This time we will present our readers with a completely new project that is currently being built in New Belgrade’s block 20. Although the construction site opened in December last year, due to minor changes in the solution of the building, we waited for the completion of the final version of design, in order to present it in details to the wider public.

The new business center being built in New Belgrade’s block 20, next to the building of “Rad” company. It is an energy-business complex that will become the new administrative headquarters of EPS (Electric Power Industry of Serbia) and EDB (Belgrade Electrical Distribution), including infrastructure facility for a system transformer (110/10 kV, 2x40 MVA,). The building is being built to consolidate the technical and business functions of EPS, which is still taking place at multiple locations with a number of logistical and financial problems.

The plot on which the building will be located is taking part of the block along the Vladimira Popovica Street. Spatially and functionally, this complex is divided into five connected wings of which transformer substation is already completed. EDB began building alone on the site in 1988, but it was completed in two phases only in part of electrical substation (which is one of the largest in Belgrade), and has not continued in the 90’s due to the crisis. That’s why this exclusive block of New Belgrade remained unfinished until 2007 when they made a decision to complete the entire complex. The constructed object is object A in the systematization of the complex and in addition to a sub-station it will contain associated technical facilities, ITC center and backup dispatch center of EDB. Then the object B, or office part of the complex, which will house dispatch center and ITC for EPS, and offices of EPS and EDB. Buildings C, D and E are underground facilities with garage, shelter, transport links and technical areas.

The projected gross area of the complex is 42 250 m2, which includes the external and connecting facilities, and an gross area of technical and commercial buildings A and B is about 30,000 m2.

All preparatory work has been completed and currently they’re performing construction work as a part of the first phase - up to a ground level. The contractors working on the building are "AR Gradnja", "Gradina", "Novkol" and "Termoinzenjering", all from Belgrade. According to the officials, the deadline for completing the first phase of construction is May 2012 and a final deadline for the entire complex is 24-30 months depending on the implementation of tender procedures and planning and financial capabilities of EPS.

See renderings of the final design of the building, as well as the latest pictures from the construction site in Block 20 in New Belgrade.

Ovog puta ćemo našim čitaocima predstaviti potpuno nov projekat koji se trenutno gradi u novobeogradskom bloku 20. Iako je gradilište otvoreno u decembru prošle godine, zbog manjih izmena na rešenju zgrade sačekali smo završetak konačne verzije kako bi smo predstavili sve detalje široj javnosti.

Novi poslovni centar gradi se u novobeogradskom bloku 20, tik uz poznatu zgradu nekadašnjeg preduzeća “Rad”. Radi se o energetsko-poslovnom kompleksu koji će postati nova administrativna centrala EPS-a (Elektroprivrede Srbije) i EDB-a (Elektrodistribucije Beograd), ali i infrastrukturnog objekta sistemske trafo stanice 110/10 kV, 2x40 MVA. Zgrada se gradi kako bi se objedinile tehničke i poslovne funkcije EPS-a, koje se do danas odvijaju na više različitih lokacija uz brojne logističke i finansijske probleme.

Parcela na kojoj se gradi nalazi se uz ulicu Vladimira Popovića, a prostorno i funkcionalno ovaj kompleks je podeljen na 5 povezanih celina od čega se na toj parceli već nalazi izgrađen objekat trafo stanice. Izgradnju na lokaciji otpočela je EDB samostalno još 1988. godine, ali je dovršena u dve faze samo u delu trafo stanice (koja je jedna od najvećih u Beogradu), a nije nastavljena u tom periodu zbog ulaska u krizne godine, čime je ostao nezavršen taj ekskluzivni blok Novog Beograda. Izgrađeni objekat je objekat A u sistematizaciji kompleksa i pored trafo stanice sadržace i prateće tehničke prostorije, ITC centar i rezervni dispečerski centar EDB-a. Zatim objekta B ili kancelarijskog dela kompleksa, gde će se nalaziti dispečerski i ITC centar EPS-a i poslovni prostor EPS-a i EDB-a. Objekti C, D i E su podzemni ili poluukopani objekti sa garažom, skloništem, saobraćajnim vezama i tehničkim prostorijama.

Projektovana bruto površina kompleksa iznosi 42.250 m2, gde su obuhvaćeni i spoljni i vezni objekti, a orjentaciona bruto površina tehnološko-poslovnih objekata A i B iznosi oko 30.000 m2.

Svi pripremni radovi su završeni i trenutno se izvode građevinski radovi prve faze ili do kote 0. Radove na gradnji izvode "AR Gradnja", "Gradina", "Novkol" i "Termoinženjering", svi iz Beograda. Prema rečima nadležnih, rok za završetak prve faze gradnje je maj 2012. a konačni rok za čitav kompleks je 24-30 meseci u zavsnosti od sprovođenja tenderskih procedura i planskih i finansijskih mogućnosti EPS-a.

Pozitivna strana svega jeste da se jedno veliko javno preduzeće uključilo u izgradnju i uređenje grada. Novi objekat će svakako doprineti iskorišćenju jedne od ekskluzivnijih lokacija u gradu, kada govorimo o poslovnim zonama. Čak je i praksa u drugim zemljama da baš javna preduzeća daju svoj pečat gradu, kroz napredna i hrabra arhitektnska rešenja koja podižu standarde gradnje u čitavom gradu. Zanimljivo je da je ovom objekatu jedva odobrena dozvola sa svojom spratnoscu od 2Po+P+11, dok u susednom delu bloka nije bilo problema da se planira zgrada od 35 spratova. Blok 20 inače ima visoku dozvoljenu gustinu gradnje, ali sa druge strane postoje stroga ograničenja u spratnosti pa se gradi slabo provetren blok bez javnog prostora. Ako je postojala potreba za više spratova, a pri tome se radi o potpuno adekvatnoj lokaciji, postavlja se pitanje zašto trenutne odredbe ograničavaju razvoj bloka 20? Jedanaest spratova je ipak prilično konzervativno za ovaj blok, pa je očigledno ovde učinjena značajna greška.

Kada javna preduzeća grade svoje objekte stvara se prilika da se ostavi arhitektonski pečat jednog vremena, da se možda malo pomere granice. U široj javnoj interakciji treba dobiti objekat koji će biti novi simbol grada. Kao što je gradski most, tako su zgrade institucija i javnih preduzeca takođe javna dobra koja moraju da doprinose izgledu grada i njegovoj prestižnosti. Arhitektura je koliko inženjersko toliko i umetničko delo, pa tako predstavlja i izraz kulture jednog grada. Možda je ovde ta prilika propuštena, ali će za blok 20 novo zdanje biti solidan dodatak.

Pogledajte rendere finalnog rešenja zgrade, kao i najsvežije slike sa gradilišta u bloku 20 na Novom Beogradu.