
Trecelice
Intermediate
Postovi: 221
Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 0

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Trecelice » Sre Dec 27, 2017 11:41 pm

Ima li neko nekih novih informacija u vezi ovog projekta, npr. kada ce se zapoceti sa zakljucivanjem predugovora i tome slicno?


Sent from my iPhone using Tapatalk
varos kapija
Higher intermediate
Postovi: 974
Pridružio se: Čet Okt 04, 2007 3:06 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1249
Pohvalio: 1406

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod varos kapija » Čet Dec 28, 2017 9:40 am

Nebojsa
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3074
Pridružio se: Pet Avg 12, 2011 6:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2148
Pohvalio: 805

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Nebojsa » Pet Dec 29, 2017 5:46 pm

Sve novo sto se gradi a ne prelazi 4 - 5 spratova je ok u istorijskom jezgru Zemuna. Sve preko toga narusava tu vrednu ambijentalnu celinu koja se mora ocuvati jer predstavlja vredan kulturno istorijski spomenik.
Vlaiko
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 2:11 am
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 1

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Vlaiko » Ned Dec 31, 2017 4:05 pm

Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
Gogiša
Beginner
Postovi: 70
Pridružio se: Sre Dec 06, 2017 9:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 62
Pohvalio: 1

Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Gogiša » Ned Dec 31, 2017 4:38 pm

Vlaiko napisao:Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
I garažno mesto je sad 7500 €
darkot
Intermediate
Postovi: 454
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 173
Pohvalio: 257

Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod darkot » Ned Dec 31, 2017 4:56 pm

Gogiša » Ned Dec 31, 2017 3:38 pm napisao:
Vlaiko napisao:Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
I garažno mesto je sad 7500 €

Da li je garazno mesto normalno ili tzv klackalica?
Gogiša
Beginner
Postovi: 70
Pridružio se: Sre Dec 06, 2017 9:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 62
Pohvalio: 1

Re: RE: Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Gogiša » Ned Dec 31, 2017 5:06 pm

darkot napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=504697#p504697]Gogiša » Ned Dec 31, 2017 3:38 pm[/url] napisao:
Vlaiko napisao:Nove cene:

I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2

Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
I garažno mesto je sad 7500 €

Da li je garazno mesto normalno ili tzv klackalica?
Po projektu su normalna mesta u lamelama 1,2,3 i pola mesta u 4, a klackalice u lamelama 5,6 i pola mesta u 4.
Mada su meni tada rekli da mozda nece raditi klackalice, zavisno od interesovanja.
zemun-ac
Intermediate
Postovi: 134
Pridružio se: Čet Dec 14, 2017 8:57 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 27

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod zemun-ac » Ned Dec 31, 2017 5:26 pm

Ne razumem se u pravo i zakone ali ove tacke ugovora su malo diskutabilne:

- Kupac je saglasan da Prodavac i/ili budući vlasnici koje odredi Prodavac imaju pravo samostalnog korišćenja cele krovne terase, galerije i tavana koje mogu o svom trošku (bez dalje saglasnosti Kupca) adaptirati i njima raspolagati.

- Kupac je saglasan da Prodavac moze izvršiti prenamenu neprohodnih površina odnosno zajedničkih prostora u stambeni ili poslovni prostor, ili pripajanje postojećim stambenim jedinicama, te da istim može slobodno raspolagati i upisati pravo vlasništva u katastru nepokretnosti, kad se za to steknu zakonski uslovi, a bez naknadne saglasnosti Kupca ili njegovog prisustva;
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8440
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3129
Pohvalio: 764

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod boca-ica » Ned Dec 31, 2017 5:54 pm

Suludo je dozvoljavati da ugovor moze izgledati, sadržavati i stajati išta van tipičnog ugovora
deo sa podacima strana
deo sa kratakim opisom tačnog predmeta razmene , sa navedenom dinamikom razmene
deo o izraženoj saglasnosti strana i odredjivanja nadzora ispravnosti sprovodjenja

za sva odstupanja van tipičnog ugovora, treba da se pravi aneks ugovora, sa izmenama i dopunama osnovnog ugovora
Aneksu se pristupa obostranom zainteresovanošcu i kao takav nije obavezan

Ove sulude podkradjice ne bi prošle ni u aneksu jer su tipa ,, ti meni daš nešto, a ja tebi ništa ,, :lol:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
Trecelice
Intermediate
Postovi: 221
Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 0

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Trecelice » Ned Dec 31, 2017 6:24 pm

Jesu li ovo definitivne cene prema predugovorima za 1. I 2. Lamelu? Posto su meni rekli da se nece menjati inicijalno dogovorene prilikom rezervacije (1650, 1700, 1730)


Sent from my iPhone using Tapatalk
Trecelice
Intermediate
Postovi: 221
Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
Kontakt:
Pohvaljen: 152
Pohvalio: 0

Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

Postod Trecelice » Ned Dec 31, 2017 6:31 pm

Sto se tice ugovornih odredbi, ovo je sve po meni nistavo, jer konacnu odluku o zajednickim delovima zgrade donosi skupstina... svakom raspolaganju zaj pros mora prethoditi odluka skupstine, u suprotnom je takvo raspolaganje nistavo...


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2

Povratak na “Završeni projekti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta